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有哪些
公共区域规程涉及的范围广泛，主要包括以下几个方面：
1. 清洁与卫生：涵盖公共区域的日常清洁、垃圾处理、消毒工作等。
2. 设施管理：包括公共设施的维护保养、故障报修、更新升级等。
3. 安全管理：涉及消防安全、治安防范、应急处理等。
4. 使用规定：规定公众或员工如何合理使用公共空间，如会议室、休息区、食堂等。
5. 环境秩序：维持公共区域的整洁、安静、有序，防止噪音污染和占用公共资源。
6. 节能环保：推广绿色办公，鼓励节能、减排、资源循环利用。
标准
1. 清洁标准：公共区域应保持每日清扫，每周深度清洁，确保无尘、无污渍、无异味。
2. 设施标准：设施应定期检查，确保其正常运行，故障响应时间不超过24小时。
3. 安全标准：设置并更新消防设备，定期进行安全演练，确保人员熟悉逃生路线。
4. 使用标准：使用公共设施需预约，遵守使用时间，结束后恢复原状。
5. 环境秩序标准：禁止大声喧哗，禁止乱丢垃圾，车辆停放有序。
6. 节能环保标准：提倡双面打印，关闭闲置电器，鼓励使用公共交通或拼车。
是什么意思
这些规程的目的是为了维护公共区域的良好环境，保障使用者的安全与舒适，同时推动可持续发展。清洁与卫生标准旨在创造一个干净卫生的工作生活环境；设施管理确保公共设施的有效运行，减少因故障造成的不便；安全管理则关注预防和应对潜在风险，保护人员的生命财产安全。使用规定是为了公平合理地分配公共资源，避免冲突；环境秩序标准旨在创建一个宁静、有序的工作氛围；而节能环保标准则反映了我们对环保责任的承担，倡导节约资源、减少碳排放。执行这些规程需要所有人员的共同参与和遵守，以实现公共区域的高效管理和持续优化。
公共区域规程范文
第1篇 公共区域清洁卫生作业监管规程
物业公共区域清洁卫生作业监管规程
1目的
1.1规范清洁作业的监管流程,保持小区良好的环境氛围。
2适用范围
2.1__嘉园物业区域内公共区域的环境管理。
3职责
3.1管理处客服中心负责环境卫生工作质量的监督检查。
3.2保洁主管负责环境卫生工作的具体管理。
3.3清洁员负责环境卫生的具体工作。
4作业流程
4.1.1保洁工作的监督、管理
4.1.1.1客服中心每天不定时对小区公共区域进行一次检查,检查标准按照《环境卫生检查标准》(附后)执行。
4.1.1.2发现不合格项,记录在《环境卫生检查记录表》。
4.1.1.3通知清洁人员限时整改,客服中心到规定时间进行复查。
4.1.1.4整改工作不完善,按照《环境卫生检查标准》的标准扣分。
4.1.1.5客服中心每月10日前根据上月《环境卫生检查记录表》的扣分情况,填写《分包项目质量评定和费用支付表》送管理处主任审定。
4.1.2突发情况的处理
4.1.2.1公共区域出现大量垃圾,应立即组织清洁工人清理,同时追查原因和责任人,对责任人进行教育或责令其自行清理。
4.1.2.2在公共区域发现有人为原因造成的顽固污迹,应查明原因,追究责任人,进行教育或责令自行清理,造成永久污迹者应视损坏及影响情况折价赔偿。
附件: 《环境卫生检查标准》
《环境卫生检查记录表》
第2篇 物业辖区室内公共区域清洁作业规程
物业辖区室内公共区域清洁标准作业规程
1、目的
规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。
2、适用范围
适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。
3、职责
1)保洁部主管负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
2)保洁部领班负责协助主管检查、组织实施清洁保洁工作。
3)清洁工负责依照本规程进行室内保洁工作。
4、程序要点
1)室内公共区域清洁计划的制定。
a.保洁部主管应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。
b.室内公共区域计划应包含以下内容:
_一般情况下的清洁频次及人手配备;
_节假日、下雨天清洁频次及人员组织。
2)大堂
a.日间保洁
_每天早上用地拖将大堂门口拖洗干净;
_用尘推将地板推尘,每天数次视客流量而定;
_擦拭茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施;
_及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净;
_下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数;
_下班前应将垃圾清倒干净;
_每周擦拭墙面1次;
b.保洁标准
_大堂内摆设的烟灰缸内烟头存放量不得超过三个;
_垃圾桶内垃圾不能超过一半;
_保持大理石地板无污渍、无垃圾、每平方米地板的脚印不得超过2个;
_玻璃大门无手印和灰尘,保持光亮、干净;
_大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘;
_保持空气清新无异味。
3)梯间通道的保洁
a.操作要领
_每天清扫1次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;
_将垃圾收集到楼下垃圾房;
_用干净的毛巾擦拭各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁1次;
_清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。
b.各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行1次除尘。
c.水磨石地面和水泥地面应每月刷洗1次。
d.大理石地面应每月打蜡1次,每周抛光1次。
e.注意事项
_洗刷楼道时,注意防止水流入电梯门和业主门内;
_清洁工具不能放在梯间通道。
f.清洁作业标准
_地面、梯级洁净、无污渍、无水渍、无灰尘;
_楼梯扶手干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污;
_铁栏油漆完好无脱皮;
_梯间顶面无蜘蛛网、灰尘;
_地脚线无灰尘;
_大理石地面目视干净、无污渍;
_水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。
4、电梯
a.日间保洁
_将暂停使用的告示牌摆放于电梯门前以示工作;
_保持电梯轿厢地的清洁,每天要用吸尘机吸尘,用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘;
_对电梯门、轿厢的不锈钢、玻璃镜面装饰物进行循环保洁,用微湿的抹布抹电梯门的塑料和胶条部分及门轨;
_大堂电梯每天应巡回保洁;
_住宅楼电梯每天保洁1次。
b.电梯地板抛光应每周1次。
c.清洁轿厢的顶部及灯饰每周1次。
d.注意事项
_日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮,待电梯停止运行后再进行吸尘;
_应避免客人多的时候保洁电梯,如有客乘电梯时应暂时停止保洁工作。
e.清洁标准
_玻璃镜面表面无灰尘、污迹;
_地毯无污迹;
_不锈钢表面无灰尘、污迹;
_灯具天花无灰尘、蜘蛛网;
_塑料胶条门轨无灰尘、砂石土屑;
_轿厢四壁无灰尘,用纸巾擦拭50cm无明显灰尘。
5)卫生间的保洁
a.每日对公用卫生间进行保洁3次。
_打开门窗通风,用水冲洗大小便器,洗净烟灰缸;
_清扫地面垃圾,清倒垃圾篓内垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;
_用洗洁精均匀地喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗刷大、小便器,用百洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲净;
_用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙壁、台面、开关、门窗及性别标牌等擦拭一次;
_先用湿布擦拭窗玻璃和镜面,然后用干布擦拭干净;
_用拖布拖净地面;
_补充手纸及洗手液;
_适量喷洒空气清新剂;
_地面垃圾,台面水迹应每小时保洁一次;
_每天早上保洁后用清毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。
b.每周1次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。
c.每月1次用毛巾擦灯具、清扫天花板。
d.每月2次对洗手间进行消杀工作。
e.发现墙壁及卫生间门内有字应立即清洁。
f.保洁标准
_天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;
_目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;
_室内无异味、臭味;
_地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
g.注意事项
_禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;
_下水如有堵塞现象,应及时疏通。(工程部配合完成)
6)家居保洁服务操作
a.到业主家保洁前,清洁工应先接受岗前检查,检查标准依照《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
b.家居保洁时必须由保洁部主管或领班监控全过程。
c.打开业主房门,将正在清洁牌挂于门锁上。
d.由里至外顺序清洁工作。
e.卧房、客厅的保洁。
_将床单、毛毯或棉被铺叠整齐;
_微
湿布擦拭家私、桌椅、茶几后,用干布擦净;
_沙发除尘后,摆好沙发巾、靠垫;
_干布擦拭电视机及其他电器;
_对摆设物品茶具除尘;
_用掸子掸净墙壁;
_擦净地板。
f.如有打蜡、抛光、吸尘、洗地毯、油烟机清洗等项工作,具体操作依照相关的作业规程。
g.门窗的保洁。
_擦拭门锁及门面;
_拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布擦净;
_擦拭内外窗框、轨道;
_保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。
h.厨房的保洁。
_用全能水擦拭电冰箱、消毒柜;
_用清洁剂擦洗厨具,过清水后再用干布擦净;
_摆好厨具物品,擦洗砧板刀具;
_倒掉垃圾筒内垃圾;
_厨房地面的保洁。
i.卫生间的保洁。
_用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷砖,然后用干布擦净;
_用毛球刷洗马桶,擦拭两块盖板及底座;
_干布擦净镜面及卫生间摆设物品;
_倒掉纸篓内的垃圾;
_卫生间地面清洁。
j.家居保洁工作应注意的事项。
_禁止拉开业主的抽屉、衣柜;
_禁止拿取房内任何物品;
_尽量不动业主家的摆设布局,如妨碍清洁需移开物品应先请示业主后,再作移动,移动时应轻拿轻放,保洁完毕后应及时复位;
_保洁完毕,应注意关闭好电器开关、水龙头开关;
_请业主在《特约服务工作单》上签名确认。
k.家居保洁作业标准。
_厨房整洁、床务干净、物品洁净;
_客厅内家私光亮无尘,沙发、茶几及摆设物品干净,地板、天花板、墙壁无尘;
_厨房洁净,厨具、抽烟机、冰箱等表面洁净;
_卫生间三缸干净无异味,镜面、墙壁瓷片干净无尘;
_门窗洁净;
_业主满意。
l.家居保洁工作完毕后,应复查一遍,确保工作无遗漏时收拾好作业工具。
m.摘下正在清洁牌,锁好业主房门。
7)办公室的保洁。
a.办公室的清洁需指示专人负责,保证每天清洁1次。
_整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布擦净;
_清理室内的烟灰缸和垃圾;
_擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;
_清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;
_喷洒适量空气清新剂;
_办公室消杀工作应每月进行2次。
b.办公室保洁时应注意。
_不得随便乱动办公室所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;
_不应扔掉有记录的纸张;
_吸尘时不准动用电脑插座,擦拭电脑、电器时须用干毛巾。
c.保洁标准。
_玻璃门窗目视无明显污迹、手印;
_地面干净无污渍、无垃圾;
_灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹;
_室内空气清新无异味。
8)室内车库和地下室的保洁。
a.操作要领:
_每天应清扫1次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾;
_将墙壁以及所有箱柜和器具上的灰尘掸净,用湿布擦拭干净;
_及时清除地下室进出口处的垃圾,以免下水道堵塞;
_用拖布拖去灰尘保持场地清洁;
_发现油迹、污迹、锈迹时,应即时用清洁剂擦拭干净。
b.每周打开1次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板,应彻底清通、冲刷1次。
