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第1篇 上海市国有土地上房屋征收补偿协议（居非兼用房屋）
上海 市国有土地上 房屋征收 补偿协议
（居非兼用房屋）
上海市住房保障和房屋管理局监制
（2013）修订版
注意事项
一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。
二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。
三、本协议所涉计价币种为人民币。
四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。
征收编号：
流水号：
甲方：
房屋征收实施单位：
乙方：被征收人或公有房屋承租人：
身份证 件号码：
代理 人：
代理人身份证件号码：
被 征收房屋 地址：
房地产权证号：
公有 房屋租赁 凭证号：
土地使用权 证号/土地使用权批文号/建房批准文号：
其他证号：
第一条（房屋征收决定）
因 项目（征收类别 ）， 人民政府于 作出
《房屋征收决定》，编号为： 。
第二条（被征收房屋）
乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于________，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型________，房屋性质____________，房屋用途________。
公房租赁凭证记载居住面积______平方米，换算建筑面积__________平方米；房地产权证记载建筑面积__________平方米；土地证记载的土地使用面积________平方米，建房批准文件记载的建筑面积__________＿ 平方米，房屋测绘面积________＿平方米，认定建筑面积________平方米。其中：居住部分建筑面积____________平方米，非居住部分建筑面积__________平方米。
未认定建筑面积________平方米。
第三条（房屋评估）
被征收房屋经 评估。
（一）居住部分房地产市场评估单价为 元/平方米（建筑面积）。
□非居部分其房地产市场评估单价为 元/平方米（建筑面积）。
□非居部分其房地产市场评估总价为 元。
（二）居住部分评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被征收房屋评估均价为 元/平方米（建筑面积）。被征收房屋居住部分评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋居住部分评估价格。
第四条（居住部分补贴参数）
本基地房屋征收价格补贴系数为________，套型面积补贴为__________平方米（建筑面积），计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为____________＿元/平方米（建筑面积）。
第五条（价值补偿款）
根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计______________________________________________________________ 元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：__________________________________________________________，其中：
（一）被征收房屋居住部分价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计____________________元，其中：
计算公式如下：
1、居住-评估价格为 元，
计算公式如下：
2、居住-套型面积补贴为 元，
计算公式如下：
3、居住-价格补贴为 元，
计算公式如下：
（二）被征收房屋非居住部分价值补偿款计 元，
计算公式如下：
第六条（居住困难保障补贴）
□经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：
序号 姓名 身份证号
居住困难户增加货币补贴款______________元，计算公式如下：
□乙方不符合居住困难户的条件。
第七条（停产停业损失补偿）
□停产停业损失为 元，
计算公式如下： 。
□经评估停产停业损失为 元。
第八条（装潢补偿）
□经评估被征收居住房屋装潢补偿款为 元。 □根据本基地征收补偿方案，被征收居住房屋装潢补偿为______________元，计算公式如下：
□经评估被征收非居住房屋装潢补偿款为 元。□根据本基地征收补偿方案，被征收非居住房屋装潢补偿为______________元，计算公式如下：
□经评估被征收房屋装潢补偿款为 元。
□根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为________________元，计算公式如下：
第九条（补偿方式）
□乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项__________________元。
□乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项________________＿元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计______＿套，房屋总建筑面积 平方米。详见下表：
序号 地址 房屋
性质 使用面积类型
建筑面积 其中
封闭阳台面积 房屋
单价 房屋
总价 优惠
总价 预计交房日期
以上房屋价格合计： ______________元。房屋产权调换差价为__________________________＿元，由__________＿向____________支付。
注：保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%
非保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价
第十条（其他各类补贴、奖励费用）
序号 奖励补贴名称 计算公式 奖励补贴金额
奖励补贴合计 元
第十一条（补偿所得的归属和安置义务）
本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责 安置房 屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共 同居 住人共有。
第十二条（权证移交）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料（原件）交甲方报有关部门办理注销手续。
第十三条（搬离原址）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。
第十四条（空房移交）
乙方应在搬离原址后的______________日内将空房完整移交甲方，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。
第十五条（款项支付）
□本协议生效后，乙方搬离原址 日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条、第十条约定的款项，共计__________________________＿元。
□乙方在办理进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条、第十条约定的差额款项，计 元。
第十六条（ 违约责任 ）
□甲方未按照本协议第十五条约定支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之________向乙方支付 违约金 。
□乙方未按照本协议第十五条约定支付甲方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之____________＿向甲方支付违约金。
第十七条（临时安置补助费）
产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为： 。若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限 个月以内（含）的，增发 %；超过期限 个月以上的，增发 %。
第十八条（争议解决）
甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第 种方式解决：
1、 由当事人向人民法院提起 诉讼 。
2、 由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。
第十九条（其他约定） 甲乙双方其他约定事项
第二十条（协议生效）
本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的，系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。
□本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的 %，本协议生效。
本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，房屋征收事务所 份。
甲方在本协议__________后________工作日内送达乙方
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
房屋征收事务所（盖章）：
经办人（盖章）：
签约日期：
签约地点：
第2篇 上海市国有土地上房屋征收补偿协议（居住房屋）
