物业小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程制度

是什么

物业小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程旨在确保小区内建筑物及居民的安全，通过定期维护和检测，预防雷电灾害，保障电气设备正常运行。该规程涵盖了避雷设施的日常检查、维护程序，以及接地电阻的测试方法和标准，旨在提高防雷系统的可靠性，减少潜在风险。

模板

1. 日常维护

- 定期巡查：每月进行一次全面巡查，检查避雷针、引下线、接地装置的外观完好性，确保无锈蚀、损伤。

- 清理杂物：及时清理避雷设施周围可能影响其功能的杂物，如堆积的树叶、垃圾等。

- 连接检查：检查各连接部位是否紧固，无松动、断裂现象。

2. 维修处理

- 发现问题：在巡查中发现异常，应立即记录并上报，由专业人员进行修复。

- 修复记录：所有维修工作需详细记录，包括维修日期、内容、所用材料及修复后的状态。

3. 接地电阻测试

- 测试频率：每年至少进行两次接地电阻测试，通常在春季和秋季进行。

- 测试设备：使用专用的接地电阻测试仪，确保精度和可靠性。

- 结果分析：测试结果应符合国家相关标准，超标时需查明原因并采取相应措施。

4. 应急预案

- 制定预案：针对雷电灾害，物业应制定应急预案，明确职责分工，定期演练。

- 教育培训：对物业员工进行防雷知识培训，提高防灾意识。

标准

1. 避雷设施标准

- 避雷针应保持直立，无倾斜，引下线无断裂、腐蚀。

- 接地装置应与土壤接触良好，电阻值不超过10欧姆。

2. 接地电阻测试标准

- 根据《建筑物防雷设计规范》gb 50057，住宅区接地电阻一般要求小于10欧姆，特殊区域应更低。

3. 应急响应标准

- 预案应在雷电发生后30分钟内启动，确保人员安全，设备及时断电。

- 故障修复时间不超过48小时，特殊情况需上报上级部门。

本规程旨在为物业小区的防雷工作提供标准化操作流程，确保避雷设施的有效性，降低雷电风险，保障小区安全。物业团队应严格执行，确保防雷工作的科学性和有效性。

物业小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程制度范文

1.0目的

对避雷系统进行必要的维护和定期测试,确保避雷系统接地良好好可靠,避免建筑物及设施设备遭雷击破坏,保障顾客及相关人员的人身和财产安全。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的避雷系统维护和接地电阻测试工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责制定避雷系统维护和接地电阻的测试工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责避雷系统维护和接地电阻的测试的安排和实施工作。

3.3工程部技工负责避雷系统维护和接地电阻的测试实施和记录工作。

4.0工作程序

4.1避雷系统

4.1.1避雷系统的维护

4.1.1.1避雷带:每年除锈、防锈;更换损坏的避雷带。

4.1.1.2接地线:每年除锈、防锈;更换损坏的接地线;接地电阻测试(不应大于10欧)。

4.1.1.3引下线:引下线是否结构牢固、畅通无阻;测试点否夹接紧固,无锈蚀。

4.1.2避雷系统接地电阻测试工作规程

4.1.2.1接地电阻测试部位

避雷系统重点部位(天面圆钢避雷带)、大型机电设备(高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组等)的接地系统。

4.1.2.2地电阻测试时间

每年雷雨季节来临前(每年五月初)对接地电阻测试部位进行一次测试。

4.1.2.3接地电阻测量方法:

b、电流极到接地网的距离(d13),一般取接地网最大对角线(d)的4~5倍,

4.2接地电阻测试仪的使用

4.2.1将2.5mm2的电线裸露端固定在测试点的避雷带或接地带上,保持二者接触良好。

4.2.2将电线的另一端连接在接地电阻测试仪的接地接线柱上(e接线柱)。

4.3避雷系统巡视检查内容

4.3.1避雷带:焊接处是否牢固可靠,光洁平整;各支撑杆稳固、完整。

4.3.2引下线:引下线是否结构牢固、畅通无阻;测试点是否夹接紧固,无锈蚀。

4.3.3接地线:高压环网柜、高压器、配电屏、发电机组、水泵房、空调房等金属体与接地线是否连接完好。柜(器)体与接地线是否焊接可靠。如用螺栓结合的,应紧固牢靠。其接点、扁钢油漆颜色是否一致,无锈蚀。