有哪些
物业项目电梯运行操作规程制度
一、电梯日常运行管理
1. 确保电梯设备定期进行保养检查，由专业技术人员执行。
2. 设立电梯使用登记制度，记录电梯的运行状态及故障情况。
3. 定期清洁电梯内部，保持整洁环境。
4. 在电梯内设置紧急呼叫装置，并确保其正常运作。
5. 对电梯操作人员进行培训，确保其熟悉操作流程和应急处理方法。
二、电梯使用规定
1. 乘客应遵守电梯使用规则，不得超载运行。
2. 严禁在电梯内吸烟、乱丢垃圾。
3. 禁止儿童无监护人陪同独自乘坐电梯。
4. 发现电梯异常应立即停止使用，并报告物业管理人员。
三、电梯故障处理
1. 发生电梯故障时，操作员应立即启动应急预案，隔离故障电梯。
2. 联系专业维修人员进行检修，不得擅自处理。
3. 在电梯修复前，设置明显警示标志，避免他人误用。
4. 故障排除后，需进行试运行确认无误，方可恢复使用。
目的和意义
物业项目电梯运行操作规程制度旨在保障电梯安全、高效运行，防止意外事故的发生，保护业主和使用者的人身安全。通过规范的操作流程和严格的管理制度，提高电梯使用寿命，降低维护成本，提升物业管理水平，同时增强业主对物业服务的信任度和满意度。
注意事项
1. 电梯操作员必须持证上岗，未经培训不得操作电梯。
2. 电梯保养工作应由具有资质的专业公司进行，不得私自拆卸电梯部件。
3. 物业管理人员应对电梯运行情况进行定期巡查，及时发现并解决问题。
4. 对于违反电梯使用规定的个人，物业有权采取警告、罚款等措施。
5. 遇到紧急情况，如火灾、地震等，应遵循应急预案，停止电梯运行并引导人员安全撤离。
本规程旨在为物业项目电梯运行提供指导，但具体操作还需结合实际情况灵活调整，确保电梯安全、稳定运行，为业主和用户提供舒适、便捷的垂直交通服务。
物业项目电梯运行操作规程制度范文
物业项目电梯运行操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确规定了yy物业公司电梯运行及维护的工作规程和管理办法,确保电梯技术性能处于良好状态,保证电梯安全运行。满足业主、用户和顾客垂直交通的需要。
1.2适用范围
适用于具备电梯的各管理项目的电梯管理服务工作。
2电梯运行及维护工作规程
2.1机电人员或消控中心值班员值班负责监视电梯运行情况和故障报告。
2.2机电人员负责电梯每日例行检查,发现故障及时联络外委维修。
2.3保洁员负责电梯的保沽工作。
2.4机电人员负责电梯的综合管理。
2.5管理项目经理负责对电梯管理工作的检查,监督。
2.6委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责电梯维修保养。
3工作程序和管理办法
3.1电梯的类别:
a)轿厢式乘客电梯,简称客梯;
b)轿厢式载货电梯,简称货梯;
c)轿厢式客货两用梯;
d)踏步式扶手电梯,简称扶梯。
3.2电梯的管理内容:
a)电梯的运行管理;
b)电梯的设备管理;
c)电梯的维修管理;
d)电梯的安全管理。
3.3电梯的运行管理
(1)电梯的日常运行监视和巡查工作,有设立电视监控系统的管理项目由消控中心的值班员负责,没有设立电视监控系统的管理项目由机电人员负责;临视和巡视的主要内容是:
a)电梯的运行状态:
b)顾客使用电梯的情况,有否发生损坏电梯行为;
c)电梯运行故障。
以上监视和巡查情况,应记录于《电梯每日例行检查记录表》并及时报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员对不正常的运行状态进行处理。
(2)电梯的运行时间管理。各管理项目应当根据本辖区的特点确定电梯运行的时间,一般原则为:
a)写字楼的电梯运行时间应区别上班时间和休息叫叫,一般根据本大楼人员流动情况确定l一2部电梯为24小时不间断运行,其余的运行时间为7:00-22:00;
b)高层公寓和主宅区的电梯运行时间为24小时不间断。
(3)分层停靠电梯应在各楼层的电梯厅按钮开关板上方的明显位置设置电梯楼层停靠指示牌告知顾客。
(4)实行客货分开的电梯,值勤的协管人员应引导搬运货物的顾客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,没有实行客货分开的电梯,顾客搬运货物时应由管理中心提供保护措施,避免损坏电梯。
3.4电梯的设备管理
a)工程部主管负责电梯工程技术资料的收集,整理和归类;
b)工程部主管联系电梯技术部门按期对电梯进行年检,取得电梯运行合格证;
c)机电人员监督检查委托的专业维保公司严格履行《电梯维修保养合同》确保电梯安全运行。
3.5电梯的维修保养管理
(1)电梯的日常保养,每天由值班机电人员负责巡查和处理,内容包括:
a)检查轿厢内照明是否完好,操作试验各开关按钮功能是否正常;
b)检查各信号指示灯、呼梯按钮、到站铃或呼梯铃和时讲系统是否良好;
c)层门、轿厢门开关是否灵活,有无异常声响,门锁是否有效;
d)电梯运行中有否异常震动、声响和气味;平层准确度是否正常;
e)轿厢、层门、层轿门地坎槽内是否清洁。
f)对以上巡查内容应填写《电梯每日例行检查记录表》,发现问题应报告委托的专业维保公司的电梯工程技术人员和有关部门及时处理。
(2)电梯巡保及维修保养工作由委托的专业维保公司的电梯工程技术人员负责。
3.6电梯紧急情况的处理
(1)发生火灾时
对于有消防运行功能的电梯,消控中心值班人员应立即摁动消防按钮,使电梯进入消防状态。对于无消防功能的电梯,应由机电值班人员立即迫降到首层并切断电源,关闭电梯。
(2)发生地震时
根据震前预报由机电人员关闭所有电梯,地震过后重新启动电梯时由专业电梯维修公司对电梯进行安全检测,确认无异常后,方可运行。
(3)当电梯进水时
a)底坑进水,应将电梯停于两层以上,中止运行并切断电源;
b)当楼层水淹而使井边或低坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及
总电源;
c)电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理。
(4)发生电梯困人时的救援规程
a)值班人员利用电话或其它方式通知轿厢内的乘客保持镇静,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生意外;
b)根据楼层指示灯或小心开启外门观察,确定轿厢所在位置;
c)关闭电梯电源;
d)如确定轿厢所在位置与楼面距离不超过0.5米时,可用外门专用钥匙打开外门,然后开启轿厢,协助乘客安全离开轿厢;
e)如确定轿厢所在位置与楼面距离较远时(超0.5米),应由值班人员进行盘车操作放人。盘车操作一般由管理处机电人员或委托的专业维保公司的电梯工程技术人员在电梯机房进行。
4使用的表格、记录
序号
记录表格
记录编号
存放地点
保存时间
1
《设备台帐》
工程部
长期
2
《设备卡片》
悬挂于设备上
长期
3
《电梯每日例行检查记录表》
管理项目
一年
4
《电梯维修记录表》
管理项目
一年
5
《电梯维护计划表》
管理项目
一年
5电梯机房管理
5.1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
5.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
5.3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
5.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
5.5机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
