出租人合同（14份范本）

第1篇 房屋出租人单方解除合同

2023房屋出租人单方解除甲方(出租人)：________________身份证________

乙方(承租人)：________________身份证________

甲乙双方于 ____年 _月____日签订《 房屋租赁合同》甲方将坐落于_______________给乙方作_居住__之用。

乙方因_自身原因__于 年 月 日向甲方提出提前终止租赁要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同：

本合同签署之日起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》;尚未履行的合同内容，终止执行。

乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用，于 年 月 日搬离。

现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终止。根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙方，作为乙方违约赔偿金，甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金。

因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

第2篇 出租人提前终止房屋租赁合同

2023出租人提前终止房屋租赁出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。

由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下达成以下条款：

一、原合同租赁期计至____年____月____日。

二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。

如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

六、该房屋现有装修及设备、设备情况详见合同清单作为出租方按照本合同书约定交付承租方使用和承租方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

七、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。

如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。

八、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。

未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。

九、租赁期满合同自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。

十、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

十一、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

十二、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

委托代理人：____________代表人：____________

联系电话：____________联系电话：____________

第3篇 房屋出租人单方解除合同书

甲方(出租人)：________________身份证________乙方(承租人)：________________身份证________

甲乙双方于____年_月____日签订《房屋租赁合同》甲方将坐落于_______________给乙方作_居住__之用。乙方因_自身原因__于年月日向甲方提出提前终止租赁要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同：本合同签署之日起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》;尚未履行的合同内容，终止执行。乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用，于年月日搬离。现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终止。根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙方，作为乙方违约赔偿金，甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金。因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。

甲方：_____________乙方：_____________

第4篇 出租人终止房屋租赁合同协议书

出租人(下称“甲方”)

承租人(下称“乙方”)

就租赁位于房屋于________年____月____日签订了《房屋租赁合同》，租期年。

现承租人由于其自身的原因，要求终止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下协议，共同遵守：

1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当承担违约责任并赔偿甲方的损失;

2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》第________条的规定，协商一致解除该《房屋租赁合同》;

3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给甲方;

4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何权利;

5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也不因解除《房屋租赁合同》产生债权债务纠纷;

6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方;

7、本协议自双方签字、盖章之日起生效;

8、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份;

9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，按照原《房屋租赁合同》中相关条款处理。

(本页为盖章签字页)

甲方(签字)：

乙方(盖章)：

委托人(签字)：

法定代表人(签章)：

第5篇 专线接入合同[适用出租人]

甲方：________________

工商注册地：__________

乙方：________________

工商注册地：__________ 为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任

1．为满足乙方对未来话音、数据通信业务发展的需要，本着为用户提供多层次、全方位通信服务的宗旨，甲方可提供光缆与乙方的各交换机或局域网直联，为乙方及乙方的租户提供_________专线出租业务，容量为________k，费用为______________；

2．甲方负责为乙方完成光缆接入工程，并承担工程接入、安装调测费用_________；

3．接受乙方有关专线网络质量的咨询，并24小时开通业务维护电话：___________；

4．审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的 营业执照 （营业执照复印备案）；

5．甲方有权对乙方在租用专线上所开放的业务内容和用户终端方式应与专线租用申请单上的业务内容和组网方式保持一致进行补丁起的检查检验，如乙方在租用专线上发生上述任何一项用户终端方式的变化时，应以书面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可进行，否则甲方将停止提供所租用的专线；

（1）开放的业务内容发生变化；

（2）用户两端终端设备或者数量和组网方式发生变化；

（3）经营性质（非经营性、经营性）发生变化；

（4）和其他用户合用租用专线；

（5）与公共网连通与否的变化；

6．甲方承诺在协议签定后的一个月内安装完成。

二、乙方责任

1．乙方为甲方工程接入提供各种配合，包括前期光缆走线勘探以及甲方光缆接入的必要条件（适宜放置光端机的场地、供电、空调、配线等）；

2．乙方必须提供相关接入设备的型号和信令方式等资料，以便于甲方完成光缆接入工程，如设备接口或信令有所不同可与甲方的工程技术人员再进行商讨解决方法；

3．按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经年检有效的营业执照；

4．采用预付费方式交纳响应业务的费用，每月电路租费为__________元，开通后一周内付清________的使用费，付费周期为__________，计_______________元；

