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岗位职责是什么
小区综合维修岗位，是负责维护和管理住宅区设施设备正常运行的重要角色。此职位的核心任务是确保小区内的公共设施、建筑结构、水电系统、绿化环境等保持良好状态，为居民提供安全、舒适的居住环境。
岗位职责要求
1. 技能要求具备电工、水工、瓦工等相关技能，能够独立进行设施设备的维修与保养工作。
2. 经验要求至少两年相关工作经验，熟悉物业管理流程和法规。
3. 沟通能力：良好的沟通技巧，能够与居民有效交流，理解并解决他们的需求。
4. 应急处理：具备快速应对突发问题的能力，能够在紧急情况下作出正确的判断和行动。
5. 组织协调：能够合理安排维修计划，协调内部资源，保证维修工作的高效进行。
岗位职责描述
小区综合维修人员的工作日常包括但不限于以下几个方面：
1. 设施检查：定期对小区内的公共设施（如电梯、照明、消防设备等）进行全面检查，及时发现潜在问题。
2. 故障处理：接到报修后，迅速到达现场，诊断问题并进行维修，确保设施恢复正常运行。
3. 维护保养：执行定期的设施保养工作，预防性地减少设备故障发生。
4. 环境维护：协助绿化维护，确保小区环境整洁，无安全隐患。
5. 协调合作：与物业团队紧密合作，共同处理小区内的各项维修事务。
6. 记录管理：详细记录维修工作内容，以便跟踪设备状况和维修历史。
有哪些内容
1. 设备维修：涵盖水电设施、空调暖气系统、电梯、安防设备等的维修工作。
2. 建筑保养：包括墙面、地面、门窗、屋顶等建筑结构的检查与维修。
3. 绿化与环境卫生：参与小区绿化修剪、清理垃圾、处理虫害等工作。
4. 居民服务：及时响应居民的维修需求，提供专业建议，确保居民满意度。
5. 安全管理：排查并消除安全隐患，保障小区的公共安全。
6. 资源调配：根据维修需求，合理调度人力物力，确保维修工作的高效进行。
小区综合维修岗位是保障小区生活品质的关键，通过专业技能和服务意识，该岗位为构建和谐宜居的社区环境发挥着不可或缺的作用。
小区综合维修岗位职责范文
第1篇 小区综合维修工岗位职责（9）
小区综合维修工岗位职责(九)
一、熟悉小区公用设施设备,掌握各种设施设备的性能、操作。
二、按维修保养计划对小区设施设备进行周、月、季、年定期保养,并作好检修保养记录。
三、负责处理业主/业主/用户申请的维修服务及公共设施设备的故障处理。
四、每天根据《共用设施设备巡视检查规程》巡查设备、仪表运行情况,发现问题及时处理,认真做好各种记录。
五、发生停电、停水、火警或其它事故,应即刻到位,按照应急预案规定,果断采取应急措施。
六、学习业务知识、钻研专业技术,工作中注意做到革新挖潜,厉行节约,修旧利废,减少材料消耗。
七、按规定做好水、电、气表的抄表工作。
八、认真做好维修工作记录,保管好物品、工具。
九、完成上级交办的其他工作。
第2篇 小区综合维修主管的岗位职责-7
小区综合维修主管的岗位职责7
岗位名称:综合维修主管
直接上级:工程部经理
直接下级:维修领班
本职工作:
1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;
2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;
3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;
4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;
7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;
9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;
10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;
12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;
13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;
15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;
16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;
18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
第3篇 物业小区综合维修主管岗位职责-6
物业小区综合维修主管岗位职责6
岗位名称:
综合维修主管
直接上级:
工程部经理
直接下级:
维修领班
本职工作:
1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;
2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;
3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;
4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;
7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;
9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;
10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;
12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;
13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;
15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;
16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;
18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
