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第1篇 物业维修电梯合同
2023物业维修电梯合同编号:cc/20xx0923
格林豪泰电梯移交协议合同书
移交单位：苏州鸿福祥物业管理有限公司(以下简称甲方)
接收单位：苏州市创开酒店管理有限公司 (以下简称乙方)
为方便乙方使用甲方茶城a-b楼一到五楼的观光电梯的正常和独立使用，经甲乙双方充分协商并达成一致意见，特签订移交协议如下：
1、移交日期：20xx年 月 日起到乙方房屋租赁期满止。期满之时，乙方保证将该电梯以完好，正常运行的状态交还给甲方。
2、经乙方确认该电梯已通过苏州市特殊设备监督检验中心检验合格，性能完好，符合使用要求。
3、自该协议签订之日起，电梯的管理、使用、维修保养、安全等一切责任均由乙方负责承担，甲方概不负责。
4.、乙方在使用过程中出现各种零配件损坏、包括该电梯所发生的一切电梯零配件更换费用均由乙方负责。甲方不负任何责任。
5、在交接之时甲方将维保的联络方式当面和乙方交接清楚、交接后的维保事宜均由乙方负责自行联络、甲方概不负责。
6、该观光电梯的年检由乙方负责申报和年检、年检费用由甲方承担、但是：乙方必须保证该电梯在年检时一次性通过、通过后按实际发生这台电梯的年检费用付给乙方、以《苏州市特殊设备监督检验中心的发票为准》其他费用甲方不管7、协议签订后乙方享有该电梯的使用权，但所有权仍归甲方所有。
8、该协议自双方签字盖章后立即生效，未尽事宜双方协商解决，协商不成可以通过当地司法部门处理。
9、该协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
附件：《电梯年检合格证书复印件一份》、《产品保养服务单位的联系方式》、《产品合格证书复印件》、《电梯质保期间》、《电梯检验报告》
甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)：
负责人(签字)： 负责人(签字)：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
第2篇 物业电梯广告投放合同
2023物业电梯广告投放甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体(以下简称“看板”)、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：
第一条 租赁地点
甲方同意将 市 区 花园(大厦/小区)共 部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。
第二条 设置方式和范围
1、看板设置于电梯轿厢壁上(超薄型，厚度不超过2cm、长度： 、宽度： ;)，用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面(左、中、右)，
2、采用进口美国3m技术贴敷在电梯厅门上;
3、电梯轿厢(面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁)。
第三条 设置内容
1、公益广告(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等);
2、商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得发布不宜单位、社区和家庭的广告，更不得发布影响少年儿童身心健康的广告);
3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4(商业广告)∶3(公益广告)。
第四条 租赁时间
合同期为 年。即从 年 月 日至 年 月 日。
第五条 租赁费用
每部电梯每年度(12个月) 元，电梯共 部，每年度电梯租赁费共计 元;
第六条 付款方式
1、本合同签订后，乙方为甲方免费刊发精神文明建设及防火、防盗等方面公益性广告，由乙方负责投资;
2、自本合同签订之日，乙方向甲方支付租赁费。租赁费按年支付，一次性付清。
第七条 双方权责
1、甲方责任：
(1)保证本合同签订的电梯由乙方独家经营，在合同期内不允许第三方在电梯轿厢安装同类型的广告宣传媒体进行广告宣传活动;因经营权而产生的纠纷或给乙方造成经济损失由甲方承担或负责赔偿;
(2)在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行;
(3)有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用;
(4)有义务配合乙方的看板正常刊出，如发现看板有人为破坏或损坏，应及时通知乙方;
(5)甲方无权自行撤换乙方所刊发的广告画面及展板，否则按违约赔偿。
2、乙方责任：
(1)负责看板刊发的广告内容报有关主管部门批准，并对所刊发广告内容的合法性负责;
(2)负责看板广告的设计、制作、安装、发布，按时向甲方支付租赁费;
(3)乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新(具体事宜，届时由双方协商解决)。
第八条 其他事项
1、甲方电梯在正常运行使用的情况下，计收乙方的租赁费;如甲方电梯在不能正常使用期间(指连续30天以上不能使用)，甲方不得计收乙方的租赁费。如乙方已付给甲方租赁费，未正常运行的月份，甲方应退回租赁费给乙方(或在下期乙方交付的租赁费中减扣)，由于甲方因其它原因解除对该楼盘物业管理协议，该电梯租赁合同自行终止。如已发生预付费，则甲方应退还乙方已付而未执行的款项;
2、本合同到期时，乙方如需续约，应在本合同到期前三个月提出;在同等条件下，乙方有优先续租权;
3、在合同未到期时，任何一方如须解除合同，须向另一方说明原因，征得对方的完全同意(文函答复、加盖公章)。一方未完全同意，另一方随意解除合同属违约行为;
4、甲方如有新建、新增电梯时，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第九条 不可抗力
如遇不可抗力(如战争、火灾、政府行为或政府明文禁止)而无法履行合同时此合同自然终止。
第十条 违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款向甲方支付租赁费时，乙方应按所欠款项的5倍处罚，并补足所欠款项;
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为发布第三方广告投入的设计费。制作费及乙方向第三方承担的违约金，甲方应全部予以赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的诉讼费、律师代理费。
第十一条 生效时间
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字、盖章之日起生效。
第十二条 未尽事宜
此合同如有未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商、签订补充附件解决，补充附件与合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
第十三条 补充条款(本条款填写不超过壹行，未填写时无此条款，请划斜线)
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
甲方委托代表人(签字)： 乙方委托代表人(签字)：
签约时间： 签约时间：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮编： 邮编：
第3篇 物业电梯维护保养合同
otis320236/261000kg1.75m/s
表2：《电梯维保费用表》
