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岗位职责是什么
地产项目拓展，是房地产企业中一个关键的职能角色，主要负责寻找、评估和获取新的开发项目，以推动公司业务的持续增长和市场拓展。
岗位职责要求
1. 具备敏锐的市场洞察力，能准确捕捉行业动态和政策变化，为项目选择提供决策依据。
2. 深入了解房地产市场，熟悉土地获取流程，具备丰富的项目谈判和合作经验。
3. 精通财务分析，能够对项目进行经济效益预估，控制投资风险。
4. 具备优秀的沟通协调能力，能有效处理与政府、合作伙伴及内部团队的关系。
5. 有良好的商业敏感度，能够制定并执行有效的项目拓展策略。
岗位职责描述
地产项目拓展专员需要在复杂多变的市场环境中，寻找并筛选出符合企业发展战略的优质项目。他们需要广泛收集信息，通过详尽的市场调研，分析项目的可行性、盈利潜力和风险。在此过程中，他们需要与政府部门、土地所有者、开发商等多方进行沟通，争取最优的合作条件。
在项目获取阶段，拓展专员需主导谈判，确保合同条款的公平合理，并协调内部资源，如设计、工程、财务等部门，共同完成项目前期的准备工作。此外，他们还需要与金融机构建立良好关系，为项目融资提供支持。
有哪些内容
1. 市场研究：持续跟踪房地产市场动态，收集和分析土地供应、竞品项目、政策法规等信息。
2. 项目筛选：评估潜在项目的地理位置、发展潜力、经济效益，制定项目投资报告。
3. 资源整合：与政府部门沟通，办理土地出让、规划许可等手续；与合作伙伴协商合作模式，确保项目顺利推进。
4. 商务谈判：参与土地竞拍、项目收购等活动，争取最优的交易条件。
5. 内部协调：与设计、工程、财务等部门紧密协作，确保项目前期工作的顺利进行。
6. 融资协助：配合财务部门，寻求合适的资金来源，降低项目融资成本。
7. 风险管理：识别并评估项目风险，提出防范措施，保障公司资产安全。
8. 战略规划：根据公司战略目标，提出项目拓展方向和计划，推动企业长期发展。
地产项目拓展岗位是房地产企业的“开路先锋”，他们的工作成果直接影响到公司的项目储备、市场地位和盈利能力。在这个岗位上，专业素养、决策能力和人际交往技巧缺一不可，他们必须不断适应市场变化，以创新思维和务实行动，驱动企业的持续成长。
地产项目拓展岗位职责范文
第1篇 地产项目拓展总监岗位职责
房地产项目拓展总监 广东华丽控股有限公司 广东华丽控股有限公司 薪酬:30k-40k
岗位职责:
1、负责组织收集土地拍卖、房地产政策、行业信息、目标市场供需状况等相关动态信息以及建立并维护土地信息资料库;
2、组织对目标项目进行前期勘察,获取第一手资料,掌握项目周边环境和情况;
3、组织编制可行性分析报告,为项目的发展和决策提供依据。
4、组织对房地产市场、宏观环境进行分析,对公司投资发展战略提出有效建议;
5、根据公司战略发展目标和上级领导意见,编制年度投资发展计划,以满足公司持续、稳健经营发展的需要;
6、根据投资分析参加政府土地主管部门的招、拍、挂活动,获取土地资源,控制土地获取成本;
7、负责起草土地及相关合同,有效控制各种风险;
8、协调与政府职能部门的关系,组织对外拓展公共关系维护与管理工作,及时了解政府相关政策变化,评估其对项目开发工作的影响,有针对性地做好应对措施;
9、协助销售经营部进行市场定位和产品定位,提供相关前期调研数据,以及参与相关调查工作。
10、积极主动完成上级领导交办的其它工作任务。
任职资格:
1、 本科及以上学历。专业要求:地资源管理、市场营销、工商管理、经济类等相关专业;
