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用房管理制度旨在规范公司内部的办公空间使用，确保资源的有效分配和合理利用，提高员工的工作效率，创造舒适、有序的工作环境，同时保障公司的财产安全。
包括哪些方面
1. 房间分配：明确各部门及员工的办公区域，依据工作性质和需求进行公平合理的空间划分。
2. 使用规定：设定日常办公时间，规定会议室预约流程，限制非工作时间的房间使用。
3. 维护保养：规定员工对办公设施的使用和保养责任，确保设备的良好运行状态。
4. 安全管理：制定防火、防盗等安全措施，定期进行安全检查，确保人员和财产安全。
5. 环境维护：规定清洁卫生标准，鼓励绿色办公，保持良好办公环境。
6. 装修与改造：设立审批流程，对办公区域的装修和改造进行控制，避免资源浪费。
重要性
1. 提升效率：科学的用房管理能减少空间冲突，提高员工的工作专注度，进而提升整体工作效率。
2. 节省成本：通过有效利用现有资源，避免过度投入，降低运营成本。
3. 增强秩序：明确的制度可以减少误解和纠纷，维持良好的工作秩序。
4. 保障安全：严格的管理制度能预防潜在的安全隐患，保护员工的生命财产安全。
5. 企业文化：体现公司的专业性和规范性，塑造积极的企业文化形象。
方案
1. 制定详细的用房分配表，包括部门、员工姓名、工位位置等信息，便于查询和管理。
2. 实施在线预订系统，管理会议室和其他共享空间，避免资源冲突。
3. 定期开展培训，让员工了解并遵守用房规定，增强其责任感。
4. 设立巡查机制，由物业或行政部门定期检查房间使用情况，确保合规。
5. 建立反馈渠道，鼓励员工提出改善建议，持续优化用房管理。
6. 对于违反规定的员工，应有明确的处罚措施，以示警告和教育。
总结性的，用房管理制度是企业管理的重要组成部分，通过科学规划和严格执行，能够实现办公环境的高效、有序和安全。只有当每个员工都理解和遵守这些规则，才能真正发挥出制度的优势，为公司的长期发展奠定坚实的基础。
用房管理制度范文
第1篇 某机关单位办公用房管理办法
机关单位办公用房管理办法
为规范和加强区级机关事业单位办公用房管理,建立所有权与使用权相分离制度,实现办公用房资源的优化配置,提高使用效益,更好地为区级机关各使用单位服务,共同创建安全、优美、整洁、有序的办公环境,根据《_中央、国务院关于党政机关厉行节约制止奢侈浪费行为的若干规定》(中发[1997]13号)和《国务院办公厅转发国务院机关事务管理局关于改进和加强中央国家机关办公用房管理意见及其实施细则的通知》(国办发〔2001〕58号)精神,结合我区实际,制定本管理办法。
一、适用范围
本管理办法适用于区级机关、人民法院、人民检察院以及行政经费和基本建设计划管理关系在政府系统的人民团体占有、使用并在法律上可以确认属于政府机关资产的办公用房及其相应的土地,包括现有及在建、扩建、改建和新建的办公用房和其他非经营性房地产。
二、产权产籍管理
(一)区级机关办公用房及其相应土地实行权属统一管理,由区机关事务管理局(以下简称事务局)负责。房产权证、土地使用证统一归事务局管理。各机关事业单位(以下简称各单位)房地产证的户名统一为“镇海区机关事务管理局”。
(二)事务局统一申办机关办公用房所有权及相应土地使用权登记。各单位享有办公用房的使用权,与事务局签订《镇海区机关办公用房使用协议》,并履行使用协议中所列的应承担的各项义务和责任。各房产使用单位应根据本管理办法制定相应的房地产使用管理制度,建立房地产使用档案,在核定的房地产范围内,自主安排、合理使用。
(三)各单位经批准新建的办公用房,其房产和土地归属事务局,在新办公用房建成后,房产权证和土地使用证由事务局统一申办,户名为“镇海区机关事务管理局”,新建办公用房的单位享受房产的使用权。
(四)各单位办公用房及其相应的土地处置由事务局负责,未经事务局同意,不得自行处置其使用的办公用房及相应土地,不得改变办公用房的用途,不得将办公用房租、借或调整给下属单位或其他单位使用。
(五)建立健全机关事业单位房地产权属、产籍管理档案,定期复核权属、质量状况及使用情况,确保办公用房产权清晰、产籍完整。
三、调配制度
(一)机关办公用房房地产实行统一调配。由事务局根据中发[1997]13号文件标准及各单位人员编制和实际需要核定、分配,调整各单位的办公用房。
(二)新增设机构或扩充机构人员,要求分配或扩大办公用房的单位,由用房单位打报告给区政府,由事务局根据该单位情况提出租调意见。若租赁办公用房的,由事务局和用房单位共同商谈租房事宜和租金,并由事务局出面签订租房协议,用房单位与事务局签订房屋使用协议。
(三)对机构和人员编制做了调整的部门和单位要重新核定办公用房面积,腾退相应的办公用房;撤消的部门和单位应限期上交办公用房,不得自行处置。
(四)新建办公用房的单位搬入新房后,要按照“建新交旧”的原则,按期上交原办公用房,不能继续占用或自行处理,原办公用房交事务局统一调配。
(五)机关办公用房原则上不准出租。已出租的要报区财政局、事务局登记备案,对不符合法律手续的必须终止合同。
(六)建立完善cad资料库。对办公用房实行动态管理,全面实行办公用房cad图纸,完善图纸资料库,并根据区委、区府要求,针对机关办公用房区域环境的变化,适时调整、置换和淘汰不适合机关办公的房产,不断优化办公用房资源,为区级机关办公提供有力的保障。
四、办公用房面积分配标准
根据《党政机关办公用房建设标准》,镇海区参照二级办公用房标准,党政机关办公用房人均使用面积按下列规定执行:
县区正职:20平方米(使用面积)
县区副职:12平方米(使用面积)
