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岗位职责是什么
土地拓展总，是企业中负责寻找、评估和获取新土地资源的关键角色，他们承担着为企业扩展业务版图、优化资产配置和推动项目落地的核心职责。
岗位职责要求
1. 深谙市场动态：土地拓展总需时刻关注地产市场趋势，了解政策法规变化，洞察潜在投资机会。
2. 专业能力：具备扎实的土地评估、规划和开发知识，能够进行有效的成本效益分析。
3. 资源整合：擅长建立和维护与政府部门、合作伙伴及业主的良好关系，以获取土地资源。
4. 决策力：能够在复杂的信息中做出明智的土地投资决策，降低风险。
5. 团队协作：能协调内部各部门，确保土地获取过程的顺利进行。
岗位职责描述
作为土地拓展总，日常工作涉及广泛，包括但不限于以下几点：
1. 市场调研：深入研究目标区域的房地产市场，收集土地信息，评估地块价值和潜力。
2. 政策解读：理解和应用相关土地政策，确保企业行为合规，规避法律风险。
3. 项目策划：参与制定土地开发项目计划，提出土地获取策略，确保项目的可行性和经济效益。
4. 谈判协商：与土地所有者、政府机构进行谈判，争取最优的土地购买条件。
5. 合作关系管理：维护与合作伙伴的关系，探索多元化的土地获取途径，如合作开发、土地置换等。
6. 风险控制：识别和评估土地投资的风险，制定应对策略，确保项目的稳健进行。
有哪些内容
1. 土地储备：持续寻找优质土地资源，构建土地储备库，为企业的长远发展提供基础。
2. 报告撰写：定期提交土地市场报告和项目进展报告，为高层决策提供依据。
3. 内部沟通：与规划设计、财务等部门紧密协作，确保土地获取与企业战略一致。
4. 法务合规：确保所有土地交易符合法律法规，避免法律纠纷。
5. 项目跟进：监督土地开发项目的执行，解决过程中遇到的问题，确保项目按时按质完成。
土地拓展总的角色至关重要，他们的工作直接影响到企业的扩张速度和项目质量，需要在市场洞察、专业技能和人际交往等多个层面展现出卓越的能力。
土地拓展总岗位职责范文
第1篇 土地拓展总经理岗位职责
集团土地拓展总经理 岗位职责:
1、根据公司战略发展规划,以及年度工作目标,研究市场发展趋势,规避投资风险,组织落实土地储备计划和项目拓展,为公司提供可持续发展的项目资源。
2、寻找土地和项目资源,组织相关部门对土地和项目进行考察和论证,组织相关部门编写项目可行性研究报告。
3、推进项目谈判和项目进展,审定相关方案和文件。
4、负责组织公司项目拓展的公关活动,把握处理重要节点或危机时刻的关系维护。
5、根据项目公司整体规划,制定落实项目开发计划,实现项目总计划目标,在集团董事长及总裁领导下全面负责项目管理工作;
6、根据项目公司相关制度流程要求,组织建立项目公司的制度流程,并落实执行;负责项目公司组织架构的建立和岗位设置建议;
7、负责带领项目公司完成集团总部下达的经营计划要求,完成项目开发全流程的控制和实现项目公司经营计划的目标要求;
8、根据项目公司的计划要求,全面负责项目公司的经营管理;
9、负责项目公司人员的考核指标的下达、考核及激励;
10、完成集团总部下达的其他工作。
任职要求:
1、年龄35-45岁之间,统招本科以上学历,经济类、建筑工程及房地产管理相关专业;
2、10年以上大型房地产项目开发管理与市场研究经验;
3、具有独立的房地产项目评估、投资分析、可行性研究能力;熟悉房地产一、二级开发政策、流程。
4、具备独立地产市场调查和分析研究能力,学习和领悟力强,市场政策等信息渠道畅通,对地产市场具有敏锐知觉;
5、有丰富的项目信息获取渠道,并有一定项目资源储备;
6、较强的沟通协调能力、政府公关能力和谈判能力;
7、可接受外派工作。 岗位职责:
1、根据公司战略发展规划,以及年度工作目标,研究市场发展趋势,规避投资风险,组织落实土地储备计划和项目拓展,为公司提供可持续发展的项目资源。
2、寻找土地和项目资源,组织相关部门对土地和项目进行考察和论证,组织相关部门编写项目可行性研究报告。
3、推进项目谈判和项目进展,审定相关方案和文件。
4、负责组织公司项目拓展的公关活动,把握处理重要节点或危机时刻的关系维护。
5、根据项目公司整体规划,制定落实项目开发计划,实现项目总计划目标,在集团董事长及总裁领导下全面负责项目管理工作;
6、根据项目公司相关制度流程要求,组织建立项目公司的制度流程,并落实执行;负责项目公司组织架构的建立和岗位设置建议;
7、负责带领项目公司完成集团总部下达的经营计划要求,完成项目开发全流程的控制和实现项目公司经营计划的目标要求;
8、根据项目公司的计划要求,全面负责项目公司的经营管理;
9、负责项目公司人员的考核指标的下达、考核及激励;
10、完成集团总部下达的其他工作。
任职要求:
1、年龄35-45岁之间,统招本科以上学历,经济类、建筑工程及房地产管理相关专业;
2、10年以上大型房地产项目开发管理与市场研究经验;
3、具有独立的房地产项目评估、投资分析、可行性研究能力;熟悉房地产一、二级开发政策、流程。
4、具备独立地产市场调查和分析研究能力,学习和领悟力强,市场政策等信息渠道畅通,对地产市场具有敏锐知觉;