上海 市国有土地上 房屋征收 补偿协议
（居住房屋）
上海市住房保障和房屋管理局监制
（2013）修订版
注意事项
一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。
二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。
三、本协议所涉计价币种为人民币。
四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。
征收编号：
流水号：
甲方：
房屋征收实施单位：
乙方：被征收人或公有房屋承租人：
身份证 件号码：
代理 人：
代理人身份证件号码：
被 征收房屋 地址：
房地产权证号：
公有 房屋租赁 凭证号：
土地使用权 证号/土地使用权批文号/建房批准文号：
其他证号：
第一条（房屋征收决定）
因 项目（征收类别 ）， 人民政府于 作出
《房屋征收决定》，编号为： 。
第二条（被征收房屋）
乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于______，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型____＿，房屋性质______，房屋用途______。
公房租赁凭证记载居住面积 平方米，换算建筑面积____________平方米；房地产权证记载建筑面积____________＿平方米；土地证记载的土地使用面积____________平方米，建房批准文件记载的建筑面积________平方米，房屋测绘面积______＿平方米，认定建筑面积________＿平方米。
未认定建筑面积 平方米。
第三条（房屋评估）
被征收房屋经 评估。
（一）居住部分房地产市场评估单价为 元/平方米（建筑面积）。
（二）评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为 元/平方米（建筑面积）。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。
第四条（补贴参数）
根据 人民政府确定（文号： ），房屋征收价格补贴系数为 ，套型面积补贴为建筑面积____________平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为____________＿元/平方米（建筑面积）。
第五条（价值补偿款计算方式及公式）
根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计________________________________________________________________元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：
_______________________________________________________，其中：
1、评估价格为 元，
计算公式如下：
2、价格补贴为 元，
计算公式如下：
3、套型面积补贴为 元，
计算公式如下：
第六条（居住困难保障补贴）
□经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：
序号 姓名 身份证号
居住困难户增加货币补贴款 元，计算公式如下：
□乙方不符合居住困难户的条件。
第七条（装潢补偿）
□经评估被征收房屋装潢补偿款为 元。
□根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为________________＿元，计算公式如下：
第八条（补偿方式）
□乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项________________＿元。
□乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项 元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计 套，房屋总建筑面积 平方米。
序号 地址 房屋
性质 使用面积类型
建筑面积 其中
封闭阳台面积 房屋
单价 房屋
总价 优惠
总价 预计交房日期
以上房屋价格合计： ____________________元。房屋产权调换差价为__________________________元，由________向__________＿支付。使用面积类型
注：保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%
非保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价
第九条（其他各类补贴、奖励费用）
序号 奖励补贴名称 计算公式 奖励补贴金额
奖励补贴合计 元。
第十条（补偿所得的归属和安置义务）
本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责 安置房 屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共 同居 住人共有。
第十一条（权证移交）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料（原件）交甲方报有关部门办理注销手续。
第十二条（搬离原址）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。
第十三条（空房移交）
乙方应在搬离原址后______________＿日内将空房完整移交甲方，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。
第十四条（款项支付）
□本协议生效后，乙方搬离原址______________日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计________________________＿元。
□乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计 元。
第十五条（ 违约责任 ）
□甲方未按照本协议第十四条约定支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之____________向乙方支付 违约金 。
□乙方未按照本协议第十四条约定支付甲方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之____________＿向甲方支付违约金。
第十六条（临时安置补助费）
产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为： 。若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限 个月以内（含）的，增发 %；超过期限 个月以上的，增发 %。
第十七条（争议解决）
甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第 种方式解决：
1、 由当事人向人民法院提起 诉讼 。
2、 由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。
第十八条（其他约定） 甲乙双方其他约定事项
第十九条（协议生效）
本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的，系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。
□本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的 %，本协议生效。
本协议一式 份，甲方执 份，乙方执________份，房屋征收事务所 份。
甲方在本协议 __________后__________工作日内送达乙方。
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
房屋征收事务所（盖章）：
经办人（盖章）：
签约日期：
签约地点：
第3篇 房屋征收补偿协议范本
拆迁人(以下简称甲方)：______ 被拆迁人(以下简称乙方)：______
单位名称：__________________ 单位名称：__________________
地址：_____________________ 地址：______________________
法定代表人：_______________ 法定代表人：________________
职务：___________________ 职务：______________________
邮编：___________________ 邮编：______________________
电话：__________________ 电话：________________________
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：______
单位名称：__________________
地址：________________________
法定代表人：__________________
职务：________________________
邮编：________________________
电话：________________________
甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条 被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。
