物业消防安全管理制度汇编(8篇)

包括哪些

物业消防安全管理制度旨在确保小区居民的生命财产安全，其核心内容主要包括以下几个方面：

1. 消防设施设备管理：定期检查消防器材，如灭火器、消防栓、烟雾报警器等，确保其功能完好，及时更换过期或损坏的设备。

2. 消防通道管理：保持消防通道畅通无阻，禁止堆放杂物或车辆占用，确保紧急情况下能快速疏散。

3. 消防知识宣传：定期举办消防安全培训，提高居民的防火意识和自救能力。

4. 火灾应急预案：制定详细的火灾应对措施，明确责任人，确保在火警发生时能迅速响应。

5. 检查与巡查：定期进行消防安全检查，发现隐患及时整改，预防火灾事故的发生。

二、

应急预案

1. 火灾报警：一旦发现火情，立即启动火警报警系统，并拨打119报警电话，向消防部门准确报告火源位置及火势情况。

2. 应急指挥：设立临时应急指挥中心，由物业经理或指定负责人指挥火场疏散和初期灭火工作。

3. 居民疏散：按照预先设定的安全路线，有序组织居民撤离，避免混乱和踩踏。

4. 初期灭火：使用现场消防器材进行初步灭火，同时封锁火源周边区域，防止火势蔓延。

5. 协助救援：配合消防部门进行灭火救援，提供火场信息，协助疏散被困人员。

上墙模板

1. 消防安全警示标语：安全无小事，防火在心中；人人关注消防，家家幸福安康。

2. 疏散示意图：清晰标注各楼层的疏散路线、安全出口和集合点，方便居民在紧急情况下迅速找到逃生路径。

3. 消防设施标识：在消防器材附近设置明显标识，注明使用方法，以便居民在火警时能快速找到并正确使用。

4. 消防责任制度：明确物业、各部门和居民的消防职责，确保责任到人，形成全员参与的消防安全管理体系。

5. 火警应急流程图：用简洁易懂的图表展示火灾发生后的应对步骤，便于快速理解和执行。

以上各项制度的实施，需要物业全体员工和广大居民的共同参与和遵守，只有这样，我们才能构建一个安全和谐的生活环境。让我们携手共筑消防安全防线，保障我们的家园免受火灾威胁。

物业消防安全管理制度范文

第1篇 某物业消防安全管理规定

物业消防安全管理规定

一、消防规划与设计

消防规划的内容

1.安全布局。

2.消防给水。

计设与划规防消

3.消防通道。

4.消防通信。

5.消防设备。

6.消防站点。

7.职责:实行严格管理,放置防火标志,制作防火档案,确立消防安全重点部位;严格履行每日防火巡查;对物业消防人员进行消防安全培训,对业主宣传消防安全知识;确定灭火和应急疏散方案。

消防设计须知

1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。

2.考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。

3.注意建筑防火防烟分区和建筑构造。

4.设置消防电梯和安全疏散路径。

5.完备消防给水和自动灭火系统。

6.注意消防电源及其配电装置。

7.设置应急广播和紧急指示标志。

8.设置火灾自动报警系统、应急照明灯。

9.注意建筑内部的防火设计。

10.配备建筑灭火器装置,建立并完善消防控制系统。

二、消防设备的管理

1.保安员每天巡逻查看消防设备,一经发现有损坏现象,马上向直属上级报告。

2.保安部定期检查消火栓和消防器械,并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。

3.保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查,记录和保存检查结果,并将结果进行总结报告。

4.消控员也要对消防设备设施作严格的检查,发现问题立即汇报物业部予以解决。

5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象,要填写“消防设备设施巡查表”,并及时进行汇报处理,或通知物业部。

6.消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备,保持设备的清洁度。

7.消防设施设备由消控专业人员操作使用,特殊情况外,其他人员不得随意动用。

8.保安员与消控员在日常的工作中,要及时发现隐患,并及时通知物业部进行处理或维修。

6.5.3不同物业的消防管理

住宅物业

1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中,经常进行维修和保养。

2.认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作,建立完善和执行消防责任制度,加强消防队伍的管理等。

3.消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能,经常检查和测试各种消防用具及报警系统。

4.适时检查消防应急通道是否畅通无阻。

5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育,指导使其掌握消防器材的使用方法。

6.对于存放易燃、易爆材料的区域,要特别设置防火标识,配置消防器具。

7.建立物业消防管理档案,随时掌握消防状况,维护住宅物业的消防安全。

商业物业

1.配置完备的消防器材、消防水源。

2.在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。

3.疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道,确保畅通无阻。

4.告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外,或投入垃圾箱内。

5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。

6.提醒商户不要超负荷使用电器,随时关闭电源。

7.杜绝商户未经审批进行室内装修,装修户须适当配备灭火器。

8.提醒商户不要擅自更改、连接用电线路,增设电器线路必须符合安全规定,禁止乱拉、乱接电器。

9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置,熟悉使用消火栓等消防器材。

10.建立完备的消防控制系统,如安装闭路监控系统、报警系统等,的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。

