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岗位职责是什么
物业运行岗位是物业管理体系中的关键角色，负责确保物业设施的正常运转，为业主和租户提供高效、安全、舒适的环境。这个岗位涵盖了设备管理、服务协调、维护保养和应急处理等多个方面。
岗位职责要求
1. 熟练掌握物业管理法规和标准，具备良好的法律意识。
2. 具备电气、暖通、给排水等基础工程知识，能够对设施设备进行基本的故障诊断和处理。
3. 拥有良好的组织协调能力，能有效沟通与业主、租户及各部门间的合作。
4. 具备一定的财务知识，理解预算管理和成本控制。
5. 必须持有相关专业资格证书，如电工证、电梯管理员证等。
6. 有较强的责任心和应急处理能力，能在紧急情况下迅速做出决策。
岗位职责描述
物业运行岗位的工作日常包括但不限于：
1. 监控物业设施的运行状态，定期进行巡检，确保设施设备的正常运行。
2. 协调维修保养工作，与承包商沟通，安排和监督维修项目，确保工作质量和进度。
3. 处理业主和租户的服务请求，及时响应问题，提供满意的解决方案。
4. 制定和执行设备维护计划，预防潜在的问题，延长设备寿命。
5. 参与物业预算的编制，合理分配资源，控制运行成本。
6. 维护物业的安全环境，定期检查消防设施，确保符合安全规定。
7. 在突发事件如停电、漏水等情况下，快速启动应急预案，指导现场处理，减少影响。
有哪些内容
1. 设施设备管理：涵盖建筑内部的电梯、空调、照明系统等，确保其正常运行，定期进行保养和维修。
2. 服务质量监控：持续跟踪业主和租户的反馈，改进服务流程，提升满意度。
3. 安全管理：实施安全检查，组织消防安全培训，确保物业内人员的生命财产安全。
4. 应急响应：制定并更新应急计划，组织应急演练，提高团队应对突发事件的能力。
5. 合作协调：与外部供应商、政府部门等建立良好关系，以确保物业运营的顺畅。
6. 培训与发展：参与员工培训，提升团队的专业技能和服务水平，保持团队的竞争力。
物业运行岗位的工作是确保物业高效、安全、经济地运行，通过精细的管理和专业的服务，为业主和租户创造一个宜居、宜业的环境。这个岗位需要全面的专业知识、出色的协调能力和强烈的责任心，是物业管理团队中的重要支柱。
物业运行岗位职责范文
第1篇 物业运行电工岗位职责
1、根据机器设备状况及时诊断并排除故障；
2、对设备设施进行维修保养并保证其正常运行；
4、掌握公司机器设备使用情况，定期对设备进行巡查，发现问题及时处理；
5、认真做好预防性维修计划及巡查工作，严把设备质量关；
6、掌握供电设备运行和照明情况，制定节电措施；
7、负责公司机器设备的保养、维护、维修；
8、负责公司各项行政维修。
第2篇 zz小区物业运行值班技工岗位职责
小区物业运行值班技工岗位职责
1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2.认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排,按时按质按量完成工作,做到事事有着落、件件有回音。
3.负责小区范围内公共设施、设备的巡查、保养、维修工作,执行设备保养、维修计划,做好设备维修保养相关记录。
4.悉小区设备的工作原理、构造和运行情况,正确合理操作,使设备安全经济运行;经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内,声音、温度等是否正常;发现异常现象迅速查明原因,正确处理。
5.严格遵守安全操作规程,正确操作,确保设备和人身安全。
6.做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理,发现事故隐患及时处理;按照设备维护保养计划的要求完成设备的维护保养工作,保证设备正常运行和发电机经常处于待发状态。
7.熟悉所辖供电系统和设备的性能、控制原理及其运行状况,分析耗电量和日、月负荷等运行参数,设备运行中出现问题,应立即排除并上报,发生事故时,除紧急处置外,应保护好现场,及时上报主管或相关部门。
8.遵守交接班制度,认真准确地做好运行和保养记录。交接班时必须做好工具移交的工作和相关工作情况的记录,交班者要清楚交待相关的事宜后方可离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故障、抢修等工作,因人力不足的情况下,下班人员必须继续与接班人员共同处理完毕后方可离开。
