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岗位职责是什么
物业技工是物业管理团队中的关键角色，主要负责维护和修理物业设施，确保其正常运行，以提供安全、舒适的生活或工作环境。
岗位职责要求
1. 持有相关技术资格证书，如电工证、空调维修证等，具备扎实的机电基础知识。
2. 熟悉物业设施设备的运作原理和维护保养流程。
3. 具备良好的问题解决能力，能够迅速诊断并修复设施故障。
4. 有责任心，能及时响应业主或租户的报修需求。
5. 具备良好的沟通技巧，能与业主、同事及供应商有效交流。
6. 能适应轮班制度，包括周末和节假日的工作安排。
岗位职责描述
物业技工的主要任务是在物业区域内进行日常巡检，确保所有的设施设备运行正常。他们负责检查和维护电力系统、空调系统、给排水系统、电梯以及其他公共设施。当设备出现故障时，他们需要迅速到场，利用专业技能进行维修或更换零部件。此外，物业技工还需要参与设施的定期保养工作，预防潜在问题的发生。
在与业主和租户的互动中，物业技工需保持礼貌和专业，解释设施状况，解答疑问，并确保他们的满意度。他们需要与供应商保持良好关系，协调设备维修或更换事宜，确保服务质量。
有哪些内容
1. 设施检查：定期巡查物业内的各项设施，如照明、电力线路、消防设备、电梯等，确保其正常运行。
2. 故障处理：及时响应报修请求，对故障设备进行诊断、维修或联系专业服务进行处理。
3. 维护保养：执行设备的定期保养计划，包括清洁、润滑、调整和更换部件等。
4. 协调合作：与物业管理人员沟通，报告设施状态，提出改进建议；与供应商协作，确保维修材料的质量和供应。
5. 文件记录：准确记录设备维修、保养情况，更新设施设备档案，便于跟踪管理。
6. 安全管理：遵守安全规定，确保自身和他人在维修过程中的安全，防止意外发生。
7. 培训学习：参加技术培训，提升专业技能，了解新设备和技术，以适应物业设施的更新换代。
物业技工的工作是确保物业环境的稳定和舒适，他们的专业能力和敬业精神对于提升物业管理水平至关重要。
物业技工岗位职责范文
第1篇 物业技工岗位职责
物业工程给排水技工 天津恒隆地产有限公司 天津恒隆地产有限公司,恒隆 岗位职责:
1、负责设备的维护与保养,确保设备的正常运行。
2、对水表用水等相关运行数据进行记录。
3、定期做好污水泵过滤器的清洁保养工作。
4、定期巡查水管网络运行情况,预防并处理商铺跑冒滴漏问题。
5、随时观察管网水压与水池的水位。
6、完成上级交办的其他工作。
任职要求:
1、相关专业中专及以上学历。
2、三年以上大型商场、写字楼、酒店相关工作经验。
3、持有相关专业证书。
第2篇 物业水化验技工岗位职责
物业水化验技工的岗位职责
直接上级:给排水主管
直接下属:无
岗位职责:
1、按照工程师/主管的安排,依据维修保养制度的要求,对中水、软化水、生活水消毒设备进行维修保养,发现异常,及时采取解决措施。
2、适时安排对中水、软化水、生活水消毒系统进行计划维修、保养,使设备始终处于良好的工作状态。
3、按要求对各中水质根据水质情况适当调整设备的运行参数,并准确记录水质及调整方法。
4、及时向主管提出所需零配件的清单,协助主管办理申购手续。
5、严格执行工程部的值班制度和交接班制度,确保在岗时不出任何问题。
6、坚守岗位,定期巡查本系统设备,并准确记录各种运行数据,填好运行表格上报。
7、发生事故时,值班人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告,交工程师审阅。
8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕后做好记录上报工程师,并尽快回到值班地点。
9、按要求开闭设备,不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
10、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度,确保软化水系统的正常运行。
素质要求:
11、基本素质:工作认真负责,具有团结协作精神。
12、自然条件:身体健康,年龄在20岁以上。
13、文化程度:具有技校以上学历。
14、工作经验:具有3年以上物业设备管理工作经验,2年以上软化水设备操作经验。具有软化水设备的运行操作和维修保养知识及一般故障的处理能力。
15、特殊要求:持有有关部门颁发的上岗证。
第3篇 新城物业工程部维修技工岗位职责
物业项目工程部维修技工岗位职责
1、遵守公司各项规章制度。
2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排,按时、按质、按量完成工作。注意安全操作,保证维修质量,尽量作到让业主满意。
3、遵守操作维修持程序,作到高效、优质、安全地完成维修任务。
4、努力学习专业知识,不断总结维修经验,提高思想素质和技术业务水平,做好各项质量记录。
5、发扬主人翁精神,开动脑筋,提出合理化建议,为管理处多作贡献。
6、对业主及住户要彬彬有礼,以及时优质的服务为管理处争取荣誉。
7、作好工完场清卫生工作,注意节约材料。
8、着装整洁,上班要佩挂员工牌,保持管理处良好形象。
9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训,努力提高自身修养和维修技能。
10、认真完成管理处安排的其它工作任务。
第4篇 物业维修技工岗位职责（5）
物业维修技工岗位职责(五)