处级:12平方米(使用面积)
处级以下:6平方米(使用面积)
各单位应按照规定面积标准加强对办公用房的管理,从严掌握标准,并制成cad资料图上报机关事务管理局备案。
五、建设管理
(一)机关办公用房的建设管理要按照中发[1997]13号和国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》(计投资[1999]2250号)文件要求,从严控制。事务局参与机关办公用房的规划和建设,根据各单位的实际需求,提出整体规划和需求建议。
(二)因增设机构,调整职能或业务发展需要增加办公用房的,应首先从现有办公用房中调剂解决;确需新建、翻建的,应纳入办公用房建设整体规划,统筹安排,分步实施。
(三)新建、扩建、翻建、改建办公用房,要按照基本建设审批权限并认真执行国家计委颁布的办公用房建设标准,严格履行基本建设审批程序,依法进行公开招投标。
六、维修管理
(一)区级机关办公用房的维修,坚持“一切从简,量力而行,只作维修,不能盖建”的原则,注重维护和完善房屋使用功能,严格标准,不得变相进行改扩建。
(二)区级机关办公用房维修实行统分结合的管理方法。大中修和专项性维修工程由事务局组织实施,也可视情况委托各单位组织实施。日常维修由各单位自行负责。
(三)各单位对所用的办公用房的质量安全情况每年进行一次全面检查并作好记载,报事务局备案,建立维修资料数据库,为做好维修工作提供科学依据。
(四)各单位办公用房的大中修及专项维修,由各单位每年一次提出项目申请,报送事务局。事务局根据各单位的申请和维修资料数据库,经过鉴定评审,确定维修项目,统一编制大中修以及专项维修计划,编报经费预算,报区财政局审核落实经费,工程维修实行公开招投标。
七、装饰管理
(一)区级机关办公用房的装饰,根据《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》(计投资〔1999〕2250号)文件精神,遵循“简朴庄重、节能环保、经济适用”的原则,兼顾美观和地方特色,不得盲目追求高档次,严格按照规定在标准限额范围之内装饰办公用房。
(二)各单位要严格按照《镇海区区级机关办公用房装饰标准》规定,每年初向区财政局、事务局报送办公用房装饰申请,由事务局根据各单位的申请和办公用房实际状况提出装饰意见,装饰单位向区财政局编报经费预算,事务局负责监督检查。
八、要积极推进区级机关办公用房的物业管理,并逐步导入区级机关办公用房物业管理市场,引入竞争机制,推进区级机关办公用房物业管理社会化进程。新建区级机关办公用房应全面实施物业管理,实现物业管理的专业化。
九、机关办公用房管理工作,由区机关事务管理局负责,区财政局、区纪委实施监督。
十、本管理办法自公布之日起施行,以往的有关规定与本管理办法不符的,以本管理办法为准。
第2篇 设备公司办公用房办公设备管理规定
设备公司办公用房及办公设备管理规定
第一章总则
一、目的
为进一步规范公司办公用房及办公设施设备的管理,优化资源配置,科学合理使用,特制定本管理规定。
二、管理范围
1、对公司办公用房及附属办公设施设备等使用责任人管理。
2、对公司办公设备、办公设施、办公家具等的统一采购管理。
3、对公司东区、南区、北区等所有办公用房及附属办公设施、办公设备管理。
三、管理职责
1、办公用房、办公设备、办公设施、办公家具等配置,由公司办统一管理。
2、网络维护、电脑配置、电脑日常维修及办公用房修缮,由企管部负责管理。
3、公司办公设备(单件800元以上),由设备部按相关规定负责登记造册,纳入固定资产管理。
4、各使用单位有义务和责任做好办公用房、设施、设备及办公家具的维护和管理,办公室负责日常检查及维修计划报批实施工作。
5、公司办对所有办公用房、办公设施、设备、办公家具要分类、编号,建立台账明细,定期盘点,做到帐物相符,实施动态管理。
四、办公用房及办公设备的分类
1、办公用房
(1)办公用房:所有部门管理人员及辅管人员工作办公室。
(2)辅管用房:会议室、接待室、档案室、复印室、资料室、文销室、erp机房等。
2、生产用房
(1)设备用房:配电房、磅房、锅炉房、水泵房等。
(2)辅管用房:工具房、电器库房、辅料库房。
3、后勤用房
(1)服务用房:公寓楼、职工食堂、职工澡堂、洗衣房等。
(2)其他用房:车棚、公共厕所等。
4、附属设备
(1)办公设备:传真机、复印机、计算机、打印机、扫描仪、饮水机、电暖器等。
(2)办公家具: 办公隔断、办公桌、办公椅、文件柜、沙发等。
(3)其他设施:led显示屏、投影设备、音响设备、空调、报刊栏等。
第二章使用管理
一、办公用房使用管理
1、公司所有办公用房由公司办公室实行统一管理,并根据工作需要合理分配。
2、因增设机构或人员,确需增加办公用房的,须提出书面申请,经上级主管领导批准,由公司办根据办公用房资源进行调剂解决。
3、因职能调整或调离岗位,有占用办公用房的,应及时办理办公用房的交接手续并按要求进行调整。
4、各部门的办公用房不得擅自转给其他部门或个人使用,一人不得占用多间办公室。
5、会议室、接待室由公司办公室负责卫生及钥匙保管,各单位需要使用时,需提前申请后方可使用。使用完毕后做好断电源,关窗户、锁好门等事项。如发现办公用房及附属设施被人为损坏,由责任人承担维修费用。
二、办公附属设施设备管理
1、新办公设备、办公设施使用前,使用单位或个人须进行操作培训,非本单位或本岗位人员不得操作其设备。
2、各单位负责办公设施设备日常的维护和保养,如出现损坏,应及时报公司办公室,经鉴定后实施维修,如属人为造成损坏,由责任人承担维修费用。