5．乙方所属各租户的费用由乙方自行负责完成收取，并承担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

三、其他事宜

1．本协议自签订之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止；

2．由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有；

3．如乙方在规定期限内不能向甲方缴付相应业务的费用，甲方有权按规定停止对乙方的各项服务，以各项业务费用的总金额按___天计算，计取___‰的日滞纳金。如乙方拒交业务费用及滞纳金，将追究法律责任；

4．双方如有一方需终止本协议，须提前___个月书面通知对方，并在所有费用结清后方可终止本协议；

5．如本协议中止，甲方可收回所有产权属甲方的线路或设备。

四、争议解决

双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解决，如协商不成，提起 诉讼 ，应由协议签定地人民法院 管辖 。

甲方（盖章）：______________________

代表人（签字）：____________________

______________年_________月_______日

乙方（盖章）：______________________

代表人（签字）：____________________

______________年_________月_______日

第6篇 出租人提前解除租地合同

2023出租人提前解除租地甲方：_________________

乙方：________________

签订日期：_____________年_______________月_______________日

甲方(出租人)：_________________

乙方(承租人)：_________________

鉴于：_________________

甲乙双方于________________签订《合同》(以下简称“租赁合同”)，甲方将坐落于的土地租凭给乙方作办公室之用。上述租赁合同约定的租赁期为________________。

现因乙方企业终止经营，提出解除租赁合同的要求。

一.甲、乙双方经过平等协商，一致同意解除租赁合同。

二、租赁期间，乙方在该土地上新建、新搭设的所有建筑和其他设施与甲方无关，租凭合同解除，乙方在该租地上的地产及附属建筑物归乙方各自处理，甲方不得以任何理由任何方式干涉。

三、未缴纳的费用

乙方在租凭期间的所有应缴费用应在租赁合同解除当日全部缴纳。

四、本协议效力

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名后生效。

五、协议生效

本协议于________________在________________签订。

六、违约责任

甲乙双方任一方违约，违约方将向守约方支付违约金________________元，大写：_____________元整。

甲方(出租人)签字：_________________

乙方(承租人)签字：_________________

第7篇 专线接入合同书[适用出租人]

甲方：________________

工商注册地：__________

乙方：________________

工商注册地：__________ 为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任

1.为满足乙方对未来话音、数据通信业务发展的需要，本着为用户提供多层次、全方位通信服务的宗旨，甲方可提供光缆与乙方的各交换机或局域网直联，为乙方及乙方的租户提供_________专线出租业务，容量为________k，费用为______________

2.甲方负责为乙方完成光缆接入工程，并承担工程接入、安装调测费用_________

3.接受乙方有关专线网络质量的咨询，并24小时开通业务维护电话：___________

4.审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的 营业执照 (营业执照复印备案)

5.甲方有权对乙方在租用专线上所开放的业务内容和用户终端方式应与专线租用申请单上的业务内容和组网方式保持一致进行补丁起的检查检验，如乙方在租用专线上发生上述任何一项用户终端方式的变化时，应以书面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可进行，否则甲方将停止提供所租用的专线

(1)开放的业务内容发生变化

(2)用户两端终端设备或者数量和组网方式发生变化

(3)经营性质(非经营性、经营性)发生变化

(4)和其他用户合用租用专线

(5)与公共网连通与否的变化

6.甲方承诺在协议签定后的一个月内安装完成。

二、乙方责任

1.乙方为甲方工程接入提供各种配合，包括前期光缆走线勘探以及甲方光缆接入的必要条件(适宜放置光端机的场地、供电、空调、配线等)

2.乙方必须提供相关接入设备的型号和信令方式等资料，以便于甲方完成光缆接入工程，如设备接口或信令有所不同可与甲方的工程技术人员再进行商讨解决方法

3.按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经年检有效的营业执照

4.采用预付费方式交纳响应业务的费用，每月电路租费为__________元，开通后一周内付清________的使用费，付费周期为__________，计_______________元

5.乙方所属各租户的费用由乙方自行负责完成收取，并承担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

三、其他事宜

1.本协议自签订之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止

2.由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有

3.如乙方在规定期限内不能向甲方缴付相应业务的费用，甲方有权按规定停止对乙方的各项服务，以各项业务费用的总金额按___天计算，计取___‰的日滞纳金。如乙方拒交业务费用及滞纳金，将追究法律责任