(二)房屋内部设施及装潢情况：
(三)房屋的附属物及构筑物情况：
(四)机械设备情况：
第二条 乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时：
1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。
2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅时：
1、乙方情况：_________________________________
2、丙方情况：_________________________________
第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式：
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式：________________________________
(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额________________元。
(四)房屋货币补偿的币种__________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。
(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。
第五条 房屋产权调换补偿方式
(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：___________________________________________________。
产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施：
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。
第六条 房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。
(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。
第七条 房屋拆迁补助费
(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费__________元，共计_________元。
(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。
第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第九条 逾期安置的违约责任。
(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第十条 甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：
1、双方自行约定：________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差。
(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
第十一条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
(一)按逾期时间，分别处理(不累加)
1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;
2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)_______________________________________________。
第十二条 其他违约责任：
第十三条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：
(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
第十四条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)
第十五条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十七条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
委托代理人：__________ 委托代理人：__________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
丙方(签章)：__________
委托代理人：__________
_____年_____月_____日
第4篇 房屋征收补偿协议
拆迁人(以下简称甲方)：______被拆迁人(以下简称乙方)：______
单位名称：__________________单位名称：__________________
地址：_____________________地址：______________________
法定代表人：_______________法定代表人：________________
职务：___________________职务：______________________
邮编：___________________邮编：______________________
电话：__________________电话：________________________
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：______
单位名称：__________________
地址：________________________
法定代表人：__________________
职务：________________________
邮编：________________________
电话：________________________
甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条被拆除房屋现状
(一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。
(二)房屋内部设施及装潢情况：
(三)房屋的附属物及构筑物情况：
(四)机械设备情况：
第二条乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅时：
1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。
2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。
(二)被拆除房屋是非住宅时：
1、乙方情况：_________________________________
2、丙方情况：_________________________________
第三条房屋拆迁补偿选择第________种方式：
1、货币补偿。
2、房屋产权调换。
第四条被拆迁房屋的货币补偿方式
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式：
1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
(二)房屋装潢作价方式：________________________________
(三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。
2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。
3、附属物及构筑物补偿金额____________元。
以上三项合计补偿金额________________元。
(四)房屋货币补偿的币种__________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。
(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿方式
(一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：___________________________________________________。
产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;
2、房屋内应当有以下设施：
3、房屋装饰与设施标准见附件二
4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。
(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。
(四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。
第六条房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_____________方式确定。
1、乙方、丙方选择自行过渡安置;
2、由甲方提供周转房过渡安置。
(二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。
(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。
第七条房屋拆迁补助费
(一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费__________元，共计_________元。
