有哪些
物业园区电梯系统操作规程制度主要包括以下几个方面：
1. 电梯日常运行管理：确保电梯按时开启，关闭，并进行定期检查。
2. 故障报告与应急处理：建立有效的故障报告机制，制定应急响应流程。
3. 维护保养规定：定期进行专业维护，确保电梯设备安全可靠。
4. 使用者行为规范：对园区内人员的电梯使用行为进行引导和管理。
5. 安全警示与标识：设置清晰的安全提示和使用说明标识。
6. 培训与教育：对物业员工及使用者进行电梯安全知识的培训。
目的和意义
物业园区电梯系统操作规程制度旨在保障园区内人员的生命安全，提高电梯的运行效率，减少因不当操作或设备故障导致的事故。该制度通过对电梯系统的规范管理，确保其正常运行，同时增强使用者的安全意识，提升物业服务质量，维护园区的良好秩序。
注意事项
1. 操作人员需持有有效证件，严格按照电梯操作手册执行任务。
2. 电梯内严禁超载，禁止携带易燃易爆物品进入。
3. 发现电梯异常时，立即按下紧急停止按钮，并及时上报物业。
4. 保持电梯内部清洁，不得随意损坏电梯设施。
5. 物业应定期与专业维保单位签订合同，确保电梯的定期维护保养。
6. 对于老人、儿童等特殊群体，物业应提供必要的帮助和指导。
7. 电梯维修期间，应设置明显警示标志，避免无关人员误入。
8. 电梯故障修复后，需经专业人员检验合格方可重新投入使用。
9. 物业应建立电梯事故应急预案，定期进行演练，提高应对能力。
10. 所有电梯操作记录和维护报告需妥善保存，以备查阅。
以上制度的实施需要全体员工和园区使用者的共同遵守，只有大家共同努力，才能确保电梯系统的安全、稳定运行，为园区创造一个安全、舒适的环境。
物业园区电梯系统操作规程制度范文
物业园区电梯系统操作规程
1.0电梯操作规程
1.1设定机房的环境温度
1.1.1机房内分体空调控制温度设定在250c,对机房内的温度不允许超过400c。
1.2按时开、关电梯轿厢电源
1.2.1工作日早上6:30时开启电梯电源。
1.2.2工作日晚上12:00时关闭电梯电源。
1.3电梯行驶前检查
1.3.1开启轿厢照明,将电梯上、下运行几次,检查有无异常。
1.3.2电梯层门关闭时,外面不能用手拨启。
1.3.3层门轿门未完全关闭时,电梯不能正常运行。
1.3.4平层准确度在规定范围内。
1.3.5检查轿门地槽有无杂物,禁止卡塞现象。
1.3.6光电开关反应灵敏,禁止人为遮挡光电开光。
1.4电梯运行
1.4.1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下行”,指示灯亮。
1.4.2轿厢到楼层后(召唤按钮上会有楼层显示器),轿门自动打开,召唤指示灯灭。
1.4.3在轿厢内按动选层按钮,指示灯亮,轿厢开始运行。
1.4.4轿厢到达所选楼层后,选层指示灯灭,轿门自动打开。
1.5常见故障现象
1.5.1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。
1.5.2轿厢运行速度显著变化。
1.5.3层、轿门与轿厢运行不能自锁。
1.5.4行驶方向与招唤方向相反。
1.5.5运行时有异常噪音,平稳性差。
1.5.6安全钳误动作,超载不能自动停梯。
1.5.7金属部位有麻电现象。
1.5.8轿厢中有焦糊臭味。
1.5.9轿厢运行中突然停止。
1.5.10呼叫对讲系统不能使用。
1.6注意事项
1.6.1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。
1.6.2电梯严禁超载运行。
1.6.3客梯不许当作货梯使用。
1.6.4电梯不允许运载易燃、易爆品。
1.6.5电梯发生故障时严禁使用。
1.6.6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。
1.6.7电梯运行时,乘客不得靠在轿厢门上。
1.6.8轿厢顶部除固定的设备外,不得设置其它物品。
1.6.9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查,如有损坏及时更换。
1.6.10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。
1.6.11电梯系统每年必须参加年审。
1.6.12电梯出现上述故障时,应立即通知电梯维修保养分包商处理。
2.0电梯困人救援规程
电梯系统发生故障困人,管理处立即组织专人对被困人员进行救援,救援中利用电梯对讲系统等通话方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢随时可能移动,不可将身体靠在轿厢门上,也不要人为打开轿厢门,以免发生危险。同时,马上通知维修保养分包商。
2.1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置(高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米)
2.1.1根据电梯机房内电梯平层线对照表(非停电时,根据楼层指示)判断轿厢位置。
2.1.2切断电梯电源,以免电梯突然运行。
2.1.3用专用钥匙打开层门,配合轿厢内乘客打开轿门。
2.1.4协助乘客离开轿厢。离开时注意不能拥挤,注意安全。
2.1.5关闭轿厢门层门,让其锁住,用手不能打开为止。
2.2当轿厢处于远离候梯厅楼面位置时
2.2.1判断电梯轿厢位置与2.1.1相同。
2.2.2进入机房切断电梯电源。
2.2.3用专用工具拆除主电机轴端盖,装上手动柄座及旋柄。
2.2.4由两个救援人员各把持旋柄一端,另一救援人员手持掣动释放杆轻轻撬动制动杆,轿厢会由于自重而移动。
2.2.5当轿厢停于最高层候梯厅楼面以上或最低层候梯厅楼面以下时,不能用轿厢自重来移动,必须抓紧旋柄,撬开掣动杆,用人力旋转旋柄,使轿厢沿正确的方向移动。
2.2.6将轿厢动到最近的候梯厅楼面(以钢绳上平层线为基准),重复2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。
2.3善后处理
2.3.1如是停电原因引起电梯困人,人员救助成功后合上电梯电源。
2.3.2如不是停电原因造成困人,救助成功后不能马上恢复电梯供电,待维修保养分包商排除故障后,电梯才能继续工作。
2.4注意事项
2.4.1因轿厢可能没在相应楼层上,用专用钥匙开启层门时必须注意安全,防止坠井事故。
2.4.2救援被困人员时必须切断电梯主电源。
2.4.3开启层门及轿门时动作要轻缓,切忌用力过大。
2.4.4人员救助中,乘客出轿门、层门时必须有专人搀扶。
2.4.5轿厢移动中速度不能太快。
2.4.6人员救助完毕后必须关好轿、层门(人在层门外不能用手打开)。