4.双方如有一方需终止本协议，须提前___个月书面通知对方，并在所有费用结清后方可终止本协议

5.如本协议中止，甲方可收回所有产权属甲方的线路或设备。

四、争议解决

双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解决，如协商不成，提起 诉讼 ，应由协议签定地人民法院 管辖 。

甲方(盖章)：______________________

代表人(签字)：____________________

______________年_________月_______日

乙方(盖章)：______________________

代表人(签字)：____________________

______________年_________月_______日

第8篇 出租人提前终止合同书面

甲方：_______________(以下简称“甲方”)住址：_______________联系电话：_______________

乙方：_______________(以下简称“乙方”)住址：_______________联系电话：_______________

鉴于：

(1)甲方和乙方于_______年_______月_______日签署了《劳动合同》(详见附件)。

(2)经乙方要求，并经甲方和乙方协商一致，双方同意按照本协议约定的条款和条件提前解除该《劳动合同》。

通过双方友好协商，达成如下一致意见：

1、合同解除及责任承担

1.1乙方向甲方提出并同意，自本协议签署之日起解除双方已签署的《劳动合同》。自本协议签署之日起，该协议不再对双方具有法律约束力，一方相应免除另一方在《劳动合同》项下的各项义务，并放弃追索的权利。一方放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式向另一方提出违约、赔偿权利的要求。

1.2《劳动合同》解除后，双方同意，任何一方均无须承担《劳动合同》项下约定的须由该方承担的任何义务与责任。除甲方同意给予乙方总计人民币____________元的款项之外，任何一方无须向另一方支付任何钱款、费用。乙方同意，该等钱款为甲方需要向乙方支付的全部钱款，除此之外，甲方没有对乙方负有任何其他

债务

1.3乙方确认本协议签署后，《劳动合同》即行解除，对双方不再具有约束力，同时放弃根据《劳动合同》向甲方提出索赔、赔偿或其他请求的权利。

2、承诺与保证

甲方和乙方共同承诺及保证：

2.1解除《劳动合同》不会导致一方产生对另一方的任何债务负担

2.2解除《劳动合同》不会导致任何一方被提起诉讼、仲裁或其他法律程序或行政程序;不会导致任何一方存在诉讼和潜在纠纷的可能性。

3、管辖法律：仲裁

3.1本合同受中国法律管辖，并按中国法律解释。

3.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方均可将该争议提交______________仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则在______________进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4、其他

4.1本合同自甲方盖章、乙方签字生效。本合同一式贰份，双方各持一(壹)份。

附件：《劳动合同》

甲方：_______________有限公司

盖章：_______________

乙方：_______________

签字：_______________

_______年_______月_______日

第9篇 专线接入合同【适用出租人】

甲方：________________

工商注册地：__________

乙方：________________

工商注册地：__________为充分利用先进电信技术，促进业务发展，经甲乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任

1.为满足乙方对未来话音、数据通信业务发展的需要，本着为用户提供多层次、全方位通信服务的宗旨，甲方可提供光缆与乙方的各交换机或局域网直联，为乙方及乙方的租户提供_________专线出租业务，容量为________k，费用为______________；

2.甲方负责为乙方完成光缆接入工程，并承担工程接入、安装调测费用_________；

3.接受乙方有关专线网络质量的咨询，并24小时开通业务维护电话：___________；

4.审核乙方填写的各业务申请表和经年检有效的 营业执照 （营业执照复印备案）；

5.甲方有权对乙方在租用专线上所开放的业务内容和用户终端方式应与专线租用申请单上的业务内容和组网方式保持一致进行补丁起的检查检验，如乙方在租用专线上发生上述任何一项用户终端方式的变化时，应以书面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可进行，否则甲方将停止提供所租用的专线；

（1）开放的业务内容发生变化；

（2）用户两端终端设备或者数量和组网方式发生变化；

（3）经营性质（非经营性、经营性）发生变化；

（4）和其他用户合用租用专线；

（5）与公共网连通与否的变化；

6.甲方承诺在协议签定后的一个月内安装完成。

二、乙方责任

1.乙方为甲方工程接入提供各种配合，包括前期光缆走线勘探以及甲方光缆接入的必要条件（适宜放置光端机的场地、供电、空调、配线等）；

2.乙方必须提供相关接入设备的型号和信令方式等资料，以便于甲方完成光缆接入工程，如设备接口或信令有所不同可与甲方的工程技术人员再进行商讨解决方法；

3.按甲方业务规范，真实填写各种业务申请表，并提供经年检有效的营业执照；

4.采用预付费方式交纳响应业务的费用，每月电路租费为__________元，开通后一周内付清________的使用费，付费周期为__________，计_______________元；