c.每两月清扫一次地下室棚顶的管线。
d.每月用清洁剂、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。
e.地下室、车库的消杀工作应每月进行2次。
f.注意事项。
_清洁车库时,应注意进出车辆,以防撞伤;
_清洁时应小心细致,垃圾车和工具不要碰伤业主车辆。
g.卫生标准。
_目视地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、污迹和杂物;
_管道标识清楚,油漆鲜亮,无脱落、无锈迹;
_标识牌等公共设施目视无明显灰尘;
_目视墙面、管线无污迹、无灰尘。
h.室内清洁、保洁工作检查。
_保洁部领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录在每天的工作检查表中;
_保洁部主管除跟踪检查家居保洁工作外,还应每天至少检查室内公共区域卫生1次,并将检查结果记录于保洁部工作日记中;
_保洁部主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记作为清洁工绩效考评的依据之一。
5、记录
6、相关支持文件
1)《清洁设备操作与保养的标准作业规程》。
2)《清洁剂使用标准作业规程》。
第3篇 物业辖区室外公共区域清洁作业规程
物业辖区室外公共区域清洁标准作业规程
1、目的
规范室外公共区域清洁工作,确保公共场地卫生良好、环境整洁。
2、适用范围
适用于物业管理公司辖区内公共场地的环境清洁管理。
3、职责
1)保洁部主管负责室外卫生清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
2)保洁部领班负责协助主管检查、组织实施清洁作业工作。
3)清洁工负责依照本规程具体进行室外卫生清洁工作。
4、程序要点
1)室外公共区域清洁计划的制定。
a.保洁部主管应根据天气变化、小区的卫生状况等制定出每月清洁计划。
b.室外公共区域计划应包含以下内容:
_不同天气情况保洁频次;
_重点路段的保洁频次;
_重点保洁工作措施;
_清洁费用的预算。
2)道路的清洁、保洁
a.每天对小区的道路、两侧行人路定时清扫;
b.对主干路段定时清扫外,应安排固定人员巡回保洁;
c.下雨天应及时清扫路面,确保路面无积水;
d.旱季时每月冲洗1次地面,雨季每周冲洗1次;
e.发现路面有油污应立即用清洁剂清洁;
f.用铲子清除粘在地面上的口胶等杂物;
g.道路的清洁标准。
_目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙;
_道路、人行道无污渍,每200平方米痰迹控制在1个以内;
_行人路面无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍;
_路面垃圾滞留时间不能超过1小时。
3)街心花园、广场的清洁、保洁
a.花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁;
b.清扫花园里的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾;
c.及时清除地面的油污渍、粘附物;
d.每天擦拭1次花坛;
e.发现水池内有垃圾应立即打捞、清除;
f每月用擦地机,清洁剂对各大堂地面全面清洁一次;
g.广场、花园的保洁标准:
_地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾;
_花坛外表洁净无污渍;
_广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。
4)绿化带的清洁
a.用扫帚仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、树叶等垃圾;
b.对烟头、棉签等用扫帚不能打扫起来的小杂物,应捡起放在垃圾斗内;
c.每天清洁绿化带两次,秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数;
d.每天擦拭1次花池立面、平面,保证外观洁净;
e.绿化带的清洁标准:
_目视绿化带无明显垃圾、落叶;
_每100平方米烟头控制在1个以内;
_花坛外表洁净无污渍。
5)地下管井的疏通(配合工程部完成)
a.每月对地下管井清理1次(工程部配合完成)
1)用铁钩打开井盖;
2)用捞筛捞起井内的浮物;
3)清除井内的沉沙,用铁铲将粘在井内壁的杂物清理干净;
4)清理完毕盖好井盖;
5)用水冲洗地面。
b、每半年对地下管道彻底疏通1次(配合工程部完成)
1)打开井盖后,用长竹征捅捣管内的粘附物;
2)用压力水枪冲刷管道内壁;
3)清理管道的垃圾;
4)清理完毕必须盖好井盖;
5)用水冲洗地面。
c.地下管井清洁标准(配合工程部完成)
1)目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物;
2)水流畅通,井盖上无污渍、污物。
d.注意事项:
1)掀开井盖后,地面要竖立警示牌,必要时加围栏,并有专人负责监护以防行人跌入;
2)作业时,应着连身衣裤、戴胶手套;
3)必须有2人以上同时作业。
6)化粪池的清理(配合工程部完成)
a.化粪池的清洁每年清理1次。
b.清理工作一般委外进行。
c.清理时:
_保洁部主管应指示专人监督整个清理过程、工作质量;
_作业时应防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。
d.清理完毕后应随手盖好井盖,以防行人或孩童掉入井内发生意外。
e.化粪池清理应达到:
_目视井内无积物浮于面上,出入口畅通;
_化粪池盖无污渍、污物。
7)喷水池的清洁。
a.清洁工应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。
b.喷水池清洁每月1次。
c.喷水池清洁前保洁主管应先通知绿化部将鱼捞出,并通知工程部做好停电、停水工作,然后再对喷水池进行清洗。
_打开喷水池排水阀门放水,等池水放去三分之二时,清洁工入池清洁;
_用长柄手刷、清洁剂由上向下刷洗水池的瓷砖;
_用毛巾擦净池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线,表苔及污垢;
_排尽池内污水并清理净池底脏物、垃圾;
_关闭排水阀门、打开进水阀门,通知工程部供水供电,并清洗水池周围地面污迹;
_清洗完毕进水后通知绿化部将鱼放回池里。
d.区内鹅卵石每季度清洗1次。
e.清洁喷水池时应注意:
_清洗时应断开电源,以防触电;
_擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏;
_清洁时不要摆动喷头,以免影响喷水观赏效果;
_注意防滑、跌倒。
f.喷水池清洁标准:应达到目视水池清澈见底,水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。
8)人工湖的保洁。
a.人工湖的保洁工作应每天进行1次;
b.作业人员必须会游泳;
c.一般情况下垃圾会自动飘浮到近岸,清洁工于岸边处持作业工具打捞湖面上的飘浮垃圾;
d.遇特殊情况手持无效作业工具无法打捞飘浮垃圾时可乘
小船进行工作;
e.乘船作业前需经保洁部主管批准并有人在现场监护时方能进行;
f.保持人工湖水面无飘浮物。
9)游乐设施的清洁。
a.转椅、滑梯等儿童娱乐设施应每天清洁1次。
_用抹布擦拭娱乐设施表面上的灰尘;
_用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净,再用抹布擦干;
_清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾;
_擦拭附近的椅凳。
b.保洁时应注意:
_在擦拭儿童游乐设施时,发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有安全隐患时,应及时汇报保洁部主管或工程部;
_发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时,应予以制止、纠正。
c.游乐设施清洁标准
_游乐设施表面干净光亮,无灰尘污渍、锈迹;
_目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
10)路灯的保洁
a.路灯应每月保洁1次;
b.路灯的保洁应在白天灭灯断电时进行,作业前保洁部主管应通知工程部断开电源;
c.路灯保洁方法具体依照《玻璃、灯具、不锈钢的清洁标准作业规程》操作;
d.路灯保洁因需踩梯工作,必须2人同时作业(1人扶梯);
e.擦拭灯罩时,应注意力度,以免用力过度导致灯罩破裂,发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时,应及时汇报保洁部主管。
11)雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁。
a.雕塑装饰物的清洁。
_备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具;
_先用扫把打扫装饰物上的灰尘,再用湿抹布从上往下擦一次;
_有污迹时应用清洁剂擦在污迹处,用抹布擦拭,然后用水清洗。不锈钢装饰物依照《玻璃、灯具、不锈钢的清洁标准作业规程》操作。
b.宣传标识牌的清洁。
_有广告纸时应先撕下纸后用湿抹布从上往下擦,然后用干抹布抹干净,如有污迹应用清洁剂进行清洗;
_标识牌、宣传牌等应每天擦拭1遍。
c.清洁时应注意。
_梯子未放平稳,人不能爬上装饰物以防跌倒
_清洁工具不要损伤被清洁物。
d.清洁后检查应无污渍、无积尘。
12)天台和雨蓬的清洁。
a.准备好梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具。
_将梯子放稳,人沿梯子爬上雨蓬,先将雨蓬或天台的垃圾清理装入编织袋;
_将垃圾袋提下并将垃圾倒入垃圾车内,将较大的杂物一并搬运上垃圾车;
_用铁杆将雨蓬、天台上排水口(管)疏通积水;
_天台、雨蓬每半月清扫1次。
b.清洁时应注意。
_清洁工上下梯时应注意安全,必须有2人同时操作,防止跌伤;
_杂物、垃圾袋和工具不要往下丢,以免砸伤行人、损坏工具;
_清扫时应避开人员出入频繁时间。
c.清洁标准:应达到目视天台、雨蓬无垃圾、杂物、积水、表苔。
13)垃圾筒、果皮箱的清洁。
a.垃圾筒、果皮箱应每天清运两次。
b.垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情况应增加清洗次数。
c.清洗垃圾筒、果皮箱应在业主使用平峰期进行,防止影响业主使用。
d.清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾,除去垃圾袋,并集中运到指定的地方清洗。
e.先将垃圾筒、果皮箱的表面冲洗一次,然后用清洁剂反复擦拭。
f.将油渍、污渍洗干净后,用清水冲洗干净,用布擦干。
g.清洗完毕应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处,并套好垃圾袋。
h.清洁标准应达到:
_目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油渍;
_垃圾筒、果皮箱周围无积水。
14)排水沟的清洁。(工程部配合完成)
a.排水沟的清洁应每天进行1次。
_用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾;
_清除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通;
_用水冲洗排水沟,发现沟边有不干净的地方应用铲刀铲净。
b.每周1次用洗洁精擦洗排水沟。
c.排水沟的清洁标准:应达到目视干净无污迹、无表苔、杂草,排水畅通无堵塞、无积水、臭味。
15)信报箱的清洁。
a.每周擦拭业主信报箱2次。
b.擦拭后的信报箱应干净无灰尘、无污迹。
16)监控探头。
a.监控探头每周擦拭一次。
_用镜头专用纸擦拭探头镜片;
_用微湿的毛巾擦拭探头的外表。
b.擦拭探头的玻璃镜片时必须使用镜头擦纸,以免有毛尘和刮伤玻璃。
c.清洁后应达到镜头光亮洁净、探头外表干净无灰尘。
17)室外清洁、保洁工作检查。
a.保洁部领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天工作日记中;
b.保洁部主管应每天检查一次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于保洁部工作日记中;
c.保洁部主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记将作为员工绩效考评的依据之一。
5、记录
6、相关支持文件
1)《清洁设备操作与日常保养的标准作业规程》。
2)《清洁剂使用标准作业规程》。
第4篇 物业公共区域维修规程
物业公共区域维修规程
(二)
1.0目的规范公共区域的维修管理,保障设施完好、安全、有效,提供优质服务。
2. 0适用范围公共区域范围的所有维修项目。
3. 0管理职责3.1工作负责人:工程部主管。
3. 2相关岗位维修人员负责日常维修工作的实施.