3、专人专用的设备,因职能调整或调离岗位,应按照《员工离岗交接制度》及时办理交接手续,公司办按所需进行调整。
4、办公设施设备应按使用期限进行更新或维修,未达到使用期限且设备完好的不予更新。
5、公司办公设备未经有关领导许可不得带出公司,如发现将公司办公设备带出公司,并长期不归还作为私用,应按价赔偿并给予相关处罚。
三、办公家具管理
1、各部门配置办公家具,由部门提出申请,经领导审批后,由公司办公室统一购置。
2、办公家具如有损坏应及时向公司办公室报修,损坏严重确实不能使用的,经办公室确认后做报废更换,如有遗失应由部门或个人赔偿。
3、因职能调整或调离岗位,应按照《员工离岗交接制度》办理移交手续,不得擅自转移办公家具,由公司办公室统一调配处置。
第三章废旧办公设施、设备、办公家具的处置
1、凡符合报废条件的固定资产办公设备、办公设施应由使用单位向设备部提出报废申请,组织相关人员现场鉴定,经公司领导批准后,方可报废。
2、未经批准报废前,任何部门不得拆卸、挪用其零部件和自行报废处理。
3、被拆除的设备、设施应在管理台账上予以注销,并做好记录和台账变更。
4、闲置办公设施、办公设备等应集中管理,由公司办公室按照权限进行处理和保管。
第四章附则
1、公司办公室做好办公用房、办公设备、办公设施、办公家具等统计工作。
2、公司办公室做好组织检查工作,检查分定期和不定期两种形式,根据实际情况进行不定期检查或抽查,发现问题及时解决处理。
3、本规定由公司办公室负责解释,自发布之日起施行。
第3篇 华兴贸易大厦自用房安全管理规定
贸易大厦自用房安全管理规定
1.保持良好的工作环境,无关人员不得进入办公室和各机房,工作人员严禁在办公室和机房内接待亲友。
2.办公室钥匙管理要明确责任人,随身携带,防止丢失,严禁私自配制大厦房门钥匙。
3.保管好各种文件票据,行政档案,严格文件收发手续,杜绝失密或丢失事故的发生。文件的销毁和保存要按有关规定执行,并指定专人负责。
4.印章要明确专人管理,使用时要经部门领导同意,不得以任何借口开空白介绍信。
5.工作人员禁止在办公桌及文件柜内存放现金、贵重物品和有价证券,如违反制度造成丢失者,责任自负。
6.严格遵守大厦消防安全管理制度,禁止在办公室内使用任何电热器具,禁止私接临时电源。
7.严禁在办公室内存放易燃、易爆、易腐蚀和有异味等物品,不准堆放、焚烧杂物,不准乱扔烟头、火柴棒,保持清洁卫生。
8.妥善保管好室内复印机、打印机、电脑等电器设备,非操作人员不得使用。
9.下班前要认真进行安全检查,查看是否切断电源,文件票据和行政档案是否锁好,门窗是否关好,确认无安全隐患后方可离开。
第4篇 仓储用房消防安全管理制度范本
1、严禁堆放易燃易爆物品。
2、严禁在仓储用房内私拉乱接电线。
3、严禁在仓储房内使用超过60瓦的灯泡,灯泡和插座应距离货物50cm以上。
4、严禁在仓储用房内住人。
5、仓库内严禁使用明火或携带火源进入仓储用房。
6、严禁使用电炉、电取暖器、电炊具等用电器具。
7、爱护消防设施,严禁擅自挪用、圈占、摭挡。
8、不得改变原有建筑结构。
9、人离开仓库时,必须切断电源。
第5篇 zz学院商贸服务用房管理规定
zz学院商贸服务用房管理规定(试行)
为规范校园商铺的经营管理,营造一个安全、文明、和谐的经营环境,维护消费者和经营业主的合法权益,维护学校稳定,保障全校师生员工正常的生活秩序,经研究决定对校内商铺作如下规定:
1、所有从业人员必须遵守学校的各项规章制度和后勤服务中心的各项管理规定,服从学校相关部门的管理。
2、校内所有门面房的经营内容必须严格按照国家教育部、公安部关于学校周边地区经营范围的有关规定执行,不得经营网吧、游戏厅等明令禁止的项目。
3、承租人必须保证门面房为合法经营场所,租赁期间产生的各种费用及经济纠纷均由承租人负责,经营活动必需的工商、税务、卫生等所有证件及手续由承租人自行办理,所需费用自理,如需后勤服务中心提供帮助,承租人应事先向后勤服务中心提出申请,后勤中心根据具体情况给予积极协助。
4、各商铺出售的商品必须符合国家的各项标准和规定,不得出售假冒伪劣、过期变质、无商标标识、无生产日期、无质保期、无包装、具有放射性、污染环境、有害于学生身心健康和学校明令禁止销售的商品,不得垄断经营、欺行霸市、强买强卖。
5、商贸广场为半地下室设计,没有排水和通风设施,为保持整个商业服务广场的良好环境,严禁在商铺经营餐饮、理发、烟花爆竹等产生油烟蒸气、污水污物、安全隐患的项目,所有经营项目须报后勤中心核准方可经营。
6、承租人在租赁期间,不得破坏房屋结构,违者由承租人负责修复,造成的损失由承租人赔偿,承租人在装修期间需在外墙体任何部位装设霓虹灯、广告、招牌等宣传设施均需事先获得后勤中心核准方可施工安装。
7、承租人必须按照学校统一规定,在指定地点规范经营,不得店外占道经营,不得影响他人经营,不得私搭乱建,违者将予以取缔。
8、商业服务区和下沉广场内严禁停入一切车辆(包括电动车、自行车和一些小型车辆),违者将予以处罚。
9、商业服务广场采取统一管理模式,由后勤服务中心具体负责管理,定时开门营业,定时闭门休市,任何人不得在商业服务广场内留宿。
10、违反上述规定的,后勤服务中心将给予警告、限期整改、罚款、停业整顿、取消租赁资格的处罚,承租人在租赁期间有不良纪录的第二年将不予续签租赁合同。
11、本规定自公布之日起生效。
第6篇 管理用房工程主体分部工程施工自检报告
某管理用房工程主体分部工程施工自检报告
zz建设集团有限公司
20__年 10月8 日
一、参建单位
建设单位:
地勘单位:
设计单位:
监理单位:
施工单位:
二、工程概况
