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第1篇 物业项目强弱电设备管理员工作说明书
物业项目强弱电设备管理员工作说明书
1.0目的
明确员工职业道德规范,熟悉工作流程
2.0范围
适用于'__物业'物业服务中心
3.0内容
职务名称:强弱电设备管理员
所属部门:服务中心工程部
职务等级
职务概要
共有部位、设施设备
项目工作职责
1、负责按公司体系文件规定,对小区的强弱电设备进行管理。
2、从后期管理和业主使用的角度,对系统进行完善。
3、负责新接项目强弱电设备的竣工验收及规范化工作
4、负责强弱电设备操作规程及保养作业指导书的编制工作。
5、负责片区责任人专业难题的指导。
6、负责强弱电系统备品备件的核算。
7、积极参加公司组织各种培训,提高技能水平。
8、制定强弱电系统的检修保养计划并进行实施。
9、积极配合其他岗位的工作,完成上级领导下达的各项工作。
项目日常工作内容
1、每日不少于一次巡视强弱电系统的运行状况并记录相关技术参数,发现问题及时处理并作好相关记录。
2、每周对设备房进行清洁保养。
3、每季度对设备的运行数据进行测试。
4、每年对供配电中心的设施设备进行年检。
5、每月26日前完成月工作总结和下月工作计划。
6、按体系文件规定定期将各类工具、计量仪器仪表送往法定权威机构检测
履行本职责的权力
1、有权否定不符合实际和国家技术规范的更改。
2、有权拒绝未经相关技术负责人审核和签字的施工方案。
3、有权禁止和纠正不符合规范的施工行为。
工作关系表
1、直接上司:物业工程部主管
2、直接下属:无
3、指导与相互协作部门:秩序维护部、环境维护部、品质部。
使用的设备与工具等资源配置
1、工具一套
2、对讲机一台
工作过程中常用的表格和文件
《公共设施保养记录表》、《配电中心运行记录表》
工作条件与环境
施工现场、工作环境露天作业时间较多。
工作计划承诺与要求
1、完善设备管理档案,保证数据的准确无误;
2、从管理和技改方面,将系统的能源消耗和维修耗材降至最低;
3、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上,设备故障率为零且无事故隐患;
第2篇 商场弱电系统设备管理工作规范（3）
商场弱电系统设备管理工作规范(三)
1.目的
确保消防监控设备处于良好状态,保证商场人员的生命和财产安全。
2.适用范围
适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。
职责
3.1物业部门负责设备的日常运行工作。
3.2设备部门负责对设备的维护、保养。
4弱电设备运行管理规程
4.1机房管理工作程序
--非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经管理部同意,并在当值班人员允许的情况下方可进入,并在〖设备房出入登记表〗上登记。
--监控中心实行每日24小时的专人值班、监控制度,严格按照巡视标准检查。
--各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
--监控中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班领班、管理部领导组织灭火。
--监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
--经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。
--机房内严禁吸烟和饮食,严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备,严防火灾的发生。室内应当通风良好,光线充足,门窗开启灵活,防小动物设施完好。
4.2消防设备保养规范
4.2.1月保养
--根据〖消防自动报警系统月(季)度保养记录〗内容进行日常运行检查及设备运行情况。并根据〖消防自动报警系统楼层抽检报告〗不定期对报警系统进行抽检。
--观察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。
--试验消防背景广播系统,各楼层广播喇叭情况。
--手动启动,消防送排风是否完好。
4.2.2季度保养
--烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。
--检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。
--检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。
--对上述设备清洁保养并提供检测报告。
4.2.3年度保养
--检测喷淋末端放水,湿式报警阀、压力继电器联动功能,警铃、水流指示信号反馈,检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能,手动、自动切换功能等。
--检测警铃、电梯、风机消防联动功能。
--检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验可靠性。
--检测各系统运行安全可靠性,对各类技术指针作适当修整。
--系统设备清洁保养并提供检测报告。
4.3监控系统保养规范
4.3.1月保养
--检查监视器图像,色彩清晰度质量是否符合要求。
--观察计算机工作状况,主机键盘功能测试。
--检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。
--每月对所有监控系统进行检查后,必须按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。
4.3.2季度保养
--摄像机镜头,视频接插件氧化物处理清洗。
--检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。
--录像机磁鼓清洁保养,楼层显示器检测。
--切换器、多画面处理器功能测试。
--上述设备清洁保养并提供检测报告。
4.3.3年度保养
--检测摄像机输出指针是否符合要求。
--检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。
--摄像机镜头清洁,位置调整,机架、电缆线紧固。
--各电接点接触确保良好,接触面加固,绝缘良好。
--对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。
--对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。
第3篇 物业辖区弱电设备设施管理工作程序
质量管理程序文件
--物业辖区弱电设备设施管理程序
1.0 目的
规范弱电设备设施的管理,确保其高效率、高质量地正常工作,为用户提供优质服务。
2.0 适用范围
适用于公司所辖物业的所有监控设施系统的管理,如闭路电视监控系统、公用电视天线及卫星电视天线系统、防盗对讲系统、消防广播系统和烟感、温感报警系统。
3.0 职责
3.1 管理处主任负责弱电设备设施系统的日常运行监督管理;
3.2 安全员负责监控设施的操作、日常巡视,管理处机电维修班电工负责弱电设备设施的维修、保养工作。
4.0 工作程序
4.1 设备运行维护
4..1.1管理处每天对弱电设备进行巡视检查和清洁,确保设备运行正常及机房卫生整洁、无积尘、油污,并填写《弱电设备设施系统日巡查记录表》。
4.1.2 管理处机电维修班电工根据《弱电设备设施系统维修保养规程》进行设备的日常保养,发现问题及时处理,并填写《设备设施维修保养记录表》。
4.1.3 机电维修班电工每月定期对弱电设备进行维修保养,需要停电/停机时,填写《停电停机申请表》,由维修班长向管理处申请,经管理处主任批准后方可实施,并填写《设备设施维修保养记录表》。管理处应提前三个工作日书面通知用户。
4.1.4 日常和定期维修保养中出现未能解决的问题,应通知相关的承包商,按合同执行。
4.1.5 维修班长负责建立弱电设备设施档案,包括弱电管线图、设备台帐,并负责对设备设施作出适当标识。
4..2 用户维修申请的处理按《维修服务管理程序》进行。
4.3 应急处理
4.3.1 监控系统出现报警信号时,安全员应立即赶到出事地点处理问题,确保用户人身、财产安全。
4.3.2 遇台风/暴雨及出现紧急维修要求时,值班安全员应报告维修班长,通知机电工程部到达现场,必要时请相关服务承包商到场。
4.4 技术整改
4.4.1 弱电设备的更新/改造,由管理处提出,经机电工程部验证,并组织技术评定后,由公司机电工程部作出方案,总经理审批后执行。
4.4.2 凡所属项目的技术整改工程,特别是消防报警系统的整改工程,由机电工程部上报公司总经理审批。
5.0 相关文件
5.1《弱电设备设施系统维修保养规程》(___-qp-07-w_-01)
5.2《维修服务管理程序》(___-qp-13)
5.3《供应商/服务承包商管理与评审程序》(___-qp-10)
6.0 质量记录
6.1《弱电设备设施系统日巡查记录表》(___-qp-07-1/a)
6.2《设施设备维修保养记录表》(___-qp-07-2/a)
6.3《停电停机申请表》(___-qp-07-3/a)