4.0内容
4.1当进入公共区域维修作业时,维修人员的工装、工具箱(包)及辅助工具应整洁、完好,维修完成后应立即清洁场地。
对预计可能弄脏或损伤地面的作业,应在工作区域铺垫防护用的干净布料。
4.2当需在公共范围进行带噪声或异味作业时,公共区域应在上午8:00~12:0 0或下午14:00~18:00时间内进行(紧急情况除外),应避开高峰时间段进行,并应事先与可能影响到的相关业主或租户进行协调。
4.3如需在高峰时间进行简易维修时,维修人员应取得部门主管的同意,且尽可能避开高峰期。
对可能带给业主不便的维修作业,应在醒目位置设置维修进行中告示牌,并对过往业主表示歉意。
4.4计划维修中如需大面积停电、水、空调时,应提前24小时书面通知服务中心及相关部门(紧急情况除外)。
4.5当进入业主、住户区域维修时,应先向业主、租户表示问候,了解所需维修的内容,确认是否收费范围,如属收费范围应按《维修收费标准》计费后,告知业主、住户可能收取的全额费用,取得同意后迅速进入工作状态。
4.6如需移动业主、住户物品或需短时间停电时应事先告知业主、住户,同时做维修防护工作,维修结束后清理现场,协助恢复物品,在工作单上填写维修材料及收费金额,经业主、租户验收确认并签字后,将工作单第二联送交服务中心。
4.7维修人员在维修中不得向业主、住户索要小费,住户维修费的收取应由财务部按服务中心提供的工作单统一收取。
4.8外墙高空维修作业时,应提前24小时书面通知相关部门,作业时应在地面设置防护隔离带及高空作业,危险勿近警示牌,并设专人监护。
4.9公共区域及配套设施维修由服务中心填写维修工作单,并在维修后验收确认。
各业主、住户范围内的维修由业主、住户电话报修或服务中心填写维修工作单。
第5篇 工程部公共区域设备设施运行管理规程与细节要求
工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求
1.0目的
制定小区公共区域设备设施运行管理制度,确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。
2.0适用范围
适用于管理处所辖的所有小区公共区域设备设施。
3.0职责
3.1工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。
3.2工程运行领班具体负责小区公共区域设备设施巡视工作的组织与落实;
4.0程序内容
4.1工程部日常巡查规程
为保证小区公共区域的设备设施的正常运行,及时发现并消除故障隐患,工程部运行班必须对所辖的设备设施系统进行日常巡查。
4.1.1运行值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施
4.1.2运行人员外出巡查时,必须随身携带对讲通讯工具,随时与运行领班保持联系。
4.1.3运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次顺序做好巡查情况和结果记录。
4.1.4运行值班人员必须执行巡检签到规定,在设备现场设置的签到表上依次签名。
4.1.5运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况,对“手动”档运行的设备和有异常隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
4.1.6发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷,发现设备运行状况
指示灯有损坏,发现安全保护元件有变化,均应及时调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能及时迅速的排除故障,必须立即报告运行领班,并采取适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。
4.1.7运行领班每周对巡查情况和记录结果进行抽查,发现问题追查原因,属人为原因追究当班人员的责任,纳入月度考核。
4.2值班制度
4.2.1值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗,如因工作需要临时离岗,必须有符合条件的人替岗,并交待离岗时间及去向。
4.2.2根据操作规程及岗位责任制的要求,密切注视所管设备的运行情况,按规定作好有关记录。
4.2.3值班员工必须严格执行巡检制度,按时巡查,及时发现事故隐患,迅速排除故障,保证设备正常运行。
4.2.4如出现设备故障,而当班人员不能处理,应按报告制度及时报告给有关人员。
4.2.5值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案,遇突发性事件应保持冷静,果断处理。
4.2.6值班员工必须做好事故现场的保护工作,收集有关数据和原始记录,等候上级到场处理。
4.2.7调度值班人员接到请修通知时,应及时通知有关班组,安排人员前往维修。
4.2.8所有值班岗位必须在规定值班时间安排合格的人员值班,如需调班,必须报主管人员同意,原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间,实行轮换就餐制,并通知同班维修人员配合。
4.3交接班制度
4.3.1值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无固缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必须提前征得班长同意,按规定办理请假手续,才能请假。交接班双方人员必须做好交接班的准备工作,正点进行交班。交接班的准备工作包括:查看运行记录、介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等情况,清点仪表、工具,检查设备状况等。交班时,双方班组长在值班日志上签字。
4.3.2在下列情况下不得交接班:
a)在事故处理未完或重大设备启动或停机时
b)交接班准备工作未完成时
c)接班人数未能达到规定人数的最低限度时
d)班组长或由主管指定替代班组长的认为及时到时
e)接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时
5.0相关文件
6.0记录
6.1《工程部设备巡查记录表》
6.2《工程部运行班日志》
第6篇 公共区域走廊清洁工作规程
公共区域走廊清洁操作规程
1.目的
为公共区域提供清洁服务
2.范围
每日例行工作
3.职责
由保洁主管负责安排,由保洁员负责执行
4.操作规程
工作流程图说明记录
1、清倒立式烟缸内废纸及垃圾。
2、用湿布对金属表面进行全面擦拭,去污。
3、用不锈钢清洁剂对金属表面进行抛光。
4、装饰物清洁抹尘。
5、玻璃表面刮洗、擦拭。
6、清洁风口及天花铝条。
7、灯罩清洁。
8、墙面抹尘清洁。
9、地面清洁推尘。
10、最后清洁一下墙与地面的边角及难清洁部位。
第7篇 物业室内公共区域清洁作业规程格式怎样的
物业室内公共区域清洁标准作业规程
1.0目的规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。
2. 0适用范围适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。
3. 0职责3.1客户服务中心主管负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
3. 2客户服务中心领班负责协助主管检查、组织实施清洁保洁工作。
3. 3清洁工负责依照本规程进行室内保洁工作。
4.0程序要点
4.1室内公共区域清洁计划的制定。
4.1.1客户服务中心主管应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。
4.1.2室内公共区域计划应包含以下内容:a)一般情况下的清洁频率及人手配备;
b)节假日、下雨天清洁频率及人员组织。
4.2大堂。
4.2.1 日间保洁:a)每天早上用地拖把大堂门口拖洗干净;
b)用尘推将地板推尘,每天数次视客流量而定;
c)擦拭茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施;
d)及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净;
e)下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数;
f)下班前应把垃圾清倒干净;
g)每周擦墙面1次。
4.2.2 夜间清洁:a)每天晚上用地拖将地板拖洗1次,干后用清洁蜡对地板进行清洁和抛光;
b)每季度将地板的旧蜡起掉,重新上蜡;
c)每月两次对大堂进行消杀工作。
4.2.3 保洁标准:a)大堂内摆放的烟灰缸内烟头存放量不得超过3个;
b)垃圾桶内垃圾不能超过一半;
c)保持大理石地板无污渍、无垃圾,每平方米地板的脚印不得2个;
d)玻璃大门无手印和灰尘,保持光亮、干净;
e)大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘;
f)保持空气清新无异味。
4.3梯间通道的保洁。
4.3.1 操作要领:a)每天清扫1次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;
b)将垃圾收集运到垃圾桶内;
c)用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁1次;
d)清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。
4.3.2 各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行1次除尘。
4.3.3 水磨石地面和水泥地面应每月刷洗1次。
4.3.4 大理石地面应每月打蜡1次,每周抛光1次。
4.3.5 注意事项:a)洗刷楼道时,注意防止水流人电梯门和住户门内;
b)清洁工具不能放在梯间通道。
4.3.6 清洁作业标准:a)地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘;
b)楼梯扶手护栏干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污。
c)铁栏油漆完好无脱皮;
d)梯间顶面无蜘蛛网、灰尘e)地脚线干净无灰尘f)大理石地面目视干净、无污渍;
g)水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。
4.4电梯。
4.4.1日间保洁:a)保持电梯轿箱地的清洁,每天要用吸尘机吸尘;
b)每天早上更换1次地毯,必要时增加更换次数;
c)对电梯门、轿箱的不锈钢、镜面装饰物进行循环保洁;
d)大堂、会所的电梯每天应巡回保洁;
e)住宅楼电梯每天保洁1次。
4.4.2夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭拖抹:a)打开电梯控制箱,按动指定按钮使电梯停止运作;
b)把暂停使用的告示牌摆放于电梯门前以示工作;
c)用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘;
d)清洁玻璃镜面;
e)用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分、门轨及电梯按钮;
f)关上电梯门,用不锈钢擦亮剂清洁电梯门及不锈钢部分;
g)对地毯吸尘;
h)收拾好作业工具及暂停使用的告示牌;
i)把控制按钮恢复原位,关上控制箱,恢复电梯正常运行。
4.4.3电梯地板抛光应每周1次。
4.4.4 清洁轿箱的顶部及灯饰每周1次,清洁应夜间进行。
4.4.5 注意事项:a)日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮,待电梯停止运行后再进行吸尘;
b)应避免客人多的时候保洁电梯,如有客乘搭电梯应暂时停止保洁工作。
4.4.6 清洁标准:a)玻璃镜面光亮无手印、污迹;
b)地毯干净无污迹;
c)不锈钢表面无灰尘、污迹;
d)灯具天花无灰尘、蜘蛛网;
e)塑料胶条门轨无灰尘、砂土;
f)轿箱四壁干净无灰尘,用纸巾擦拭50cm无明显污尘。
4.5卫生间的保洁。
4.5.1 每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次:a)打开门窗通风,用水冲洗大小便器、洗干净烟灰缸;
b)清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;