5.乙方所属各租户的费用由乙方自行负责完成收取，并承担在乙方交换机范围内的用户话费纠纷。

三、其他事宜

1.本协议自签订之日起生效，有效期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止；

2.由甲方承担费用的线路或设备，产权归甲方所有；

3.如乙方在规定期限内不能向甲方缴付相应业务的费用，甲方有权按规定停止对乙方的各项服务，以各项业务费用的总金额按___天计算，计取___‰的日滞纳金。如乙方拒交业务费用及滞纳金，将追究法律责任；

4.双方如有一方需终止本协议，须提前___个月书面通知对方，并在所有费用结清后方可终止本协议；

5.如本协议中止，甲方可收回所有产权属甲方的线路或设备。

四、争议解决

双方在履行本协议时如发生争议，应首先通过协商方法解决，如协商不成，提起 诉讼 ，应由协议签定地人民法院 管辖 。

甲方（盖章）______________________

代表人（签字）____________________

________年____月____日

乙方（盖章）______________________

代表人（签字）____________________

________年____月____日

第10篇 出租人解除租赁合同起诉状

出租人解除租赁合同起诉状

出租人(以下简称甲方):_________________

承租人(以下简称乙方):_________________

甲、乙双方原于年月日签订的合同,经双方友好协商一致,同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

七、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

甲方(签字):_________________乙方(签字):_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

第11篇 房屋租出租人终止合同

2023房屋租出租人终止甲方(出租人)：________________

乙方(承租人)：________________

鉴于：

甲乙双方于__________年__________月__________日签订《门市租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及《房地产租赁补充协议》(以下简称“补充协议”)，甲方将坐落于__________市__________区_______________街(路)__________号__________层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

乙方因___________________于__________年__________月__________日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。

现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：

一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。并付给甲方违约金________________元人民币(小写：_________________)。

二、返还剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有应缴费用，包括：_________________租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于__________年__________月__________日前返还乙方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_____________元人民币(小写：_________________)。

三、乙方必须在_____________年__________月__________日前搬离该租赁房屋。

四、本协议效力

本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。

甲方(出租人)：_____________乙方(承租人)：_____________

法定(授权)代表：________________法定(授权)代表：________________

第12篇 出租人解除商铺租赁合同

立书人：

________________(即出租人，下称甲方)

________________(即承租人，下称乙方)

兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止________年________月________日与甲方所签，标的物坐落于________________________楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：

一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。

三、甲方应于终止租约时起________日内，返还押金(下同)_______________元整及租金_______________元整，共计_______________元整予乙方。

四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)_______________，甲方同意弃。

五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。

立书人

甲方：_________________(印)

代表人：_________________

乙方：_________________(印)

代表人：_________________

________年________月________日

第13篇 出租人恶意违约引发商铺租赁合同纠纷处理要点

一、前言

随着大型商业综合体的兴起，各综合体在招商招租过程以及后期 租赁合同 履约过程中存在部分问题从而引发了大量的 商铺租赁合同 纠纷。除了少部分高美誉度的品牌，大部分租赁方在租赁合同中处于弱势地位，没有提商务条件的可能，双方在洽谈租赁商务条件时多是出租方占强势主导地位，商务条件及合同条款的确定大多是出租方单方制定而非双方协商形成。在这样的背景下形成的商铺租赁合同，一旦出现纠纷，出租方往往非常被动。实践中，还存在部分出租人恶意违约却反过来制造承租方违约假象，从而侵犯承租方合法权益的案例。出租方如何最大化保护己方利益值得我们思考研究，本文结合笔者近期 代理 的一个案子探讨一下这类型案件的处理要点。

