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有哪些
消防设备维修保养规程制度主要包括以下几个方面：
1. 设备检查：定期对消防设备进行全面检查，包括但不限于灭火器、消防栓、喷淋系统、烟雾探测器等。
2. 维护保养：对设备进行必要的清洁、润滑、紧固等工作，确保其正常运行。
3. 故障处理：发现设备故障时，应及时记录并立即修复，避免影响消防系统的整体功能。
4. 记录管理：建立详细的设备维修保养记录，包括保养时间、内容、结果及责任人等信息。
5. 培训演练：定期组织消防设备操作培训和应急演练，提高人员的使用技能和应急反应能力。
6. 审核评估：对维修保养工作进行定期审核，评估其效果，并根据评估结果调整保养策略。
标准
1. 标准化作业：维修保养工作应遵循制造商提供的操作手册和技术规范，确保作业标准化。
2. 时间节点：设备检查和保养应按照规定的周期进行，如每年、每季度或每月，具体时间点需结合设备使用情况和规定要求。
3. 质量标准：维修保养后，设备应达到规定的性能指标，能够正常启动、运行，并通过相关检验。
4. 记录完整性：所有维修保养记录应完整无缺，便于追溯和审计。
5. 人员资质：参与维修保养的工作人员应具备相应的专业资质，熟悉消防设备的使用和维护知识。
是什么意思
消防设备维修保养规程制度是指为了保证消防设施始终处于良好状态，预防火灾发生和有效应对火灾，而制定的一系列管理规则和操作程序。这意味着企业必须建立一套完整的管理制度，包括定期的设备检查、规范化的维修保养、及时的故障处理、详细的记录管理、定期的培训演练以及严格的审核评估。这一制度旨在确保消防设备的可靠性和有效性，降低火灾风险，保障人员生命财产安全。它也强调了作业标准化、时间节点控制、质量保证、记录完整性和人员资质要求，这些都是确保消防设备维修保养工作高效、专业和安全的重要准则。
消防设备维修保养规程制度范文
第1篇 消防设备维修保养规程制度
消防设备维修保养规程
1、目的
保证大楼内消防设备的使用正常。
2、适用范围
大楼内所有消防系统设备。
3、职责
中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。
4、工作程序
1)消防报警系统
(1)烟感探头测试每年1次;
(2)报警盘清洁每年2次;
(3)探头检查每年1次;
(4)蓄电池检查每年1次;
(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;
2)喷淋消防泵
(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;
(2)消防管道泄水每年1次;
3)自控系统
(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;
(2)每年中修1次,做全面检查;
(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次;
4)消防系统
(1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;
(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;
(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。
5、相关文件
第2篇 海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度
粤海物业消防设备设施维修保养管理规程
1.0目的
通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运
行。
2.0适用范围
适用于__集团大厦消防系统设备的维修保养。
3.0职责
3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。
4.0工作程序
4.1.1中心设备维修保养工作程序。
4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。
4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。
4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。
4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2火灾报警系统的检查保养。
a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键,让报警控制器进行自检。
b.然后按消声键,消去控制器的声音。
c.完成日检查保养全部内容;
d.控制器主要工作电压测试;
e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净、完好;
f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确;
g.手动报警按钮、检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
i.对楼层内道中各支箱(就地区域支控制、显示箱)进行外观检查、外接线是否固定良好。
j.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,检查线路连接情况,有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查。
4.2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。
a.泵体:检查、补充、替换润滑油,如油质变色、变硬,有金属屑,应全部更换;
b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面;
c.转动灵活,无卡壳,泵转与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
d.外观整洁,油漆完好,标志清楚、铭牌字迹清晰。
e.阀门、管道及附件:阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;单向阀动作灵活,无漏水;压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水;管道外表洁净、无锈,油漆脱落的要补齐。
f.电机(检查时要关电源)外观整洁、铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,对地绝缘良好,外壳接地良好;检查润滑油情况,如油质变钯、发硬,应全部更换。
4.2.3风机保养。
a.断开主电源,挂上警告牌,检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.测量电动机绝缘电阻,应大于1mω。检查主接触器触点,是否起麻点,凹坑,若有庆用砂纸打平,如触头磨损过大,应更换。
d.调节皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机外表,打开电机风叶罩,清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。
g.检查风机轴承润滑情况,加润滑油。(如润滑油变色、变质、发硬,要全部更换)。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机、测量三相电流值,检查指示灯,电压电流表,听查风机,电机
j.各部件运行声音。
k.检查各风机联动控制柜(含箱内元件)连续三次开、停机,检查其联动的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机动转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修,关记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养。
a.月保养内容:
检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应查清原因或修理;
检查出口指示灯安装是否牢固;
针对检查中发现的缺陷,取下来进行修复,再装回原位。
灯箱外壳及面板擦抹干净。
b.每3个月进行一次备电池亮灯(半小时),使电池放电后再充电,延长电池使用寿命。
4.2.5灭火器使用及保养
a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。
b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。
c.灭火器设置地点位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
d.灭火器(abc干粉)要经常进行检查,检查内容为(每月):喷筒是否畅通(如堵塞要及时清通);压力指示表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);零件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
e.灭火器由消防部门进行灌装。
4.2.6消火栓的保养。
a.每季度逐个检查一次,卫生清洁由清洁部负责。
b.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
c.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
d.栓门封条脱落破损的补贴封条。
e.每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。完成季检查中栓外检查部分;开栓门取出水带、仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净,在栓内放好;检查