c)用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗刷大、小便器(如是座厕,注意清洁两块盖板及底座卫生),用快洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲干净;
d)用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍;
e)先用湿布擦窗玻璃和镜,然后用干毛巾擦干净;
f)用拖把拖干净地面;
g)补充卷纸、擦手纸和洗手液;
h)适量喷洒香水或空气清新剂,小便器内放置香球;
i)应每小时保洁1次,清理地面垃圾,抹干净台面水迹;
j)每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。
4.5.2 每周1次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。
4.5.3 每月1次用毛巾擦灯具、清扫天花板。
4.5.4 每月2次对洗手间进行消杀工作。
4.5.5 发现墙壁有字应即时清洁。
4.5.6 保洁标准:a)天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;
b)目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;
c)室内无异味、臭味;
d)地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
4.5.7 注意事项:a)禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;
b)下水如有堵塞现象,应及时疏通;
c)用洁厕水时,应戴胶手套,防止损伤皮肤。
4.6家居保洁服务操作。
4.6.1 到住户家保洁前,清洁工应先接受岗前检查,检查标准依照《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
4.6.2 家居保洁时必须由领班监控全过程。
4.6.3 打开住户房门,将正在清洁牌挂于门锁上。
4.6.4 由里至外顺序清洁作业。
4.6.5 卧房、客厅的保洁:a)将床单、毛毯或棉被铺叠整齐;
b)微湿布擦拭家私、桌椅、茶几后,用干布擦净;
c)沙发除尘后,摆好沙发巾、靠垫;
d)干布擦拭电视机及其他电器;
e)对摆设物品茶具除尘;
f)用掸子掸净四周墙壁;
g)擦干净地板。
4.6.6 如有打蜡、抛光、吸尘、洗地毯、油烟机清洗等项工作,具体操作依照相关的作业规程。
4.6.7 门窗的保洁:a)擦拭门锁及门面;
b)拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净;
c)擦拭内外窗框、轨道;
d)保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。
4.6.8 厨房的保洁:a)用全能水擦拭电冰箱、消毒柜;
b)用清洁剂洗擦厨具,过清水后用干布抹净;
c)摆放好厨具物品,擦洗砧板刀具;
d)倒掉垃圾桶内垃圾;
e)厨房地面的保洁。
4.6.9 卫生间的保洁:a)用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷片,然后用干布抹净;
b)用毛球刷洗马桶,擦拭两块盖板及底座;
c)干布抹净镜面及卫生间摆设物品;
d)倒掉纸篓内的垃圾。
4.6.1 0家居保洁工作应注意的事项:a)禁止拉开住户的抽屉、衣柜;
b)禁止拿取房内任何物品;
c)尽量不动住户家的摆设布局,如妨碍清洁需移开物品应先请示住户后,再作移动,移动时应轻拿轻放,保洁完毕后应及时复原;
d)保洁完毕,应注意关好照明开关、水龙头开关;
e)请住户在《特约服务工作单》上签名确认。
4.6.1 1家居保洁作业标准:a)卧房整洁、床务干净、物品洁净;
b)客厅内家私光亮无尘,沙发、茶几及摆设物品干净,地板、天花、壁面无尘;
c)厨房洁净、厨具抽烟机、冰箱等表面干净;
d)卫生间三缸干净无异味,镜面、墙壁瓷片干净无尘,无水渍;
e)门窗洁净;
f)业主满意。
4.6.1 2家居保洁工作完毕后,应复查1遍,确保工作无遗漏时收拾好作业工具。
4.6.1 3摘下正在清洁牌,锁好住户房门。
4.7办公室的保洁。
4.7.1 办公室的清洁需派专人负责,保证每天清洁1次:a)整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布抹干;
b)清理室内的烟灰缸和垃圾;
c)擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;
d)清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;
e)喷洒适量空气清新剂;
f)办公室消杀工作应每月进行2次。
4.7.2 办公室保洁时应注意:a)不得翻动办公室内所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;
b)不应扔掉有记录的纸张;
c)吸尘时不准动用电脑插座,擦抹电脑、电器时须用干毛巾。
4.7.3 保洁标准:a)玻璃门窗目视无明显污迹、手印;
b)地面干净无污渍、无垃圾;
c)灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹;
d)室内空气清新无异味。
4.8室内车库和地下室的保洁。
4.8.1 操作要领:a)每天应清扫1次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾;
b)将墙面以及所有箱柜和器具上的灰尘掸掉,用湿布擦拭干净;
c)及时清除地下室进出口处的垃圾,以免下水道堵塞;
d)用拖把拖去灰尘保持场地清洁。
e)发现油迹、污迹、锈迹时,应即时用清洁剂擦洗干净。
4.8.2 每周打开1次车库集水沟盖板和排水沟盖板,应彻底疏通、冲刷一次。
4.8.3 每月用清洁剂、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。
4.8.4 每两月清扫1次地下室的管线。
4.8.5 地下室、车库的消杀工作应每月进行2次。
4.8.6 注意事项:a)清洁车库时,应注意进出车辆,以防撞伤;
b)清洁时应小心细致,垃圾车和工具不要碰到客户车辆。
4.8.7 卫生标准:a)目视地面无垃圾、果皮、纸屑,无积水、污迹和杂物;
b)管道标识清楚,油漆鲜亮,无脱落、无锈迹;
c)标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘;
d)目视墙面、管线无污迹、无灰尘。
4.9会所保洁。
4.9.1 每天对会所的卫生应彻底清洁一次:a)地毯吸尘,门口地垫上的树叶、杂物应先捡起后再进行吸尘;
b)将有地板的地方用全能水(稀释量依照《清洁剂使用标准作业规程》)拖洗干净;
c)用清洁玻璃工具清洁会所的所有玻璃;
d)用半湿的抹布擦拭会所的木门、装饰摆设品、地脚线、消防栓、柜、台、椅等以及公共娱乐配套的设备、设施;
e)下班前清倒垃圾。
4.9.2 循环保洁会所卫生:a)及时清理烟灰缸的烟头、垃圾;
b)擦拭玻璃门、电梯门、轿箱四壁上的手印;
c)地板推尘。
4.9.3 会所消杀工作应每月进行2次。
4.9.4 清洁娱乐配套设施用品,如卡拉ok的话筒、点歌机、公用电话等应每天消毒1次。
4.9.5 卫生标准:a)天花、灯具、出风口等无蜘蛛网、灰尘;
b)玻璃、镜面光亮无水冲痕迹;
c)墙面洁净无浮尘;
d)地毯(板)干净无污迹、纸屑;
e)金属件表面光亮;
f)器械整洁无浮尘、污迹;
g)饰柜产品整洁无浮尘;
h)保持环境舒适、整洁、空气清新。
4.10室内清洁、保洁工作检查。
4.10.1客户服务中心领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天的工作检查表中。
4.10.2客户服务中心主管应每天至少检查室内公共区域卫生1次,并将检查情况记录于客户服务中心工作日记中。
4.10.3客户服务中心主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。
该质量评估连同相关工作日记将作为清洁工绩效考评的依据之一。
4.11值班室、岗亭的清洁。
4.1
1.1每天对管理处各值班室和治安、车辆岗亭彻底清洁一次:a)备抹布、胶桶(装水)、玻璃刷、鸡毛掸、拖把等工具以及洗洁精;
b)按从上往下、由里到外的程序进行清洁;
c)用鸡毛掸子扫去墙上的灰尘和蜘蛛网,再扫去桌椅上的灰尘;
d)用扫把打扫地面,用湿抹布擦抹值班桌椅,洗干净抹布,再抹门、窗及岗亭外墙;
e)用干净抹布重抹一次桌椅和门、窗、玻璃;
f)用洗干净的拖把拖抹地面及过道;
g)值班室如有其他办公设备时同时清洁;
h)清洁岗亭后用抹布擦抹道闸;
i)有污迹时,倒少许洗洁精用抹布擦洗。
4.1
1.2清洁标准:a)目视应无灰尘、无污迹、无烟头、无杂物,门窗玻璃透明,无污迹;
b)每天清洁一次。
4.1
1.3注意事项:清洁道闸时注意行驶车辆,防止撞人。
4.12员工食堂的清洁(若有)。
4.12.1操作要领:a)早餐后清抹台面、椅子;
b)用放有洗洁精的温水拖洗食堂地面,来回拖洗两次,最后用干拖把拖干净;
c)清理水池内的沉淀物,用清水冲洗两遍;
d)清倒垃圾桶内的垃圾,清洗垃圾桶后套上黑色垃圾袋放回原处待用;
e)用洗洁精洗厨具及门、窗;
f)下午上班之后工作程序同上;
g)定期对食堂进行灭蝇、灭嶂螂、老鼠消杀。
4.12.2清洁标准:a)天花板、灯口无污迹、无蜘蛛网;
b)门窗玻璃清晰、明亮,墙壁无浮尘、污迹;
c)地面无积水、油污、纸屑、牙签、烟头等杂物;
d)餐后无油污,椅子干净无尘;
e)柜架、台、盆光亮无油迹;
f)沟渠无杂物;
g)每周消杀一次。
4.12.3注意事项:a)生食、熟食分开保管;
b)消杀喷药时注意药液不要喷在食品和厨具上,防止食物中毒。
5.0记录
5.1《楼宇清洁日/月/周检查表》。
6. 0相关支持文件
6.1《清洁剂使用标准作业规程》。
6.2《住户有偿保洁服务标准作业规程》。
第8篇 物业公共区域维修规程格式怎样的
物业公共区域维修规程
(二)
1.0目的规范公共区域的维修管理,保障设施完好、安全、有效,提供优质服务。
2. 0适用范围公共区域范围的所有维修项目。
3. 0管理职责3.1工作负责人:工程部主管。
3. 2相关岗位维修人员负责日常维修工作的实施.
4.0内容
4.1当进入公共区域维修作业时,维修人员的工装、工具箱(包)及辅助工具应整洁、完好,维修完成后应立即清洁场地。
对预计可能弄脏或损伤地面的作业,应在工作区域铺垫防护用的干净布料。
4.2当需在公共范围进行带噪声或异味作业时,公共区域应在上午8:00~12:0 0或下午14:00~18:00时间内进行(紧急情况除外),应避开高峰时间段进行,并应事先与可能影响到的相关业主或租户进行协调。
4.3如需在高峰时间进行简易维修时,维修人员应取得部门主管的同意,且尽可能避开高峰期。
对可能带给业主不便的维修作业,应在醒目位置设置维修进行中告示牌,并对过往业主表示歉意。
4.4计划维修中如需大面积停电、水、空调时,应提前24小时书面通知服务中心及相关部门(紧急情况除外)。
4.5当进入业主、住户区域维修时,应先向业主、租户表示问候,了解所需维修的内容,确认是否收费范围,如属收费范围应按《维修收费标准》计费后,告知业主、住户可能收取的全额费用,取得同意后迅速进入工作状态。
4.6如需移动业主、住户物品或需短时间停电时应事先告知业主、住户,同时做维修防护工作,维修结束后清理现场,协助恢复物品,在工作单上填写维修材料及收费金额,经业主、租户验收确认并签字后,将工作单第二联送交服务中心。
4.7维修人员在维修中不得向业主、住户索要小费,住户维修费的收取应由财务部按服务中心提供的工作单统一收取。
4.8外墙高空维修作业时,应提前24小时书面通知相关部门,作业时应在地面设置防护隔离带及高空作业,危险勿近警示牌,并设专人监护。
4.9公共区域及配套设施维修由服务中心填写维修工作单,并在维修后验收确认。
各业主、住户范围内的维修由业主、住户电话报修或服务中心填写维修工作单。
第9篇 写字楼楼层公共区域卫生间清洁规程检查标准
写字楼楼层公共区域、卫生间清洁规程及检查标准
一、目的
保证楼层内的卫生,使整体形象处于最佳状态,更好的为客户服务。
二、范围
整个楼层包括公共卫生间、电梯间、休息区、楼梯间等设施。
三、职责
保洁员按各自岗位工作程序具体实施日常清洁工作。
保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导、巡查。
四、规程
1、每日写字楼内业主上班前将楼层所辖区域的卫生全部清扫完毕,全天不断巡视保洁,重点清理公用卫生间。
2、清洁电梯间外门及轨道。
3、用扫把清扫楼道内的杂物、地毯吸尘(不影响业主正常工作的情况下)
4、清倒不锈钢垃圾桶,洗净后放回原处。
5、用毛巾擦拭防火门、消防设施、开关盒、踢脚线等设施。
6、玻璃门外部擦拭。
