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第1篇 _苑装修施工管理细则
雅苑装修施工管理细则
一、施工管理
1、装修时间为每天上午8:00 - 12:00,下午14:00 -- 18:00,其他时间请勿噪音施工。
2、装修期间要保持环境整洁,建筑材料、装修垃圾须封装不漏,按物业管理中心指定地点堆放,由物业管理中心统一清运;装修材料、垃圾搬入室内,不要堆放在公共场所;应保持电梯、楼梯及走廊干净。(垃圾清运时间:每日下午15:00 -- 17:00点)
3、施工期间,如要使用电、气焊或动用明火时,应遵守国家有关消防管理规定,要向物业管理中心提出申请,填写《动用明火申请表》,批准后方可使用。装修施工队的电工、焊工应持证上岗,严格遵守安全操作规定,因施工造成的一切安全事故均由业主和施工单位负责。不准在电梯内及户内吸烟、吐痰、乱刻、乱扔杂物,违反本条款者,依情节轻重处以50 -- 200元的违约金;严格遵守物管中心规定的电梯使用时间,违者处以50元的违约金。每次运载材料不得超过500公斤,违者处以50 -- 100元的违约金,并对电梯的损坏负全部赔偿责任。
4、严禁高空抛物,违者处罚500 -- 1000元/次,并由肇事者承担由此引致的全部责任。
5、施工单位应在装修前替其装修人员申请及办妥有效证件,将其装修人员的资料详列在申请表格上,携同装修人员的身份证复印件或进京证、暂住证复印件(用于外地施工人员)及近照2张,交到物业管理中心办理工作证。每张工作证工本费人民币10元(不退还)。另加每张押金人民币10元,若遗失工作证者,押金亦予以没收及补发工作证工本费人民币10元。施工许可证:20元/证;押金100元。
6、装修施工人员凭证出入本小区,出入证实行专人专证,专户专用。不得涂改或转借。施工人员不得串户装修,逗留非工作区,不得从事招榄生意等本户装修不相关之行为。
7、办理手续时, 施工队应缴纳装修综合服务费8元/m2(包括污染处理、物业管理中心监管、巡查、技术服务、电梯负载及装修提供的其他服务等各种费用。
8、施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。
9、施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等,并需配备灭火器。
10、施工人员用餐应列物管中心指定地点,并自带饭盒。
二、装修施工人员行为规范
为严肃施工人员的行为,给业主提供安闲、宁静的生活环境,现制定施工人员行为规范如下:
1、请施工人员遵守雅苑的各项管理规定。
2、在公寓内对业主应礼让三先:不与业主抢道、争执。
3、不准超出临时出入证规定的活动区域;不准在小区内闲逛、活动;不准在业主门窗周围逗留;不准窥视业主生活。
4、不准大声喧哗、嘻笑追逐,携带工具行走不准拖拉磨地发声;以免影响业主的休息;
5、进入园区应衣着整齐,不准袒胸露背,蓬头垢面。
6、不准进行打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情、偷盗、欺诈、封建迷信等违法乱纪活动。
7、不准拆卸、破坏各种公共设备设施,保持楼宇完整、清洁、美观。
8、不准在施工房间内使用电炉子,严禁吸烟。
9、不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒(遗洒)垃圾。
三、装修配合管理保证金(押金)
1、物业管理中心规定装修施工队在装修工程开始前须支付装修配合管理保证金,用于支付如装修过程中造成的废物清理费用及公共区域损坏修补费用等。
2、扣装修配合管理保证金不能弥补所受损失之费用时,物业管理中心有权向有关装修施工队追讨收回所需费用。装修配合管理保证金作为不损坏小区设施设备及按照已审核的专修的方案进行施工的保证。
3、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设施的安全,物业管理中心向装修施工队收取施工配合管理保证金,复式每户人民币10000元,普通户型100 m2以上每户5000元,普通户型100 m2以下每户3000元。
4、装修完工三日内,业主须通知物业管理中心工程人员进行验收。验收合格后期满六个月,装修施工队凭装修配合管理保证金收据到物业管理中心领取装修配合管理保证金(来前请先电话预约)。
四、违约处理
1、对装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的,按有关规定处理,并须赔偿所有损失。
2、违反装修规定,接到《雅苑家园违章通知单》而未予及时纠正的,物业管理中心将作以处理:
a)责令停工;
b)责令恢复原状;
c)扣留或没收工具;
d)停水、停电
e)赔偿经济损失;
f)根据有关规定处以3000元以下违约金
以上几种违约处罚可一并执行,物业管理中心不会以因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。
3、因装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失,物业管理中心将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。
4、物业管理中心有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原,在限定期内未更改或还原的,物业管理中心会安排完成该项工程,所需费用由装修户承担。
第2篇 __湾小区装修施工管理细则
长青湾小区装修施工管理细则
(一)、施工现场管理:
_装修施工单位须在装修方案经【kd长青湾】客户服务中心审定并获发《施工许可证》后,方可进场施工。
_从开始施工之日起,业主/用户或装修施工单位须在单元外张贴由【kd长青湾】客户服务中心签发的《施工许可证》。
_装修施工单位从事房屋室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染,装修期时,请关闭单元大门。
_装修施工单位需按【kd长青湾】客户服务中心装修备案意见进行施工,超出备案范围施工为违章施工。
_装修施工单位须按规定在施工现场按照每50平方米1个的标准配备灭火器(建议使用4kg装磷酸铵盐干粉灭火器)。