2、具备具有房地产项目投资策划、市场调研四年以上工作经验。。
3、熟悉国家土地政策、房地产开发的相关法律法规;
4、熟悉房地产开发流程、土地市场运作流程;
5、具有一定的财务分析能力及市场策划等相关知识;
6、具有良好的沟通能力、组织协调能力、计划执行能力;
7、具有较强的理性分析思维,市场触觉灵敏,能够准确分析市场环境;
8、具有一定的信息收集、审阅能力,能独立编写各项报告。
第2篇 房地产项目拓展经理岗位职责
房地产项目拓展经理 1、了解国家房地产经济发展趋势,熟知区域城市规划及影响项目发展的政策信息;
2、掌握行业政策、市场动向,拓展土地信息来源渠道、项目合作伙伴等,能获取符合公司投资标准的地产土地资源储备;
3、 对项目进行现场勘查、市场调研,落实地块信息及项目投资判断,撰写项目可行性调研报告,制定项目拓展策略;
4、参与项目合作开发谈判,落实项目合作开发协议;
5、协调组织办理土地证、用地许可证、工程规划许可证等手续,确保项目顺利实施。
6、45岁以下,土地管理、房地产管理、建筑工程等相关专业本科上学历,中级以上职称;
7、 熟悉国家土地政策、房地产行业相关政策(包括三旧改造、棚改等)、房地产产品特征和房地产开发流程;
8、房地产项目拓展经验丰富,对产业地产、文旅地产、康养地产等业态有过相关的实践经验,在大中型房地产开发企业担任过同类职务3年以上;
9、对于拓展土地开发项目具有优秀的判断、分析能力; 具备区域市场独立开发能力,较强的综合协调和公关能力,熟悉商务谈判技巧。
10、具备较强的公关;项目拓展;市场调研;行业政策;商务谈判;分析能力能力优先
11、具有公关;房地产;文旅地产;经济相关工作经验优先
1、了解国家房地产经济发展趋势,熟知区域城市规划及影响项目发展的政策信息;
2、掌握行业政策、市场动向,拓展土地信息来源渠道、项目合作伙伴等,能获取符合公司投资标准的地产土地资源储备;
3、 对项目进行现场勘查、市场调研,落实地块信息及项目投资判断,撰写项目可行性调研报告,制定项目拓展策略;
4、参与项目合作开发谈判,落实项目合作开发协议;
5、协调组织办理土地证、用地许可证、工程规划许可证等手续,确保项目顺利实施。
6、45岁以下,土地管理、房地产管理、建筑工程等相关专业本科上学历,中级以上职称;
7、 熟悉国家土地政策、房地产行业相关政策(包括三旧改造、棚改等)、房地产产品特征和房地产开发流程;
8、房地产项目拓展经验丰富,对产业地产、文旅地产、康养地产等业态有过相关的实践经验,在大中型房地产开发企业担任过同类职务3年以上;
9、对于拓展土地开发项目具有优秀的判断、分析能力; 具备区域市场独立开发能力,较强的综合协调和公关能力,熟悉商务谈判技巧。
10、具备较强的公关;项目拓展;市场调研;行业政策;商务谈判;分析能力能力优先
11、具有公关;房地产;文旅地产;经济相关工作经验优先
第3篇 地产项目拓展主管岗位职责
地产总部-项目发展部-拓展主管 新星宇 新星宇建设集团有限公司,新星宇,新星宇 岗位职责:
1、组织开展土地市场与项目调研;
2、开展土地项目可研调查;
3、参与合作项目的接洽和商谈;
4、负责投标文件编写;
5、完成公司领导交办的其它工作。
任职要求:
1、大学本科以上学历,三年以上地产相关专业;
2、熟悉土地管理制度,房地产运行机制、发展动态和相关政策变化;
3、具有较强的分析、解决问题以及组织和团队合作能力,较强的计划组织能力;
4、熟悉长春房地产市场动态,有良好的政府关系渠道。