(l)准时到达工作岗位,服从领导的调度和工作安排,按时、按质、按量地完成任务,不擅自离岗和串岗。
(2)遵守员工守则和本部各项规章制度、操作技术规程,努力学习,不断提高思想素质和技术业务水平。
(3)对业主彬彬有礼,坚持业主第一,恪守“客人都是对的”服务信条,把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉,创造财富。
(4)发扬主人翁精神,开动脑筋,大胆提出合理化建议,为公司多作贡献。
第5篇 物业维修技工岗位职责
1、负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；
2、为业主提供有偿维修服务；
3、负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；
4、负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；
5、负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；
6、负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；
7、履行24小时应急抢修职责。
第6篇 zz小区物业弱电技工岗位职责
小区物业弱电技工岗位职责
1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2.认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。
3.服从领导安排,做到事事有着落、件件有回音
4.负责园区弱电系统的维修与保养工作,熟悉园区弱电系统的组成、原理,以及其操作流程;及时的作好设备的各年、季度、月、周的保养、检修计划。负责实施本系统设备保养计划。督促保养单位技术人员按时对设备进行保养,做好保养记录。
5.本系统设备发生故障时积极参与,发现隐患马上报告并排除,确保设备安全运行。
6.熟悉接待程序,掌握各设备/设施的操作,并能按时作好相关记录。
7.做好安全防范和事故应急处理等工作,熟悉设备维保服务报修程序。
8.努力提高自身的工作技能、业务水平。
9.搞好团结,加强合作,积极配合其他工种工作。
10.积极完成上级交办的其他工作。
第7篇 zz小区物业机电维修技工岗位职责
小区物业机电维修技工岗位职责
1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2.认真贯彻落实岗位责任制。
3.服从领导调度和工作安排,按时按质按量完成工作,做到事事有着落、件件有回音。
4.负责小区范围内公共设施、设备的检查、保养、维修工作,执行设备保养、维修计划,做好设备维修保养相关记录;严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。
5.合理安排日常工作,严格执行安全操作规程,做到高效、优质、安全地完成维修任务,保证维修质量合格率100%,及时率100%,满意率98%,熟悉特约服务报修程序,提高工作技巧。
6.当设备(设施)保养、检测、维修时,需停电、水、气等情况下,应遵照相应的程序执行。
7.做好安全防范和事故应急处理等工作,熟悉设备维保服务报修程序。
8.文明施工,客户至上,严格执行施工纪律;自觉做好场地收尾工作,保持公共场所的优美环境。注意工完场清、物尽其用,节约用料,避免浪费。
9.做好安全防范和事故应急处理等工作,熟悉设备维修保养服务报修程序。
10.熟悉设备结构,性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷,确保各种机械设备始终处于完好状态。
11.努力学习、刻苦钻研,不断总结维修经验,努力提高自身思想素质和业务技术水平。
12.发扬主人翁精神,开动脑筋,积极提出合理化建议,为公司多做贡献。
13.搞好团结,加强合作,积极配合其他工种工作。
14.积极完成上级交办的其他工作。
第8篇 物业工程技工职位描述与岗位职责任职要求
职位描述：
任职要求：
1.中专及以上学历；
2.1年以上同等岗位工作经验；
3.具有有效的电工证等初级专业证书；
4.熟练使用专业工具和专业设备；
5.普通话、粤语沟通流利；
6.需按业务需要轮班；
7.身体健康，具备良好的职业操守。
第9篇 新城物业工程部高级技工岗位职责
物业项目工程部高级技工岗位职责
1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作,确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。
2、贯彻执行公司制定的规章制度,确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。
3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查,保证设施、设备的正常运行。
4、根据岗位要求以及自身能力,对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。
5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统,并做记录。
6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。