12345管理用房工程位于扬子洲洪都大桥一侧,北面为现有居民村,东面为大量农田,南面紧靠洪都大桥,西侧为赣江堤岸道路。框架结构5层,建筑面积2439m2。建筑高度18.00米。
钢筋混凝土梁、板、柱,柱为砼强度c30,梁板砼强度为c25,采用hpb235、hrb335钢筋。外墙采用mu10烧结多孔砖,内墙采用a5加气混凝土砌块。
三、施工程序及主要管理措施
1、我单位与建设方签订合同后,立即组织工程技术人员及各专业班组长熟悉图纸,参加建设单位组织的图纸会审工作会,会上设计单位对图纸进行了设计交底,对会审情况进行了答复并形成会审记录。施工过程中我单位严格按照设计交底及会审内容组织实施施工。
2、按项目法要求组建项目管理班子,成立以李才宏为项目经理的项目经理部,配备了五大员及技术负责人。提请开工报告并正式进驻现场,一周内人员、材料、设备全部到位,达到开工条件。
3、开工后,按建设(监理)单位要求,提交了施工总组织设计和施工进度计划,及相应的人员、材料、设备计划。方案审批后组织实施,施工前我方还对工作班组进行了安全和施工技术交底。
4、在施工过程中,按照施工质量验收规范及合同要求,严格材料进场验收及二次检测制度,对用于本工程进场的原材料(钢筋、水泥、砂、石、等)我单位认真自查并按要求报审监理人员和甲方专门负责人员,对进场的材料的外观、规格、尺寸、质量证明书、产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室检测合格后方允许用于拟订部位。
施工中严格执行工序报验制度,每道工序完成以后,自检合格后报监理、甲方验收,验收合格后方可进行下道工序施工。对加固工程的钢筋混凝土关键部位施工,我方坚持自检、班组交接检及质量员的专检。
工程例会制度,每周一参加建设、监理、施工单位三方的工程例会,对工程完成情况、质量情况、安全情况及工程进度情况进行沟通,对出现的质量问题予以纠偏和修正。
隐蔽工程验收制度及分部工程验收制度。按规范要求划分了检验批,钢筋隐蔽工程隐蔽前提请建设、监理验收,合格后方可隐蔽。分部工程施工完成后,由建设单位组织四方共同验收制度。
四、施工质量情况
1、钢筋加工与安装
钢筋原材合格证、质量证明文件齐全,并有二次检测报告。梁、柱钢筋下料长度,加工形式、尺寸均符合设计和施工质量验收规范要求。梁、柱钢筋均采用绑扎搭接,钢筋安装的规格、等级、数量符合要求,钢筋的锚固长度,搭接位置、数量符合验收规范要求。
2、模板安装
模板采用木模板和九夹板配置而成,钢管支撑。梁、柱模板加固选用对拉罗杆。模板接缝、构件安装标高、轴线位置、截面尺寸、表面平整度经实测实量,符合设计及规范标准。
3、混凝土工程
本工程混凝土工程为商品混凝土,天泵垂直运输,人工辅助水平运输。现场计量准确,配比按现场砂石含水量进行调整。浇注过程中,我方坚持按计划留置试块,并随机见证取样。混凝土搅拌、运输、浇筑、间歇时间、施工缝处理及留置均符合混凝土结构施工质量规范要求。
砼构件模板拆除后,我方按要求进行报验检查,同构件外观、轴线位置标高、钢筋保护层厚度均符合设计及规范要求。砼强度经试验室检测达到设计要求。砼构件养护良好。
4、填充墙砌体
采用的多孔砖及加气混凝土砌块有出厂合格证,进场后进行了二检,材料的规格、强度及外观质量均符合施工规范要求。砌体拉通线、树皮数杆砌筑,灰缝横平竖直,外墙多孔砖砌体灰缝控制在10mm左右,内墙加气砼砌块水平灰缝15mm,垂直灰缝20mm,砂浆饱满。梁底斜砌部位停留7天以上进行二次砌筑,挤砌密实。垂直度、表面平整度均符合要求。
5、分项工程验收记录
分项工程
检验批
自检意见
钢筋
12
合格
混凝土
12
合格
模板
12
合格
现浇结构
6
合格
填充墙砌体
6
合格
五、资料核查记录
1、各种试验资料
1)砂、石检验报告1 份
2)水泥检验报告(合格证 )2 份
3)砂浆、砼配合比通知单4 份
4)钢筋检验报告(合格证)8 份
5)钢筋连接检验报告(合格证)8份
6)砼试块试验报告12 份
2、隐蔽工程验收记录:
1)各检验批质量验收记录48 份
2)钢筋隐蔽工程验收记录6份
3)楼层放线定位记录6 份
4)砼开盘签定6 份
6)混凝土浇筑申请12 份
7)取样、送样记录 10份
六、综合评定
本主体分部工程按规范要求分项工程的质量评定,所有分项工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定1234管理用房工程主体分部工程为合格工程。
zz建设集团有限公司
zz管理用房项目经理部
20__年10月8日
第7篇 某某管理用房外墙保温自评报告
某管理用房外墙保温自评报告
一、工程概况:
1234管理用房工程位于扬子洲洪都大桥一侧,北面为现有居民村,东面为大量农田,南面紧靠洪都大桥,西侧为赣江堤岸道路。框架结构5层,建筑面积2439m2。建筑高度18.00米。
钢筋混凝土梁、板、柱,柱为砼强度c30,梁板砼强度为c25,采用hpb235、hrb335钢筋。外墙采用mu10烧结多孔砖,内墙采用a5加气混凝土砌块。外墙保温面积为3200
第8篇 管理用房基础分部工程施工自检报告
某管理用房基础分部工程施工自检报告
zz建设集团有限公司
2010年 5月22 日
一、参建单位
建设单位:
地勘单位:
设计单位:
监理单位:
施工单位:
二、工程概况
某工程位于扬子洲洪都大桥一侧,北面为现有居民村,东面为大量农田,南面紧靠洪都大桥,西侧为赣江堤岸道路。框架结构5层,建筑面积2439m2。建筑高度18.00米。
基础采用phc管桩承台基础,管桩为砼强度c80的phc300(70)型,基础垫层砼强度为c15,承台为c30,基础梁为c25.
