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有哪些
1. 日常巡检：每日对电梯进行外观检查，确保无异常磨损、损坏或标识缺失。
2. 定期保养：每月进行一次深度保养，包括清洁、润滑、调整和紧固各部件。
3. 故障处理：及时响应电梯故障报警，进行故障排查与修复。
4. 安全检查：每季度进行一次全面安全检查，确认电梯运行符合安全标准。
5. 记录与报告：详细记录每次维护保养情况，并定期向物业管理部门报告。
目的和意义
本规程旨在保障绿景物业管辖区域内电梯的正常运行，提高电梯服务质量和用户满意度，预防安全事故的发生，确保居民及工作人员的生命财产安全。通过规范化的维护保养流程，延长电梯使用寿命，降低运营成本，提升物业管理的专业形象。
注意事项
1. 维护人员必须持有有效资质证书，严格按照电梯制造商提供的维护手册进行操作。
2. 在进行电梯保养工作时，应确保电梯处于停止状态，断开电源，并在显著位置设置警示标志。
3. 清洁过程中，防止液体进入电梯控制箱或电机，以免造成电气短路。
4. 检查曳引钢丝绳、导轨、制动器等关键部位，发现异常磨损或损伤需立即更换。
5. 保持电梯紧急通话设备功能正常，定期测试通话效果。
6. 对于复杂的故障，应及时联系专业维修团队，避免自行处理可能导致的风险。
7. 维护保养后，应清理现场，恢复电梯正常运行状态，并做好交接班记录。
8. 遇到突发情况，如火灾、地震等，应按照应急预案迅速关闭电梯电源，确保人员安全撤离。
请所有相关人员严格遵守上述规程，共同营造安全、舒适的电梯使用环境。在执行过程中如有疑问或建议，应及时向上级主管反馈，以便不断优化和完善电梯维护保养制度。
绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度范文
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。
二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。
三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。
四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。
五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。
六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。
七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。
八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。
九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。
十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,检修停用或类似字样的标示牌。
十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。
十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。