11.发生火灾时,必须迅速汇报物业公司或报火警,配合消防机关施展工作。

第2篇 兴泰酒店物业消防安全管理办法

酒店物业消防安全管理办法

1.0目的

为了预防火灾的发生,最大限度地减少火灾损失,为业主/住户提供安全环境,保障住户生命及财产安全。

2.0适用范围

__酒店物业项目安全管理。

3.0职责

3.1公司礼宾部经理负责消防安全检查机构的建立和消防工作的组织及安排。

3.2项目经理负责督促落实各项安全措施。

3.3项目礼宾部主管制定管理区域内消防安全方案并组织演练。

3.4礼宾部领班负责组织对管理区域内消防安全设备、设施的日常检查、及时发现和排查消防隐患。

4.0方法和过控制

4.1安全宣传

4.1.1收集有关法律、法规、条例、案例,找出辖区安全防范弱点和存在的问题。

4.1.2结合辖区安全防范实际,编拟宣传材料。

4.1.3每季度印发一次《安全简报》,在辖区告示栏及楼栋门口告示栏张贴。

4.1.4如属具体针对性的材料,应分发到户。

4.1.5具有典型意义的案件材料,应分发到户。

4.1.6关于小区安全防范管理的规章制度、管理规定,应分发到户。

4.2安全检查

4.8.1每月末对内公共区域、公共设施进行安全检查,填写《消防设施检查录》。

4.8.2节日前或有重大活动的前一天,对公共区域、公共设施进行安全检查。

4.8.3检查工作由项目消防安全负责人组织,各部门主管以上人员参与。

4.8.4检查项目所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规定,门锁是否完好。

4.8.5检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通,烟感探测器、指示灯是否正常。

4.8.6检查设备层所有消防设施是否完好。

4.8.7检查各机房、电房设备是否运转正常。

4.8.8检查防火通道是否畅通,疏散指示灯及报警系统是否正常。

4.8.9检查是否有违反消防安全条例的事项。

4.8.10检查防火卷帘门能否正常使用。

4.8.11消防标识是否清晰完好。

4.8.12检查中发现设施设备有异常,或其他违反消防安全规定的问题,要立即查明原因,及时处理。

4.3消防栓的检查

4.3.1消防栓每周检查一次,检查是否有水,压力是否正常。

4.3.2栓体情况:消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遗失。

4.3.3开关情况:消火栓是否能快速打开,正常输水。

4.3.4标识牌:是否遗失、干净。

4.3.5消火栓点水压能否达到要求,远距离控制能否在要求的时间达到所要求的压力。

4.3.6栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

4.3.7随机抽取灭火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,监控中心应有正确报警显示。

4.3.8检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。

4.3.9开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换。

4.3.10检查水带有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干。

4.3.11将水带交换摺边或翻动一次。

4.3.12检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好。

4.3.13检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀门老化的皮垫。

4.3.14检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷。

4.3.15将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

4.4灭火器的检查

4.4.1摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈震动。

4.4.2灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。

4.4.3检查灭火器的瓶体、保险销是否完好无损,器材是否擦拭干净,灭火器药液是否减少、被动用过。

4.4.4喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

4.4.5压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装)。

4.4.6零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

4.4.7可见部位反腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

4.4.8铅封是否完好(一经开启,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

4.4.9按时进行定期检查、保养:每月检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。

4.5消防装备检查

4.5.1水带、水枪、分水器等设备是否完好,水带接口、设备是否正常。

4.5.2消防二节拉梯:拉梯牢固程度如何,拉绳是否完好,是否能正常使用。

4.5.3防火服、消防斧、消防绳是否完好。

4.6装修现场的检查

4.6.1有没有配置足量、适用的灭火器材。

4.6.2有没有违章使用电炉,用铜丝、铁丝、铝丝代替保险丝的行为。

4.6.3有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

4.6.4装修用电器机具和临时照明灯具,有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

4.6.5有没有违反规定使用易受损坏的花线以及典钨灯等高温照明灯具。

4.6.6有没有违反规定,在施工现场生火、焚烧、抽烟等。

4.6.7有没有未经许可,动用氧、电焊以及其它明火作业行为,有没有足够的防火措施等。

4.7安全通道的检查

4.7.1通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞,是否有易燃易爆等危险物品。

4.7.2疏散标志是否完好。处于明显处、便于确认处;应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

4.7.3通道照明是否完好正常照明。

4.7.4发现装修中有安全隐患存在,须向装修户/施工队开具《安全隐患整改通知单》。

4.8消防演练

4.8.1演练频次

项目所辖区域的消防演

练每半年至少一次,特殊情况下经防火总负责人批准可增加演习次数。

4.8.2参加消防演练的成员

分管领导、公司礼宾部经理、项目经理、项目礼宾部及其他要求或邀请参加人员。

4.8.3演练的组织

4.3.1项目所辖区域的消防演练计划由礼宾队主管负责组织制定,并将《消防演习方案》报公司分管领导批准。

4.3.2消防礼宾主管应现场指导,使所有参加人员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法。

4.3.3确定演练方案、演练日期和时间后,提前一周由礼宾队主管通知各参加部门及小区业主。

4.5消防演习过程

4.5.1后勤保障

由保洁绿化部员工负责消防后勤保障,主要负责演练结束后的场地清扫工作。

4.5.2人员疏散

由服务中心员工负责对人员的疏散以及做好业主的解释工作。

4.5.3组织灭火、安全警戒

由礼宾主管负责组织灭火,并做好现场安全警戒工作。

4.5.4物资抢救

由工程部负责断电、供水并负责火灾现场的物资抢救工作。

4.6总结消防演习的效果

每次消防演习结束后,项目礼宾主管/公司礼宾部应总结演习效果和经验教训;同时收集各方面对演习的反馈意见;将以上两份汇总后,填写《消防演习报告》并以书面形式呈报防火总负责人审阅后存档。

5.0表格

5.1 __wy/wi/7.5.1-aq-09-f1《消防设施检查表》

5.2 __wy/wi/7.5.1-aq-09-f2《消防演习报告》

第3篇 物业消防安全管理制度

为了维护住户的合法权益,保证各住户的生命、财产安全,根据《中华人民共和国国消防法》。以下简称《消防法》、《深圳经济特区高层宇管理规定》,以下简称《规定》,确定住户维护的消防安全责任人,其责任如下:

1、 责任履行户的消防安全监督责任,让本户成员认真贯执行《消防法》和《规定》等消防法规及规定,有义务积极与消防主管部门和管理处组织的消防演习及宣传活动。

2、 责任人应经常教育本户成员树立消防意识,正确使用电器、燃气等设施设备。

3、 经常对本户成员进行消防知识以及火灾逃生、自教技能的教育,使成员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材。

4、 定期对本户的消防安全实施自行检查,并主动接受消防监督机构和管理处对住宅消防工作的检查。

5、 参与制定紧急状态下的疏散方案,在紧急情况下组织扑救出起火灾和指导安全疏散,火宅发生时应服现场指挥员的统一指挥。

6、 有责任保护火灾事故现场,协助公安消防机关和管理处调查火灾原因。

7、 具有国家规定的有关消防安全责任人所应的权利,义务并承担相应的法律责任。

8、 爱护公共消防设施、器材以及消防安全标志,不得将其挪做他用。

9、 明火作业需报请管理处审批,未经批准作业,将承担一切责任。住户必须按照国力出规定的用途使用,严禁改变本物业及其设施的使用功能和用途。

为保证责任书的有效执行,对因违反上述条款造成火险隐患、火灾的,管理处有权责令整改、追究安全责任人的责任,后果由责任人承担,必要时报请安全消防部门处理。

本责任书自签定之日起生效至该物业单位更换住户之日起生效至该物业单位更换住户之日止。住户需要更换责任应该办理转签消防安全责任书,否则将由原责任人承担一切责任。

本责任书一式二份,分别由住户、物业管理单位各执一份,经责任人签字(盖章)后生效,具有同等法律效力。

责任人(签名):

联 系电话:

年月 日

第4篇 某后勤物业消防安全管理制度

后勤物业消防安全管理制度

(一)机构和人员:

责任人: 总经理 责任部门: 行政部消防队长:部门经理

消防队员:公司全体员工

(二)职责:

责任人:负责公司安全管理全面工作

责任部门:检查督促公司各项消防安全工作和制度的落实。组织和健全消防机构;制定消防制度;具体检查、落实各项消防工作;组织消防工作的学习和宣传;组织贯彻上级对消防工作的指示;完成责任人交办的其它消防工作。管理、检查、更新消防器材和设备,确保各类消防器材和设备处于良好状态,能随时启用。

消防队长: 发生火情时,指挥人员火速到现场,本着先救人后救物的原则积极组织抢救人员和物资;指挥无关人员疏散,维护现场秩序;熟悉各类消防器材和地下消火栓的位置。

消防队员:要保持高度的警惕性,火情就是命令。发生火情时听从指挥,积极投入到灭火工作中去。熟悉各类消防器材的使用。

(三)消防安全制度:

1、消防队员要掌握消火栓和所配发的灭火器的使用方法。

2、清楚电源开关的位置,根据火情断电。

3、清楚消防设施的位置。

4、经常检查消防设施、灭火器,设施应完好能用。

5、正确掌握报警方法,发生火情保卫处7110、7119。

6、要进行安全用电的宣传、检查。室内严禁使用各类违章电器。

7、员工宿舍楼内禁止做饭及使用明火。严禁在宿舍内点蜡烛及吸烟。严禁在宿舍内乱拉电线。

8、楼梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保证畅通。消防设施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

9、楼内及宿舍内不得堆放、晾晒易燃、易爆物品。严禁燃放烟花爆竹。

10、宿舍内严禁拉床围、墙围。

(四)发生火情后一般处理步骤:

首先不要惊慌,听从统一指挥。视情况首先报警,保卫处:7110、7119、情况严重时同时打119。

拉电闸:发生火情时应立即切断发生火情的楼层及上下相邻楼层的电源。

在报警、断电的同时积极灭火,尽量减少损失。并疏散无关人员、维持秩序。

第5篇 物业消防安全管理规定

第一章 总 则

第一条为了加强和规范本公司及物业的消防安全管理,预防火灾和减少火灾危害,根据行政强制性规定及行业规范,结合本公司行业特点和实际情况,特制定本规定。

第二条本规定适用于公司内部及公司管理物业区域的消防安全工作。

第三条公司全体员工应当认真遵守消防法律、法规、规章(以下统称消防法规),严格贯彻预防为主、防消结合的消防工作方针,切实履行消防职责,确实保障公司消防安全及管理区域的公共消防工作。

第二章消防组织与安全责任

第四条公司建立以各物业项目骨干为主,其他员工为辅助的消防队伍。

公司全体员工为消防工作的义务消防员,公司各管理处班组长以上安保人员及维修人员为公司的兼职消防员。

第五条公司总经理是消防安全责任人,对消防安全工作全面负责。公司总经理以下的副总经理及各部门主任/主管为消防安全管理责任人。消防安全管理人对公司的消防安全责任人负责,实施和组织落实消防安全管理工作。

第六条公司总经理以下各部/处及岗位员工落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。

第七条各物业区域的公司项目管理处主任为消防安全管理第一责任人,其他责任区域应当根据情况确定消防安全管理第一责任人。消防安全管理第一责任人对责任区域的公共消防安全工作负全面管理责任。

第八条消防安全责任人应当履行下列消防安全职责:

1、贯彻执行消防法规,保障本公司及管理区域消防安全符合规定,掌握本单位的消防安全情况。

2、将消防工作与本公司的经营管理活动统筹安排,批准实施年度消防计划。

3、为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障。

4、确定逐级消防安全责任,批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。

5、组织防火检查,督促落实火灾隐患整改,及时处理涉及消防安全的重大问题。

6、根据消防法规的规定建立兼职消防队、义务消防队。

7、组织制定符合本本公司及物业区域实际的灭火和应急疏散预案、并实施演练。

第九条 消防安全管理人应当实施和组织落实下列消防安全管理工作:

1、拟定年度消防工作计划,组织实施日常消防安全管理工作。

2、组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。

3、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案。

4、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。

5、组织实施对物业区域的消防设施、灭火器材和消防安全标志 维护保养、确保其完好有效、确保疏散通道和安全出口畅通。

6、组织管理专职或义务消防队。

7、在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训、组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。

8、公司消防安全责任人委托的其他消防管理工作。

第十条 消防安全管理人应当定期向消防责任人报告消防安全情况,及时报告涉及消防安全的重大问题。

第三章 消防安全管理

第十一条 公司施行职能部门对口监督管理的消防管理模式

1、安全管理部负责对物业区域的公共消防工作实施监督管理。

2、工程中心负责对物业区域机电设备、施工与装修消防工作实施监督管理。

3、客户服务部负责对物业区域的消防宣传工作实施监督管理。

4、办公室负责消防经费、物资装备的保障工作、消防安全制度的组织评议及备档工作。

第十二条 公司依据职能对口的管理模式,各监督管理部门应当依据职能与专业建立健全各项防火安全制度和保障消防安全的操作规程,通过组织评议后发布实施。

消防安全规章制度主要包括以下内容:兼职或义务消防队伍的组织管理、消防安全教育与培训,防火巡查与检查,安全疏散设施管理,消防器材设施管理,火灾隐患整改,易燃易爆危险物品和场所防火防爆,灭火和应急疏散预案演练,用电与用电安全管理,机电燃气设备检查和管理(包括防雷、防静电),装饰装修防火及动用明火管理,警示标识管理,消防安全工作考评和奖惩,其他必要的消防安全内容。

第十三条 公司实行消防安全预防管理制度

(一)建立由总经理任组长的消防安全领导小组,对公司及物业区域消防工作全面负责,规划安全管理片区,责任落实到责任人,实行分片管理。

(二)要害部位要标明“严禁烟火”或“危险区域”,标志要醒目,无关人员不得入内,特殊情况必须经领导批准方可入内并做好记录。

(三)组织季度和重大节日(如五一、国庆节、春节)前的消防安全检查,督促有关安全问题的整改。

第十四条 公司选拔建立的骨干消防队伍要熟练消防器材的分布情况和灭火作战方案,做好防火、灭火工作、每月定期进行消防设备器材的配备与维护保养,消防队伍要服从指挥、纪律严明、爱岗敬业、遵纪守法。