7、平时各区域至少半小时巡检一次。
五、清洁标准及检查标准
(一)公共走廊
1、地面无杂物、无污物,墙面无明显灰尘,天花板清洁、无明显灰尘(目视无明显污渍、杂物)
2、风机罩百叶窗光洁、无污渍、无杂物、送风口无黑印。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
3、不锈钢门窗、玻璃擦拭干净,门扶手保持光洁无灰尘、污渍。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
4、开关盒擦拭干净、无尘、无明显污渍。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
5、防火门擦拭干净、无污渍。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
6、消防器材保持干净、无污渍、柜门干净、无灰尘,灭火器箱靠墙放好无尘、无污渍。(目视无明显污渍)
(二)电梯间
1、地面洁净、无杂物、污渍,墙面光洁、无明显污渍,天花板清洁、无污渍。(目视无明显污渍,墙面用手触30cm,手掌无明显污渍)
2、电梯门、门框、轨道保持锃亮、无灰尘、无污渍。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
3、不锈钢垃圾桶标准同大厅清洁规程中1.5.8
4、花盆标准同大厅清洁规程中1.5.3
(三)公共卫生间
1、地面、墙面光洁,无杂物、无明显污渍。(目视无明显杂物,无明显污渍)
2、门、隔板两面光洁,无污渍、无灰尘,扶手光亮、无手印,标牌完好,光洁。(目视无明显污渍,用手触30cm,手掌无明显污渍)
3、洗手盆光洁、无污渍、水渍,水龙头光洁、无水渍,台面光洁,无明显污渍、水渍。皂液盒位于洗手台旁的墙壁上,需定期补充洗手液。镜面光洁、无污渍、无灰尘、手印。(目视无明显污渍,用手触30cm,手掌无明显污渍)
4、小便池光洁、无污渍。池内无杂物,防止球状清洁剂,感应器使用自如,保持光亮、无污渍。小便池内不锈钢件无污物,无水碱、尿碱。(目视无杂物、无污渍,无异味)
5、座便器、水箱光洁,无污渍、无灰尘,冲洗干净。恭桶每日消毒,桶圈光洁、无污渍、水渍。(目视无杂物、无污渍、无异味)
6、废纸篓置于座便器右后方,内衬垃圾袋,废纸不超过一半。
7、茶叶桶置于门口处,筒内杂物及时清倒,桶壁保持光洁,无明显污渍。
8、自动干手机、手纸盒架表面光洁,无污渍、水渍。手纸上好,撕口留在外侧。(用手触30cm,手掌无明显污渍)
9、空调出风口、外露管道、排风扇保持光洁、无污渍、无尘土。(目视无明显污渍)
(四)工具间、墩布池
1、地面、墙面、顶光洁、无灰尘、无污渍、无积水。(地面无杂物无灰尘,墙面用手触30cm,手掌无明显污渍)
2、墩布池表面无明显污渍,水渍,墩布池使用正常。(目视无明显污渍)
3、外露管道保持清洁、无灰尘、地漏通畅。
(五)楼层休息区
1、地毯无明显污渍、无纸屑等杂物。(目视无明显杂物、污渍)
2、窗台及窗框保持干净,无明显灰尘。(目视无明显灰尘)
3、不锈钢垃圾桶标准同大厅清洁规程中1.5.8
4、桌椅、沙发光亮无污渍,无杂物。(目视无明显灰尘。用手触30cm,手掌无明显污渍)
5、花盆标准同大厅清洁规程中1.5.3
(六)步行梯、消防通道
1、地面、台阶保持干净、无污渍、无明显灰尘、无积水、无纸屑、烟头等杂物。(穆世武明显污渍、杂物)
2、扶手保持干净、光亮、无灰尘、手印。(用手触30cm。手掌无明显污渍)
3、垃圾桶摆放位置正确,桶周围地面清洁无纸屑等杂物,桶壁保持外表无明显污渍、无灰尘、无垃圾粘附物。
第10篇 物业室内公共区域清洁作业规程怎么写
物业室内公共区域清洁标准作业规程
1.0目的规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。
2. 0适用范围适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。
3. 0职责3.1客户服务中心主管负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
3. 2客户服务中心领班负责协助主管检查、组织实施清洁保洁工作。
3. 3清洁工负责依照本规程进行室内保洁工作。
4.0程序要点
4.1室内公共区域清洁计划的制定。
4.1.1客户服务中心主管应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。
4.1.2室内公共区域计划应包含以下内容:a)一般情况下的清洁频率及人手配备;
b)节假日、下雨天清洁频率及人员组织。
4.2大堂。
4.2.1 日间保洁:a)每天早上用地拖把大堂门口拖洗干净;
b)用尘推将地板推尘,每天数次视客流量而定;
c)擦拭茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施;
d)及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净;
e)下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数;
f)下班前应把垃圾清倒干净;
g)每周擦墙面1次。
4.2.2 夜间清洁:a)每天晚上用地拖将地板拖洗1次,干后用清洁蜡对地板进行清洁和抛光;
b)每季度将地板的旧蜡起掉,重新上蜡;
c)每月两次对大堂进行消杀工作。
4.2.3 保洁标准:a)大堂内摆放的烟灰缸内烟头存放量不得超过3个;
b)垃圾桶内垃圾不能超过一半;
c)保持大理石地板无污渍、无垃圾,每平方米地板的脚印不得2个;
d)玻璃大门无手印和灰尘,保持光亮、干净;
e)大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘;
f)保持空气清新无异味。
4.3梯间通道的保洁。
4.3.1 操作要领:a)每天清扫1次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;
b)将垃圾收集运到垃圾桶内;
c)用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁1次;
d)清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。
4.3.2 各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行1次除尘。
4.3.3 水磨石地面和水泥地面应每月刷洗1次。
4.3.4 大理石地面应每月打蜡1次,每周抛光1次。
4.3.5 注意事项:a)洗刷楼道时,注意防止水流人电梯门和住户门内;
b)清洁工具不能放在梯间通道。
4.3.6 清洁作业标准:a)地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘;
b)楼梯扶手护栏干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污。
c)铁栏油漆完好无脱皮;
d)梯间顶面无蜘蛛网、灰尘e)地脚线干净无灰尘f)大理石地面目视干净、无污渍;
g)水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。
4.4电梯。
4.4.1日间保洁:a)保持电梯轿箱地的清洁,每天要用吸尘机吸尘;
b)每天早上更换1次地毯,必要时增加更换次数;
c)对电梯门、轿箱的不锈钢、镜面装饰物进行循环保洁;
d)大堂、会所的电梯每天应巡回保洁;
e)住宅楼电梯每天保洁1次。
4.4.2夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭拖抹:a)打开电梯控制箱,按动指定按钮使电梯停止运作;
b)把暂停使用的告示牌摆放于电梯门前以示工作;
c)用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘;
d)清洁玻璃镜面;
e)用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分、门轨及电梯按钮;
f)关上电梯门,用不锈钢擦亮剂清洁电梯门及不锈钢部分;
g)对地毯吸尘;
h)收拾好作业工具及暂停使用的告示牌;
i)把控制按钮恢复原位,关上控制箱,恢复电梯正常运行。
4.4.3电梯地板抛光应每周1次。
4.4.4 清洁轿箱的顶部及灯饰每周1次,清洁应夜间进行。
4.4.5 注意事项:a)日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮,待电梯停止运行后再进行吸尘;
b)应避免客人多的时候保洁电梯,如有客乘搭电梯应暂时停止保洁工作。
4.4.6 清洁标准:a)玻璃镜面光亮无手印、污迹;
b)地毯干净无污迹;
c)不锈钢表面无灰尘、污迹;
d)灯具天花无灰尘、蜘蛛网;
e)塑料胶条门轨无灰尘、砂土;
f)轿箱四壁干净无灰尘,用纸巾擦拭50cm无明显污尘。
4.5卫生间的保洁。
4.5.1 每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次:a)打开门窗通风,用水冲洗大小便器、洗干净烟灰缸;
b)清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;
c)用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗刷大、小便器(如是座厕,注意清洁两块盖板及底座卫生),用快洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲干净;
d)用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍;
e)先用湿布擦窗玻璃和镜,然后用干毛巾擦干净;
f)用拖把拖干净地面;
g)补充卷纸、擦手纸和洗手液;
h)适量喷洒香水或空气清新剂,小便器内放置香球;
i)应每小时保洁1次,清理地面垃圾,抹干净台面水迹;
j)每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。
4.5.2 每周1次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。
4.5.3 每月1次用毛巾擦灯具、清扫天花板。
4.5.4 每月2次对洗手间进行消杀工作。
4.5.5 发现墙壁有字应即时清洁。
4.5.6 保洁标准:a)天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;
b)目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;
c)室内无异味、臭味;
d)地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
4.5.7 注意事项:a)禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;
b)下水如有堵塞现象,应及时疏通;
c)用洁厕水时,应戴胶手套,防止损伤皮肤。
4.6家居保洁服务操作。
4.6.1 到住户家保洁前,清洁工应先接受岗前检查,检查标准依照《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
4.6.2 家居保洁时必须由领班监控全过程。
4.6.3 打开住户房门,将正在清洁牌挂于门锁上。
4.6.4 由里至外顺序清洁作业。
4.6.5 卧房、客厅的保洁:a)将床单、毛毯或棉被铺叠整齐;
b)微湿布擦拭家私、桌椅、茶几后,用干布擦净;
c)沙发除尘后,摆好沙发巾、靠垫;
d)干布擦拭电视机及其他电器;
e)对摆设物品茶具除尘;
f)用掸子掸净四周墙壁;
g)擦干净地板。
4.6.6 如有打蜡、抛光、吸尘、洗地毯、油烟机清洗等项工作,具体操作依照相关的作业规程。
4.6.7 门窗的保洁:a)擦拭门锁及门面;
b)拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净;
c)擦拭内外窗框、轨道;
d)保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。
4.6.8 厨房的保洁:a)用全能水擦拭电冰箱、消毒柜;
b)用清洁剂洗擦厨具,过清水后用干布抹净;
c)摆放好厨具物品,擦洗砧板刀具;
d)倒掉垃圾桶内垃圾;
e)厨房地面的保洁。
4.6.9 卫生间的保洁:a)用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷片,然后用干布抹净;
b)用毛球刷洗马桶,擦拭两块盖板及底座;
c)干布抹净镜面及卫生间摆设物品;
d)倒掉纸篓内的垃圾。
4.6.1 0家居保洁工作应注意的事项:a)禁止拉开住户的抽屉、衣柜;