5、有丰富的项目信息获取渠道,并有一定项目资源储备;
6、较强的沟通协调能力、政府公关能力和谈判能力;
7、可接受外派工作。
第2篇 土地拓展总经理岗位职责任职要求
土地拓展总经理岗位职责
岗位职责:
1、根据公司发展战略，制定地产项目投资战略，完成目标城市的市场调研、土地勘察、可选地块定位与当地招商引资政策等工作，出具区域市场研究报告;
2、完善北京事业部项目投资业务制度、工作流程、项目标准、决策体系等;
3、根据项目投资策略，拓展项目渠道并建立项目资源库;
4、组织开展具体地产项目的前期调研、投资价值评估分析，并初步形成可行性研究报告;
5、协调设计研发、成本、营销、财务、法务等相关部门，对项目进行深入研究并形成投资动态经济测算与全面的投资分析报告;
6、与地方政府或并购项目产权方开展商务谈判，拟定合作框架协议;
7、建立并维护政府部门、金融机构、战略合作伙伴等良好社会关系。
任职要求:
1、大学本科以上学历;
2、五年以上中大型地产开发类企业地产投资拓展工作经验，其中三年以上独立主导投资工作经验;
3、有成功的个人主导的项目投资拓展业绩经历;
4、具有较强的投资分析能力，投资项目评估、市场调研、宏观环境分析能力，能够进行市场及行业研究，拟定项目投资计划方案，为投资决策提供依据，能独立编写商业计划书、项目可研分析;
5、有丰富的项目信息获取渠道，并有一定项目资源储备。
土地拓展总经理岗位
第3篇 土地拓展总监岗位职责任职要求
土地拓展总监岗位职责
土地拓展总监 1、负责房地产项目信息收集与区位评估，组织备选址可行性研究分析;
2、负责项目估价和土地、房地产市场分析，开展项目投资阶段市场调研，进行项目可行性研究论证，提出建议并编制项目分析报告;
3、组织推进项目谈判、招牌挂及项目交底相关工作;
4、负责土地招拍挂、招商出让土地及股权转让及项目公司前期相关的各项手续办理的完备性及时效性;
5、控制项目进度，项目沟通和项目协调;
6、解决项目过程中的相关经济和法律事宜;
7、根据项目开展商务谈判和土地出让操作程序，组织编制合约等法律文件;
8、完成项目交割手续。 1、 3年以上同等岗位房地产项目拓展运作管理经验，有主持多个房地产项目拓展的经历，至少有1个项目的成功拓展经验;
2、 熟悉国有、城中村、企业及综合性用地的用地规划，具备大片区土地运营能力;
3、 精熟国内房地产市场状况，熟悉国家土地政策及房地产项目开发的政策法规及土地招投标程序与方法，熟悉土地流转程序，精通政府土地招拍挂操作流程;
4、 熟悉投资战略研究、投资项目的调研及可行性研究分析、投资项目管理、企业收购与兼并等业务。精通房地产项目投资及股权投资所涉及技术和管理知识;
5、 具备独立操作项目能力，能独立测算土地收益分析;
6、 具备房地产前期策划能力，熟悉房地产销售市场情况;
7、 具有优秀的谈判技巧及广泛的社交渠道和资源;
8、 具有较强的敬业精神及公关能力，良好的职业道德和纪律性。 1、负责房地产项目信息收集与区位评估，组织备选址可行性研究分析;
2、负责项目估价和土地、房地产市场分析，开展项目投资阶段市场调研，进行项目可行性研究论证，提出建议并编制项目分析报告;
3、组织推进项目谈判、招牌挂及项目交底相关工作;
4、负责土地招拍挂、招商出让土地及股权转让及项目公司前期相关的各项手续办理的完备性及时效性;
5、控制项目进度，项目沟通和项目协调;
6、解决项目过程中的相关经济和法律事宜;
7、根据项目开展商务谈判和土地出让操作程序，组织编制合约等法律文件;
8、完成项目交割手续。
土地拓展总监岗位
第4篇 土地拓展总监岗位职责
土地拓展总监 北京京奥港集团有限公司 北京京奥港集团有限公司,北京京奥港集团有限公司,京奥港 岗位职责:
1.项目拓展
1.1 负责区域投资拓展工作、根据集团战略发展制定区域年度投资计划并组织实施。
1.2 负责区域的土地信息收集和分析,建立土地资源信息库。
1.3 组织调研公司对调研目标市场或区域重点拓展城市的市场情况,侧重代表性楼盘或目标地块附近楼盘产品及销售情况的调查研究。
1.4 负责进行项目初选,提出初选建议。
1.5 负责组织并协助第三方公司完成法律尽调、财务尽调工作。
1.6 负责组织并协助法务部(或律师事务所)完成股权变更和工商手续的工作。
2.可研和投资分析
2.1 负责组织编制项目投资可行性研究报告和项目投资分析报告。
3.项目获取
3.1 负责所属区域的土地谈判、招拍挂、签约等具体工作。
3.2 办理并取得土地使用证。
4. 关系维护
4.1 负责开拓、建立和维护与土地出让方的沟通机制。
5.部门管理
5.1 本部门制度建设及计划管理。
5.2 负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。
5.3 负责完成上级领导交办的其他工作。
任职要求:
专业:房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关专业为佳。有5年以上大型房地产投资拓展、收并购、项目开发工作经验。
1、熟悉国家、区域、房地产行业相关政策法规。
2、熟悉企业组织与流程管理相关知识。
3、熟悉房地产企业整个业务流程体系。
4、须有收并购住宅项目资源,总金额5至20亿元之间
