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第1篇 zz小区环境管理与维护措施
小区环境管理与维护措施
第一节环境清洁服务
为充分展现__花园洁净、清幽的环境,体现出净化、绿化、美化的人文环境,使__花园真正成为一流的花园式文化住宅区,我们拟定物业服务区域内环境清洁度保障措施如下:
一、管理策划
1、全员保洁:上至服务中心经理,下至操作人员,全员树立保洁意识,尤其是礼宾员不仅仅负责环境治安和车辆管理,还将承担起小区清洁维护、监督等工作。
2、专业养护、责任分明,以'五有'促进管理。
1)有专业管理,以客服统筹全面管理;
2)有专业保洁队和绿化队,层层落实;
3)有明确的奖罚措施,若有扣分因素,相关责任人扣发薪金;
4)有严格遵守的保洁、绿化制度和标准化的作业方式。
5)有礼貌,有统一的着装。所有员工以礼貌服务,以细节提升工作质量,以形象提升服务档次。
二、服务运作(包括但不限于)
公共区域及小区街坊路面:每日集中清扫2次,实行16小时全天候巡回保洁,无杂物,无垃圾,道路洁净。
公共部位的高档石材:每月进行一次晶面处理,保持光泽。
外立面:每两年进行一次清洗及保养。
生活垃圾:每天上门收集2次,周围环境洁净。
消灭卫生死角:通过定整洁内容、定整改时间、定整改责任人和定检查复查人的措施消除卫生死角。
三、监管措施
卫生、绿化离不开监管,在环境管理部的组织下,对小区清洁实行全面质量管理,制定各项考核制度和标准,定时抽查与随机相结合,每季度进行评比检查,对未达标的卫生死角予以清理。
1、环境管理按规定实施日检/周检/月检/季检,覆盖率100%
2、环境卫生日检查合格率≥95%
保洁管理流程图
第二节绿化管理
一、浇水
根据季节、气候、地域条件及绿地、花木品种、生长期限等决定浇水量。通常为:
1、盛夏期间:上午10时以前,下午3时以后。
2、秋冬天寒期间:中午天气暖和和气温升高时。
二、施肥:
根据土质、花木生长期和培植需要,决定施肥的种类、数量、时间和方法。一般早春、春末或夏初、秋末或初冬各施肥一次。容器栽培植物则薄肥勤施。
三、整形、修剪:
1、当年生枝开花的植物:冬季或早春修剪;
2、两年生枝开花的植物:有选择地在秋、冬或早春修剪;
3、落叶观叶植物:深秋落叶后开始修剪;
4、常绿的观叶植物:在早春修剪;
5、如果发现大枝有断裂或撕裂的现象时,用螺纹木棍横向穿过裂纹处,加上螺丝帽使裂缝愈合,防止大枝的分裂和倒塌。同时及时清除病虫枝、死枝,确保树木健康、美观。
四、除草、松土:
定期除草,以减少杂草争夺土壤中的水分和养分;定期松土,以达到保水、透气、增温的目的。
五、防治病虫害:
1、安全用药。物业绿化多在城市人们(居民)活动地段,因此在喷药前后都要做好宣传工作,操作人员和管理人员必须按用药规定保存喷药器械和药剂,避免发生中毒事故;
2、对症下药。根据病虫测报,掌握当地病虫发生时间及危害特征与规律,使用恰当的药剂和用药方法及时进行防治。
绿化管理流程图
第2篇 住宅小区环境管理措施（8）
住宅小区环境管理措施(八)
一、清洁管理项目:
1、道路、绿化地;
2、污、雨水井、化粪池
3、卫生间、垃圾箱、垃圾中转站、;
4、娱乐场所、球场、停车场
5、宣传栏、标识、消防栓、电表箱、信报箱等;
6、办公区域
7、四害消杀。
二、管理服务目标
1、清洁管理
注重一般的'扫',更为注重专业的'保',防止建材磨损变色、生锈、发霉等。
生活馆区域的清洁工作,选用适当的清洁用品,不但能保持建材的外观整洁,而且能更进一步减少各种腐蚀;小区的外墙、道路、活动场所及所有区域实行标准化清扫保洁,由经过严格挑选和考核过的保洁员负责实施,管理处管理员负责监督,确保按照作业频率、标准开展工作,保持高水准的清洁卫生服务。
2、消杀管理
为有效控制小区内的'四害'密度,营造良好的生活环境,将以'预防为主,全面达标'为原则,根据季节变化制定相应的消杀工作计划,把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、灭白蚁工作做好。
消杀区域主要包括:小区外围、生活馆、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室内外公共区域及值班室。
3、排污管理
对小区内的污水井、排污管、化粪池等将采取隐性化管理,确保小区拥有一个无污水、无废气、无臭气的生活环境。
三、保洁量化管理标准(表10)
检查项目标准作业频率
不锈钢
饰品光亮、无明显灰尘、水印保洁一天2次,上、下午各一次;每周上油1次
卫生间无异味、无积水、无污迹、无蜘蛛网、镜面明亮、无手印,卫生用品补充及时,便器无污迹每45分钟保洁一次