7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总,发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。
8、负责公共设施设备及水、电维修,并对维修工作质量进行跟踪。
9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。
10、按照公司节水节电的规定,做好节水节电的工作,并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计,如有异常,进行分析并进行解决。
11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。
第10篇 小区物业工程部水电技工岗位职责
小区物业工程部水电技工岗位职责
1水电技工岗位职责
1.1熟悉小区内供电、供水、排水、安保、消防系统;熟悉住宅区内低压线路号、各配电室出线回路走向;熟悉电气设备的配置和使用状况,熟悉小区水管走向及阀门位置,会按规程操作低压设备,会操作消防设备,会按规程操作维修给排水管道。
1.2严格遵守管理处制定的水电设备运行维修保养制度,每半月保养一次,做到小修不过夜、中修三天内处理完毕。能正确判断处理一般电气故障,并采取应急措施。
1.3每天巡视配电房水泵房运行状况,观察电压表、电流表、计量表、水压表是否正常,认真做好各种运行记录,发现问题及时处理。
1.4每月对值班室、配电室、水泵房清扫一次,保持室内设备的整洁,设备完好;通道照明开关、灯泡损坏,要及时更换,;并及时检修更换各类水泵泵头、阀门保持设备的整洁完好,每二月抄表一次,抄表准确。
1.5发生停电、停水或其它事故应及时与供电、供水部门取得联系,迅速查明原因采取应急措施。
1.6坚守岗位,按时上下班,认真做好值班交换班记录;保管好资料图表及工具。
1.7积极处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。
1.8开展便民服务活动,并按公司规定,收取有偿服务费。
1.9配合收款员回收各类资金并认真执行管理处停送电、水规定。
1.10完成领班交办的其他任务。
2水电技工素质要求
2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作维修证书
2.2从事水电机械维修工作6年以上,能独立分析设备故障原因独立完成相关专业设备的分解组合。
2.3最佳年龄:20~45周岁。
第11篇 物业弱电技工岗位职责范例
1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻__集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。
3、服从领导安排,做到事事有着落、件件有回音
4、负责园区弱电系统的维修与保养工作。
5、负责实施本系统设备保养计划。
6、本系统设备发生故障时积极参与,发现隐患马上报告并排除,确保设备安全运行。
7、熟悉园区楼宇分布、园区弱电系统各种设备/设施的基本原理和功能,熟悉接待程序,掌握各设备/设施的操作,并能按时作好相关记录。
8、努力提高自身的工作技能、业务水平。
9、搞好团结,加强合作。完成上级交办的其他工作。
第12篇 新城物业工程部技工岗位职责
物业项目工程部技工岗位职责
1、确保整个管理项目供水正常,负责给排水系统维修工作。
2、检修涂刷消防栓、消防水管、配件、开关、楼道、天台、水池开关、给排水,并做记录。
3、检修涂刷,给排水主管道、开关、草地喷淋系统。
4、参加供水公司抄表。
5、给排水、土木维修工程质量监督。
6、参加管理处大型全面检查。
7、提出下月给排水维修计划,给排水维修材料计划。
8、熟悉强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统、消防及水池水位控制线路等。
9、每日巡视供电系统的运行情况,做好记录,发现故障后立即向主管汇报并及时处理。
10、检查配电系统的空气开关、断路器、电表等用电设备是否正常运行。
11、参加供电公司抄表。
12、负责用电线路、电器维修、更换工作。
13、处理有关违章。
14、参加抄住户电表,计出电度交财务计费。
15、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。
16、对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并汇报。
17、负责处理业主(住户)水电项目报修处理。
18、完成上级领导交办的其它工作。
第13篇 物业设备维修技工岗位职责
物业设备维修技工的岗位职责
直接上级:给排水主管
直接下属:无
岗位职责:
1、遵守安全操作规程,保证人身及设备安全万无一失。
2、协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理,确保各种机械设备及燃气系统的正常运行。服从主管的工作安排,保质保量的完成工作任务。
3、按照维修保养制度的规定,协助主管做好设备系统维修保养计划并组织实施,使各种机械设备始终处于良好的运行状况。
4、及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购,保证常用材料零配件的备用量。
5、协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录,从中总结出经验教训,逐步采用新技术、新工艺,使各种机械设备的性能更加完善。