(二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。
(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。
第八条乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第九条逾期安置的违约责任。
(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：
1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。
2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。
3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第十条甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：
1、双方自行约定：________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处置：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差。
(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
第十一条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
(一)按逾期时间，分别处理(不累加)
1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行;
2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)_______________________________________________。
第十二条其他违约责任：
第十三条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：
(一)向___________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
第十四条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)
第十五条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十七条本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。
甲方(签章)：__________乙方(签章)：__________
委托代理人：__________委托代理人：__________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
丙方(签章)：__________
委托代理人：__________
第5篇 上海市国有土地上房屋征收补偿协议（非居住房屋）
上海 市国有土地上 房屋征收 补偿协议
（非居住房屋）
上海市住房保障和房屋管理局监制
（2013）修订版
注意事项
一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。
二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。
三、本协议所涉计价币种为人民币。
四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。
征收编号：
流水号：
甲方：
房屋征收实施单位：
乙方：被征收人或公有房屋承租人：
身份证 件号码：
代理 人：
代理人身份证件号码：
被 征收房屋 地址：
房地产权证号：
公有 房屋租赁 凭证号：
土地使用权 证号/土地使用权批文号/建房批准文号：
其他：
第一条（房屋征收决定）
因________项目（征收类别________），________人民政府于________作出 《房屋征收决定》，编号为：________。
第二条（被征收房屋）
乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于____________，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型______＿，房屋性质______，房屋用途__＿。
公有非居住 房屋租赁合同 记载的建筑面积 非居住公房居住面积______＿平方米，房地产权证记载建筑面积非居住私房建筑面积________＿平方米；土地证记载的土地使用面积__________平方米，建房批准文件记载的建筑面积__________＿平方米，房屋测绘面积______＿平方米，认定建筑面积__________＿平方米。
未认定建筑面积__________＿平方米。
第三条（房屋评估）
被征收房屋经 评估。
□ 房地产市场评估单价为 元/平方米（建筑面积）。
□ 房地产市场评估总价为 元。
第四条（价值补偿款）
根据相关规定及本基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款计______________元，
计算公式如下： 。
第五条（停产停业损失补偿）
□停产停业损失为 元，
计算公式如下： 。
□经评估停产停业损失为__________＿元。
第六条（装潢补偿）
□经评估被征收房屋装潢补偿款为 元。
□根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为__________________元，计算公式如下：__________________＿
第七条（补偿方式）
□乙方选择货币补偿，补偿款为 元。
□乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第四条的合计款项 元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计 套，房屋总建筑面积 平方米。
序号 地址 房屋
用途 建筑面积 房屋
单价 房屋
总价 优惠
总价 预计交房日期
以上房屋价格合计： ________________＿元。房屋产权调换差价为 元，由______＿向__________支付。
注：上述房屋为期房的，房屋交付使用时，房屋总价款按房屋实测面积计算，多退少补。
第八条（其他各类补贴、奖励费用）
序号 奖励补贴名称 计算公式 奖励补贴金额
奖励补贴合计 元。
第九条（权证移交）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地产权证》及相关权属证明材料（原件）交甲方报有关部门办理注销手续。
第十条（搬离原址）
乙方应当在本协议生效后______________＿日内搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。
第十一条（空房移交）
乙方应在搬离原址后的______________日内将空房完整移交甲方，不得拆除房屋中的房屋设备和建筑材料。
第十二条（款项支付）
□本协议生效后，乙方搬离原址____________＿日内，甲方应按本协议的第五条、第六条、第七条、第八条的约定的款项，共计________＿元。
□乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付本协议第五条、第六条、第七条、第八条约定的差额款项，计________________＿元。
第十三条（ 违约责任 ）
□甲方未按照本协议第十二条约定支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之____________＿向乙方支付 违约金 。
□乙方未按照本协议第十二条约定支付甲方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之____________向甲方支付违约金。
第十四条（临时安置补助费）
产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为： 。若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限 个月以内（含）的，增发 %；超过期限 个月以上的，增发 %。
第十五条（争议解决）
甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第 种方式解决：
1、 由当事人向人民法院提起 诉讼 。
2、 由当事人向上海仲裁委员会申请仲裁。
第十六条（其他约定） 甲乙双方其他约定事项
第十七条（协议生效）
本协议经甲乙双方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的，系统自动生成□成立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。
□本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的______＿%，本协议生效。
本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，房屋征收事务所 份。
甲方在本协议____________后________＿工作日内送达乙方。
甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
房屋征收事务所（盖章）：
经办人（盖章）：
签约日期：
签约地点：