第十五条 商业租赁房屋的消防安全工作按照“谁承租、谁负责”的原则实施,出租人应当确保出租房屋符合消防安全规定,并在订立房屋租赁合同中明确各方的消防安全责任。

第四章 消防安全检查

第十六条 各级消防管理人应当定期进行防火巡查,并确定巡查的人员、内容、部位和频次。巡查内容应包括:

1、用火用电有无违章情况。

2、消防设施、器材(灭火器、水带、扳手)是否在位、完整。

3、 安全出口、消防通道(楼梯间、小区消防)是否畅通。

4、主要机电设备的安全情况。

5、业主家装及施工否严格按照动火用电管理规范。

6、其他消防安全情况。

防火巡查人员应当及时纠正违章行为、妥善处理火灾危险、无法当场处理时、应立即报告、发现初期火灾应立即报警并及时补救。防火巡查应当填写巡查记录、巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。

第十七条 公司应当至少每月进行一次防火检查,检查的内容应包括:

1、用电用火有无违章情况。

2、消防通道畅通情况,室内外消防栓、消防水源充足情况。

3、安全疏散通道、安全出口情况。

4、消防安全设施消火栓、灭火器材等布局、配置的合理性及完好情况。

5、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

6、消防安全重点部位的管理情况。

7、消防培训和防火规章制度的建立和执行情况。

8、防火巡查情况。

其他需要检查的情况,防火检查应当签写检查记录、检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。

第十八条 公司应当建立以物业项目为单位的下列消防管理档案

1、物业项目消防规划审批及验收资料(复印件)。

2、物业项目消防设施、设备、器材的配置(图)情况。

3、消防设施器材的管理、维护、保养情况。

4、日常和定期的巡查检查记录。

5、消防组织及消防安全制度。

6、消防培训记录

第十九条 各管理处须指定维修工对消防设施设备、器材进行维护和保养,维护、保养应当符合《消防设施管理、维护、保养标准要求》(见附件)。

第二十条 消防设施的维修、更新、添置应按物业共用部位共用设施设备维修基金的有关规定执行,对于亟待维修、更新、添置的消防设施,可先告知业委会后由公司垫付,再通过维修基金的行政规定和程序。

第五章 火灾隐患整改

第二十一条 对存在的火灾隐患,应当及时予以整改消除,整改分当场整改和限期整改。

第二十二条 不能当场改正的火灾隐患,消防管理人员应当及时将存在的火

灾隐患向公司的消防安全管理人或者消防安全责任人报告,提出整改方案。

第二十三条 在火灾隐患未消除之前,责任人应落实防范措施,保障消防安

全。不能确保消防安全,随时可能火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身

安全的,应当将危险部位停止使用整顿。

第二十四条 火灾隐患整改完毕,负责整改的部门或者人员应当将整改记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查。

第二十五条 对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患,由对口监管部门在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函,报送公安消防机构。

第六章 消防安全宣传教育和培训

第二十六条 各管理处应通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。公司每年由客服部与安保部联合开展不底于两次集中宣传活动。

第二十七条 新员工上岗前须进行消防知识安全教育,公司员工每月至少进行一次消防安全培训,具体内容应该包括:

1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。

2、消防科普知识

3、本公司、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施。

4、 有关消防设施的性能、灭火器材的使用办法。

5、 报火警、扑救初期火灾以及疏散或自救逃生的知识和技能。

6、火灾案例培训。

第二十八条 建立消防演练制度,各管理处每月组织进行不少于一次的模拟消防演练,公司安保部每年负责组织不底于三次的实战消防演练。

第七章 住宅装饰装修消防管理

第二十九条 从装修审查与审批上加强对装修施工单位的消防管理,在装修管理服务合同上明确权利和义务,严格用火用电审批规定、易燃易爆物品管理、消防灭火器配置、人员安全行为规范等。

第三十条 加强装修期间的管理,门岗严格审查易燃易爆装饰材料的进场,房屋管理员每天进行,发现违规现象,及时给予停顿整改。巡查的主要内容如下:

1、擅自动用明火作业和进行焊接作业等违规用火用电行为。

2、是否配置消防灭火器。

3、不得影响原有的防火分隔。

4、不得损坏或者擅自拆除、挪用、停用消防设施或者器材。

5、不得遮挡消防设施和疏散指示标志。

6、不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。

7、装饰油漆等易燃液体是否使用、乘放规范。

8、施工作业人员行为是否规范。

具体的住宅装饰装修消防管理由相关监督管理部门另行规定。

第八章 电气及机电设备防火管理

第三十一条 加强各物业项目主要电气及机电设备的防火管理,例如:变压器、配电盘、配电箱、电动机等(特别是充油电器)及燃气转供站,须落实专人进行检查、维护、管理。具体的电气及机电设备防火管理由相关监督管理部门另行规定。

第九章 火灾处理

第三十二条 火灾发生后,第一发现人首先要向本区域第一消防管理人报警,对于火势明显可直接拨打“119”向公安消防站报警,报警后,消防管理人须派人到路口接应。报警的主要内容是:

1、发生火灾的单位及地址

2、起火物

3、火势情况

4、报警人姓名及所用电话

第三十三条 火灾的发生后,在保障个人安全并在消防管理人的组织下,遵循“救人第一、集中兵力”,“先控制、后消灭”,“先重点、后一般”的原则实施疏散和扑救。

第三十四条 在火灾周围组织现场安全警戒,维持人员交通秩序,防止人为破坏现场,防止爆炸伤人、中毒伤人、建筑构件物下坠伤人,保障撤除物资的安全。

第三十五条 当公安消防指挥员到现场后,现场的指挥权移交消防指挥员,公司全员应当全力配合消防扑救工作,火灾过后,配合公安机关的火灾事故调查工作。

第三十六条 在发现火灾后,为了使公共利益、他人或本人的人身、财产权利免受正在发生的危险,可采取紧急避险,例如破窗门,使用业主的物品等,但必须具备下列条件:

1、火灾危险正在发生;

2、公共利益、人身、财产面临现实危险;

3、出于不得已而损害另一合法权益;

4、具有避险意识;

5、没有超过必要限度造成不应有的损害;

第十章 奖惩

第三十七条 公司将消防安全工作纳入内部检查、考核、评比内容,对消防安全实行“一项否决”制,对消防安全工作中取得突出成绩的部门和个人,给予表彰奖励。

第三十八条 对未严格履行消防安全职责、或者违反公司消防安全规定制度的行为,对相关责任人给予行政处分和经济处罚,情况严重的予以辞退直至送交司法部门处理。

第三十九条消防设施因人为因素损坏的,其维修、更新费用由行为人承担,并给予一倍等值罚款。

第十一章 附则

第四十条 本规定自颁布之日起实施。

附件:消防设施管理、维护、保养要求

一、消防设施是指用于防火和灭火的器材、设施和设备,包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统(含简易喷水灭火系统)、火灾自动报警系统、防排烟系统等。

