有哪些
1. 消防设施检查：定期对消防设备如灭火器、消防栓、烟雾探测器、自动喷水灭火系统等进行检查，确保其完好无损。
2. 系统维护：对消防报警系统、联动控制系统、疏散指示系统进行日常维护，保证其正常运行。
3. 应急预案制定：根据物业实际情况，制定详实的火灾应急预案，并定期更新。
4. 员工培训：对物业员工进行消防知识培训，提升其火灾应对能力。
5. 演练实施：定期组织消防演练，检验预案的有效性及员工的应急反应能力。
6. 危险源识别：对物业内的潜在火源进行识别和管理，防止火灾发生。
目的和意义
1. 保障安全：通过规范的操作规程，确保物业内人员的生命财产安全，降低火灾风险。
2. 提升效率：明确的操作步骤有助于快速、有效地响应火灾，减少损失。
3. 法规遵守：符合国家消防安全法规要求，避免因违规操作导致的法律责任。
4. 增强信心：良好的消防管理系统能增强业主和租户对物业的信任感，提升品牌形象。
注意事项
1. 操作人员需持证上岗，熟悉各类消防设备的使用方法。
2. 检查过程中发现故障应及时维修，不得拖延。
3. 火灾应急预案应根据物业环境变化及时调整，确保其时效性。
4. 培训内容应包括火源控制、初期灭火、疏散逃生等，确保员工具备基本的消防知识和技能。
5. 演练时应模拟真实情况，确保员工在紧急情况下能迅速做出正确反应。
6. 对于易燃易爆物品的存储和使用，需严格遵守相关规定，防止引发火灾。
7. 紧急情况下，优先保障人员安全，再进行财产保护。
8. 定期与当地消防部门保持沟通，获取最新的消防信息和技术指导。
本操作规程旨在为华盛物业的消防安全提供坚实保障，所有员工应严格按照规程执行，共同构建安全、和谐的居住环境。在日常工作中，务必保持警惕，防患于未然，共同守护我们的家园。
华盛物业消防系统操作规程制度范文
华盛物业消防系统操作规程
1.0 目的
规范消防系统设备的操作,确保操作之安全性、正确性
2.0 范围
适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。
3.0 职责
3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。
3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。
4.0 工作内容
4.1 消防报警联动控制柜。
4.1.1 消防报警
a. 系统自检:主菜单下按系统自检数字键进入系统复位自检界面,再按界面提示按数字键进行系统自检。
b. 报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按火警按钮,可查到火警的具体位置。
c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键7,进入系统复位自检界面,再按复位数字键将进行系统复位。
4.1.2 联动系统
a. 联动系统自动启动:主菜单下按自动按钮,进入联动启动方式设定界面,按 设置按钮设定联动设备自动启动。按解除按钮,联动设备手动启动。
b. 联动系统手动启动:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入联动设备信息显示及启动界面,再继续按提示按下相应数字键进入强制启动联动设备,选择相应的设备,强制启动联动设备。
c. 联动设备停止:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入系统自检和辅助系统界面,再继续按截面提示按下相应数字键进入停止所有联动执行,停止联动执行。
d. 联动手动盘操作:主菜单上按 允许 键进入手动操作键设定界面,输入密码,允许手动操作。在手动盘上选择设备,按启动键启动设备,按停止键停止设备。
4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同,消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训,掌握相关操作程序要
领。
4.2 打印。
4.2.1 安装打印纸。
a. 将新纸卷穿在送纸转轴上;
b. 将送纸转轴安放在打印机支架上;
c. 将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;
d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上送纸按钮,使纸头穿过打印机构。
e. 继续送纸,预留约12寸备用。
4.2.2 安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。
4.3 消防电话
4.3.1 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。
4.3.2在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。
4.4 消防广播。
4.4.1 进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯,灯亮。
4.4.2 接通开关。
