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有哪些
弱电系统规程涉及的领域广泛，主要包括以下几个方面：
1. 网络通信系统：涵盖局域网、广域网、无线网络及光纤通信等。
2. 安全监控系统：包括视频监控、入侵报警、门禁控制等。
3. 声音与会议系统：如公共广播、背景音乐、视频会议等。
4. 楼宇自动化系统：如空调控制系统、照明控制系统、电梯管理系统等。
5. 数据中心基础设施：如服务器机房、电源分配、冷却系统等。
6. 电信服务系统：如电话交换机、voip系统、通信线路等。
标准
弱电系统的实施必须遵循以下标准：
1. 国际标准：如iso/iec 20000-1（it服务管理）、tia/eia-568（通信布线标准）等。
2. 行业标准：如ansi/nfpa 72（美国国家火灾报警和信号系统标准）、gb 50311（建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范）等。
3. 地方与企业标准：结合具体地区和企业的实际情况制定的特殊标准。
是什么意思
弱电系统规程是指一套规定弱电系统设计、安装、调试、运维和升级的规范和流程。它旨在确保系统的稳定运行，提高工作效率，保障信息安全，同时满足建筑环境的舒适性和安全性要求。以下几点是其核心含义：
1. 设计规范：明确系统架构、设备选型、布线标准，保证系统的兼容性和扩展性。
2. 安装标准：规定安装位置、接线工艺、接地方式，确保系统的安全可靠。
3. 调试与验收：设定测试项目和标准，确认系统功能正常，无故障隐患。
4. 运维管理：制定维护计划，记录设备状态，及时处理故障，延长设备寿命。
5. 安全与隐私：遵守数据保护法规，防止信息泄露，确保用户隐私。
6. 升级与改造：为适应技术发展和业务需求变化，提供升级路径和改造方案。
弱电系统规程的执行需要各环节人员的严格遵守，从设计阶段开始，到系统运行的全过程，都需要专业人员依据规程进行操作，以实现弱电系统的高效、安全和可持续运行。在实际操作中，应结合具体项目特点，灵活应用规程，同时不断学习和更新相关知识，以应对日新月异的技术挑战。
弱电系统规程范文
第1篇 弱电系统维修保养规程（10）
弱电系统维修保养规程(十)
1.弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2.弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。
3.工作过程注意做好防静电措施。
4.对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5.对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。
6.对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。
7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8.工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
第2篇 弱电系统维修作业规程
一、目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。
2、维修员负责弱电系统的维修工作。
四、程序要点
1、维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。
2、维修员注意事项
(1)应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
(2)应注意安全操作:
a、确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b、确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
(3)必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3、基本维修方法
(1)观察法:
a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b、有无异常的声音;
c、观察图象效果。
(2)静态测量法:
a、短路电阻测量法;
b、电流测量判断法;
c、电压测量判断法。
4、天线系统维修
(1)放大器:
a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插头;
b、检查输入信号,一般应为90db,如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决;
c、如果输入信号满足要求(90db),调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到要求(104db)则应通知广播站拆修放大器。
(2)分配器;
a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
b、检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少5db以上,则应更换分配器。
(3)分接盒:
a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
b、检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。
(4)插座:
a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整改插府,整改达不到要求的应更换;
b、检查插座输入与输出信号,如果输出信号较输入信号减少2db以上,则应更换插座。
(5)馈线:
a、检查馈线对地绝缘电阻应大于2mω,线间绝缘电阻应大于10mω;
b、检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更换馈线。
5、电话线维修
(1)检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡处理)。
(2)检查电话线有无断线,如有则应更换一要电话线(有两根备用线)。
(3)检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
6、楼层防盗对讲机维修
(1)室内听不到铃声:
a、检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更抵达按钮开关;
b、检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理;
c、通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
(2)不能对讲:
a、检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b、检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换;
c、检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
(3)不能开楼下大闸门:
a、检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b、检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;
c、检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有总是则应逐一检查并排队故障。
(4)主机无电源:
a、检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b、检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