9.遇意外灾害时(如地震、火灾)应立即切断灾害处所及区域电源,保证消防设备,应急照明等的用电。
10.积极配合维修人员在机房内的工作。
11.搞好文明生产,保持值班和机房的整洁。
12.遵守劳动纪律,不擅离职守,工作时间不看书报、不打瞌睡、不做与工作无关的事。
13.完成上级交办的其他任务。
第3篇 z物业公司中控室运行员岗位职责职位说明书
2.39 中控室运行员
2.39.1 岗位职责
a)按照维修保养计划,对智能化设施实行日检、周检、年检等例行性检查,负责电脑维护工作,确保电脑正常使用。
b)对设备的运行情况、巡查情况和维修等做好相应记录,并归档管理。
c)工作中严守安全纪律,严禁违章操作,杜绝事故发生,确保运行安全。
d)设备运行出现故障,按照应急处理规程处理。
e)完成领导交办的其他工作。
2.39.2 职位说明
a)年龄35岁以下,身体健康;
b)中技以上学历,自动控制专业,从事物业管理行业工作相关职位三年以上,持电工证及相关专业资格证;
c)对专业有丰富的经验,理论水平高,操作能力强;
d)工作认真、负责,原则性强、廉洁奉公。
e)工作负责范围:负责所辖物业智能化系统的维修、维护保养工作。
第4篇 物业服务处直燃机运行岗岗位职责
__物业有限责任公司
项目物业服务处直燃机运行岗岗位职责
一、负责直燃机组及相关附属设备的运行操作及监控工作。
二、严格执行操作规程及安全要求。确保机组及附属设备的安全运行,严禁违章操作。
三、认真填写原始运行记录,对机组运行情况勤分析、勤检查。坚持交接班制度,做到工具齐全完好,资料准确无误。
四、负责楼宇内风机盘管的维护保养并对系统管线负监管职责。
五、遵守劳动纪律,不得串岗乱岗,不做与本岗无关的事,不得无故旷工。
第5篇 物业工程部空调运行维修主管岗位职责说明
物业工程部空调运行维修主管岗位说明
岗位职责:
1、负责空调、新风、上下水运行、维修、保养,按维保计划对空调机房进行检查和维修。
2、每月定期对设备进行清理检修。
3、认真做好巡视、检修记录,认真填写空调运行记录。
4、负责对外界及空调区域的温度、相对湿度进行调节,做好每天测温记录。
任职条件:
1、身体健康,年龄在30-50岁,大专以上学历。
2、持有有关部门颁发的制冷证书,具有5年以上中央空调运行维修经验。
3、具有认真负责、踏实肯干的工作精神和作风。
4、具有3年以上酒店、物业工作经验者优先。
第6篇 物业小区运行及设备维护主管岗位职责-6
物业小区运行及设备维护主管岗位职责6
岗位名称:
运行及设备维护主管
直接上级:
工程部经理
直接下级:
设备维护领班、空调直燃机运行领班和热水锅炉领班
本职工作:
1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;
2.熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范,熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本小区供热水、给排水、消防、制冷通风系统;
3.负责协助总公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;
4.负责小区已接管项目包括水泵房、三台深水井、直燃机房、pi底商空调系统、热水锅炉房中设备的正常运行,及其设备、设施的管理、维护、维修、保养。负责小区的用水安全,保证达到国家生活饮用水标准;
5.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
6.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;
7.负责每周一次对小区内包括水泵房、三台深水井、直燃机房、热水锅炉所属的主要设备、设施进行检查;
8.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
9.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;