二、 维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程,并建立值班记录和设施运行、检查记录。

三、 消防设施发生故障,需停水、停电进行修理前,应当取得公司总经理的同意,并临场监督,加强防范措施后方可施工。修理结束后,应及时恢复供水、供电。

四、灭火器的管理与维护

(一)日常管理。

灭火器种类放置环境要求日常管理内容

泡沫灭火器 环境温度为4~45℃1、 每次使用后应及时打开筒盖,将筒体和瓶胆清洗干净,并充装新的灭火药液; 2、 使用2年后,应进行水压试验,并在试验后标明试验日期。

二氧化碳灭 火器环境温度≯55℃不能接近火源1、 每年用称重法检查一次重量,泄露量不大于充装量的5%。否则,重新灌装。 2、 每5年进行一次水压试验,并标明试验日期。

干粉 灭火器1、 环境温度为-10~55℃; 2、 通风、干燥1、 定期检查干粉是否结块和动力气体压力是否不足; 2、 一经打开使用,不论是否用完,都必须进行再充装。充装时不得变换品种。 3、 动力气瓶充装二氧化碳气体前,应进行水压试验,并标明试验日期。

(二)灭火器的外观检查:

1、检查灭火器的铅封是否完好。灭火器一经开启即使喷射不多,也必须按规定要求再充装,充装后应作密封试验,并重新铅封。

2、检查可见部位反腐层的完好程度。

3、检查灭火器可见零部位是否完整,有无松动、变形、锈蚀损坏、装配是否合理。

4、检查贮存式灭火器的压力表指针是否在绿色区域,如指针在红色区域,应查明原因,检修后重新灌装。

5、检查灭火器的喷嘴是否畅通,如有堵塞应及时疏通,检查干粉灭火器喷嘴的防潮堵是否完好,喷枪零件是否完备。

(三)检修、灭火剂再充装:

灭火器的检修以及再充装应由经过培训的专人进行。灭火器经检修后,其性能要求符合有关标准的规定,并在灭火器的明显部位贴上(或附上)不易脱落的标记,标明维修或再充装的日期、维修单位名称和地址。

(四)灭火器的存放位置:位置固定,有存放箱的许上锁,未经直接管理责任人审批,不得私自挪动或挪作他用,存放的高度不得过1.5米,一个存放点视情况存放2~5个,覆盖半径15~25米。

五、消防栓的管理与维护

(一)室内消防栓的维护保养要求

室内消防栓是建筑物内的一种固定灭火供水设备,它包括消火栓、消火栓箱、箱内水带、水枪等。室内消火栓应加强平时保养维护,确保随时好用,具体要求是:

1、定期检查消火栓是否完好,有无生锈、漏水现象,接口垫圈是否完整无缺,并进行放水试验,试验后及时擦干,在消火栓阀杆上加润滑油。

2、定期检查消火栓箱门、卷盘、水带、水枪是否损坏,门锁开启是否灵活,拉环铅封、水带转盘框架是否完好,发现问题及时更换和修理。

3、定期检查消防泵供水系统是否处于自动控制状态,可采取揿动消火栓箱内的按钮,看泵是否启动的办法检查,但消防泵房内必须有人,并保持上下联络,防止设备损坏。

(二)室外消火栓的维护保养要求:

室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓两种。其中最常用的是地上消火栓,它由弯座(直接安装于供水管网上)、阀座、排水阀、法兰接管、启动杆、本体和大小出水口等组成。地上消火栓易损坏,因此要加强平时的保养和维护,具体要求是:

1、每月或重大节日前,应进行一次全面检查。

2、检查时要放尽管道内锈水,吸干本体内余水或疏通放水阀,排除积水,清除消火栓上沉积的灰尘和污渍,在消火栓轴心上加上润滑油,大小出口上加上牛油,并根据外表保护需要进行油漆。

3、消火栓周围30m内严禁堆物,15m内严禁停车,严禁设栏、设广告而围堵消火栓,不能影响消火栓正常使用,不得擅自挪作他用。

4、消火栓安装必须符合有关规定,其间距不得大于120m,60m宽的马路必须双向设置;消火栓大出口必须朝向马路,其本体离马路边则石一般为0.5-1m;因基础设施改造需要搬迁、拆除的应报请有关消防机构审批。

5、消火栓上所有部件必须保持良好,平时应做到无漏水、无锈蚀、开启方便、操作灵活。

(三)消火栓箱管理:

1、消火栓箱用玻璃门时,须采取加锁措施,防止水带、水枪被盗。

2、消火栓箱不得随意开启,水带、水枪除了演练和实战使用时,任何人无权审批借用或挪用。

六、消防设施的时间检查规范。

(一)对以下消防设施,应当每日进行检查:

1、检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏;

2、检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常;

3、检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好,常闭防火门是否处于正常 状态。

(二)对以下消防设施,应当每月进行一次检查或试验:

1、进行消防水泵启动运转,当消防水泵为自动控制时,应进行模拟自动控 制的条件启动运转,检查其运转是否正常;

2、检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好,有无渗漏、闷盖是否齐全;

3、检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用;

4、检查消防泵房间的防火门是否完好。

(三)对以下消防设施,应当每季度进行一次检查或试验:

1、检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、 疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态。对主、备电源进行自动转换试验;

2、进行消防电梯强制停于首层试验;

3、对水流指示器进行功能试验,利用末端试水装置排水,水流指示器应动 作,消防控制室应有信号显示,水力警铃应发出报警声,并应启动消防水泵。对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验,验证系统的供水能力;

4、检查喷头外观,发现有不正常的喷头应及时更换,当喷头上有异物时应及时清除;

5、检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱水阀门和管道中的阀门,核实其是否处于正常状态;

6、检查与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动, 检查设施、设备间的防火门是否完好;

7、检查防排烟系统是否处于正常状态。

(四)对以下消防设施,应当每半年进行一次检查或试验:

1、检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好,有无故障、生锈、漏水,接口垫圈是否完整无缺。消火栓箱门是否完好无缺,是否能正常开启;

2、检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损;

