有哪些
物业电梯维修保养安全操作规程制度
一、电梯设备的日常检查 1.1 每日启动前，检查电梯控制柜内电气元件是否正常，无异常声音和异味。 1.2 定期检测电梯运行速度，确保其在正常范围内。 1.3 检查电梯门系统，包括门锁、感应器及联动装置，确保其功能完好。 1.4 检查轿厢内部照明、通风设施，保证其正常运作。
二、电梯维护保养 2.1 定期进行润滑保养，如曳引机、导向轮、曳引绳等关键部位。
2. 2 定期清洁电梯井道，防止灰尘、杂物影响电梯运行。
2. 3 对电梯制动系统进行定期检查，确保制动力度符合标准。
2. 4 定期检查钢丝绳磨损情况，必要时进行更换。
三、故障处理与应急措施 3.1 发现电梯异常应立即停机，进行初步排查。
3. 2 如遇困人情况，严格按照救援程序进行，不得擅自行动。
3. 3 实施维修作业时，必须设置警示标志，并切断电源。
3. 4 维修完成后，进行全面试运行，确认无误后方可恢复正常运行。
目的和意义
本物业电梯维修保养安全操作规程旨在确保电梯安全、稳定运行，减少故障发生，保障业主及工作人员的生命安全。通过规范化的维护保养，延长电梯使用寿命，降低运营成本，提升物业管理水平，同时增强物业公司的专业形象和社会责任感。
注意事项
4.1 维修人员需持证上岗，具备专业知识和技能。
4. 2 执行维修任务时，务必穿戴好安全防护装备，如安全帽、绝缘鞋等。
4. 3 遵守电梯制造商提供的维修手册，不擅自改动电梯结构或参数。
4. 4 保持与物业管理人员的沟通，及时汇报电梯运行状况及维修进度。
4. 5 对于重大故障或复杂问题，应及时联系专业电梯维保公司处理，避免因操作不当导致二次损害。
4. 6 记录每次保养、维修情况，以便跟踪电梯状态，为预防性维护提供依据。
以上规程需严格执行，任何疏忽都可能带来严重后果。物业团队应定期进行培训，强化安全意识，确保每一位员工都清楚自己的职责和操作流程。通过共同努力，营造一个安全、舒适的电梯使用环境。
物业电梯维修保养安全操作规程制度范文
物业电梯维修保养安全操作规程
1.0目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。
3.2电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。
3.3在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。
3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。
3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。
3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。
3.7进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。
3.8维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。
3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。
3.10电梯日常保养规定
3.10.1曳引机减速箱采用兰炼33#油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。正常使用情况下,应每两年更换一次。
3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(gb491-84)20#机油一次。
3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。
3.10.5电动机滚动轴承采用otis12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
3.10.6导向轮轴承采用gb491-87钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。
3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
3.10.8控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。
3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。
3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。
3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。
3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。
4.0相关记录
4.1《动火申请》
4.2《电梯保养记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
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