三、施工程序及主要管理措施
1、我单位与建设方签订合同后,立即组织工程技术人员及各专业班组长熟悉图纸,参加建设单位组织的图纸会审工作会,会上设计单位对图纸进行了设计交底,对会审情况进行了答复并形成会审记录。施工过程中我单位严格按照设计交底及会审内容组织实施施工。
2、按项目法要求组建项目管理班子,成立以李才宏为项目经理的项目经理部,配备了五大员及技术负责人。提请开工报告并正式进驻现场,一周内人员、材料、设备全部到位,达到开工条件。
3、开工后,按建设(监理)单位要求,提交了施工总组织设计和施工进度计划,及相应的人员、材料、设备计划。方案审批后组织实施,施工前我方还对工作班组进行了安全和施工技术交底。
4、在施工过程中,按照施工质量验收规范及合同要求,严格材料进场验收及二次检测制度,对用于本工程进场的原材料(钢筋、水泥、砂、石、等)我单位认真自查并按要求报审监理人员和甲方专门负责人员,对进场的材料的外观、规格、尺寸、质量证明书、产品合格证及进场数量进行审查和核对,并现场见证取样送检,经试验室检测合格后方允许用于拟订部位。
施工中严格执行工序报验制度,每道工序完成以后,自检合格后报监理、甲方验收,验收合格后方可进行下道工序施工。对加固工程的钢筋混凝土关键部位施工,我方坚持自检、班组交接检及质量员的专检。
工程例会制度,每周一参加建设、监理、施工单位三方的工程例会,对工程完成情况、质量情况、安全情况及工程进度情况进行沟通,对出现的质量问题予以纠偏和修正。
隐蔽工程验收制度及分部工程验收制度。按规范要求划分了检验批,钢筋隐蔽工程隐蔽前提请建设、监理验收,合格后方可隐蔽。分部工程施工完成后,由建设单位组织四方共同验收制度。
四、施工质量情况
1、土方工程
我方根据设计图纸要求,进行定位放线,绘制成果图,并按规定向监理方报验复核,经复核无误。
基础土方采取人工开挖,施工期间适逢雨季,利用原场区内西北角排水检查井作为降水井,施工中适当降低检查井深度,并用污水泵组织抽水,确保基坑不受雨水浸泡。
2、钢筋加工与安装
钢筋原材合格证、质量证明文件齐全,并有二次检测报告。加固梁、柱钢筋下料长度,加工形式、尺寸均符合设计和施工质量验收规范要求。梁、柱钢筋均采用绑扎搭接,钢筋安装的规格、等级、数量符合要求,钢筋的锚固长度,搭接位置、数量符合验收规范要求。
3、模板安装
模板采用木模板和九夹板配置而成,钢管支撑。梁、柱模板加固选用对拉罗杆。模板接缝、构件安装标高、轴线位置、截面尺寸、表面平整度经实测实量,符合设计及规范标准。
4、混凝土工程
本工程混凝土工程为商品混凝土,天泵垂直运输,人工辅助水平运输。现场计量准确,配比按现场砂石含水量进行调整。浇注过程中,我方坚持按计划留置试块,并随机见证取样。混凝土搅拌、运输、浇筑、间歇时间、施工缝处理及留置均符合混凝土结构施工质量规范要求。
砼构件模板拆除后,我方按要求进行报验检查,同构件外观、轴线位置标高、钢筋保护层厚度均符合设计及规范要求。砼强度经试验室检测达到设计要求。砼构件养护良好。
5、土方回填
基础采用原土回填,回填深度约1米,分三次填平,采用人工夯实。回填密实度满足设计要求。
6、分项工程验收记录
分项工程
检验批
自检意见
土方开挖
1
合格
土方回填
1
合格
钢筋
4
合格
混凝土
4
合格
模板
4
合格
现浇结构
2
合格
五、资料核查记录
1、各种试验资料
1)砂、石检验报告1 份
2)水泥检验报告(合格证 )1 份
3)砂浆、砼配合比通知单4 份
4)钢筋检验报告(合格证)8 份
5)砼试块试验报告3 份
2、隐蔽工程验收记录:
1)各检验批质量验收记录16 份
2)钢筋隐蔽工程验收记录3份
3)放线定位记录1 份
4)砼开盘签定3 份
6)混凝土浇筑申请3 份
7)取样、送样记录 3份
六、综合评定
本基础分部工程按规范要求分项工程的质量评定,所有分项工程质量均达到合格,资料同步齐全。我施工单位综合评定“某管理用房工程”地基与基础分部工程为合格工程。
zz建设集团有限公司
2010年5月22日
第9篇 某商城保洁用房管理规定
商城保洁用房管理规定
为了加强外聘保洁公司用房的日常管理,使保洁用房能够保持良好的卫生状况和使用状况,现制定保洁用房管理规定如下:
1、保洁人员进出保洁用房,必须穿着工装、佩戴工牌,非物业管理人员或保洁公司工作人员不得无故进入;
2、保洁用房内严禁吸烟、喝酒、打扑克、睡觉、嘻闹、煮食品、吃饭、传阅任何非法刊物等违法违纪行为;
3、任何人员不得在保洁用房内留宿过夜;
4、日常清洁所需的清洁设备、工具、材料须摆放整齐有序,不得乱堆乱放;
5、保洁用房内需保持良好的卫生环境,若有杂物须及时清理并送至指定地点;
6、保洁用房内须注意用电安全,严禁私接乱拉电线,私设电源使用违规电器等行为;
7、保洁用房内严禁存放易燃、易爆等危险品及与保洁工作无关的物品,严禁私自存贮其他公司的物品;
8、每月底须将存放在保洁用房内的设备及物品清单上报物业公司;
9、保洁公司所属员工需爱护办公用房及配套设施,不得在办公室墙壁及门窗上张贴图片、文件或装钉材料;
10、保洁人员离开保洁用房前须关闭电器开关,认真检查门窗状况,做好防火防盗工作。
11、本规定自公布之日起执行。
一__物业管理有限公司
第10篇 临时用房安全管理制度
一、工程概况
本工程周边均有在建或以建成的工地,在规划道路的北侧为房产开发单位,k+000—k0+320段北侧为万科房产的在建项目,就在本工程施工红线外,南侧为已修建的九沙河河岸边及一处厂房的用地,k0+320—k0+620段北侧为远洋心里在建项目,南侧为九沙河河岸边,现场可利用空地很少。我单位根据现场实际情况研究决定,在靠近k0+220段施工红线范围外南侧处有一小块的空置空间进行搭建临时活动房进行使用,其中包括民工宿舍、办公室、仓库等。