时间每月保养费每月保养费合计
2023年4月---2023年4月700元/台×4台2800元/月
2023年4月---2023年4月700元/台×4台2800元/月
2023年4月---2023年4月800元/台×4台3200元/月
2023年4月---2023年4月850元/台×4台3400元/月
2023年4月---2023年4月900元/台×4台3600元/月
2、合同期
此合同于2023年4月19日开始,至2023年4月18日止,合同期暂定为5年。
3、合同价格
合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费2800元，于2023年4月30日前支付，以后的维保费在每月30日前支付。
二、乙方服务内容、标准及责任
1、服务内容及标准
（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于三次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。
（2）维保项目基本应按照甲方提供的保养要求资料（见附件三~附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。
（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到乙方要求。
（4）急修服务
随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。
（5）电梯设备故障率
每台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台；
2、责任范围
（1）乙方应指派两人或两人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。
（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。
（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等），装璜部分除外。
（4）乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。
（5）除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。
（6）乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施iso9002品质保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。
（7）乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。
（8）乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外）。
（9）乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。
（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。
（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
三、甲方责任及权利
1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。
2、保存该电梯的有关技术资料。
3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。
4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。
5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。
6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。
7、服务期内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。
8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。
四、奖惩标准及违约责任
定义：故障------非人为因素和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障。
1、甲方对电梯故障率评定奖惩
2.1奖励：单台电梯连续一年无故障，甲方将给予乙方奖励，每台75元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。
2.2处罚：
2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟内赶到现场的,每发生一次扣罚该电梯当月维保费的10%。
2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的20%，超过24小时的扣该电梯当月维保费的40%，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。
2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯月故障在正常使用情况下不超过0.1次/月.台（也就是一台电梯一年内故障次数不超过一次），如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣除乙方该电梯维保费到250元作为处罚；如故障次数超过标准三次，甲方将扣出乙方该电梯一个月的维保费。如故障次数超过标准四次，甲方将扣除乙方该电梯半年的维保费，如故障次数超过标准五次（含五次），甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，每一年为一次评审周期）。
2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。
3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员或业主人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。
五、其它约定事项
1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。
2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。
3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。
4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，但需通知乙方知晓，该合同的有效性不受影响。
5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。
6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。
7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。
8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。
用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司
用户地址：z花园
服务单位：重庆z电梯工程有限公司
