岗位职责是什么
小区物业维修工是物业管理团队中的关键角色，主要负责维护和修理小区内的公共设施，确保居民的生活环境安全、舒适和便捷。
岗位职责要求
1. 具备电工、管道工等相关职业技能证书，熟练掌握水电、空调、电梯等设备的基本维修技能。
2. 熟悉物业管理法规和安全操作规程，能有效执行维修保养计划。
3. 具备良好的问题解决能力，能迅速应对突发的设备故障。
4. 有责任心，能够及时响应居民的报修需求，并保持良好的服务态度。
5. 能够独立完成工作，同时也具备团队协作精神，与物业其他部门配合解决问题。
岗位职责描述
小区物业维修工的主要工作集中在日常设施维护和应急维修两方面。他们需要定期巡检小区内的公共设施，如照明系统、供水供电设备、消防设施、电梯等，确保这些设备的正常运行。在发现潜在问题时，他们需及时进行维修或上报需要专业处理的问题。
此外，当接到居民的报修请求时，维修工需迅速到达现场，诊断问题，采取合适的维修措施。他们不仅需要具备扎实的技术功底，还要有良好的沟通技巧，以理解居民的需求并解释维修过程和可能的解决方案。
在紧急情况下，如设备突然故障或发生安全事故，维修工应能快速响应，采取必要的应急措施，保障居民的生命财产安全。
有哪些内容
1. 设施巡检：定期对小区内的公共设施进行检查，记录设备状态，预防可能出现的问题。
2. 日常维修：处理居民的报修需求，包括但不限于水电维修、管道疏通、门锁更换等。
3. 应急处理：在设备故障或安全事故时，迅速到场，进行临时修复，防止情况恶化。
4. 维护记录：详细记录每次维修的工作内容、所用材料和时间，为设备的长期维护提供数据支持。
5. 协作与沟通：与物业其他部门协作，共同解决复杂问题；与居民保持良好沟通，提升满意度。
6. 设备保养：按照设备保养计划，定期进行清洁、润滑、调整等预防性维护工作，延长设备使用寿命。
7. 安全管理：遵守安全操作规程，确保自身及他人的安全，避免因维修操作引发的安全事故。
作为小区物业维修工，他们的工作不仅关乎设施的正常运行，更是保障小区生活品质和安全的重要环节。他们以专业的技能和敬业的态度，默默守护着每一位居民的日常生活。
小区物业维修工岗位职责范文
第1篇 __小区物业维修工土木岗位职责
小区物业维修工(土木)岗位职责
1、遵守公司各项规章制度和安全操作规程,防止事故发生。
2、服从领导的工作安排,保质保量地完成本职工作和上级交办的任务。
3、负责花园业主室内木制门窗的修理和窗纱、玻璃的更换及办公室俱的维修、工程模板的制作等。
4、熟练掌握如下专业知识:
4.1常用木工机床名称、规格、性能、使用方法及常用工具的正确使用与保养方法。
4.2常用板材的性能、用途及其适用范围。
4.3桌、椅、门、窗等木制品的制作工艺。
4.4梁、板支撑等简单的受力常识。
4.5各种玻璃型号、规格、性能、原理及标准。
5、具备以下专业技能:
5.1能看一般木制图纸并按要求制作各种制品。
5.2使用水平尺、线锤、吊线等。
5.3配制、安装、拆除一般基础梁柱及预制模板。
5.4安装各种门锁、弹簧、插锁等。
5.5量裁、安装各种玻璃的操作程序。
6、及时清扫刨花、锯末等,保持现场整洁,注意防火。
第2篇 小区物业维修工岗位职责（7）
小区物业维修工岗位职责(七)
1、在工程维修部主管领导下,对小区的房屋、水、电、公共设施设备进行维修养护管理,确保其正常运行和完好,并向业户提供特约维修服务、满足业户要求,其职责如下:
2、熟悉小区种类房屋的分布情况,房屋内外部结构,附属设施,水、电、气,消防系统的管线走向,分布状况及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。
3、加强业务知识,具备工民建的基础知识,能识施工图纸,绘制简单的平面图,结构详图,管线大致系统图,能清楚的在图上标出发生故障的位置。
4、必须具备熟练的施工技能,在熟悉自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作,争取做到一人多能,适应小区维修工作的需要。
5、定期巡视小区,掌握公共设施及消防设施的运行和完好状况,如发现有损坏隐患或其它不正常的情况,应及时组织抢修,以确保公共设施完好,设备运转正常。
6、定期巡视小区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化粪池每年清洗一次。保持小区污水不外泄,环境清洁。
7、在维修楼地面渗水时,必须准确地找到漏、渗水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。
8、电工必须持上岗证,并且严格遵守安全操作规程,佩带工作证,穿工作服,穿绝缘鞋,戴绝缘手套等安全防护设备。
9、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业,维修给水管道须关闭总阀时,应提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
10、爱护工具,合理使用工具,在每次使用后,应保养后入库,入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损,若有损坏、遗失,要查清原因划清责任,报管理处经理处理。不得将工具私自外借,不得将库房的常备材料私自送人,一经发现将被追究责任。
11、配合抄表员做好水、电计量的抄表和水电费的收缴工作。
12、向住户提供免费或有偿维修服务时,特要求如下:
12.1遵守上门维修服务规范,服务周到,态度热情。
12.2急修不过夜,小修小补应立即完成。
12.3按管理处制定的收费标准收费,并上缴管理处,不得私自侵吞。
12.4不得向住户索要小费和好处,或者收费不开收据,或多收,少收。
12.5尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线,搭配多项色。
12.6不得在住户家里乱翻东西,或有偷窃行为,一经发现,立即送派出所予以辞退。
12.7不得在修理家电时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失。
13、完成领导交办的其它工作。
第3篇 __小区物业维修工机电岗位职责
小区物业维修工(机电)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度,认真完成上级领导交予的各项任务,服从命令,听从指挥,尊重上级,尊重同事,不做不利于团结的事。
2、积极参加每天的维修工作,认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到,及时抢修。爱护工具和公共财务,对电动工具定期进行检查。
3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况,了解并掌握相关的技术参数,重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修,杜绝停、跳、断、短等情况发生。
4、积极参加专业技术培训,努力掌握各种技能,不断提高专业技术水平,保障各项工作顺利完成。
5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班,严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
9、每日工作中严格按照操作规程进行作业,强化安全意识,消灭不安全隐患,杜绝不安全事故的发生。
10、掌握触电急救常识,正确使用消防器材。
