- 目录
第1篇 不能过户可解除购房合同
2023不能过户可解除购房甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲、乙双方经过协商就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
(一)该房屋座落于，建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
(二)出售房屋的所有权证证号为：
(三)房屋平面图及房产证：。
(四)房屋内的一切设施设备归乙方所有，除空调及家电家具设施设备外。(太阳能及抽油烟机费用再另外付款，不计于房屋款内)。
(五)店面里的商品及柜架包括在房屋款内，归属乙方。
付款方式
甲方必须协助把房产证和建房证过户到乙方后，乙方在20xx年2月25号前一次性付清全部房款人民币壹拾陆万壹仟元整，甲方收到房款后出具收据。
细则
甲方在20xx年2月25号前腾空搬离该房屋，可占用三楼一间房堆放物品，待房款全部付清后彻底搬出，房产证没过户前，经双方协商，以书面形式出售给乙方。
(一)甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内，必须出示有效证件或本人亲自和乙方一起去房产主管部门办理过户手续。
(二)办理过户手续如需要甲方出面处理的不论何时何地，甲方必须协助，如因甲方的延误而影响过户登记，因而蒙受的损失由甲方全额负责赔偿。如甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时甲方应返回全部房款。
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户及交付房屋每逾期一天按房屋总价的千分之五(5‰)计算违约金付与乙方。
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行补充条款，及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
甲、乙双方在履行本合同中，发生争议应协商解决，协商不成的由房屋所在地人民法院起诉。
甲方保证已如陈述上述房权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设立担保，没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
本合同一式叁份，其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。
本合同自甲、乙双方签定之日内村上盖章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
第2篇 承租人在哪些情况下可解除租赁合同
我与下家签了两年的租赁合同，但是现在他说不租了，愿意赔偿违约金，但是他说他装修过的费用需要我来支付，请问这样合理吗
一般而言，在房屋租赁合同被解除后，对于承租方在租赁房屋中因装潢物不可拆除，或拆除后价值明显减少造成的损失，应按照租赁合同双方的过错责任由双方分别承担。根据你所述情况，属下家违约，应由其承担装修损失。若所留装潢物对你确有利用价值的，可由你酌情给予补偿。若有证据证明你曾明确不同意装潢或双方在租赁合同中对此问题另有约定的除外。
承租人在哪些情况下可以解除租赁合同
在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同：1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的;2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
最近我准备把手中的那套产权房出租。听说，出租房屋要办很多手续，否则会受到处罚。为此，请问房屋出租如何办理手续
出租房屋应由双方签定房屋租赁合同，并在合同签订后的15天内，持租赁合同和下列有关证件到房屋所在区的房地产交易中心办理(涉外房屋租赁应到市房地产交易中心办理)登记备案手续。有关证明有：(一)出租人应交验的有关证件：1、房屋所有权证件，即房产证。如果承租人是其他省市的外来流动人员，则还应提交公安部门核准发给的《房屋租赁治安许可证》。2、出租人的身份证明。如果是共有房屋，则还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托书。若房屋委托他人代为出租，则代理人还须提交房屋所有人委托出租的书面证明。(二)承租人应提交居民身份证和户籍证明。经审验，凡符合规定的，房管部门发给《房屋租赁证》。
我作为承租人可不可以将房屋转租给其他人如何转租
在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：一出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;二租赁合同登记备案的证明;三转租合同;四转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
第3篇 可解除房屋租赁合同
2023可解除房屋租赁甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲、乙双方就年月日共同签订的《租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。
一、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。
二、甲、乙双方共同确认以下事实：
1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金共计人民币元(大写：);收取乙方履约保证金人民币元(大写：);
2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币元(大写：);
3、乙方承租后为承租房屋添置了等物品，价值人民币元(大写：);
4、甲方已代收乙方缴纳的水、电、煤气等费用人民币元(大写：)至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用元。
三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币元)
四、乙方在租房期间应承担：水电费(自行交费，退房时凭交费收据结算);租房时一次性交清：有线电视费、卫生费、物业费、楼道灯费
五、甲乙双方如有一方未依约履行，违约方须向守约方支付本协议第一条约定补偿款20%的违约金，如造成守约方经济损失的，违约方还须承担相应的赔偿责任
六、乙方要保持租赁的楼房和房内设施完好无损，如有损坏由乙方修复或赔偿(包括门窗、玻璃、结构、供排水管、水电表、电扇及现有家具等)
七、甲乙双方应严格执行解除租房合同协议书内规定的条文细则，原则上双方不能随意终止解除租房合同协议书。若甲方想早收回或乙方想延长租期，必须提前一个月以书面形式通知对方，如单方违约，对方有权终止解除租房合同协议书，必须结清有关费用。
八、协议自甲乙双方签字生效。
九、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。(该个人租房解除租房合同协议书和协议规定乙方损坏东西需要赔偿)
十、双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
十一、本协议自双方签章之日起生效，协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
十二、乙方在承租期间，不得将该房屋转租或借给他人使用或影响邻居休息，如有此事发生，甲方有权立即收回该房屋，后果由乙方负责。乙方不得在房内从事一切违法活动，否则后果自负。
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码
第4篇 出租屋漏水，承租人可要求房东修缮，不修缮者可解除合同
一、房子漏水承租人可以解除合同吗
承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十三条 【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。
