是什么
园区中央空调设备维修保养工作规程旨在规范和指导园区内中央空调系统的日常维护和定期保养工作，确保设备高效、安全、稳定运行，延长设备寿命，降低故障率，为园区提供舒适的工作和生活环境。
模板
1. 设备检查：
- 日常巡检：每日对空调主机、冷却塔、水泵、风管系统等进行外观检查，记录设备运行状态。
- 定期深度检查：每季度进行一次全面检查，包括电气系统、制冷剂充注量、过滤网清洁度等。
2. 维护作业：
- 清洁保养：每周清洁过滤网，每半年清洗冷凝器和蒸发器，每年清理冷却塔。
- 润滑保养：定期更换或添加润滑油，确保电机轴承润滑良好。
- 调整优化：根据季节变化调整运行参数，如温度设定、风速等。
3. 故障处理：
- 故障识别：发现异常情况立即停机，通过仪表读数、声音判断故障原因。
- 故障修复：由专业技术人员进行维修，严禁未经培训的人员自行操作。
- 预防措施：分析故障原因，采取预防措施避免类似问题再次发生。
4. 记录与报告：
- 维保记录：每次维护保养后填写详细记录，包括工作内容、时间、耗材等。
- 状态报告：每月提交设备运行状态报告，包括设备效率、能耗、故障频率等。
5. 应急预案：
- 制定应急预案，包括备用设备启用、临时供冷方案等。
- 定期演练，确保在紧急情况下能迅速响应。
6. 培训与指导：
- 对维护人员进行定期培训，提升其专业技能和安全意识。
- 提供操作手册和指导文件，确保正确操作和维护。
标准
1. 执行标准：按照制造商提供的操作手册和技术规格执行维护保养工作。
2. 安全标准：遵守国家及地方的设备安全法规，确保作业过程无安全事故。
3. 能效标准：通过定期维护保养，保证设备能效比不低于原设计标准的90%。
4. 响应时间：故障发生后，应在1小时内响应，并在24小时内完成初步修复。
5. 记录完整：所有维保记录需保存3年，以备查阅和审计。
6. 用户满意度：通过定期用户满意度调查，确保服务质量和环境舒适度达到95%以上。
本规程适用于园区内所有中央空调设备，所有相关人员应严格按照规程执行，确保设备的正常运行，保障园区运营的顺利进行。
园区中央空调设备维修保养工作规程3范文
园区中央空调设备维修保养工作规程(三)
1目的
及时处理空调设备故障,保障园区空调设备正常安全运行。
2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。
3.2主任负责执行维护保养工作计划,技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。
4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养,重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。
4.2若须停机进行维修时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。
4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划,并按工作计划制定中修实施方案,项目内容,时间安排,资金需求等上报上级领导审批。
4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养,并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。
4.5重大故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障原因,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。
5工作内容
5.1巡检(例行检查)
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁,若不清洁应及时加药和排放。
5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。
5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂(根据水质化验报告)。
5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。
5.2半年保养
风机盘管的保养:
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关(三速开关)。
5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。
5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。
5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。
5.3.5水泵保养(见水泵电机维保标准)。
6相关记录
《设备维护保养记录》hd__-gc-033-a-01