b)禁止拿取房内任何物品;
c)尽量不动住户家的摆设布局,如妨碍清洁需移开物品应先请示住户后,再作移动,移动时应轻拿轻放,保洁完毕后应及时复原;
d)保洁完毕,应注意关好照明开关、水龙头开关;
e)请住户在《特约服务工作单》上签名确认。
4.6.1 1家居保洁作业标准:a)卧房整洁、床务干净、物品洁净;
b)客厅内家私光亮无尘,沙发、茶几及摆设物品干净,地板、天花、壁面无尘;
c)厨房洁净、厨具抽烟机、冰箱等表面干净;
d)卫生间三缸干净无异味,镜面、墙壁瓷片干净无尘,无水渍;
e)门窗洁净;
f)业主满意。
4.6.1 2家居保洁工作完毕后,应复查1遍,确保工作无遗漏时收拾好作业工具。
4.6.1 3摘下正在清洁牌,锁好住户房门。
4.7办公室的保洁。
4.7.1 办公室的清洁需派专人负责,保证每天清洁1次:a)整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布抹干;
b)清理室内的烟灰缸和垃圾;
c)擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;
d)清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;
e)喷洒适量空气清新剂;
f)办公室消杀工作应每月进行2次。
4.7.2 办公室保洁时应注意:a)不得翻动办公室内所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;
b)不应扔掉有记录的纸张;
c)吸尘时不准动用电脑插座,擦抹电脑、电器时须用干毛巾。
4.7.3 保洁标准:a)玻璃门窗目视无明显污迹、手印;
b)地面干净无污渍、无垃圾;
c)灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹;
d)室内空气清新无异味。
4.8室内车库和地下室的保洁。
4.8.1 操作要领:a)每天应清扫1次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾;
b)将墙面以及所有箱柜和器具上的灰尘掸掉,用湿布擦拭干净;
c)及时清除地下室进出口处的垃圾,以免下水道堵塞;
d)用拖把拖去灰尘保持场地清洁。
e)发现油迹、污迹、锈迹时,应即时用清洁剂擦洗干净。
4.8.2 每周打开1次车库集水沟盖板和排水沟盖板,应彻底疏通、冲刷一次。
4.8.3 每月用清洁剂、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。
4.8.4 每两月清扫1次地下室的管线。
4.8.5 地下室、车库的消杀工作应每月进行2次。
4.8.6 注意事项:a)清洁车库时,应注意进出车辆,以防撞伤;
b)清洁时应小心细致,垃圾车和工具不要碰到客户车辆。
4.8.7 卫生标准:a)目视地面无垃圾、果皮、纸屑,无积水、污迹和杂物;
b)管道标识清楚,油漆鲜亮,无脱落、无锈迹;
c)标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘;
d)目视墙面、管线无污迹、无灰尘。
4.9会所保洁。
4.9.1 每天对会所的卫生应彻底清洁一次:a)地毯吸尘,门口地垫上的树叶、杂物应先捡起后再进行吸尘;
b)将有地板的地方用全能水(稀释量依照《清洁剂使用标准作业规程》)拖洗干净;
c)用清洁玻璃工具清洁会所的所有玻璃;
d)用半湿的抹布擦拭会所的木门、装饰摆设品、地脚线、消防栓、柜、台、椅等以及公共娱乐配套的设备、设施;
e)下班前清倒垃圾。
4.9.2 循环保洁会所卫生:a)及时清理烟灰缸的烟头、垃圾;
b)擦拭玻璃门、电梯门、轿箱四壁上的手印;
c)地板推尘。
4.9.3 会所消杀工作应每月进行2次。
4.9.4 清洁娱乐配套设施用品,如卡拉ok的话筒、点歌机、公用电话等应每天消毒1次。
4.9.5 卫生标准:a)天花、灯具、出风口等无蜘蛛网、灰尘;
b)玻璃、镜面光亮无水冲痕迹;
c)墙面洁净无浮尘;
d)地毯(板)干净无污迹、纸屑;
e)金属件表面光亮;
f)器械整洁无浮尘、污迹;
g)饰柜产品整洁无浮尘;
h)保持环境舒适、整洁、空气清新。
4.10室内清洁、保洁工作检查。
4.10.1客户服务中心领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天的工作检查表中。
4.10.2客户服务中心主管应每天至少检查室内公共区域卫生1次,并将检查情况记录于客户服务中心工作日记中。
4.10.3客户服务中心主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。
该质量评估连同相关工作日记将作为清洁工绩效考评的依据之一。
4.11值班室、岗亭的清洁。
4.1
1.1每天对管理处各值班室和治安、车辆岗亭彻底清洁一次:a)备抹布、胶桶(装水)、玻璃刷、鸡毛掸、拖把等工具以及洗洁精;
b)按从上往下、由里到外的程序进行清洁;
c)用鸡毛掸子扫去墙上的灰尘和蜘蛛网,再扫去桌椅上的灰尘;
d)用扫把打扫地面,用湿抹布擦抹值班桌椅,洗干净抹布,再抹门、窗及岗亭外墙;
e)用干净抹布重抹一次桌椅和门、窗、玻璃;
f)用洗干净的拖把拖抹地面及过道;
g)值班室如有其他办公设备时同时清洁;
h)清洁岗亭后用抹布擦抹道闸;
i)有污迹时,倒少许洗洁精用抹布擦洗。
4.1
1.2清洁标准:a)目视应无灰尘、无污迹、无烟头、无杂物,门窗玻璃透明,无污迹;
b)每天清洁一次。
4.1
1.3注意事项:清洁道闸时注意行驶车辆,防止撞人。
4.12员工食堂的清洁(若有)。
4.12.1操作要领:a)早餐后清抹台面、椅子;
b)用放有洗洁精的温水拖洗食堂地面,来回拖洗两次,最后用干拖把拖干净;
c)清理水池内的沉淀物,用清水冲洗两遍;
d)清倒垃圾桶内的垃圾,清洗垃圾桶后套上黑色垃圾袋放回原处待用;
e)用洗洁精洗厨具及门、窗;
f)下午上班之后工作程序同上;
g)定期对食堂进行灭蝇、灭嶂螂、老鼠消杀。
4.12.2清洁标准:a)天花板、灯口无污迹、无蜘蛛网;
b)门窗玻璃清晰、明亮,墙壁无浮尘、污迹;
c)地面无积水、油污、纸屑、牙签、烟头等杂物;
d)餐后无油污,椅子干净无尘;
e)柜架、台、盆光亮无油迹;
f)沟渠无杂物;
g)每周消杀一次。
4.12.3注意事项:a)生食、熟食分开保管;
b)消杀喷药时注意药液不要喷在食品和厨具上,防止食物中毒。
5.0记录
5.1《楼宇清洁日/月/周检查表》。
6. 0相关支持文件
6.1《清洁剂使用标准作业规程》。
6.2《住户有偿保洁服务标准作业规程》。
第11篇 室内公共区域清洁标准作业规程
室内公共区域清洁标准作业规程
1.0目的
规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。
2.0适用范围
适用于__接管卫生的所有楼栋清洁、保洁工作。
3.0职责
3.1物业经理对室内保洁工作进行监督指导检查。
3.2站长负责对室内保洁计划的制定、监督检查、质量监控及检
查记录。
3.3管家负责室内清洁计划的组织实施及实施情况的检查。
3.4清洁工负责依照本规程具体进行室内卫生清洁工作。
4.0程序要点
4.1梯间、通道、车库的保洁
4.1.1操作要领
1)清扫顺序:单元门→一层→电梯内→顶层→次顶层→依次往下楼道;
2)擦拭清洁顺序:用专用的摸布擦拭单元门→楼内通知栏→电梯门→大理石门框→轿厢内部→顶层所有设施→次顶层→依次到一层→车库所有设施;
3)清洁频次:保持电梯轿箱内地面的清洁,每天保洁1次;对电梯门、轿箱的内侧、装饰物每天擦拭1次,每天清扫1次各楼层通道和并进行巡回保洁;
4)用干净的毛巾擦抹单元对讲门和各层电梯门、楼梯扶手,保证每天保洁1次;通道的防火门、消防栓、灯具、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌、楼道内管道等公共设施,应保证每周循环保洁1次(周五前完成);地下室管道顶部、空置房及闲置房住户门、单元玻璃窗、车库门每月保洁1次(每月1日前完成)。
4.2.2墙壁污迹随时清理。楼道的玻璃每季度擦拭一次。
4.2.3室内保洁注意事项
1)擦拭工具分开使用,对于不锈钢制品和玻璃制品用麂皮类进行擦拭,避免擦拭后留下痕迹;
2)拖洗楼道时,注意防止水流入电梯门和住户门内;
3)清洁工具不能放在梯间通道、电梯内;
4)在清洁过程中遇到业主从楼梯经过即停止工作,避免把杂物或水喷溅到业主衣物上;
5)清洁电梯时尽量避免业主出入高峰期,如有乘客搭乘电梯应暂时停止保洁工作;
6)禁止使用强酸、强碱清洁剂;
7)地下室排水沟如有堵塞现象,应及时疏通;
8)清洁高处时和需登梯作业时要注意安全。
5.0清洁作业标准及注意事项:
5.1.1单元门的清洁标准;
1)门板无胶渍、无漆点;
2)门沿顶部目视无尘土;
3)门板干净,无粘附物;
4)门框底部干净,无死角,无积尘;
5)玻璃目视无手印、无污渍、窗框干净;
6)智能化面板无积尘、污迹。
5.1.2单元门清洁的注意事项:
1)应使用干净的毛巾,防止砂粒划伤不锈钢表面;
2)玻璃清洁不彻底;
3)门框沟槽存在积尘;
4)智能化设施污迹较多;
5)看见业主应停止工作主动让路,并且主动问好。
5.2.1电梯清洁标准:
1)玻璃镜面、不锈钢表面无灰尘、无污迹、无手印;
2)轿箱四壁、天花板、灯具干净,无灰尘、蜘蛛网;
3)地面无污迹;
4)电梯塑料胶条门轨无灰尘,砂粒;
5)轿箱内无乱张帖广告;
6)门机板、显示屏干净无无尘;
7)看见业主主动问好,并且停止工作主动让路。
5.2.2电梯清洁的注意事项和经常存在的问题
1)保洁电梯的时间;
2)告示牌要放于电梯门前以示工作;
3)清洁工具的使用(用无绒毛的布清洁电梯门及不锈钢部分,应使用干净的毛巾,防止砂粒划伤不锈钢表面,用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分门轨及电梯按钮);
4)清洁电梯轿箱的顶部及灯饰(蜘蛛网);
5)清洁工具存放(不能放在梯间通道)。
5.3.1楼道清洁标准
1)楼道内无垃圾杂物;
2)梯间顶面无蜘蛛网、无灰尘,箱体无乱张帖广告;
3)楼梯扶手、护栏、挡板无灰尘;
4)地面梯阶洁净、无污渍、水渍、无灰尘;
5)地脚线干净无灰尘、污迹;
6)楼内消防栓等公共设施目视无污渍,手摸无明显灰尘,无杂物堆放。
5.3.2楼道清洁的注意事项
1)禁止起烟尘、拖洗水流入带电设施;
2)清洁时注意不要影响住户的出入;
3)积极配合其它部门检查各类设施设备的完好情况及业主违章情况。
5.4.1窗户的清洁标准
1)玻璃光亮、无污点、无尘土、无手印;
2)边框干净、无污渍;
3)窗台无水迹、无污点;
4)窗纱干净,无尘土;
5)擦拭频率(按照规程要求操作)。
5.4.2窗户清洁的注意事项
1)接管后拓荒保洁不够彻底;
2)高层安全。
5.5室内清洁、保洁工作检查
5.5.1保洁人员在巡回保洁时发现设备设施有损坏现象时要及时报告主管或物业服务中心。
6.0记录。
6.1《保洁巡查记录表》。
第12篇 物业室内公共区域清洁作业规程
物业室内公共区域清洁标准作业规程
1.0目的
规范室内清洁作业程序,确保室内卫生清洁效果。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管辖的室内卫生的清洁、保洁工作。
3.0职责
3.1客户服务中心主管负责室内清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
3.2客户服务中心领班负责协助主管检查、组织实施清洁保洁工作。
3.3清洁工负责依照本规程进行室内保洁工作。
4.0程序要点
4.1室内公共区域清洁计划的制定。
4.1.1客户服务中心主管应根据节假日客流量、气候等规律制定出每月工作计划。
4.1.2室内公共区域计划应包含以下内容:
a)一般情况下的清洁频率及人手配备;
b)节假日、下雨天清洁频率及人员组织。
4.2大堂。
4.2.1日间保洁:
a)每天早上用地拖把大堂门口拖洗干净;
b)用尘推将地板推尘,每天数次视客流量而定;
c)擦拭茶几、台面及摆设、沙发、灯座及指示牌等公共设施;
d)及时更换有烟头的烟灰缸并清洗干净;
e)下雨天门口要放防滑告示牌和增加拖擦次数;
f)下班前应把垃圾清倒干净;
g)每周擦墙面1次。
4.2.2夜间清洁:
a)每天晚上用地拖将地板拖洗1次,干后用清洁蜡对地板进行清洁和抛光;
b)每季度将地板的旧蜡起掉,重新上蜡;
c)每月两次对大堂进行消杀工作。
4.2.3保洁标准:
a)大堂内摆放的烟灰缸内烟头存放量不得超过3个;
b)垃圾桶内垃圾不能超过一半;
c)保持大理石地板无污渍、无垃圾,每平方米地板的脚印不得2个;
d)玻璃大门无手印和灰尘,保持光亮、干净;
e)大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等保持光亮整洁、无灰尘;
f)保持空气清新无异味。
4.3梯间通道的保洁。
