房地产开发项目合同（6份范本）

第1篇 房地产开发项目可行性研究报告（大纲）

一、总论

1．项目建设背景

2．项目概况

（1）项目名称：___________________________

（2）建设地点：___________________________

（3）建设单位：___________________________

（4）企业性质：___________________________

（5） 经营范围 ：___________________________

（6）公司类别：___________________________

（7）资质等级：___________________________

（8）企业概况：___________________________

（9）工程概况：___________________________

（10）资金来源：__________________________

3．可行性研究报告编制依据

4．可行性研究报告研究范围

5．研究结论及建议

6．主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标

序号

项目名称

单位

指标

1

总占地面积

平方米

2

总建筑面积

平方米

3

建筑容积率

4

小区绿化率

％

5

户均面积 多层住宅

平方米／户

联排低层住宅

平方米／户

6

地下停车库车位

平方米／车位

7

综合售价 多层住宅

元／平方米

联排低层住宅

元／平方米

8

地下停车库

元／位

9

建设投资

万元

10

每平方米建设投资

元

11

投资利润率

％

12

全部投资财务内部收益率 ( 税前 )

％

13

全部投资财务净现值 ( 税前 )

万元

14

全部投资投资回收期 ( 税前 )

年

二、住宅市场分析与营销战略

1．当前住宅市场现状

2． 商品房 市场现状与市场需求

3．商品房的市场需求及发展

4．当前住宅市场面临的矛盾和问题

5．营销战略

三、项目选址及建设条件

1．项目选址

2．建设条件

2．1 位置优越

2．2 交通方便

2．3 建设场区“五通”条件具备

供水：____________________________

供电：____________________________

煤气：____________________________

通讯：____________________________

场地：____________________________

2．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

2．5 土地征用情况

四、建设规模及功能

1．建筑面积的内容

2．功能设施标准

2．1 建筑使用功能

2．2 设施标准

（1）住宅装饰及设施标准

（2）小区配套设施

2．3 住宅户型规划

3．工程项目一览表

依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表

序号

项目名称

说明

1

土建工程

建筑面积 ㎡

1 ． 1

1 ． 2

1 ． 3

多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车库

建筑面积 ㎡

建筑面积 ㎡

建筑面积 ㎡

2

给排水工程

水箱、水池、水泵机房

3

普通消防系统

住宅区

4

变配电工程 ( 强电 )

配电房变配电设备

5

照明工程

小区照明

6

通讯工程

普通电话配线 ( 端子接单元口 )

7

火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门

8

通风工程

地下停车库通风

9

闭路电视

住宅区

10

室外工程

室外绿化及部分道路场地

五、建设方案

1．建设场地环境

1．1 地形

1．2 场地自然条件

（1）地貌：____________________

（2）水文地质：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地质评价：

2．总体规划布局

2．1 片区规划

2．2 小区整体规划设计原则

2．3 总平面布局

2．4 交通组织

2．5 规划指标

根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标

序号

项目

指标

1

总用地面积

平方米

2

总建筑面积

平方米

3

地下建筑面积 ( 地下停车场 )