4.4.3 调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚。
4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放疏散录音带进行广播引导疏散。
4.5 火警时的客货梯。
4.5.1 当发生火情时,从消防联动控制柜上按电梯迫降键,将电梯迫降到一楼停止运行。
4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃,按消防开关键,将客货梯迫降到首层。
4.6消防泵当有火险报警时。
4.6.1 自动启动:
a. 消防泵控制柜处于自动位置,联动设备设为自动。
b. 在楼层击碎消火栓报警按钮报警,联动控制柜发出声响报警。
c. 消防泵自动启动。
4.6.2 手动启动。
a. 消防泵控制柜将选择自动/手动开关,置于手动位置上。
b. 按启动钮手动启动消防水泵。
c. 联动手动盘启动:消防泵控制柜处于自动 位,将手动盘置于允许操作方式,启动设备。
4.7 喷淋泵当有火险报警时。
4.7.1 自动启动:
a. 喷淋泵控制柜处于自动位置,消防中心联动设备置于自动位;
b. 喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声响报警;
c. 喷淋头自动启动。
4.7.2 手动启动:
a. 将喷淋泵控制自动/手动开关置于手动位;
b. 按启动按钮启动喷淋泵;
c. 联动手动盘启动:喷淋泵控制柜置于自动 位,将消防中心手动盘置于允许操作方式,启动设备。
4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。
4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动:
a. 消防联动柜发出声响报警,出现防火卷帘关闭讯号;
b. 防火卷帘关闭。
4.8.2 手动启动:
a. 将自动/手动选择开关置于手动位置;
b. 按目的地防火卷帘启动按钮;
c. 消防联动柜上会发出声响报警,出现关闭信号;
d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮,防火卷帘会向下关闭。
4.9消防鲜风送风机当有火情时。
4.9.1自动启动:
a. 将消防控制柜处于自动位置,消防中心控制柜联动置于自动位置;
b. 当烟感收到信号,消防联动柜发出声响报警;
c. 送风风机自动启动。
4.9.2手动启动:
a. 消防风机控制柜自动/手动选择开关置于手动位;
b. 按启动按钮启动消防风机。
c. 联动手动盘启动:消防风机控制柜置于自动 位,将消防中心手动盘置于允许操作方式,启动设备。
4.10消防排烟机当有火情时。
4.10.1自动启动:
a. 消防排烟机控制柜处于自动位置,消防中心联动置于自动位置;
b. 消防排烟机自动启动。
4.10.2手动启动:
a. 将消防排烟风机控制
柜自动/手动开关置于自动位,联动手动盘置于手动位置,按启动按钮启动排烟机。
b. 联动手动盘启动:消防控制柜置于自动位,联动手动盘置于允许操作方式,启动设备。
4.11 停非消防电:发生火灾需要截断电源时,从消防联动柜上按停非消防电键,停电灭火。
4.12 消防栓。
4.12.1 室内消防栓:
a. 发生火灾后将消火栓箱打开,或用硬物击碎箱门上的玻璃;
b. 按紧急报警按钮;
c. 消防栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号;
d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水;
e. 取出挂架上水枪接上水带接口,并接在消防栓接口上;
f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮;
g. 出水灭火。
4.12.2 室外消防火栓:
a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;
b. 接上水带(水枪)或吸水管;
c. 用专用扳手打开阀塞即可供水;
d. 使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。
4.12.3 消防水喉:
a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出;
b. 拉出胶管和小口径水枪;
c. 开户供水闸阀即可进行灭火;
d. 使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消防栓箱。
4.13 灭火器。
4.13.1 将灭火器担到火场上。
4.13.2 拆下铅封,拔掉保险销。
4.13.3 在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。
4.13.4 按下压把后,开启密封,灭火剂喷出。
4.13.5 松开压把,间歇喷射机构复位,喷射停止。
4.13.6 喷射时,应迅速左右摆动,向前平推扫射,防止回火复燃。
4.13.7 在室外操作时,应选择在上风方向喷射。
5.0 相关文件
无
6.0记录表格