4.3.1操作要领:
a)每天清扫1次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;
b)将垃圾收集运到垃圾桶内;
c)用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁1次;
d)清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内的垃圾和烟头。
4.3.2各梯间、通道的壁面、天花板应每周进行1次除尘。
4.3.3水磨石地面和水泥地面应每月刷洗1次。
4.3.4大理石地面应每月打蜡1次,每周抛光1次。
4.3.5注意事项:
a)洗刷楼道时,注意防止水流人电梯门和住户门内;
b)清洁工具不能放在梯间通道。
4.3.6清洁作业标准:
a)地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘;
b)楼梯扶手护栏干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污。
c)铁栏油漆完好无脱皮;
d)梯间顶面无蜘蛛网、灰尘
e)地脚线干净无灰尘
f)大理石地面目视干净、无污渍;
g)水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。
4.4电梯。
4.4.1日间保洁:
a)保持电梯轿箱地的清洁,每天要用吸尘机吸尘;
b)每天早上更换1次地毯,必要时增加更换次数;
c)对电梯门、轿箱的不锈钢、镜面装饰物进行循环保洁;
d)大堂、会所的电梯每天应巡回保洁;
e)住宅楼电梯每天保洁1次。
4.4.2夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭拖抹:
a)打开电梯控制箱,按动指定按钮使电梯停止运作;
b)把暂停使用的告示牌摆放于电梯门前以示工作;
c)用吸尘机吸边角位和电梯门轨的沙、灰尘;
d)清洁玻璃镜面;
e)用微湿的布抹电梯门的塑料和胶条部分、门轨及电梯按钮;
f)关上电梯门,用不锈钢擦亮剂清洁电梯门及不锈钢部分;
g)对地毯吸尘;
h)收拾好作业工具及暂停使用的告示牌;
i)把控制按钮恢复原位,关上控制箱,恢复电梯正常运行。
4.4.3电梯地板抛光应每周1次。
4.4.4清洁轿箱的顶部及灯饰每周1次,清洁应夜间进行。
4.4.5注意事项:
a)日间保洁吸尘时应先按动指定的电梯按钮,待电梯停止运行后再进行吸尘;
b)应避免客人多的时候保洁电梯,如有客乘搭电梯应暂时停止保洁工作。
4.4.6清洁标准:
a)玻璃镜面光亮无手印、污迹;
b)地毯干净无污迹;c)不锈钢表面无灰尘、污迹;
d)灯具天花无灰尘、蜘蛛网;
e)塑料胶条门轨无灰尘、砂土;
f)轿箱四壁干净无灰尘,用纸巾擦拭50cm无明显污尘。
4.5卫生间的保洁。
4.5.1每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次:
a)打开门窗通风,用水冲洗大小便器、洗干净烟灰缸;
b)清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;
c)用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗刷大、小便器(如是座厕,注意清洁两块盖板及底座卫生),用快洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲干净;
d)用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍;
e)先用湿布擦窗玻璃和镜,然后用干毛巾擦干净;
f)用拖把拖干净地面;
g)补充卷纸、擦手纸和洗手液;
h)适量喷洒香水或空气清新剂,小便器内放置香球;
i)应每小时保洁1次,清理地面垃圾,抹干净台面水迹;
j)每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大小便器、地板进行消毒。
4.5.2每周1次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。
4.5.3每月1次用毛巾擦灯具、清扫天花板。
4.5.4每月2次对洗手间进行消杀工作。
4.5.5发现墙壁有字应即时清洁。
4.5.6保洁标准:
a)天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;
b)目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;
c)室内无异味、臭味;
d)地面无烟头、纸屑、污渍、积水。
4.5.7注意事项:
a)禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;
b)下水如有堵塞现象,应及时疏通;
c)用洁厕水时,应戴胶手套,防止损伤皮肤。
4.6家居保洁服务操作。
4.6.1到住户家保洁前,清洁工应先接受岗前检查,检查标准依照《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。
4.6.2家居保洁时必须由领班监控全过程。
4.6.3打开住户房门,将正在清洁牌挂于门锁上。
4.6.4由里至外顺序清洁作业。
4.6.5卧房、客厅的保洁:
a)将床单、毛毯或棉被铺叠整齐;
b)微湿布擦拭家私、桌椅、茶几后,用干布擦净;
c)沙发除尘后,摆好沙发巾、靠垫;
d)干布擦拭电视机及其他电器;
e)对摆设物品茶具除尘;
f)用掸子掸净四周墙壁;
g)擦干净地板。
4.6.6如有打蜡、抛光、吸尘、洗地毯、油烟机清洗等项工作,具体操作依照相关的作业规程。
4.6.7门窗的保洁:
a)擦拭门锁及门面;
b)拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净;
c)擦拭内外窗框、轨道;
d)保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。
4.6.8厨房的保洁:
a)用全能水擦拭电冰箱、消
毒柜;
b)用清洁剂洗擦厨具,过清水后用干布抹净;
c)摆放好厨具物品,擦洗砧板刀具;
d)倒掉垃圾桶内垃圾;
e)厨房地面的保洁。
4.6.9卫生间的保洁:
a)用毛刷刷洗脸盆、浴缸及壁面瓷片,然后用干布抹净;
b)用毛球刷洗马桶,擦拭两块盖板及底座;
c)干布抹净镜面及卫生间摆设物品;
d)倒掉纸篓内的垃圾。
4.6.10家居保洁工作应注意的事项:
a)禁止拉开住户的抽屉、衣柜;
b)禁止拿取房内任何物品;
c)尽量不动住户家的摆设布局,如妨碍清洁需移开物品应先请示住户后,再作移动,移动时应轻拿轻放,保洁完毕后应及时复原;
d)保洁完毕,应注意关好照明开关、水龙头开关;
e)请住户在《特约服务工作单》上签名确认。
4.6.11家居保洁作业标准:
a)卧房整洁、床务干净、物品洁净;
b)客厅内家私光亮无尘,沙发、茶几及摆设物品干净,地板、天花、壁面无尘;
c)厨房洁净、厨具抽烟机、冰箱等表面干净;
d)卫生间三缸干净无异味,镜面、墙壁瓷片干净无尘,无水渍;
e)门窗洁净;
f)业主满意。
4.6.12家居保洁工作完毕后,应复查1遍,确保工作无遗漏时收拾好作业工具。
4.6.13摘下正在清洁牌,锁好住户房门。
4.7办公室的保洁。
4.7.1办公室的清洁需派专人负责,保证每天清洁1次:
a)整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布抹干;
b)清理室内的烟灰缸和垃圾;
c)擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;
d)清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;
e)喷洒适量空气清新剂;
f)办公室消杀工作应每月进行2次。
4.7.2办公室保洁时应注意:
a)不得翻动办公室内所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;
b)不应扔掉有记录的纸张;
c)吸尘时不准动用电脑插座,擦抹电脑、电器时须用干毛巾。
4.7.3保洁标准:
a)玻璃门窗目视无明显污迹、手印;
b)地面干净无污渍、无垃圾;
c)灯具摆设品用纸巾擦拭无明显灰尘、污迹;
d)室内空气清新无异味。
4.8室内车库和地下室的保洁。
4.8.1操作要领:
a)每天应清扫1次室内车库、地下室内的纸屑和垃圾;
b)将墙面以及所有箱柜和器具上的灰尘掸掉,用湿布擦拭干净;
c)及时清除地下室进出口处的垃圾,以免下水道堵塞;
d)用拖把拖去灰尘保持场地清洁。
e)发现油迹、污迹、锈迹时,应即时用清洁剂擦洗干净。
4.8.2每周打开1次车库集水沟盖板和排水沟盖板,应彻底疏通、冲刷一次。
4.8.3每月用清洁剂、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施。
4.8.4每两月清扫1次地下室的管线。
4.8.5地下室、车库的消杀工作应每月进行2次。
4.8.6注意事项:
a)清洁车库时,应注意进出车辆,以防撞伤;
b)清洁时应小心细致,垃圾车和工具不要碰到客户车辆。
4.8.7卫生标准:
a)目视地面无垃圾、果皮、纸屑,无积水、污迹和杂物;
b)管道标识清楚,油漆鲜亮,无脱落、无锈迹;
c)标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘;
d)目视墙面、管线无污迹、无灰尘。
4.9会所保洁。
4.9.1每天对会所的卫生应彻底清洁一次:
a)地毯吸尘,门口地垫上的树叶、杂物应先捡起后再进行吸尘;
b)将有地板的地方用全能水(稀释量依照《清洁剂使用标准作业规程》)拖洗干净;
c)用清洁玻璃工具清洁会所的所有玻璃;
d)用半湿的抹布擦拭会所的木门、装饰摆设品、地脚线、消防栓、柜、台、椅等以及公共娱乐配套的设备、设施;
e)下班前清倒垃圾。
4.9.2循环保洁会所卫生:
a)及时清理烟灰缸的烟头、垃圾;
b)擦拭玻璃门、电梯门、轿箱四壁上的手印;
c)地板推尘。
4.9.3会所消杀工作应每月进行2次。
4.9.4清洁娱乐配套设施用品,如卡拉ok的话筒、点歌机、公用电话等应每天消毒1次。
4.9.5卫生标准:
a)天花、灯具、出风口等无蜘蛛网、灰尘;
b)玻璃、镜面光亮无水冲痕迹;
c)墙面洁净无浮尘;
d)地毯(板)干净无污迹、纸屑;
e)金属件表面光亮;
f)器械整洁无浮尘、污迹;
g)饰柜产品整洁无浮尘;
h)保持环境舒适、整洁、空气清新。
4.10室内清洁、保洁工作检查。
4.10.1客户服务中心领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天的工作检查表中。
4.10.2客户服务中心主管应每天至少检查室内公共区域卫生1次,并将检查情况记录于客户服务中心工作日记中。
4.10.3客户服务中心主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估连同相关工作日记将作为清洁工绩效考评的依据之一。
4.11值班室、岗亭的清洁。
4.11.1每天对管理处各值班室和治安、车辆岗亭彻底清洁一次:
a)备抹布、胶桶(装水)、玻璃刷、鸡毛掸、拖把等工具以及洗洁精;
b)按从上往下、由里到外的程序进行清洁;
c)用鸡毛掸子扫去墙上的灰尘和蜘蛛网,再扫去桌椅上的灰尘;
d)用扫把打扫地面,用湿抹布擦抹值班桌椅,洗干净抹布,再抹门、窗及岗亭外墙;
e)用干净抹布重抹一次桌椅和门、窗、玻璃;
f)用洗干净的拖把拖抹地面及过道;
g)值班室如有其他办公设备时同时清洁;
h)清洁岗亭后用抹布擦抹道闸;
i)有污迹时,倒少许洗洁精用抹布擦洗。
4.11.2清洁标准:
a)目视应无灰尘、无污迹、无烟头、无杂物,门窗玻璃透明,无污迹;
b)每天清洁一次。
4.11.3注意事项:
清洁道闸时注意行驶车辆,防止撞人。
4.12员工食堂的清洁(若有)。
4.12.1操作要领:
a)早餐后清抹台面、椅子;
b)用放有洗洁精的温水拖洗食堂地面,来回拖洗两次,最后用干拖把拖干净;
c)清理水池内的沉淀物,用清水冲洗两遍;
d)清倒垃圾桶内的垃圾,清洗垃圾桶后套上黑色垃圾袋放回原处待用;
e)用洗洁精洗厨具及门、窗;
f)下午上班之后工作程序同上;
g)定期对食堂进行灭蝇、灭嶂螂、老鼠消杀。
4.12.2清洁标准:
a)天花板、灯口无污迹、无蜘蛛网;
b)门窗玻璃清晰、明亮,墙壁无浮尘、污迹;
c)地面无积水、油污、纸屑、牙签、烟头等杂物;
d)餐后无油污,椅子干净无尘;
e)柜架、台、盆光亮无油迹;
f)沟渠无杂物;
g)每周消杀一次。
4.12.3注意事项:
a)生食、熟食分开保管;
b)消杀喷药时注意药液不要喷在食品和厨具上,防止食物中毒。
5.0记录
5.1《楼宇清洁日/月/周检查表》。
6.0相关支持文件
6.1《清洁剂使用标准作业规程》。