接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门、贴上封条。
5.0相关记录
第3篇 大厦消防设备维修保养规程制度
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好,保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。
4.1.3自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况。
4.1.4.2备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。
4.1.4.3探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下。
4.1.4.4终端监控器有无损坏。
4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查
4.2.1日检全部内容。
4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。
4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号。
4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆。
4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失,任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常。
4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固。
4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能
4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
4.3.2试验火灾报警的声光显示。
4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。
4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验,l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。
4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。
4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。
4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。
4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。
4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。
4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验
4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。
4.4.2按本规程季检内容进行检查。
4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。
5相关文件和质量记录表格
5.1《消防试验记录表》
5.2《设备分承包商检修保养表》
5.3《分承包商月考核评分表》
第4篇 消防设备设施维修保养规程制度
消防设备、设施维修保养规程
1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。
2、火灾报警系统的检查保养
2.1月检查保养
1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,按自检键,让报警控制器进行自检,然后按消声键,消去控制器的声音。)
2)控制器主要工作电村测试。
3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
4)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
6)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
7)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
3、消防泵的维护保养
3.1泵体
1)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
2)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
3)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;
4)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
3.2阀门、管道及附件
1)阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
2)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
3)单向阀动作灵活,无漏水;
4)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
3.3电机
1)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢固。
2)线耳联接紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
4、风机保养
4.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
4.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。
4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
4.8检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。
4.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电村、电流表,听查风机各部件运行声音。
4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性,可靠性。
4.12连续运转半小时验证风机运转正常。
4.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。
5、疏散出口指示灯的保养
5.1季保养内容:
1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
2)出口指示灯电源指示是否亮,如不亮,应立即处理;
3)检查出口指示灯安装是否牢固;
4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
5)灯箱外壳及面板擦抹干净。
5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
6、灭火器使用及保养
6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。
1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。
6.3灭火器设置地点应设置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
6.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
5)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行安装,并作密封试验,重新铅封)。
6.5按时进行定期检查、保养:每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
6.6灭火器由消防部门进行灌装。
7、消火栓的保养
7.1第季逐个检查一次
1)栓外检查:检查栓门是否良好,销、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。
2)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
3)栓门封条脱落破损的补贴封条。
7.2每年逐个打开消火栓检查一次
1)完成季检查中栓外检查部分;
2)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替找,检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;
3)将水带交换摺边或翻动一次;
4)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
5)查接口垫圈是否无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
6)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
7)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