6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕后做好记录上报工程师,并尽快回到值班地点。
7、发生事故时,值班人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告,交工程师审阅。
8、管理使用好本班的工具及仪表,使之经常处于良好及准确状态。
素质要求:
9、基本素质:办事认真,踏实肯干。具有上下沟通,团结协作的精神和良好的人际关系。
10、自然条件:身体健康,年龄在25岁以上。
11、文化程度:具有技校以上学历。
12、工作经验:具有5年以上物业设备维修工作经验,5年以上机械设备维修保养的工作经历。燃气工要求2年以上的燃气系统设备操作经验。
13、特殊要求:燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。
第14篇 物业技工岗位职责任职要求
物业技工岗位职责
物业工程技工 广东信业地产集团有限公司 广东信业地产集团有限公司 1、严格执行设备巡视检查制度，每天巡视检查电器系统，阀门是否正常，发现问题及时采取措施排除故障并做好记录。
2、掌握电力系统，设备运行状况，发现重要问题或不能解决之事立即报告工程主管/领班并积极参加抢修。
3、及时有效地完成各项维修单工作。
4、严格遵守管理处及工程部的各项管理规定，按时上下班，不得无故离岗。
5、合理使用工具、仪器和材料，爱护设备和公物，保持所管机房、设备和值班室的安全、清洁工作。积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。
职位要求:
1.大型商业项目维修工作经验，有电工等相关证件，须持证上岗;
2.能吃苦耐劳，无赌博网瘾等不良嗜好;
3.诚实守信，品行端正，能接受合理的加班安排。
第15篇 物业给排水技工岗位职责
物业给排水技工的岗位职责
直接上级:给排水主管
直接下属:无
岗位职责:
1、严格遵守操作程序,保证给排水系统、燃气系统的正常运行。
2、按照主管的安排,依据维修保养制度的内容,对给排水设备进行维修保养。
3、严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备安全。
4、坚守岗位,定期巡查本系统设备,并准确记录各种运行数据,填好运行表格上报。
5、发生事故时,值班人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告,交工程师审阅。
6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕后做好记录上报工程师,并尽快回到值班地点。
7、按要求开闭设备,不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
8、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度,确保给排水系统、燃气系统的正常运行。
素质要求:
9、基本素质:工作认真负责,踏实肯干。具有团结协作的工作精神。
10、自然条件:身体健康,年龄在20岁以上。
11、文化程度:具有技校/高中以上学历。
12、工作经验:2年以上的给排水系统维修保养的工作经历。
13、持有北京市劳动局颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
第16篇 zz小区物业运行值班技工岗位职责
小区物业运行值班技工岗位职责
1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2.认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排,按时按质按量完成工作,做到事事有着落、件件有回音。
3.负责小区范围内公共设施、设备的巡查、保养、维修工作,执行设备保养、维修计划,做好设备维修保养相关记录。
4.悉小区设备的工作原理、构造和运行情况,正确合理操作,使设备安全经济运行;经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内,声音、温度等是否正常;发现异常现象迅速查明原因,正确处理。
5.严格遵守安全操作规程,正确操作,确保设备和人身安全。
6.做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理,发现事故隐患及时处理;按照设备维护保养计划的要求完成设备的维护保养工作,保证设备正常运行和发电机经常处于待发状态。
7.熟悉所辖供电系统和设备的性能、控制原理及其运行状况,分析耗电量和日、月负荷等运行参数,设备运行中出现问题,应立即排除并上报,发生事故时,除紧急处置外,应保护好现场,及时上报主管或相关部门。
8.遵守交接班制度,认真准确地做好运行和保养记录。交接班时必须做好工具移交的工作和相关工作情况的记录,交班者要清楚交待相关的事宜后方可离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故障、抢修等工作,因人力不足的情况下,下班人员必须继续与接班人员共同处理完毕后方可离开。
9.遇意外灾害时(如地震、火灾)应立即切断灾害处所及区域电源,保证消防设备,应急照明等的用电。
10.积极配合维修人员在机房内的工作。
11.搞好文明生产,保持值班和机房的整洁。
12.遵守劳动纪律,不擅离职守,工作时间不看书报、不打瞌睡、不做与工作无关的事。
13.完成上级交办的其他任务。