7、可视对讲机维修
(1)无图象、声音,但开锁正常:
a、调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢,则由应重新接好(烫锡焊接);
b、如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
(2)通话无声音:
a、检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b、调节音量电位器,如扬声器里有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;
c、调节音量电位吕,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
(3)不能开大闸门:按本规程5-3条款执行。
8、维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净干抹布擦试弄脏了的部位。
9、向住户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向住户说明使用中应注意的事项,
如住户有不满意的地方(合理的要求),维修员应及时进行整改直至住户满意为止。
10、一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修(收费)通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议,维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释,尽量打消住户的疑虑。
11、维修员回到机电维修部后,应及时填写好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》(内容包括:维修内容、所用主要材料、施工时间等),最后签上维修同的姓名以备查询。
12、机电维修部做好《住户家庭安装/维修(收费)通知单》的登记工作。
五、记录
相关支持文件
第3篇 酒店弱电系统维修操作规程（4）
酒店弱电系统维修操作规程(四)
项目规范内容与要求
程控电话系统
做好电话系统日常的维护和检测,并认真做好记录。每个工作班次,应定时观察机房的温湿度记录仪,并将温湿度调整和保持在规定的参数值范围之内,使机房的设备处在良好的工作环境之中。
每季度对程控电话交换机的蓄电池组进行放电测试一次(若有)。每个工作班次在维修端上,进行中继话务量测试,掌握和了解各中继组使用情况,及时排除中继设备虚占线路状况和适当调整中继线配置,提高中继线的利用率。如会馆程控电话是双备份的,应每周切换一次,切换前,应先检查一下备机的运行状况,如一切正常,就可切换,切换时间应选择在午夜,切换后,注意监视运作是否正常。
每季度对程控电话交换机机框、机架、柜冷却风扇进行清洁保养一次。按下列规程,做好电话系统的故障检修。电话分机设备的故障检修。接到电话分机报修后,应区分是交换机端口设备故障还是分机线路接线盒和分机电话机故障。检修方法:先在主配线架上断开分机线路与端口设备的连接片,用测试电话机连接到端口设备上,然后在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测报修分机设备号,如检测不通过,则端口设备损坏,应换端口设备板,如检测通过,再检查线路和接线盒的接线是否良好,并用万用表直流电压档测量线路两端电压,如符合规定的馈电电压,同时可用测试电话机并接到线路上作拨打电话试验,如正常,则话机有故障,应该检查话机,如测量电压不正常,则为线路故障,应报市话局故障台。
中继线故障检修。发生故障后,应在程控机维护终端上用线路端口检测程序检测指定中继设备号,如检测不通过,则端口设备损坏,应换中继端口板,如检测通过,应查市话电缆用户端口上电压,可先在主配线线架上断开连接片,用测试电话机连接到市话线路上作拨打或接答电话的试验,如不正常,再用万用表直流电压测量被测的端口电压,如电压不是规定值则端口有故障,应向市话局报修。pms接口检修。应在程控机维护终端上用pms接口仿真程序在终端上模拟运行几个过程(如wakeup、checkin等),如能完成则pms接口软件无问题。应继续检测pmc接口设备,在维护终端上用相应接口检测程序检测接口设备,如测试不通过,则接口设备损坏。应更换pms接口设备。程控机交流电输入停电处理程序。
当程控机交流供电停止后,一般可由蓄电池供电2-8小时,但应每隔十五分钟测量一下蓄电池电压。当发现蓄电池电压降至45v以下,或程控机的部分设备发生停机时,应关闭程控机的直流48v输入开关,并立即报告上级领导。程控机外围控制设备故障处理程序。出现故障时:应先检查电源输入是否接好,并用万用表相应电压档测量一下是否正常。检查开关设置是否正确,如有问题,应重新调整设置好。如开关设置正确,则应检查一下与主设备的连接是否正确接好,如有问题,应按正确方法接好,经以上检查,如设备仍不能正常运行,应向上级领导报告。
程控交换机主控部分(cpu单元)故障处理程序。
当程控机cpu单元发生故障时,将出现停机,应立即向上级领导报告,如主机是双备份的,应切换到备份机,并注意观察运行情况。对线路及设备发生故障时,应在10分钟内赶到现场进行维修,如遇主设备等损坏,又无法修缮时,应及时向部领导汇报,并迅速通知专业保修会馆或供货商派员进行检修,对故障维修情况应做好记录。建立和不断完善电话系统各种设备的档案。
第4篇 小区弱电系统设备管理规程（19）
小区弱电系统设备管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;
3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;
3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。
4.0程序要点
4.1弱电系统设备的运行管理
4.1.1弱电系统设备日常巡查
4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。
4.2弱电系统设备操作规程
4.2.1智能化系统操作规程
智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。
4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。
4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。
4.3弱电系统设备安全规程
4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。
4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。
4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。
4.4弱电系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程上维修和保养的要求进行。
4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。
5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期
6.0支持性文件
无
7.0质量记录
7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001
附:弱电系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周期
1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
电锁动作正常、开启灵活1次/月
全面检查系统软件运行情况1次/月
检查、测试系统电源工作正常1次/月