平方米

4

地上建筑面积

平方米

其中：多层住宅

平方米

联排低层高档住宅

平方米

5

建筑层数 地上

层

地下

层

6

建筑总高

米

7

建筑层高 地上

米

地下

米

8

建筑容积率

9

绿地率

％以上

10

停车 地上

不停车

地下

辆

3．建筑方案设计

3．1 建筑方案总体构思

3．2 平面设计

（1）住宅。住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标

序号

指标名称

单位

指标

1

套内使用面积

平方米／套

2

住宅标准层总使用面积

平方米

3

住宅标准层总建筑面积

平方米

4

住宅标准层使用系数

％

5

套内建筑面积

平方米

5 ． 1

5 ． 2

5 ． 3

多层住宅 a 型

多层住宅 b 型

联排低层高档住宅 c 型

平方米／套

平方米／套

平方米／套

6

户内平均居住人数

人／户

7

居住户数

户

8

居住人数

人

（2）公用建筑。

3．3 立面设计

4．结构设计

4．1 基础造型及处理

4．2 上部结构

5．公用设施方案

5．1 供水排水

5．2 供电

（1）供配电系统。

（2）照明及电力设备。

5．3 供气

5．4 中央空调

5．5 弱电设计

6．消防

7．环境保护

六、项目实施进度安排

本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

______年______月______日：项目建议书批复。

______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

______年______月______日：综合管网设计。

______年______月——______年______月：施工图设计。

______年______月：报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：工程开工。

______年______月：完成投资的25%，开始预售。

______年______月：主体工程断水。

______年______月——______年______月：单体工程验收。

______年______月——______年______月：分项工程验收。

______年______月：正式入住。

七、投资估算与资金筹措

1．投资估算

总投资造价见表5和附表1

表5 项目投资估算

单 位：万元

序号

项目

开发产品

成 本

分期计划进度

1

2

3

4

1

土地费用

2

前期工程费

3

基础设施建设费

4

建筑安装工程费

5

公共配套设施建设费

6

开发间接费

7

管理费用

8

销售费用

9

开发期税费

10

其他费用

11

不可预见费

合计

2．资金筹措

详见附表2

八、经济效益分析

1．住宅销售价格

2．销售进度及付款计划

本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6 各类建筑销售计划表（%）

项目

合计

1

2

3

多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车场

3．税费率

本报告采用的各种税费率见表7。

表7 税费率表（%）

税费项目

税费率

税费项目

税费率

营业税

土地增值税

城市维护建设税

公益金

教育费附加费

法定盈余公积金

企业所得税

任意盈余公积金

房产税 ( 按租金 )

不可预见费

项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表

序号

项目

变动幅度

( ％ )

全部投资 ( 所得税前 )

内部收益率

( ％ )

净现值

( 万元 )

投资回收期

( 年 )

0

基本方案

1

开发产品投资

2

售房价格

3

预售款回笼进度

4

租房价格

5．清偿能力分析

6．资金平衡分析和资产负债分析

资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

7．敏感性分析

将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图（略）。

8．临界点分析

详见表9

表9 临界点分析表

敏感因素

基本值

临界点

全部投资税前内部收益率

期望值

开发产品投资 ( 万元 )

最高值

售房价格 ( 元／平方米 )

最低值

土地费用 ( 万元 )

最高值

售房面积 ( 平方米 )

最低值

9．主要经济指标

项目的主要经济指标见表10。

表 10 主要经济指标表

序号

名称

单位

数据

备注

ⅰ

1 ． 1

1 ． 2

建设规模

房地产开发产品总建筑面积

商品房销售

其中：多层住宅

联排低层高档住宅

地下停车场

出租房

地下停车场

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

平方米

ⅱ

3

4

5

6

7

8

9

经济数据

总投资

资金筹措

其中：资本金

使用预售房款

经营收入

经营税金及附加

总成本费用

利润总额

所得税

税后利润

土地增值税

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

年平均

ⅲ

3

4

5

6

7

8

财务评价指标

商品房投资利润率

商品房投资利税率

商品房资本金净利润率

全部投资内部收益率 ( 所得税前 )

全部投资投资回收期 ( 所得税前 )

全部投资内部收益率 ( 所得税后 )

全部投资投资回收期 ( 所得税后 )

资本金内部收益率

％

％

％

％

年

％

年

％

九、风险分析及对策

1．市场风险分析

2．经营管理风险分析

3．金融财务风险分析

第2篇 贵州省房地产开发项目手册

1.根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）制定《贵州省房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。

2.《项目手册》采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第××号。

3.房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的《项目手册》。

贵州省房地产开发项目手册.doc

第3篇 房地产开发项目转让合同书

转让方(甲方)：_________________________

受让方(乙方)：_________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况

(一)土地使用权状况

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用权面积：_______________________________

3.已批准的容积率为：_____________________________

4.已批准的建筑面积：_____________________________

5.土地规划用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地现状：_____________________________________

(二)项目开发权状况

1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;

3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

(三)其他权利状况

1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

第二条 本协议之转让价格

1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元;

2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;

3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条 转让价款之支付

(一)支付：

1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。

5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条 资料的交付及土地使用权证的办理

1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条 税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条 土地使用权转让的法律状况

1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条 违约责任

(一)甲方的违约责任

1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

(二)乙方的违约责任

1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条 保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十条 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。

2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

第十一条 管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。

第十二条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第____种方式进行解决：

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十三条 送达方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十四条 其他

本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：_______________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