第13篇 物业辖区室外公共区域清洁作业规程怎么写
物业辖区室外公共区域清洁标准作业规程
1、目的规范室外公共区域清洁工作,确保公共场地卫生良好、环境整洁。
2、适用范围适用于物业管理公司辖区内公共场地的环境清洁管理。
3、职责
1)保洁部主管负责室外卫生清洁计划的制定、组织实施和质量监控。
2)保洁部领班负责协助主管检查、组织实施清洁作业工作。
3.)清洁工负责依照本规程具体进行室外卫生清洁工作。
4、程序要点
1)室外公共区域清洁计划的制定。
a.保洁部主管应根据天气变化、小区的卫生状况等制定出每月清洁计划。
b.室外公共区域计划应包含以下内容:不同天气情况保洁频次;
重点路段的保洁频次;
重点保洁工作措施;
清洁费用的预算。
2)道路的清洁、保洁a.每天对小区的道路、两侧行人路定时清扫;
b.对主干路段定时清扫外,应安排固定人员巡回保洁;
c.下雨天应及时清扫路面,确保路面无积水;
d.旱季时每月冲洗1次地面,雨季每周冲洗1次;
e.发现路面有油污应立即用清洁剂清洁;
f.用铲子清除粘在地面上的口胶等杂物;
g.道路的清洁标准。
目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙;
道路、人行道无污渍,每200平方米痰迹控制在1个以内;
行人路面无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍;
路面垃圾滞留时间不能超过1小时。
3.)街心花园、广场的清洁、保洁a.花园、广场应有专人负责循环清洁、保洁;
b.清扫花园里的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾;
c.及时清除地面的油污渍、粘附物;
d.每天擦拭1次花坛;
e.发现水池内有垃圾应立即打捞、清除;
f每月用擦地机,清洁剂对各大堂地面全面清洁一次;
g.广场、花园的保洁标准:地面洁净无积尘、无污渍、无垃圾;
花坛外表洁净无污渍;
广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。
4)绿化带的清洁a.用扫帚仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、树叶等垃圾;
b.对烟头、棉签等用扫帚不能打扫起来的小杂物,应捡起放在垃圾斗内;
c.每天清洁绿化带两次,秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数;
d.每天擦拭1次花池立面、平面,保证外观洁净;
e.绿化带的清洁标准:目视绿化带无明显垃圾、落叶;
每100平方米烟头控制在1个以内;
花坛外表洁净无污渍。
5)地下管井的疏通(配合工程部完成)a.每月对地下管井清理1次(工程部配合完成)
1)用铁钩打开井盖;2)用捞筛捞起井内的浮物;3.)清除井内的沉沙,用铁铲将粘在井内壁的杂物清理干净;
4)清理完毕盖好井盖;
5)用水冲洗地面。
b、每半年对地下管道彻底疏通1次(配合工程部完成)
1)打开井盖后,用长竹征捅捣管内的粘附物;2)用压力水枪冲刷管道内壁;3.)清理管道的垃圾;
4)清理完毕必须盖好井盖;
5)用水冲洗地面。
c.地下管井清洁标准(配合工程部完成)
1)目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物;2)水流畅通,井盖上无污渍、污物。
d.注意事项:
1)掀开井盖后,地面要竖立警示牌,必要时加围栏,并有专人负责监护以防行人跌入;2)作业时,应着连身衣裤、戴胶手套;3.)必须有2人以上同时作业。
6)化粪池的清理(配合工程部完成)a.化粪池的清洁每年清理1次。
b.清理工作一般委外进行。
c.清理时:保洁部主管应指示专人监督整个清理过程、工作质量;
作业时应防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。
d.清理完毕后应随手盖好井盖,以防行人或孩童掉入井内发生意外。
e.化粪池清理应达到:目视井内无积物浮于面上,出入口畅通;
化粪池盖无污渍、污物。
7)喷水池的清洁。
a.清洁工应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。
b.喷水池清洁每月1次。
c.喷水池清洁前保洁主管应先通知绿化部将鱼捞出,并通知工程部做好停电、停水工作,然后再对喷水池进行清洗。
打开喷水池排水阀门放水,等池水放去三分之二时,清洁工入池清洁;
用长柄手刷、清洁剂由上向下刷洗水池的瓷砖;
用毛巾擦净池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线,表苔及污垢;
排尽池内污水并清理净池底脏物、垃圾;
排水阀门、打开进水阀门,通知工程部供水供电,并清洗水池周围地面污迹;
清洗完毕进水后通知绿化部将鱼放回池里。
d.区内鹅卵石每季度清洗1次。
e.清洁喷水池时应注意:清洗时应断开电源,以防触电;
擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏;
清洁时不要摆动喷头,以免影响喷水观赏效果;
注意防滑、跌倒。
f.喷水池清洁标准:应达到目视水池清澈见底,水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。
8)人工湖的保洁。
a.人工湖的保洁工作应每天进行1次;
b.作业人员必须会游泳;
c.一般情况下垃圾会自动飘浮到近岸,清洁工于岸边处持作业工具打捞湖面上的飘浮垃圾;
d.遇特殊情况手持无效作业工具无法打捞飘浮垃圾时可乘小船进行工作;
e.乘船作业前需经保洁部主管批准并有人在现场监护时方能进行;
f.保持人工湖水面无飘浮物。
9)游乐设施的清洁。
a.转椅、滑梯等儿童娱乐设施应每天清洁1次。
用抹布擦拭娱乐设施表面上的灰尘;
用清洁剂擦拭污渍后用水清洗干净,再用抹布擦干;
清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮树叶等垃圾;
擦拭附近的椅凳。
b.保洁时应注意:在擦拭儿童游乐设施时,发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有安全隐患时,应及时汇报保洁部主管或工程部;
发现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时,应予以制止、纠正。
c.游乐设施清洁标准游乐设施表面干净光亮,无灰尘污渍、锈迹;
目视游乐场周围整洁干净、无果皮、纸屑等垃圾。
10)路灯的保洁a.路灯应每月保洁1次;
b.路灯的保洁应在白天灭灯断电时进行,作业前保洁部主管应通知工程部断开电源;
c.路灯保洁方法具体依照《玻璃、灯具、不锈钢的清洁标准作业规程》操作;
d.路灯保洁因需踩梯工作,必须2人同时作业(1人扶梯);
e.擦拭灯罩时,应注意力度,以免用力过度导致灯罩破裂,发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时,应及时汇报保洁部主管。
11)雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁。
a.雕塑装饰物的清洁。
备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具;
先用扫把打扫装饰物上的灰尘,再用湿抹布从上往下擦一次;
有污迹时应用清洁剂擦在污迹处,用抹布擦拭,然后用水清洗。
不锈钢装饰物依照《玻璃、灯具、不锈钢的清洁标准作业规程》操作。
b.宣传标识牌的清洁。
有广告纸时应先撕下纸后用湿抹布从上往下擦,然后用干抹布抹干净,如有污迹应用清洁剂进行清洗;
标识牌、宣传牌等应每天擦拭1遍。
c.清洁时应注意。
梯子未放平稳,人不能爬上装饰物以防跌倒清洁工具不要损伤被清洁物。
d.清洁后检查应无污渍、无积尘。
12)天台和雨蓬的清洁。
a.准备好梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具。
将梯子放稳,人沿梯子爬上雨蓬,先将雨蓬或天台的垃圾清理装入编织袋;
将垃圾袋提下并将垃圾倒入垃圾车内,将较大的杂物一并搬运上垃圾车;
用铁杆将雨蓬、天台上排水口(管)疏通积水;
天台、雨蓬每半月清扫1次。
b.清洁时应注意。
清洁工上下梯时应注意安全,必须有2人同时操作,防止跌伤;
杂物、垃圾袋和工具不要往下丢,以免砸伤行人、损坏工具;
清扫时应避开人员出入频繁时间。
c.清洁标准:应达到目视天台、雨蓬无垃圾、杂物、积水、表苔。
13)垃圾筒、果皮箱的清洁。
a.垃圾筒、果皮箱应每天清运两次。
b.垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情况应增加清洗次数。
c.清洗垃圾筒、果皮箱应在业主使用平峰期进行,防止影响业主使用。
d.清洗前应先倒净垃圾筒、果皮箱内的垃圾,除去垃圾袋,并集中运到指定的地方清洗。
e.先将垃圾筒、果皮箱的表面冲洗一次,然后用清洁剂反复擦拭。
f.将油渍、污渍洗干净后,用清水冲洗干净,用布擦干。
g.清洗完毕应及时将垃圾筒、果皮箱运回原处,并套好垃圾袋。
h.清洁标准应达到:目视垃圾筒、果皮箱无污迹、无油渍;
垃圾筒、果皮箱周围无积水。
14)排水沟的清洁。
(工程部配合完成)a.排水沟的清洁应每天进行1次。
用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾;
清除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通;
用水冲洗排水沟,发现沟边有不干净的地方应用铲刀铲净。
b.每周1次用洗洁精擦洗排水沟。
c.排水沟的清洁标准:应达到目视干净无污迹、无表苔、杂草,排水畅通无堵塞、无积水、臭味。
15)信报箱的清洁。
a.每周擦拭业主信报箱2次。
b.擦拭后的信报箱应干净无灰尘、无污迹。
16)监控探头。
a.监控探头每周擦拭一次。
用镜头专用纸擦拭探头镜片;
用微湿的毛巾擦拭探头的外表。
b.擦拭探头的玻璃镜片时必须使用镜头擦纸,以免有毛尘和刮伤玻璃。
c.清洁后应达到镜头光亮洁净、探头外表干净无灰尘。
17)室外清洁、保洁工作检查。
a.保洁部领班应按相关规程标准检查清洁工的工作情况并将检查情况记录于每天工作日记中;
b.保洁部主管应每天检查一次室外公共区域的卫生并将检查情况记录于保洁部工作日记中;
c.保洁部主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。
该质量评估连同相关工作日记将作为员工绩效考评的依据之一。
5、记录
6、相关支持文件
1)《清洁设备操作与日常保养的标准作业规程》。
2)《清洁剂使用标准作业规程》。
3.)《玻璃、灯具、不锈钢清洁标准作业规程》。
第14篇 物业公共区域维修规程（2）
物业公共区域维修规程(二)
1.0目的
规范公共区域的维修管理,保障设施完好、安全、有效,提供优质服务。
2.0适用范围
公共区域范围的所有维修项目。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程部主管。
3.2相关岗位维修人员负责日常维修工作的实施.
4.0内容
4.1当进入公共区域维修作业时,维修人员的工装、工具箱(包)及辅助工具应整洁、完好,维修完成后应立即清洁场地。对预计可能弄脏或损伤地面的作业,应在工作区域铺垫防护用的干净布料。
4.2当需在公共范围进行带噪声或异味作业时,公共区域应在上午8:00~12:0 0或下午14:00~18:00时间内进行(紧急情况除外),应避开高峰时间段进行,并应事先与可能影响到的相关业主或租户进行协调。
4.3如需在高峰时间进行简易维修时,维修人员应取得部门主管的同意,且尽可能避开高峰期。对可能带给业主不便的维修作业,应在醒目位置设置维修进行中告示牌,并对过往业主表示歉意。
4.4计划维修中如需大面积停电、水、空调时,应提前24小时书面通知服务中心及相关部门(紧急情况除外)。
4.5当进入业主、住户区域维修时,应先向业主、租户表示问候,了解所需维修的内容,确认是否收费范围,如属收费范围应按《维修收费标准》计费后,告知业主、住户可能收取的全额费用,取得同意后迅速进入工作状态。
4.6如需移动业主、住户物品或需短时间停电时应事先告知业主、住户,同时做维修防护工作,维修结束后清理现场,协助恢复物品,在工作单上填写维修材料及收费金额,经业主、租户验收确认并签字后,将工作单第二联送交服务中心。
4.7维修人员在维修中不得向业主、住户索要小费,住户维修费的收取应由财务部按服务中心提供的工作单统一收取。
4.8外墙高空维修作业时,应提前24小时书面通知相关部门,作业时应在地面设置防护隔离带及高空作业,危险勿近警示牌,并设专人监护。
4.9公共区域及配套设施维修由服务中心填写维修工作单,并在维修后验收确认。各业主、住户范围内的维修由业主、住户电话报修或服务中心填写维修工作单。