二、案情简介

2015年6月某诚公司与某宁公司签订《租赁合同》合同约定某宁公司将坐落在某区的生活广场二楼某号商铺套内建筑面积902平方米出租给某诚公司，某诚公司经营幼儿早教使用，租赁期限60个月，租金具体采用先付后用的方式，每季度结束前15日依据固定租金标准预付下一季度预付租金。合同同时约定，租赁方延期支付租金到达15日以上或者延期支付金额达到75600元时，出租方有权 解除合同 。合同签订后，双方一直履约良好。2017年某宁公司因为商场业绩不好准备对整个商场进行装修和业态调整，此后，某宁公司一直未收取各商铺的租金，只收取物业费。在此期间，某诚公司询问交纳租金事宜，某宁公司一直回复不着急等通知，直到2017年10月某诚公司突然收到某宁公司发送的《催缴通知单》，通知单上包含了高额的租金延期支付滞纳金。某诚公司收到后立刻提出异议与某宁公司联系，11月某宁公司负责人找到某诚公司负责人告知商场准备于2017年11月30日闭店装修，重新调整商场业态后按照商场的安排，某诚公司如果继续经营只能到4楼重新装修，现租赁的2楼商铺商场准备收回。因为某诚公司的装修投入较大所以某诚公司不同意。随后，某宁公司又继续发送了一份《解除合同通知书》通知书载明某诚公司延期支付租金已经构成违约触发合同约定的约定解除条件。某诚公司提出异议，某宁公司按照通知于2017年11月30日闭店装修，双方对于赔偿事宜未达成一致，酿成 诉讼 。

三、法院判决

一审 法院认定了某诚公司未按时支付租金系某宁公司重新装修改造商场规划所致，并非某诚公司故意拖欠租金。本案涉诉 合同履行 过程中实际违约方系不依约履行出租商铺义务的某宁公司。但是对于承租方主张的损失中只支持了学员退费损失，以鉴定意见系单方委托不客观不真实为由未支持承租方装修损失。双方均不服提出上诉。

二审 开庭期间，法官当庭询问承租方对商铺的具体装修金额，并释明询问承租方是否提交装修票据作为 证据 。承租方回复法官第一当时装修的原始票据只保留了部分，大部分都已丢失，二是我们主张的商铺装修现值损失，而非装修投入损失。但是考虑到鉴定的单方瑕疵性，我们还是提交了保存的装修票据作为证据。最后二审判决认定违约方为某宁公司，酌定支持了某诚公司的装修现值损失。

四、法律分析

初次接触这个案件时，团队 律师 都认为案件难度比较大，原因是合同条款对承租方不利，并且表面呈现出来的就是承租方没有按照合同约定支付租金触发了合同约定的解除条款。承租方感觉很冤。明明是他们因为商场生意不好想提前收回商铺才故意后面不收租金只收物业费，故意让我们违约。我们投入100多万装修才用了两年时间就被提前收回了，对方违约造成大量学员退费，造成巨大损失。当事人喊冤，但是作为律师的我们深知客观事实与法律事实的距离。我们总结了本案的两大要点和难点，一是如何还原客观事实，让法院认定出租方违约方；二是如果认定出租方违约，承租方损失如何确定。围绕要点，我们展开代理工作。

1、还原合同履行期间双方租金支付习惯，证明承租方未付租金系支付条件未成就。

将以往双方支付租金的所有记录整理出来，发现在双方履约过程中没有按照租赁合同约定的时间和金额支付租金。在后期履约中，某宁公司根据实际情况对租金优惠后收取。并且每次支付租金时，某宁公司都会先按照当季优惠核算金额后向某诚公司发送《缴费通知单》，该通知单同时包含租金及物业费。某诚公司收到通知单核对后向某宁公司支付租金及物业费。故从双方的交易习惯可以看到三个事实要点，一是某宁公司一直将租金和物业费一起收取，二是租金的支付金额并非合同约 定金 额，而是经某宁公司核算后发送某诚公司支付的。三是租金支付时间也并非合同约定，二是双方按照支付习惯支付。

与以往租金支付习惯不同的是，2017年有两个季度的《缴费通知单》只有物业费没有租金。双方以往所有租金支付往来的表格列出来后，可以明显看到某宁公司打破双方租金支付习惯，故意不收取这两个季度的租金，造成某诚公司违约假象。

当然，严格讲，承租方支付租金是法定义务，如果出租方拒收可以采用提存等形式，但是我们说实践中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上给承租方的感觉是双方友好履约中。所以为了最大化防范风险，我们还是建议承租方按照双方约定或者交易习惯交纳租金，如果确实遇到承租方通知不交或者拒收的情况，应该及时通过工作联系函，电话录音等将证据固定下来。

2、举证整个商场闭店装修，出租方不收取商户租金的违约真相。

某宁公司基于调整商场布局提前收回商铺的考虑，所以在正式通知商户前故意造成商户租金未付的现状，但承租方对于出租方回复等通知这些事实都没有证据证明。所以在后期某宁公司负责人与某诚公司负责人商谈调整商铺配合商场装修时，某诚公司进行了录音取证，将双方真实的履约过程进行了录音固定。一审时将录音证据提交。