3、检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。

(五)对安装的探测器,应当每年进行一次试验,并对全部报警控制装置进行一次试验;火灾探测器投入运行2年后,应每隔3年全部清洗一次,不合格的应当调换。

第6篇 物业消防安全管理规程

第一篇 消防安全分工执行标准

第一章 消防中心职责标准

一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规,掌握本辖区实际情况,提高消防安全意识。

二、制定辖区各种防火安全制度,督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。

三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备,灭火器材的配备情况,发现隐患及时督促有关单位进行整改。

四、负责调配补充消防灭火器材等设备,并定期进行消防设备检测、保养、维修,及时排除消防设备故障。

五、负责24小时监视消防电脑主机,发现火警,火灾和其他问题,应立即向当值主管及经理报告,并提出处理方案。

六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案,负责辖区用火部位安全监督。

七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。

八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位,如油库,厨房,公共场所的灭火器材装置,楼层消防分屏及报警,排烟系统,对讲系统,查看周围有无火种,防止重大事故的发生。

九、重大节假日,组织人员进行安全大检查,发现火险隐患及时通知有关部门及业主进行整改,并将整改情况报告物业总经理和物业经理。

十、建立和健全辖区的消防管理业务档案。

十一、负责将每天辖区消防情况报告给部门经理。

十二、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故,并及时报告给有关领导。

第二章 小区(大厦)义务消防队长职责标准

一、小区、大厦义务消防队长由各个小区、大厦安全主管担任。

二、小区、大厦义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。

三、开展防火宣传教育,管理小区(大厦)义务消防队。

四、按既定消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区(大厦)义务消防队做到防火工作常备不懈。

五、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告安全员或部门负责人,发现违章及时制止纠正。

六、配合维修班作好消防器材、设备管理,保证消防设施不受损坏。

七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况,提高“义务消防队”的实战能力。

八、接到火灾信号后,在安排报警的同时,迅速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。

九、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。

第三章 服务中心消防责任执行标准

消防

工作实行“预防为主,预消结合”的方针,服务中心内的每位员工都是义务消防队员,都有责任搞好消防工作,各级骨干、主管更是消防工作的带头人,是消防工作的当然责任人,应负有如下职责:

一、依照服务中心及市政府消防管理规定,对管理区各地方,部门、人员进行消防工作的监督检查。

二、进行消防宣传教育,发动群众,发动住户,共同做好消防工作,消除火险隐患。

三、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况,并进行竣工验收。

四、实行24小时监控,保证各项装置,时刻处于良好状态。

五、组织火灾扑救,保护火灾现场,协助调查火灾原因。

六、配合市消防部门搞好日常消防管理工作。

七、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任,直至刑事责任。

第四章 服务中心主管消防安全职责标准

一、对公司辖区内的消防工作全面负责。

二、贯彻执行《中华人民共和国国消防法》及其实施细则,建立健全各级防火制度和安全操作规程。

三、把防火安全工作列入生产、施工,经营管理之中,对员工进行消防安全知识教育。

四、组织消防安全检查,整改火险隐患,改善消防安全条件,完善消防设施。

五、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。

六、协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。

七、组织制定灭火方案,带领员工扑救火灾,做好日常防范工作。

八、定期总结消防工作,实施奖惩制度。

第二篇 消防安全管理制度执行标准

第一章 消防控制中心管理工作标准

一、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。

六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。

七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告服务中心主管,联系技术人员前往维修。

八、控制中心出现报警信号,首先打电话至报警部位查明情况,如若误报,立即消除,如发现异常情况或火警,先通知值班保安,同时报告服务中心主管,事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等,以方便查明原因。

十、控制中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存。

十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。

第二章 消防监控中心管理工作标准

一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫,消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心,闭路电视房会客和聊天。

二、消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应沉着冷静,准确地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室。

三、值班人员必须经常打扫卫生,值班室保持干净,整齐,各类控制台(如报警器,水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。

四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等,如发现一次,根据情节轻重给予处理直至除名。

五、交接班要交接清楚各种设备情况,交接要详细填写值班记录,领班每天必须进行详细检查记录情况,发现问题及时汇报。

六、各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要爱惜使用。

七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

八、消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应立即查清原因,上报消防主管,遇到重大问题迅速上报消防责任人。

九、消防监控中心出现报警信号,应立即核实信号真伪情况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中。

十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态,每半月进行一次自动,手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。

十一、消防设备出现故障时,值班员应填写《设备维修申报单》,立即通知机电运行部维修人员进行维修。

十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。

十三、消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危险物品,消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

十四、严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必须经消防主管批准。

第三章 消防值班制度执行标准

一、消防值班实行24小时全天值班制度。

二、凡在值班岗位工作的员工,必须坚守岗位,严禁脱岗。

三、发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序报警。

四、值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。

五、严格遵守各项规章和操作规程,因违法规程引起的一

切后果,其责任均由值班人员自负。

六、当接班时间已到,但接班人尚未来时,不得离岗。

七、每天值班情况逐项认真记录,交接双方共同签字。

第三篇 消防安全检查执行标准

第一章 消防设备安全检查操作标准

一、烟、温感报警系统

1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。

2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。

3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。

4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。

二、防火卷帘门系统

1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。

2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。

3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。

三、送风、排烟系统

1、送风

(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。

(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。

(3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。

2、排烟

(1)每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。

(2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

四、消火栓系统

1、每周巡视检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。

2、每月检查一次各个阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器控制部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。

3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动机的绝缘是否良好。

五、花洒喷淋系统

1、每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。

2、 每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。

3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。

六、应急广播系统

1、每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常,各控制开关是否处于正常位置,有无损害和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。

2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。

3、楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等。

4、检查后进行试播放。

第四篇 消防设施设备操作标准

第一章 手提灭火器使用标准

一、灭火操作

1、手提灭火器,先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。

2、扯去铅封,拔去保险销,立于离着火点的有效距离处。

3、手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使干粉喷出,适当摆动喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。