小区道路/公共路面无积水(指脏、臭水)、油迹,每30平方米内烟头、果皮、纸屑纸屑等平均不超过5个
每天清扫2次,如出现30分钟内得到清理(上班时间内)
排污/排水排污、排水通畅,无溢出现象每年全面清理一次,定期检查,根据情况执行清理
垃圾桶垃圾清运及时,桶内垃圾不露出桶外,垃圾存放不超过桶高的2/3,外壳无明显灰尘、污迹,周边无垃圾散落、无积水现象每天至少清理2次,上、下午各一次
玻璃玻璃无灰尘、无手印每周一次
镜子镜子无污迹保洁一天2次,上、下午各一次;
指示牌、广告牌、照明灯无灰尘、无污迹、光亮每周一次;照明灯每月2次
宣传栏、灭火器(箱)外表光亮、目视无明显灰尘、乱张贴现象每天清抹1次,机动保洁2次
第3篇 小区环境配套工程环保环卫管理措施
在施工中要努力保护自然环境,美化环境,尽量减少施工对环境的污染。我们将做到:进行环保教育,使工人认识环保的重要性。保证施工现场清洁。施工中尽量减少噪音、粉尘污染。
(一)环境保护与环境卫生的保证体系(见下页图):
(二)环境保护及环境卫生保证措施
1.成立以项目经理为责任人的文明施工领导小组。遵照国家《环保法》和本工程环境要求,严格组织施工和管理,保护周围环境。认真贯彻执行渝建发(2000)139号文《关于建筑工地文明施工标准》的通知精神。
2.以施工设计图纸、文件,以及国家颁布的各种相关的施工规范和质量检验标准为依据,在业主提供的红线范围内合理布局、符合规定、科学管理、文明施工。
3.施工现场的污水必须经沉砂井沉淀后排至指定地点。以避免堵塞区域外的排水系统和污染环境。
环境保护与环境卫生的保证体系
4.进出现场的车辆须保证车容卫生。
5.现场机械设备停放有序,材料堆码整洁
6.施工人员进入现场施工,严格按安全规定操作,戴安全帽,穿工作服,持证上岗,严禁违章作业,管理人员配戴专用标志,加强文明施工。
7.保持施工区域的环境卫生,及时清扫,生活垃圾及时清除,并运至指定地点。
8.控制现场施工机具的噪音对周边居民的影响,大型施工机具尽量在晚上10时以后不工作,以保证周围居民的生活和休息。
9.所有机械废油回收利用,严禁泼倒。
10.完善临时住地卫生设施,提高排水沟、厕所等地的卫生设施,上级卫生部门定期对各种环境进行检查消毒,预防各种传染病的发生。
11.对施工起灰路段,努力做到喷水防尘。对弃物做到弃有所用,改造环境。
12.急救和医疗服务,在合同履行期间,配备必要数量的在医疗急救方面有一定经验的医护人员为工地人员(包括监理)提供服务。除项目部专职医护员进行紧急救护外,还应与当地医疗急救单位取得联系,必要时请予协助,并作好防病治病工作,开展医疗卫生宣传。负责监督检查食堂、食品和饮水的卫生,防止食物中毒,并作好对施工作业场所及生活后勤区域的药物喷洒、消毒工作。
第4篇 小区环境配套工程环保与环卫管理措施
在施工中要努力保护自然环境，美化环境，尽量减少施工对环境的污染。我们将做到：进行环保教育，使工人认识环保的重要性。保证施工现场清洁。施工中尽量减少噪音、粉尘污染。
（一）环境保护与环境卫生的保证体系（见下页图）：
（二）环境保护及环境卫生保证措施
1.成立以项目经理为责任人的文明施工领导小组。遵照国家《环保法》和本工程环境要求，严格组织施工和管理，保护周围环境。认真贯彻执行渝建发（2000）139号文《关于建筑工地文明施工标准》的通知精神。
2.以施工设计图纸、文件，以及国家颁布的各种相关的施工规范和质量检验标准为依据，在业主提供的红线范围内合理布局、符合规定、科学管理、文明施工。
3.施工现场的污水必须经沉砂井沉淀后排至指定地点。以避免堵塞区域外的排水系统和污染环境。
环境保护与环境卫生的保证体系
4.进出现场的车辆须保证车容卫生。
5.现场机械设备停放有序，材料堆码整洁
6.施工人员进入现场施工，严格按安全规定操作，戴安全帽，穿工作服，持证上岗，严禁违章作业，管理人员配戴专用标志，加强文明施工。
7.保持施工区域的环境卫生，及时清扫，生活垃圾及时清除，并运至指定地点。
8.控制现场施工机具的噪音对周边居民的影响，大型施工机具尽量在晚上10时以后不工作，以保证周围居民的生活和休息。
9.所有机械废油回收利用，严禁泼倒。
10.完善临时住地卫生设施，提高排水沟、厕所等地的卫生设施，上级卫生部门定期对各种环境进行检查消毒，预防各种传染病的发生。
11.对施工起灰路段，努力做到喷水防尘。对弃物做到弃有所用，改造环境。
12.急救和医疗服务，在合同履行期间，配备必要数量的在医疗急救方面有一定经验的医护人员为工地人员（包括监理）提供服务。除项目部专职医护员进行紧急救护外，还应与当地医疗急救单位取得联系，必要时请予协助，并作好防病治病工作，开展医疗卫生宣传。负责监督检查食堂、食品和饮水的卫生，防止食物中毒，并作好对施工作业场所及生活后勤区域的药物喷洒、消毒工作。