同时某宁公司准备提前收回商铺调整商场布局故意不收取商户租金，不仅针对某诚一家公司，所以一审时某诚公司寻找其他商户证明某宁公司违约的行为。

3、装修现值损失的举证

还原了出租方违约的事实，承租方还面临一个大问题就是关于损失的举证。《最高人民法院关于审理城镇 房屋租赁合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时……已形成附合的装饰装修物，出租人统一利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。这条法律规定是支持承租方装修现值损失的法律依据。但是对于商铺现值损失如何认定，法律没有明确规定。当然，诉讼过程中申请法院委托鉴定中心对现场进行鉴定当然是最好的方式，但是很多案件，往往到诉讼时已经不具备鉴定的客观条件。具体到本案，因为出租方收回商铺进行了重新装修，现场已经不存在无法进行鉴定。考虑到这个现实问题，承租方在闭店前单方委托具有司法鉴定资质的鉴定中心对于商铺的装修现值进行了现场鉴定，并且申请公证处对于整个鉴定过程进行了全程录像公证。虽然该鉴定及公证都是单方委托，程序上确实存在瑕疵，一二审法院都没有认定，但是对于装修现值损失这一事实出租方也客观向法庭呈现了，供法庭参考。

对于装修现值的举证，承租方还是要穷尽己方的举证能力。司法实践中，当无法评估装修现值，法院一般会综合考虑装修工程具体情况、实际经营的时间长短、折旧情况酌定商铺已形成附合的装修现值。所以对于法院酌定考虑的因素承租人还是应该尽量提供证据让法官参考。

4、可得利益损失的认定

与本案类似的有很多商铺租赁经营的是会员充值业务，出租方提前收回商铺必然会导致会员退费损失。对于这部分一般作为可得利益损失进行认定。可得利益损失的认定是买卖合同违约责任认定中的疑难问题。最高人民法院曾于2009年发布《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》，该指导意见对可得利益损失认定提出举证责任的分配规则，即违约方一般应当承担非违约方没有采取合理减损措施而导致损失扩大、非违约方因违约而获得利益、以及非违约方亦有过失的举证责任；非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。所以实践中，法院在处理这部分损失时会相应的考虑必要的交易成本而不能直接认定退费金额就是损失金额，但由于必要的交易成本往往难以举证确定，所以实践中法官对于这部分损失也往往通过酌定支持。本案的二审法院根据承租方主张的退费损失，酌定支持了这部分会员退费损失。

五、总结

实践中，因为大部分承租人的法律风险防范意识不强，日常管理不规范，使得这类案件涉诉后证据相对缺乏，处理有一定难度。想要最大限度保护承租人合法权益，除了需要代理人在处理这类案件时精准制定诉讼策略，准确识别固定相关证据，深入研究同类案件司法实践处理规则外，还需要承租方完善日常经验管理，提高风险防范意识。

来源转载，仅用作普法

第14篇 出租人签租房合同注意事项

篇一 : 签订房屋租赁合同的十大注意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：[签订合同注意事项]签订房屋租赁合同的十大注意事项——详细知识

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，

出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

[签订合同注意事项]签订房屋租赁合同的十大注意事项——注意事项

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

篇二 : 签订房屋租赁合同的注意事项

租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往

很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，

造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同

里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方

面的条款。

租房合同签订注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人

，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产

权人委托签约人的授权委托书原件(经过公证);若存在转租关系的，则需要产权

人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文

件不真实时，转租人应承担何种责任。

租房合同签订注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期

租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以

及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银

行划账方式支付 的，直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此

进一步控制资金风险。

租房合同签订注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按

高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可

约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此

外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

篇三 : 租房签合同注意事项

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么，租房签合同注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

篇四 : 租房合同注意事项我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一

租房合同注意事项

我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一子租下来，然后租给我一间，我签这种合同应该注意什么呢？谢谢！

订租赁房屋协议时应注意：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦,现在你不是和房东签约,你要问清楚房东是否同意转租,要看下他和房东的合同是否明确可以转租!我就碰到过,口头上说房东同意的,收了合租人的钱后,人就不见了,房东不承认!

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（哪怕是收据也行，如果什么都没有，谁能证明你交过了钱，如果有了纠纷难保不被反咬一口）。

6.要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期!