有哪些
物业管理部经理操作规程制度
1. 负责部门日常管理，确保物业服务质量。
2. 制定并执行物业维护计划。
3. 监督物业费用的收取与管理。
4. 处理业主投诉，维护业主满意度。
5. 协调与政府部门的关系，确保合规运营。
6. 管理物业团队，进行员工培训与发展。
7. 定期评估物业管理效果，持续改进。
目的和意义
本操作规程旨在规范物业管理部经理的工作流程，提高物业运营效率，保障业主权益，提升物业管理的专业性和服务质量。通过明确职责和工作标准，降低运营风险，增强团队协作，为创建安全、舒适、和谐的居住环境提供有力保障。
注意事项
1. 遵循法规：在执行职责时，务必了解并遵守相关法律法规，确保物业管理活动的合法性。
2. 业主至上：始终以业主需求为导向，及时响应并解决业主问题，保持良好的沟通。
3. 团队建设：注重员工培训，提升团队专业技能和服务意识，打造高效团队。
4. 财务透明：严格执行财务管理制度，公开透明处理物业费用，防止财务风险。
5. 风险防控：定期进行风险评估，制定应急预案，减少突发事件的影响。
6. 持续改进：关注行业动态，引进先进理念和技术，不断提升物业管理水平。
7. 合作共赢：与社区、政府部门保持良好关系，共同推进社区和谐发展。
8. 严谨务实：在处理日常事务时，保持严谨态度，避免因疏忽导致的问题。
9. 安全第一：确保物业区域的安全，定期检查设施设备，预防安全事故的发生。
10. 诚信经营：秉持诚实守信的原则，树立良好的企业形象。
以上规定需物业管理部经理严格遵守，并结合实际情况灵活运用，确保物业管理工作的顺利进行。
物业管理部经理操作规程制度范文
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物业管理(保安)部经理操作规程一审阅值班主管工作日志1.计划完成时间:5分钟;2.工作目标:掌握值班综合情况,与各中队工作状况,并对相关内容跟进,及时总结经验,调整布署;
二早会1.完成时间:10分钟;2.工作目标:通报值班情况与工作布署;3.操作规程:
(1)每日08:00组织副主管以上人员进行集中开会;
(2)通报值班情况,对案例进行剖析与总结;
(3)传达上级领导相关指示精神及最新通知或任务(包括部门行动方案);
(4)通报客户服务部或相关部门共享的服务信息;
(5)点明当日工作注意事项与要求(节假日重点布署与说明);
三处理批文、表报、假单等文件;
四检查各岗位工作情况1.计划完成时间:1---2小时;2.工作目标:查找工作中好的地方与不足;3.操作规程:
(1)根据操作规程各项标准,检查各岗位人员对客态度及操作流程状况;
(2)检查外围围墙状况,清晰是否存有安全隐患或人为破坏;
五.年度对客工作安排1.每年度组织一次主管级以上人员参加的针对全区业主10%的家访与沟通;2.物业管理部年度宣传工作
(1)一月发放针对全区的关于节前防盗、防抢的通知;
(2)五月发放关于禁止遛狗的通知;
(3)十月发放关于秋季防火事故的通知;3.每年春节前后两个月安排特别小分队对重点路段、重点目标进行预伏;
六员工的培训工作1.每年度培训工作
(1)3--4月,队列、拳术及车辆指挥,共约30个小时;
(2)5--6月,服务礼仪与实操,物业管理基础知识,20课时;
(3)8--9月,安全教育,法制教育,4课时;
(4)10月,消防培训,12课时;
(5)11--12月,队列、拳术、体能训练,30个小时;2.管理人员集训
(1)10--11月份组织骨干集训(在职与预提),30天;
(2)每两周组织一次在职管理人员管理理论或多媒体教材学习;
七考核、评比1.每个阶段训练任务结束进行一次考核;2.12月底进行一次针对各级人员的综合考核;3.4月底与12月底进行一次大型会操;4.每半年对全体骨干进行一次民主评议;
5.各中队、班每日针对员工进行一次评比;
八突发事件与重大投诉处理1.确保三分钟内至现场,处理程序正确;2.无因主观过失引起二次投诉;3.处理情况书面上报管理处经理;
九文体活动1.两队的建设、
(1)篮球队,确保每月集训两日;
每月部门内部有球赛不少于一场;
(2)散打队,3--6月强化训练,不少于200小时;
9--11月强化训练,不少于150小时;2.确保每年举办八一晚会或十一中秋晚会;3.确保元旦有卡拉ok比赛;4.确保春节有综合文体活动。