二、施工准备
1、机具准备
序号
机械名称
规格
数量
备注
1
蛙式打夯机
台
1
2
电焊机
台
1
3
经纬仪、水准仪
台
各1台
4
砼搅拌机
台
1
5
平板振动机
台
1
6
反铲挖机
台
1
平整场地
2、人员配备
序号
工种
人数
备注
1
施工员
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
电工
1
三、施工部署
1.总体施工顺序
施工顺序:先进行主体建筑结构的施工,同时水电预埋工作;主体建筑结构施工完成后,开始室内地坪等建筑施工;最后开始配水配电,同时进行室外工程的施工。
2.项目部、生活区
①施工顺序:地基夯实→施作柱基础、墙基础→立钢柱→立墙体彩钢夹芯板→架钢行架→屋面板→室内建筑装饰部分→水电安装
3.职工宿舍区
①施工顺序:地基夯实→施作墙基础→立墙体水泥珍珠岩保温板→架钢行架→屋面板→室内建筑装饰部分→水电安装
4.施工区域
施工区域先行将施工区域的外围墙施作完成,然后结构施工后再进行施工机具棚的搭设。
5、施工用电的接入
经过研究决定本工程采用三路进行接入考虑;
第一路k0+320—k0+620段采用规划支路十七交叉口处的远洋心里配电箱进行接入并沿南侧九沙河河岸边绿化带埋设临时电杆采用三相五线的的接法进行架设作为该段的施工临时用电。
第二路、为打算在备塘路与支路十六交叉口处需建设单位提供接入点进行临时用电的架设,以便桥梁工程开始时足够使用。
第三路、生活区、项目部内临设的用电从就近的万科房产施工单位处进行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南侧为九沙河河道,河道内取水方便,施工用水打算就近进行解决,在采用前会先对河道内水质进行ph试值测试,符合要求再采用。生活区域内的生活用水从就近的万科房产的施工单位内进行接入使用。
四、质量标准
⑴砌体部分
①抄平:砌筑前应定出标高,并用水泥砂浆或细石混凝土找平,使砖隔墙底部标高符合设计要求。
②放线:冲洗出结构施工的轴线,根据图纸标注打出砖墙轴线及宽度,并分出门窗位置线。
③砖应提前浇水湿润,含水率宜为10~15%,确保砂浆砌体的粘结,砂浆的饱满度不得低于80%。
④在砌墙前要立皮数杆,皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗过梁等构件位置,立皮数杆时要用水准仪来抄平,使皮数杆在楼地面标高位置上。
⑤砌筑中宜采用“三一”砌法,砌筑中严格控制砖墙灰缝厚度和砂浆饱满度,砌筑过程中应三皮一吊,五皮一靠,把砌筑误差减少在操作过程中。
⑥在该层砖砌墙体砌筑完毕后,进行墙面和落地灰的清理。
⑦砖砌体的质量要求是:横平竖直,砂浆饱满,上下错缝。
砖砌体尺和位置的允许偏差
项次
项目
允许偏差
墙
1
轴线位移
10
2
基础顶面和楼面标高
±15
3
墙面垂直度第层
5
4
墙面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墙)
8
6
水平灰缝平直度(混水墙)
10
7
水平灰缝厚度(10皮砖累计)
±8
8
门窗洞口宽度(后塞口)
±5
⑵地砖(盥洗室、厕所)
①以墙面+0.500m水平标高线为准,铺设水泥砂浆找平层,待凝固后洒水养护。
②待水泥砂浆抗压强度达到1.2mpa以上才能进行铺贴,在铺贴前,先按设计进行试排,找出最佳方案,确保分块均匀,符合图纸要求,并将地砖浇水湿润后阴干待用。
③铺贴时,先刷以水灰比0.4~0.5水泥浆一道随刷随铺,铺贴采用干硬性水泥砂浆,地砖应紧密,坚实,砂浆饱满,并严格控制标高。
④地砖铺贴24h后进行擦缝,勾缝和压缩工作,缝的深度宜为砖厚的1/3,擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,随做随清理水泥,并做养护保护工作。
⑤铺贴后的地砖应表面清洁,图案清晰,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,无裂缝、掉角和缺楞现象。坡度要符合设计院要求,不倒泛水、积水,地漏处严密牢固,无渗漏。
⑶细石混凝土地面(办公室、宿舍)
素土逐步夯实上浇筑10mm厚c15混凝土。小房间四周做灰饼,大房间增加冲筋间距1.5m,在两筋中铺混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍实,用短木杠按两边冲筋标高刮平,用木抹子搓平。
养护7d,每天浇水两次,养护要适时。如浇水过早易起皮,过晚则裂缝或起砂。上人强度必须达到5mpa以上。做水泥地坪首先要选好材料,水泥不低于325#普通硅酸盐水泥中砂含泥量不大于3%。
五、临建设施的管理
⑴职工食堂
①食堂明显处张挂卫生责任制和责任人姓名,张挂卫生防疫许可证,食堂工作的炊事员必须有卫生防疫部门颁发的体检合格健康证,并按规定定期体检。
②所有食堂工作人员穿白色工作服,戴工作帽和工作卫生手套。
③生熟食应分别存放,所有门窗安装带纱,防虫网,食堂内设置灭蝇、灭蚊灯,安排排风扇和冰柜等设施,以免污染食品。
④严格执行消毒制度,对餐具、刀具、操作台、橱柜等每天进行清洁和消毒。碗、盆、餐具应进行高温消毒处理,对食堂区域内进行定期消毒。
⑤食堂配设固定的盛水容器(保温桶),指派专人负责管理,使职工能喝到符合卫生要求的白开水,夏季高温季节,在开水桶内适当掺加茶叶或六月香,能使生产第一线的职工能喝到避暑降温的清凉开水。