第4篇 房地产开发项目合作合同书

甲方：________房地产开发有限公司

乙方：________广告有限公司

经________房地产开发有限公司与________广告有限公司双方友好协商，就甲方授权乙方为甲方的________项目开盘活动提供公关服务的事宜签订本协议。

第一条服务项目

经甲乙双方协商，乙方为甲方________年________月________日在________饭店举行的________项目开盘仪式提供公关服务。

第二条服务内容

经甲乙双方协商，乙方为甲方提供如下公关服务项目：

1、前期成立____人的项目组，负责活动前期策划和媒体邀请。

2、现场与灯光设备的安装与调试。

3、现场所有必须物品的事前准备。

4、负责开盘仪式形式的设计与执行。

5、活动现场安排____人现场服务：____人负责贵宾,作为嘉宾接待;____人负责媒体接待;____人负责场内与灯光设备的正常运转;____人负责会议流程监控、协调各方关系;____人负责摄影;____人负责摄像;____人负责维护会场秩序;____人负责演出的安排和监控，并随时检查场内的布景和装饰。

6、八名礼仪小姐的安排提供。

7、会后提供会议报告。

8、提供会议照片集、视频光盘各一套。

9、监控媒体发稿情况，及时回收稿件，制作媒体简报。

第三条甲方的义务

甲方将及时向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相关素材的来源;对乙方提供的服务甲方及时确认以及根据本协议的第五条，按时向乙方支付活动费用。

第四条乙方的义务

委派具有丰富公关经验和专业知识的工作人员组成公关活动项目组，依据公关传播方案，提供各项公关服务;对公关服务的质量负责并能及时交付甲方所需的服务;为甲方成立项目组，项目组成员按照甲方的合理指示及时改进传播方案，以确保服务质量。

第五条费用及付款方式

费用________元

其中有________元礼品费和________元酒店费用由甲方直接支付。

付款方式

甲方实际付乙方费用人民币________元

合同签订之后2日内甲方将应付费用的30%暨________元以支票形式付给乙方;活动开始前一天甲方将应付费用的60%暨________元以支票形式付给乙方;其余10%暨________元甲方在会议结束后3日内以支票形式付给乙方。

第六条知识产权保护以及秘密条款

乙方承诺，对甲方提供的一切资料、信息履行保密业务，未经甲方同意，不同任何第三方以及个人泄漏。

第七条违约条款

甲方应按时支付乙方各项费用，逾期按照每日总费用1%的违约金，支付乙方;如乙方没有依照双方认可的时间进度表按时完成项目工作，以至影响会议进度，则乙方须赔偿甲方由此产生的损失。

第八条附则本协议未尽事宜以及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定;本协议一式两份，由甲乙双方各持一份，签字盖章有效。

甲方：________房地产开发有限公司乙方：________广告有限公司

公司地址：________________公司地址：________________

电话：________________电话：________________

时间：________________时间：________________

负责人：________________负责人：________________

第5篇 转让合同:房地产开发项目转让协议

转让方（甲方）：_________________________

受让方（乙方）：_________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况

（一）土地使用权状况

1．土地座落位置：_________________________________

2．土地使用权面积：_______________________________

3．已批准的容积率为：_____________________________

4．已批准的建筑面积：_____________________________

5．土地规划用途：_________________________________

6．土地使用期限：_________________________________

7．土地现状：_____________________________________

（二）项目开发权状况

1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

（三）其他权利状况

1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第二条 本协议之转让价格

1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元；

2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条 转让价款之支付

（一）支付：

1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。

5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条 资料的交付及土地使用权证的办理

1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条 税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条 土地使用权转让的法律状况

1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；

2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条 违约责任

（一）甲方的违约责任

1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

（二）乙方的违约责任

1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第八条 保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第九条 补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

第十条 不可抗力

1．因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。

2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

第十一条 管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。

第十二条 争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第____种方式进行解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十三条 送达方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十四条 其他

本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

第6篇 房地产开发项目主要合同关系

（1）开发商的主要合同关系：开发商为了顺利地组织实施其所承担的开发项目，需要在开发过程中签署一系列的合同，这些合同通常包括：土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、咨询合同、工程施工合同、采购合同、销售合同、联合开发或房地产转让合同等。

（2）承包商的主要合同关系：承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包（或施工）合同的执行者。由于承包商不可能、也不需要必备履行工程承包合同的所有能力，因此其通常将许多专业工作委托出去，从而形成了以承包商为核心的复杂合同关系。承包商的主要合同关系包括：工程承包合同、分包合同、供应（采购）合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同、融资合同、联合承包合同等。