4、如遇多处明火,可移动位置喷射失火点,直到火焰安全熄灭,不留明火为止,以免复燃。

5、灭火后,抬起灭火器压把,即停止喷射。

二、安全事项

1、灭火时,不可冲击液面,以防飞溅。

2、灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气,装粉后才能保证使用。

3、使用时若遇干粉喷不出情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。

第五篇 消防应急预案及演习工作标准

第一章 火灾扑救总指挥职责标准

一、向消防值班人员和其他相关人员了解火灾的基本情况,包括起火的具体方位,燃烧情况,用户疏散情况,灭火人员到位和消防设备的运行情况等。

二、命令消防值班人员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,紧急广播通知住户立即疏散。

三、命令掌握火场扑救情况,命令火场灭火队采取适当方式灭火。

四、命令抢救队采取有效措施,指挥住户通过走火通道疏散,救护伤员,抢救重要物质,帮助运送消防器材,维护辖区外围秩序,引导消防车到位等。

五、掌握消防设备和其他相关系统的运行情况,并根据灭火需要命令动力队确保应急供电,确保消防供水,确保通讯联络畅通和消防电梯正常运行。

六、协助公安机关查明灭火原因,处理火灾后的有关部门事项。

第二章 火场抢救队队长职责标准

一、指挥抢救人员火速赶往现场,本着先救人,后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

二、指挥人员安全疏散。

三、指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

四、指挥运送火场急需的灭火用品。

五、指挥看护组看好贵重物品。

六、指挥安全管理人员维护好物业外围秩序,保障消防通道,严禁非救火人员靠近或进入受灾建筑物,防止不法分子趁机盗窃、破坏。

七、安排员工在主要路口等候并引导消防车。

第三章 服务中心主管灭火救急职责标准

一、负责指挥本单位员工进行灭火救急工作:

二、接到火灾信息后,立即到火灾现场指挥灭火救急工作。

三、开展火情侦察、掌握火势发展情况,确定火场的主要方面,及时召集人员,组织力量抢救。

四、根据救人、灭火的需要,通报人员疏散和报告公安部消防部门。

五、向各个部门、班组明确下达救人、灭火,疏散物资,供水等任务,并检查执行情况。

六、公安消防队到达火场时,要及时向火场总指挥报告情况,服从统一指挥,按照统一部署,带领员工执行。

第四章 消防控制中心值班负责人灭火救急职责标准

一、自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻保安前往报警点检查核实。

二、火灾确认后,立即向管理负责人报告,同时用对讲机联络义务消防队员赶往火场。

三、根据服务中心负责人的指示,执行通报程序,消防设备使用程序,向各个部门、班组织和有关人员和向公安消防部门报警。四、组织现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,迅速反映情况。

五、检查通讯设备,保持联络畅通。

六、做好火场记录。

第五章 服务中心员工灭火救急职责标准

一、坚守岗位,服从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班负责人的命令。

二、当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材,赶往着火地点观察,及时扑灭火灾。

三、组织人员疏散,除按警铃通报外,还必须逐房检查。

四、组织群众自救,稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。

五、在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源浪费。

六、在灭火战斗中,要正确地使用和爱护消防器材,注意安全。

第六章 地下库灭火作战工作标准

地下停车库,一旦发生火灾,除有爆炸危险、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。

在地下车库中设计了自动喷淋系统,消火栓,防排烟和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的成功率,应采取如下灭火对策:

一、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库保安员发现火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和救护组组织应在3分钟内率队员做好准备,赶赴现场。

二、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动防排烟机进行排烟,关闭自然通风口。

三、义务消防队救护组重点职责是疏散起火点附近车辆。

四、灭火时,灭火组织队员应重点保护受威胁的油箱,避免爆炸发生,除了采用手提式灭火器扑救初起火灾外,采用喷水冷却车辆是最常用的方法。

五、技术保障组的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。

第七章 小区灭火工作执行标准

为提高和强化小区自救体系的灭火抢险能力,特制定标准。

一、本标准属基本规范,有关人员要根据火灾发生的楼层,方位、被燃物质的属性,天气状况,起火时间和人员的分布情况、灵活掌握、机动处理。

二、一旦发生火灾,必须做到:报警准确,通讯畅通,灭火方案无误,实施迅捷有效,把损失减少到最低限度。

三、报警程序:

监控中心

值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),立即通报相关方位的固定岗和巡逻岗保安迅速赶往报警楼层或火险地,查证报警原由。同时报告消防保安部长。查证人员在确认火灾后立即报告监控中心,同时就地采取灭火措施。

1、利用就地的灭火器材进行扑救。

2、与该小区服务中心管理人员一起组织扑救。

四、监控中心根据火灾情况,紧急传呼有关领导,报告灾情。必要时立即向“119”报警。报警语:我们是×××小区,位置是在××××号,现×楼×层×发生火灾,请求灭火。”并记录报警时间。

五、灭火指挥系统各主要指挥员到位后,以总指挥为核心组成指挥部(指挥部设在消防中心),并根据火情制定救火方案,调配人员,组织实施。

六、在灭火自救期间,总指挥有绝对的指挥权。公安部消防队到场后,向消防队报告情况,移交指挥权,协同公安消防队队长组织灭火。

七、火灾扑灭后须由公安消防监督机关基本查清起火原因后,方可清理火灾现场。在此期间,义务消防队员须保护好现场;工程维修人员迅速检修、恢复各系统设备的正常运行。

八、各级指挥员的职责

1、总指挥的职责

(1)向监控中心值班人员,消防治安部部长及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况。

(2)命令监控中心值班员起动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火方位,火势大小,通知小区有关的人员紧急疏散。

(3)命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,若有指挥员缺岗,紧急任命临时负责人,代行其职。

(4)掌握火场扑救情况,命令火场灭火指挥员。

a、采取或改变扑救方式。

b、决定灭火人员放弃抢救,撤离现场。

c、掌握火场抢救情况,命令抢救指挥员。

d、采取有效措施指挥人员疏散、救护伤员和抢救物资;

e、运送消防器材。

f、维护外围秩序,引导消防车到位。

(5)掌握消防相关系统运行情况,根据火场灭火需要,命令有关部门。

a、确保应急供电。

b、确保消防供水。

c、确保通讯联络畅通。

d、确保消防电梯正常运行。

(6)协助公安机关查明火灾原因,处理火灾后的有关事宜。

2、副总指挥的职责:

(1)总指挥不在场时,履行总指挥的职责。

(2)配合、协同总指挥分析火场情况,制定救火方案,根据指挥的意见下达命令。

3、火场灭火指挥员的职责

(1)根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在第一时间内到达现场。

(2)确切判断燃烧物的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和

消防设备。

(3)迅速向总指挥报告火场情况。

(4)向总指挥建议采取和改变某种扑救方式。

(5)向总指挥请求增援。

(6)根据现场需要命令消防中心值班人员操作相应的消防设备。

(7)向总指挥建议放弃抢救,义务消防队人员撤离现场。

4、火场抢救指挥员的职责

(1)指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

(2)指挥人员安全疏散。

(3)指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

(4)运送火场急需灭火用品。

(5)指挥看护组看护好贵重物品。

(6)指挥安全管理人员维护好小区外围秩序,保障外围消防通道畅通,防止不法分子趁机盗窃、破坏、严禁非救火人员进入和靠近小区。

(7)安排人员在主要路口等候消防车。

5、消防相关系统指挥员的职责:

(1)立即组织设备运行人员及设备抢修人员各就各位,保护好机房。

(2)指挥变配电室人员确保应急供电,切断非消防供电。

(3)指挥工程维修部确保消防电话和应急广播畅通。

(4)指挥相关管理站确保消防电梯正常运行,专供灭火、抢救人员使用。其他电梯一律迫降一层,停止使用。

第八章 火灾时电梯管理工作执行标准

当发生火灾时,应立即中止电梯的运行,并采取如下措施:

一、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。

二、发生火灾时,对于消防运行功能的电梯,应立即使电梯进入消防运行状态,供消防人员使用。对于无此功能的电梯,应立即将电梯直接驶到首层次并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。

三、使乘客保持镇静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走。将电梯置于“停止”状态,用手关闭厅门并切断总电源。

四、井道内或轿厢内发生火灾时,应立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。

五、共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处或交消防人员用以灭火使用。

六、相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾停电而造成困人事故。

第7篇 某物业消防安全管理案例培训

华信花园电房起火 清洁工误用水灭火险触电身亡

6日清晨,高桥支路华信花园电房突然冒烟蹿出火苗,缺乏灭火常识的几名清洁工对着电房泼水,险些造成险情。

6日清晨7时许,居住在华信花园一座居民楼八楼的老林正在家中吃早餐,突然从窗外飘来一股焦臭味。她走到窗户探头一看,小区内的电房正在不断冒出黑烟。“烟很大,很多居民跑到室外,大家很着急。”老林说。

冒烟的电房位于小区后门附近,电房的门虚掩着,居民透过黑烟,隐约可见火苗。见火不大,居民们决定自行灭火,几名上早班的清洁工也加入到灭火队伍。

可是,这几名清洁工竟然直接将水泼进冒烟的电房,里面设备被淋湿。居民们急忙将她们拦住,幸好此时火已经灭了,且电房已经断电,才未造成触电后果。

消防人员介绍说,遇到带电设备起火,应该立即将有关设备的电源切断,灭火时不能使用泡沫灭火器也不要泼水,应使用干式灭火器、二氧化碳灭火器等。如果是注油设备起火,则可使用泡沫灭火器或干燥的沙子进行灭火。

第8篇 w物业消防安全管理制度

一、总承包及分包公司须知

1. 在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。

2. 办公室内抽烟必须备有烟灰缸,不得将烟头、烟灰弹进废纸篓,以免引起火灾。

3. 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。

4. 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案,以便在紧急情况下便于联系。

5. 加强对下属员工的安全、防火教育,以免员工在施工中出现意外。

6. 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。

二、入住装修须知

1. 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。

2. 管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》,要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。

3. 装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,应到安全管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班施工。

4. 每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00-20:00运送到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理,否则管理部门将自行清理,其一切费用由施工队负责。

5. 进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

6. 施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱敷乱设,以免遗留隐患。

7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。

8. 各施工单位应加强工地的消防安全管理工作,防止在施工过程中发生意外。

三、业主须知

1. 物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守,若大厦内面积较大,管理部门应指派人员巡逻,以确保安全。

2. 业主在正常工作中如受外界人员干扰,应立即打电话通知大厦安全管理部门。

3. 物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。

4. 节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

5. 因工作需要向大厦外搬运大型物品时,应填写物品放行条,待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时,应向大厦安全部门申请,待批准后方可搬入大厦,并指派专人保管。

四、安全管理部门职能

1. 安全管理部门的职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题,是业主消防安全防范工作的可靠后盾。

2. 业主因工作需要增加消防报警系统,消防管理部门应具体指导安装。

3. 安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度,业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情,如打电话向公司管理部门投诉,管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。

4. 大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查,并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训,以较全面的专业素质为业主服务。

五、火警应变措施

1. 听到火警警报声时: (1)当听到火警钟声响起时,表示附近可能发生火警。 (2)迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。 (3)消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。 (4)消防责任人发现有危险,应组织员工有秩序地撤离大厦。

2. 所在区域未发出火警报警时: (1)所在楼层警报没有响,则表示火警并非在自己附近地点发生,不会有现时的危险。 (2)保持镇定,即使没通知疏散,自己也可自行决定是否离开大厦。 (3)做好疏散准备工作,当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后,立即离开大厦。 (4)无任何火警迹象,请勿随便按动所在楼层的报警按钮。

3. 发现着火时: (1)按动附近的火警报警按钮,告知其他住户并通知大厦消防中心。 (2)利用附近的灭火设备灭火,切勿用水扑救电源引起的火灾。 (3)如果火势仍无法得到控制,请立即离开大厦,待大厦消防人员前来扑救。

4. 疏散与逃生 (1)保持镇定,依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 (2)除照明灯光外,关闭所有电源及门窗。 (3)消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数,以便协助在场消防工作的开展,如发现有职员或到访者失踪,请立即通知在场消防指挥员。 (4)应从消防通道离开大厦,并关闭所有防火门,切勿将防火门固定,除特殊情况外,所有人员均需离开大厦,到外面开阔地带集合,切勿留在大厦内。 (5)切勿使用电梯逃生,所有电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。 (6)各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者,如果需要协助,请通知大厦管理处。 (7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许,切勿再度进入大厦。

六、大厦资料

1. 消防指挥 在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员,待公安消防队到场后,现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。

2. 消防管理人 物业公司任命消防管理人,消防管理人担负现场指挥的责任。

3. 火灾报警按钮 大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志,火灾报警按钮一经按动,火警钟立即鸣响,信号即时传送到大厦消防控制中心。

4. 自动灭火报警系统 大厦如装有先进的自动灭火报警系统,一旦有烟雾产生,该系统立即发出警报,如果温度达到摄氏60度以上,自动喷淋系统将会喷水,将火扑灭。

5. 太平门出口 大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源,在火灾发生时疏散通道的所有照明系统均能正常工作,以确保人员疏散时有秩序地进行。

6. 防火门 防火门能自动关闭,可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通道,因此防火门应经常性地关闭,不能随意将防火门打开固定。

7. 逃生途径 在紧急情况下逃生时,切勿使用电梯,请使用最近的疏散楼梯,迅速撤离大厦,到地面较安全的地方集合。

8. 大厦消防广播系统 大厦各楼层均装有公共广播系统,如遇火警发生,该广播系统以播放录音带的方式引导人 员安全疏散,所有录音带的信息将分别以英语、普通话、本地方言播放。