10.负责每月15日前提交所有本专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;
11.负责编制所管辖区域内每台设备台帐,绘制供热水、给排水、消防、制冷通风系统图;
12.负责制定所管辖区域内设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
13.负责小区内施工用水的现场安全管理、计量和收费工作;
14.负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训及技术管理和指导;
15.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
16.每月底负责小区设备、办公及非住户用房用水计量的抄录、汇总并上报收费组和给水办公室。负责向给水办公室按照上报水量交纳水费和按照财务科目进行水量和费用分摊;
17.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
第7篇 绿景物业工程运行主管岗位职责
物业工程运行主管岗位职责
一.工作内容:
协助部门经理作好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定完善工程管理各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下,处理各类报修;大楼内装、外装的整修与维护;机电设备的维修保养;领导、安排和督促维修组员工安全、优质、高效地完成各项工作。
二.工作要求:
1.编制各类设备的年度检修保养计划,包括计划的具体的内容和材料预算报经理审批;负责(经批准)计划的落实和实施。每月向部门经理提交计划的完成情况和质量情况报告。
2.配合部门经理完善物业区域内各种强、弱电系统、电梯、发电机及其它控制设备的各项管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。
3.负责配合工程内勤做好各类强弱电系统设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作,建立电气系统、弱电系统、火灾报警系统等设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况,并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施,防止和减少设备事故的发生,严禁设备带病运行。
4.坚持预防为主的方针,切实做好各类电气设备的绝缘测试、接地测试、防雷测试、预防性试验、测量仪表校验等工作;负责落实电梯、擦窗机、火警系统、卫星接收等特种设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。
5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑电气系统、弱电系统、火灾报警系统、电梯、发电机等技术指导文件;对员工进行以上专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。
6.负责及时处理各种报修,科学安排维修组的各项工作,派发和落实相关维修工作单;督促检查《报修单》完成情况,执行服务质量回访;对重要设备的报修或故障抢修必须亲临现场组织实施。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。
7.贯彻落实岗位责任制,督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查员工的工作和服务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。
8.参与变电站各项技术工作,督促变电站值班人员严格执行各项规程制度。不定期检查二票三制执行情况;负责签发工作票,审核各类操作票。亲自担任比较复杂的倒闸操作或停电作业的双监护工作。
9.负责电梯的正常运行;负责督促电梯维保单位落实维保计划,并对维修、保养质量进行核查,发现问题及时提交维保单位整改。
10.遇到大楼内装(外装)、各类机电设备/系统发生无法自行修复,需维保单位解决的问题时应及时采取合理措施,联系维保单位尽快修复和解决;并负责监督所有维保合同执行情况,作好专项记录。