⑥要求食堂人员加强食物和卫生管理,严禁非食堂工作人员进入食堂。提倡食品的营养搭配,增强职工身体素质,不得卡扣和低成本高价出售,严禁劣质食品工职工就餐,以免发生中毒事故。
⑦餐厅摆设固定式桌椅,安装吊扇和壁扇,供职工就餐。并兼用职工安全生产学习和娱乐休闲场所,配设电视机和阅报栏,指派专人负责管理。
⑵卫生间
浴、厕内必须保持整洁,男女厕所均安装高水冲式水箱,安排生活区保洁员,每天对厕所和公共场所进行打扫冲洗,定期对厕所和浴室进行消毒,喷除臭剂,以保持厕所、浴室内无异味。八、安全生产与文明施工
⑴配电线路
总则:按照tn-s系统要求配备五芯电缆;按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等,或电缆埋地的地沟;对靠近施工现场的外电线路,设置木质、塑料等绝缘体的防护装置。
①电箱的电缆线应有套管,电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。
②支线绝缘好,无老化、破损和漏电。
③支线应沿墙或电杆架空敷设,并用绝缘子固定。
④过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。
⑤室外支线应用橡皮线架空,接头不受拉力并符合绝缘要求。
⑵现场照明
①一般场所采用220v电压。危险、潮湿场所和金属容器内的照明及手持照明灯具,应采用符合要求的36v安全电压。
②照明导线应用绝缘子固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉或绑在脚手架上。
③照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。
④室外照明灯具距地面不得低于3m;室内距地面不得低2.4m。碘钨灯固定架设,保证安全。钠、铊等金属卤化物灯具的安全高度宜在5m以上。灯线不得靠近灯具表面。
⑶电箱(配电箱、开关箱)
总则:按三级配电要求,配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合“一机一箱一闸一漏”的要求。三类电箱的各类电器应是合格品。按两级保护的要求,选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中漏电保护器。
①电箱应有门、锁、色标和统一编号。
②电箱内开关电器必须完整无损,接线正确。各类接触装置灵敏可靠,绝缘良好,无积灰、杂物,箱体不得歪斜。
③电箱安装高度和绝缘材料均应符合规定。
④电箱内应设置漏电保护器,选用合理的额定漏电动作电流进行分级配合。
⑤配电箱应设总熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。
⑥配电箱的开关电器应与电线或开关箱一一接应配合,作分路设置,以确保专路专控;总开关电器与分路开关电器的定额值、动作额定值相适应。熔丝应和用电设备的实际负荷相匹配。
⑦金属外壳电箱应作接地或接零保护。
⑧开关箱与用电设备实行一机一箱一闸一漏。
⑨同一移动开关箱严禁配有380v和220v两种电压等级。
⑷接地接零保护装置
总则:施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。
①接地体可用角钢、圆钢或钢管,但不得用螺纹钢,其截面不小于48mm2,一组2根接地之间间距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地电阻应符合规定。
②橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线。与电气设备相连的接地或接零线截面最小不能低于2.5mm2多股芯线;掌上型用电设备应采用不小于1.5mm2的多股铜芯线。
③电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。
④高层配电箱重设接地,必须从地下引入。
待工程完工后对临时搭建的活动用房进行及时的拆除,应加强施工作业监护,采取措施控制施工扬尘。人工拆除砌体临时用房及围挡时严禁采用掏掘或推倒方法,对遗留的垃圾等进行及时的清运。
浙江广华建设有限公司
2022年2月21日
第11篇 a商务中心办公用房钥匙管理制度
商务中心办公用房钥匙管理制度
一.空置房钥匙管理
1.凡使用空置房钥匙,须办理使用登记手续,使用完毕办理归还手续。
二.办公用房钥匙管理
1.办公用房及茶水房钥匙一律由服务部负责统一管理。
1.客户须在完成房屋租赁手续后,方可办理钥匙交接手续。
2.房屋租赁结束,服务部应及时收回该房所有钥匙,报保安部登记,由保安部负责联系处理。
三.更换或增配钥匙管理
1.客户如提出钥匙、锁更换或增配,应由其客户提出申请并填写钥匙、锁更换增配单。由服务部根据客户情况及要求报保安部登记,由保安部负责联系处理。
2.服务部收到新配制钥匙应认真核对,及时与客户联系。
3.钥匙箱内的钥匙应每月定期检查核对,发现问题及时解决。
第12篇 小区商业用房管理规定
住宅小区商业用房管理规定
1.目的:保障公司和经营户的利益,创造安全、优美、舒适、文明的经营环境;
2.适用范围:各管理处负责管理的对外出租门面房、商场等经营性用房;
3.管理规定:
3.1经营单位必须合法经营;
3.2不得在小区内经营饭店、ktv等对周围环境有影响的娱乐场所;
3.3不得经营建材、机械设备;
3.4不得在公共道路上经营
3.5不得乱贴广告、宣传画等;
3.6门前三包责任制的内容:
3.6.1包环境卫生