_装修施工单位在装修期间,应当遵守施工安全操作规程及【kd长青湾】各项管理规定,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。
_装修时若需动用电焊等明火作业,必须事先向【kd长青湾】客户服务中心申请,经同意后发放《动火许可证》,做好安全防护措施并在消防管理人员监控下,方可作业。
_装修期间,装修施工人员须申领并佩戴《施工人员出入证》,除获批准外只限在施工地点活动,严禁施工人员在装修现场住宿。
_所有出入【kd长青湾】的施工材料须凭【kd长青湾】客户服务中心签发的《物品放行条》。
_物品搬运:须在如下规定的时间内使用指定电梯装运材料杂物,并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯,及时清扫散落杂物。
_装修期间,请勿私自在户外接驳施工用电、用水,违者将依据相关规定进行处罚。
_因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品,由业主/用户负责修复或承担维修费用,必要时还需赔偿损失。
_因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏,修复所需费用由业户承担。
_装修完工后,若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障,应由业户自行承担维修责任。
_为防止装修意外造成风险,建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。
(二)、施工人员管理:
1、业主/用户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束,并对其在本物业内的行为负全部责任。
2、装修施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法,要熟知装修管理规定及物业公司有关规定,并严格遵守,否则,由此引起的一切后果,均由施工单位负责。
3、装修施工人员应遵守以下行为规范:
_凭《施工人员出入证》进出小区,在小区内应佩戴《施工人员出入证》,否则视为无证;
_每日应在规定施工时间结束后30分钟内及时离场,不得在小区内逗留、过夜;
_着装整齐,不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋;
_不随地吐痰,不得在公共场所乱丢垃圾;
_不得破坏公共设施、设备;
_不得进行违章装修施工;
_不得将工程物料、垃圾倒入下水道;
_不得高声喧哗、打闹;
_不得在非工作区逗留、闲逛;
_严禁赌博、饮酒、殴斗;
_施工现场不得吸烟;
_不得散发广告宣传单张或悬挂广告牌(横幅)等。
4、【kd长青湾】《装修指南》未完全规定的事宜,以【kd长青湾】《房屋装饰装修管理协议》相关规定为准。
第3篇 小区装修施工单位人员管理细则
附件五:花园小区装修施工单位人员管理细则
一、进入_________ 花园的施工员一律凭物业公司核发的____________出入,主动出示证件,并接受保安人员的检查。有证不戴和使用他人证件、过期证件者,处以10-30元的违约金。
二、 严禁在社区内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物,违反此条款者,依情节轻重处以50-200元的违约金。
三、 施工人员和施工材料应按指定路线出入,违者处以50元的违约金。
四、 严格遵守物业公司规定的施工时间。清场后不允许施工人员在室内和社内逗留,违者处以30-50元的违约金,并责令施工人员离开社区。
五、 施工人员不得在别墅内留宿,如确为施工需要,需由主管部门批准,人员不得超过1人,并做到每日到保安员汇报并登记。如发现有超编人员或未登记者,将令其出场,并处施工单位或个人以50-100元的违约金。
六、 施工现场区域内,垃圾要做到日产日清,要按物业公司指定地点堆放,如有发现乱放现象者,处以100-200元的违约金,并追究其责任人限期清理搬运。
七、 施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗,不得进入与施工无关的房间哐区域,违者处以100元的违约金。
八、 进出货物必须服从保安的检查,所有带出物品必须填写出门条,业主签字认可,物业公司负责人签字、保安核实后方可放行。违者处以100-500元的违约金。
九、 由于施工单位管理不善等原因造成的损失,施工单位负责人赔偿一切经济捐失。
十、 本细则自公布之日起实施,望各施工装修单位和施工人员严格遵守。
第4篇 _小区装修施工单位人员管理细则
附件五:花园小区装修施工单位人员管理细则
一、进入__花园的施工员一律凭物业公司核发的<<__花园施工人员出入证>>出入,主动出示证件,并接受保安人员的检查。有证不戴和使用他人证件、过期证件者,处以10-30元的违约金。
二、严禁在社区内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物,违反此条款者,依情节轻重处以50-200元的违约金。
三、施工人员和施工材料应按指定路线出入,违者处以50元的违约金。
四、严格遵守物业公司规定的施工时间。清场后不允许施工人员在室内和社内逗留,违者处以30-50元的违约金,并责令施工人员离开社区。
五、施工人员不得在别墅内留宿,如确为施工需要,需由主管部门批准,人员不得超过1人,并做到每日到保安员汇报并登记。如发现有超编人员或未登记者,将令其出场,并处施工单位或个人以50-100元的违约金。
六、施工现场区域内,垃圾要做到日产日清,要按物业公司指定地点堆放,如有发现乱放现象者,处以100-200元的违约金,并追究其责任人限期清理搬运。
七、施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗,不得进入与施工无关的房间哐区域,违者处以100元的违约金。
八、进出货物必须服从保安的检查,所有带出物品必须填写出门条,业主签字认可,物业公司负责人签字、保安核实后方可放行。违者处以100-500元的违约金。
九、由于施工单位管理不善等原因造成的损失,施工单位负责人赔偿一切经济捐失。
十、本细则自公布之日起实施,望各施工装修单位和施工人员严格遵守。