11.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购计划。负责各系统电费测算及实际消耗的统计工作,提出或收集合理化建议,尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料,杜绝设备运行中的浪费现象。
12.负责处理业务范围内与市政对口主管部门的协调工作。
13.抓好班组建设,关心员工生活,提高员工的主观能动性。带领班组员工,按时完成上级交办的其它任务。
第8篇 物业辖区运行维修组岗位职责（7）
物业辖区运行维修组岗位职责(七)
运行维修组人员在组长(机电主管)的领导下,实行管修结合,分点负责,对所辖区的机电设备运行、保养和维修实施具体管理。
1、熟悉所辖区供水、供电消防系统、管线路和控制位置、机电设备的性能和使用状况。熟悉安全用电、供水、供电操作,准确使用消防设备,及时排除各种故障。
2、精通各种设备的使用性能,严格执行安全操作规程。遵守公司制订的水电运行维修保养制度,每周保养一次,小修不过夜,大修一周内处理完毕及时判断和处理一般性的故障及事故时采取的应急措施。
3、每天要巡查设备、仪表的运行情况。认真做好各种运行记录,发现问题及时解决。
4、在水厂、高压电站不停水、不停电的日常情况下,保证正常的水、电供应。
5、在紧急情况下,需要备用发电及使用消防泵时:应及时安全投入使用。
6、对备用的水泵、机电设备,定期试运行及保养。
7、每天对发电机房、水泵房、配电房进行清扫和设备检查保养等工作。
8、负责对管道、管道井及阀门的清理、保养。对公共照明、路灯等设施的维修、维护等工作。
9、坚守工作岗位,按时上、下班,并做好交接班工作,保管好资料、图纸、工具等。
10、积极配合管理员、收款员做好抄水、电表和水、电费的收缴工作。
11、遇有大维修,则应主动服从工程部的统一调动,利用各处相互支援的方式完成任务。
第9篇 物业运行岗位职责
岗位职责:
1、负责电类设备设施的巡检及维护工作。
2、负责执行电类方面的服务工作,以及基建物日常维护、保管。
3、负责电类设备设施检测计划制定实施工作。
4、负责处理电力、消防电力、电梯设备设施各类突发事件。
5、完成上级领导交办的其它工作任务。
6、根据工作安排,适应倒班的需要。
任职要求:
1、中专及以上学历,电力专业为佳,须持电工证;
2、有强电工作经验、或从事物业工程电工1-3年以上工作经验者优先考虑
第10篇 _小区物业设备运行班长岗位职责
小区物业设备运行班长岗位职责
设备运行班长是在工程技术主管直接领导下,协助工程技术主管开展公共设备设施的运行、养护工作,其职责如下:
1.熟悉小区楼宇、各类设施的分布情况。
2.协助工程技术主管制订设施设备的维修、保养和更新计划。
3.制订本班组培训计划,组织本班组人员进行技能交流和培训,不断提高本班组人员的业务水平。
4.对本班组新到岗人员进行入职引导。
5.安排设备运行班人员的日常工作,调配本班组现场工作人员,明确各项工作的要求,跟踪检查工作进展情况,并对本班组工作结果负责。
6.组织、实施小区房屋本体和各类公共设施的检修和保养工作。
7.负责操作间工具的保管与维修工作。
8.将每日的工作完成情况汇报给维修技术主管。
9.检查监督维修工作,指出不合格事项,跟进改善情况。
10.协助工程技术主管处理设备运行工作中出现的突发事件。
11.对下级工作进行季度和年度考核。
12.完成领导交办的其他工作。
第11篇 物业机电运行工岗位职责(10)
物业机电运行工岗位职责(十)
机电运行工在机电主管的直接领导下,负责高低压配电的运行维修保养工作,其职责如下:
1严格遵守公司的各项规章制度。
2 努力学技术,熟练掌握本大厦供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。
3 做好设备的维修保养工作。做好防范小动物工作,确保安全运行。
4 定期巡视电气设备,密切监视仪表的工作情况,准确抄录各项数据并填好报表。
5 负责供电部门的业务联系,对停、送电做好记录并及时通知住户。
6 发生事故时,值班人员应保持冷静头脑,按照操作规程及时排除故障。