1)责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等各类垃圾;
2)保持门窗、招牌、橱窗、装璜、陈列样品、广告标志、雨篷、阳台等无积尘杂物,外墙面定期清洗粉刷,平整洁净;
3)保证责任单位的建(构)筑物灯光亮化设施完好无缺损,空调外机安装,广告灯箱、门店招牌、遮阳雨篷设置,卷帘门样式、阳台封闭等符合规定;
4)公共设施无污垢、无破损,盛放废弃物的容器密闭。
3.6.2包绿化管理
负责责任区域内绿化环境的管理,绿化带及其设施不得擅自占用和人为损害。无依树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地和损坏花草树木等行为。
3.6.3包周边秩序
1)在责任区域内无出店占道经营,无店外设摊,杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为;
2)无乱堆乱放、乱涂乱贴、乱拉乱挂、乱写乱画,乱搭乱建,乱占乱挖行为;
3)允许停放车辆的地方,车辆停放有序。
3.6.4门前三包责任制实行市、区和街道办事处(镇)三级管理,坚持统一领导,分级负责,条块结合,以块为主的原则。
3.7门前三包责任区域划定:
3.7.1责任单位以相邻交接中心线为界,门前墙根至道路中心线为责任区域。
第13篇 z小区管理用房经营收入管理办法
为维护本小区业主的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例》的规定,结合本小区实际,制定本办法。
1、物业管理办公用房,是指小区开发商根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十九条的规定,按住宅小区总建筑面积3‰的比例配置的用于本小区物业管理的房屋。物业管理办公用房由开发商无偿提供,产权属本小区全体业主共同所有,由业委会代管,并提供给物业管理公司使用。物业管理企业未经业委会同意,不得改变其用途,更不得用于出租或其他经营谋利。
2、物业商业用房是指开发商在住宅小区开发建设中根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第四十条规定,按住宅小区总建筑面积4‰的比例配置的经营用房。物业商业用房由开发建设单位无偿提供,产权属住宅小区全体业主共同所有,由业委会代管,并由业委会委托物业管理公司经营,经营收入除去双方约定的经营管理费用外,全额用于小区的物业管理。
3、物业管理用房和物业管理商业用房的所有权不得分割、转让和抵押,其用途不得擅自改变。
4、物业管理企业出租物业商业用房的,租赁合同应当经业主委员会同意。物业管理企业与承租方鉴定的租赁合同中,约定的租赁期限最长不得超过物业管理合同中约定的物业管理企业的受聘期限。
5、物业管理商业用房的使用必须符合城管、消防、环保、卫生等方面的要求。
6、物业管理单位应每半年在本小区内公布物业商业用房出租和经营收益等情况,接受业主的监督。
7、物业管理服务合同终止时,物业管理单位应及时将物业管理办公用房和物业管理商业用房移交给业主委员会。
8、业主委员会委托物业管理公司按政府有关规定收取小区停车费。停车费具体收取办法由物业管理企业制定,报业委会备案。
9、小区共有部位和公共设施出租做广告,须根据物业管理条例的规定,租赁人须向业主委员会、共用部位和公共设施涉及到的相关业主和物业管理企业申请同意。
10、本小区物业管理商业用房的经营收入、停车费收入和广告费收入以及其他使用公共场地和公共设备获得的收入中,35%作为物业管理企业的经营管理费用,可以计入公司利润;65%作为物业维修基金,由物业管理单位在银行建立专户储存,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上(含中修)的维修和更新,禁止物业管理企业挪作他用;部分可用于业主大会、业主代表大会和业主委员会用于小区公共活动开支。
11、物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金,金额超过1万元的,应提前告之业主委员会,超过3万元的,由物业管理企业提出方案,经业主委员会审核同意后,再报相关机构审核批准。
12、按宁波市物业管理条例第四十六条规定,物业管理企业应每年在本小区内公布各项经费的收支情况,接受业主的监督。
13、按宁波市物业管理条例第四十六条规定精神,业主委员会委托专业审计机构对物业维修基金和本小区物业管理的其他财务不定期进行审计,终止物业管理委托合同的时候为必须审计。
14、本办法由日月星城小区业主委员会负责解释。
第14篇 某商城商管部办公用房管理规定
商城商管部办公用房管理规定
为加强商管部办公用房的日常管理,使管理用房能够保持良好的卫生状况和使用状况,现制订办公用房管理规定如下:
1、商管部办公用房内严禁吸烟、喝酒、打扑克、睡觉、吵闹喧哗、观看音像制品及杂志书刊;
2、管理员进出办公用房,必须穿着工装,佩戴工牌,非物业管理人员不得无故进入;
3、管理员需保持办公用房的清洁整齐,每天必须定时清扫办公用房;
4、办公用房无人时,必须将门、窗户锁好,任何人员不得在办公用房内留宿过夜;
5、爱护室内公共设备、设施,节约能源,离开时需关闭电源,检查用电设备、门窗情况,注意消防隐患;
6、办公用房内不许存放贵重物品及与工作无关的物品,严禁存放易燃、易爆等危险品及私自存贮其他公司的物品;
7、日常所用之管理工具、设备设施须摆放整齐有序,不得乱堆乱放;
8、管理员的工装衣物、鞋子等不得在办公用房中悬挂、晾晒;
_物业管理有限公司