2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月
感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年
紧固各接线端子1次/年
全面检查系统软件运行情况1次/年
3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月
呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月
正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月
主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年
检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年
4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月
各分机拨号、通话效果良好1次/月
主备用电源正常1次/年
5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月
巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年
6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月
探头及各分区设备报警测试1次/月
控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月
录像机磁头清洗1次/月
电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
紧固各安装设备1次/年
多媒体软件运行正常1次/年
各设备电源工作正常1次/年
7无线电对讲系统主机清洁1次/月
检查充电器、测试通话质量1次/月
检查、紧固系统电源g及信号线1次/年
送相关维修特约点年检1次/年
第5篇 弱电系统维修规程
为规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作,特制定本规程。
1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时,应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。
2.0维修服务人员注意事项
2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
2.2应注意安全操作:
a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起,注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.0基本维修方法
3.1观察法:
a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;
b.有无异常的声音;
c.观察图象效果。
3.2静态测量法:
a.短路电阻测量法;
b.电流测量判断法;
c.电压测量判断法;
4.0楼层防盗对讲机维修
4.1室内听不到铃声:
a.检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;
b.检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理;
c.通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
4.2不能对讲:
a.检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b.检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换;
c.检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.3不能开楼下大闸门:
a.检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b.检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;
c.检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.4主机无电源:
a.检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b.检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
5.0可视对讲机维修:
5.1无图象、声音,但开锁正常:
a.调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢,否则应重新接好(烫锡焊接);
b.如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
5.2通话无声音:
a.检查听筒与室内机接线是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b.调节音量电位器,如扬声器里有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;
c. 调节音量电位器,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
6.0维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。
7.0向用户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向用户说明使用中应注意的事项,如用户有不满意的地方,维修员应及时进行整改直至用户满意为止。
8.0一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。最后签上维修员的姓名以备查询。
第6篇 弱电系统安全操作规程
一、目的
规范智能化弱电系统设备设施运行管理工作,保证弱电设备的良好、安全运转。
二、适用范围
适用于利通大夏物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。
三、职责
1. 弱点系统运行技工负责智能化弱电系统设备设施的运行现场管理。
2. 工程管理部主任负责智能化弱电系统设备运行的综合管理。
3. 工程管理部经理负责智能化弱电系统设备运行的检查监督及工作指导。
工程管理部智能化班组负责ba系统、消防系统、空调系统、闭路电视监察系统、电讯系统、电梯极手扶梯系统等设备。当值员工必须熟悉辖内各系统的运作原理及各设备的特性,勤于巡视、检查,做到故障判断准确、维修快捷。遇到困难时应报告主管,并听从主管安排,对一些由保养单位保养及保修的设备,发现问题应及时通知有关保养或保修单位处理。弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录,并负责控制室设备维修保养。对上述工作的检查监督并定期呈报工程管理部经理。
四、工作内容
1. 弱点系统运行技工必须熟悉辖内各系统的运作原理及各设备的特性,勤于巡视、检查,做到故障判断准确、维修快捷。
2. 经常巡检设备的性能和运行情况,发现问题要及时解决并向上级领导请示汇报。
3. 弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录,并负责控制室设备维修保养
4. 对于由保养单位保养及保修的设备,发现问题应及时通知有关保养或保修单位处理。
弱电系统图纸资料及维修档案供归档。
2. 按计划完成弱电设备的保养工作,并每日填写工作日志。
3. 负责弱电系统设备设施正常使用。
4.