7事故未排除不能进行交接班,应上下两班协同工作。一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
8 参加公共设施的维修工作。
9 做好设备房和值班室的清洁卫生工作。
10 完成上级交办的其他工作。
第12篇 a学校后勤物业供热站换热运行工岗位职责
学校后勤物业供热站换热运行工岗位职责
1、换热运行工按时参加上级主管部门组织的培训,必须持证上岗。
2、热爱本职工作,努力学习业务知识,提高操作技术。
3、严格执行安全运行操作规程,做到文明操作,节约能源。
3、认真填写换热器运行期间的各项纪录,并妥善保存。
4、供暖期间必须做到24小时值班,确保暖气正常供应。
5、遵守劳动纪律,不得擅自离开工作岗位,严禁工作期间饮酒和酒后值班。
6、负责换热站所有设备的维修、保养工作。
第13篇 物业运行岗位职责任职要求
物业运行岗位职责
岗位职责:
1、负责日常维修、计划检修;
2、负责机电设备设施技术问题的处理;
3、及时巡查，发现问题及时记录并处理;
4、领导交予的其他工作。
任职要求:
1、中技以上学历，有2年以上电站相关经历，且持有35kv入网证，电工证等相关证书或有空调运行证;
2、无高危病史，例如:高血压，心脏病等疾病;
3、能吃苦耐劳，协调配合及服务意识强。
物业运行岗位
第14篇 _小区物业设备运行技术员岗位职责
小区物业设备运行技术员岗位职责
设备运行技术员是在设备运行班长的直接领导下,协助设备运行班长开展公共设备、设施的运行、养护等具体工作的开展,其职责如下:
1.熟悉小区楼宇、各类设施的分布情况。
2.协助设备运行班长处理维修工作中出现的突发事件。
3.实施小区内各类房屋本体和各类公共设施的日常维修及养护工作。
4.发生停电、水、火警或其他事故时,及时赶到现场,迅速查明原因,采取应急措施。
5.巡视住宅区,掌握公共设施的状况,定期进行维护,如发现有损坏、存在安全隐患或其他不正常情况,应及时处理,确保公共设施、设备运用、运转的正常,并做好相应质量记录。
6.保证上下水管道、排污管道畅通,每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池充满达80%即应及时处理,不得造成污水外溢。
7.完成领导交办的其他工作。
第15篇 某物业辖区总控室运行人员岗位职责
物业辖区总控室运行人员岗位职责
一、严格遵守公司及物业指定的各项规章制度。
二、热爱本职工作,刻苦钻研技术,努力进取,遵守操作规程,爱护各种设备器材。
三、值班人员应具有高度的警觉性和强烈的责任感,具备一定的专业知识和文化素养,具有独立、果断的处理突发事件的能力。
四、值班人员按规定上下班,不经批准,严禁任意换班,和脱离岗位。
五、值班人员交接班要做法哦手续清楚,责任明确,上下接对设备运行情况,变动情况,领导交办的工作应交接清楚并签字。
六、值班人员应全面负责机房内所有设备的运行管理,能够独立操作个系统设备。
七、值班人员在值班时,随时监视设备、电路及软件的运行情况,并填写值班记录,发现故障应及时处理及回报。
八、主机出现火警时,应严格按照《火警执行步骤》执行,不可疏忽大意,否则引起的严重后果有当班者自负,并追究其法律责任。
九、值班人员严禁睡觉,听音乐,机房内严禁吸烟,注意放回,严禁开展任何形式的娱乐活动,严禁酒后上岗。
十、要保证值班电话的畅通,自觉维护总值班室的清洁及室内设备的清洁。
十一、机房内的设备开关不得随便乱动,否则由此引起的设备故障及信号中断均有操作者全部负责,并追究当班者的责任。
十二、与机房内无关人员严禁进入机房,外来参观人员经科室负责人批准,并由机房人员陪同进行登记手续,严禁非专业人员操作和使用机房内的设备。
十三、严格按照操作规范操作,严禁随意启动任何控制设备。
第16篇 z项目物业工程部强电运行工岗位职责
项目物业工程部强电运行工岗位职责
直接上级:领班(强电)、主管
1、负责大厦、公寓动力配电系统的运行值班工作;
2、按供电局要求及大厦、公寓本专业规定按时抄写用量负荷情况;
3、时刻监视高低压配电系统的运行状况,发现问题及时处理并向领班汇报并作记录;
4、负责夜间对大厦、公寓的室外照明及大厦、公寓内公共区域照明进行巡视检查,对发现的问题或隐患及时做出处理并填写巡查记录;
5、负责配电室值班室的卫生清洁工作;
6、严格遵守交接班制度,做好交接检查及记录;
7、完成上级交办的各项工作。