5. 负责各个管理区域内弱电系统的技术维护和管理,按质量要求制定管理办法和运行维护规范,监督、检查、指导各个管理楼层区域内运行弱电系统及设备、线路的维护保养工作。
6. 负责公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理,保障电脑网络系统的正常、安全运行。
7. 负责及时解决电脑系统操作运行中出现的问题。
8. 负责弱电系统设备设施安全使用及技术资料归档有关的管理制度。
9. 对每日工作报表检查,并呈报工程经理。
10. 负责弱电系统的维修工作,及时完成工程经理布置的任务。
11. 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。
第7篇 弱电系统维修标准作业规程
一、目的
规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工作的组织实施。
2、维修员负责弱电系统的维修工作。
四、程序要点
1、维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准规程》的四-1条款。
2、维修员注意事项
（1）应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
（2）应注意安全操作：
a、确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36v时），应做好相应的绝缘措施；
b、确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
（3）必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3、基本维修方法
（1）观察法：
a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；
b、有无异常的声音；
c、观察图象效果。
（2）静态测量法：
a、短路电阻测量法；
b、电流测量判断法；
c、电压测量判断法。
4、天线系统维修
（1）放大器：
a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是则应整修或更换插头；
b、检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；
c、如果输入信号满足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。
（2）分配器；
a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
b、检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。
（3）分接盒：
a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
b、检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。
（4）插座：
a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整改插府，整改达不到要求的应更换；
b、检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。
（5）馈线：
a、检查馈线对地绝缘电阻应大于2mω，线间绝缘电阻应大于10mω；
b、检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。
5、电话线维修
（1）检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。
（2）检查电话线有无断线，如有则应更换一要电话线（有两根备用线）。
（3）检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。
6、楼层防盗对讲机维修
（1）室内听不到铃声：
a、检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更抵达按钮开关；
b、检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；
c、通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。
（2）不能对讲：
a、检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；
b、检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换；
c、检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。
（3）不能开楼下大闸门：
a、检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；
b、检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；
c、检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是则应逐一检查并排队故障。
（4）主机无电源：
a、检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；
b、检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。
7、可视对讲机维修
（1）无图象、声音，但开锁正常：
a、调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；
b、如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。
（2）通话无声音：
a、检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；
b、调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；
c、调节音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。
（3）不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。
8、维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦试弄脏了的部位。
9、向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，
如住户有不满意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。
10、一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）通知单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。
11、维修员回到机电维修部后，应及时填写好《住户家庭安装/维修（收费）通知单》（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后签上维修同的姓名以备查询。
12、机电维修部做好《住户家庭安装/维修（收费）通知单》的登记工作。
五、记录
相关支持文件
第8篇 物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求
物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求
1.0目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。
2.0适用范围
适用于物业辖区内的弱电系统的维修。
3.0职责
3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。
3.2组长负责弱电系统作的组织实施。
3.3弱电工负责弱电系统工作。
4.0程序要点
4.1弱电系统维护管理规程
4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。
4.1.2领班每年12月制定下年度的保养计划,并负责实施。
4.1.3在日常维修中作好防静电工作。
4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。
4.1.5对于一主一备的设备不可同时保养,以先主后备的顺序进行。
4.1.6对于红外、激光、微波等发射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁。
4.1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。
4.1.8系统维护结束以后,将系统调试运行正常,在观察一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。
4.2弱电系统维护注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
a)确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b)确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观察法:
a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b)有无异常的声音;
c)观察图象效果。
4.3.2静态测量法:
a)短路电阻测量法;
b)电流测量判断法;
c)电压测量判断法。
4.4小区组团对讲机维修
4.4.1室内听不到铃声:
a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;
a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
b)通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
4.4.2不能对讲:
a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.4.3不能开楼下大闸门:
a)检查锁舌不见是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时则应重新接好线头或更换电磁线圈;
d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.4.4主机无电源:
a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
4.5可视对讲机维修
4.5.1无图象、声音,但开锁正常:
a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,则应重新接好(烫锡焊接);
b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
4.5.2通话无声音:
a)检查听筒与室内机的界限是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b)调节音量电位器,如扬声器理有交流声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
4.6程控交换机维护管理规程
4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。
4.6.2要保证交换机工作电源的供应(ups),中央空调的开启。
4.6.3值班人员巡检交换机的运行情况,如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。
4.6.4未经同意,禁止修改交换机的运行参数。改动参数后,必须记录在当班日志和保养记录表上。
4.6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。
4.6.6维护终端平时运行是处于关闭状态,使用时再开启。
4.6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源,带上防静电手套。
4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接可靠。
4.6.9当交换机发生故障而不能立即修复时,应在最短的时间内通知厂商到场维修恢复。
4.6.10所有的保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写设备检查保养记录表。
5.0记录
5.1监控中心设备检查
6.0相关支持文件
6.1《监控中心设备检查表》
第9篇 弱电系统维修保养规程
1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。 3、工作过程注意做好防静电措施。 4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。 6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。 7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。 8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
