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有哪些
美居市场中控室设备运行管理规程主要涉及以下几个核心领域：
1. 设备配置与布局：确保中控室内设备种类齐全，包括监控系统、报警装置、环境控制系统、通讯设备等，并合理布局以优化操作流程。
2. 设备维护与保养：定期进行设备检查、清洁和故障排查，预防设备故障影响正常运营。
3. 运行监控：实时监控设备运行状态，对异常情况进行及时响应和处理。
4. 安全管理：制定并执行严格的安全规程，防止设备损坏和安全事故的发生。
5. 应急预案：建立完善的应急预案，应对设备故障或其他突发情况。
6. 培训与指导：对操作人员进行专业培训，确保其掌握设备操作和应急处理技能。
模板
1. 设备清单与布局
- 制定详细的设备清单，包括设备型号、功能、位置等信息。
- 设备应按照功能区域划分，便于操作和维护。
- 确保关键设备如监控屏幕、控制台等位于中心位置，便于观察和操作。
2. 维护保养计划
- 制定定期维护保养时间表，包括日常检查、季度保养和年度大修。
- 对设备进行清洁、润滑、部件更换等工作，确保设备性能稳定。
- 记录每次保养情况，以便追踪设备状况。
3. 运行监控机制
- 实施24/7全天候监控，通过监控系统及时发现设备异常。
- 设立设备故障报告流程，确保问题能迅速上报并解决。
4. 安全规程
- 制定设备操作安全指南，包括操作步骤、安全注意事项等。
- 定期进行安全演练，提高员工应对突发事件的能力。
5. 应急预案
- 根据设备特性和可能发生的故障，制定详细应急预案。
- 定期更新预案，确保其时效性和有效性。
6. 人员培训
- 提供全面的设备操作和维护培训，确保员工熟练掌握。
- 定期进行复训，提升员工技能水平。
标准
1. 设备配置应满足美居市场监控和管理需求，保持先进性和可靠性。
2. 维护保养应按计划进行，确保设备无重大故障发生，延长设备寿命。
3. 运行监控需做到及时准确，故障响应时间不超过30分钟。
4. 安全规程执行严格，零事故率是基本标准。
5. 应急预案需全面且实用，能在紧急情况下快速启动。
6. 操作人员应通过考核，具备独立操作和处理突发情况的能力。
通过以上规程的实施，美居市场中控室设备运行将更加高效、安全，确保市场的正常运营和客户满意度。
美居市场中控室设备运行管理规程范文
美居中心中控室设备运行管理规程
1.0目的
确保中控室设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。
2.0适用范围
适用于美居中心的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的运行管理。
3.0职责
3.1中控室操作员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。
3.2中控室操作员负责中控室设备维修保养。
3.3消防主管负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。
3.4总工程师/副总经理负责上述工作检查监督。
4.0工作程序
4.1管理人员的工作程序
4.1.1中控室操作人员
4.1.1.1中控室操作人员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
4.1.1.2当故障发生时,及时通知维修工进行维修。
4.1.1.3将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、中控室监控运行记录)。
4.1.1.4在维修工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。
4.1.1.5在维修工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
4.1.2维修工
4.1.2.1按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话查保养计划表》是求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。
4.1.2.2负责向维修主管申报备品、备件的采购计划。
4.1.2.3每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。
4.1.2.4负责编制中控室设备台账、设备卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1负责对物业内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料和采购计划的编制,外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。
4.1.4总工程师/副总经理
4.1.4.1进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室运行进行一次红旗设备检评。
4.1.4.2审核中控室各项保养计划及维修保养记录表,中修、大修计划。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。
4.2.2非值班人员操作。外来人员进入是经总工程师/副总经理或消防中心批准。
4.2.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
4.2.4每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消防信号并做记录;属火灾报警,应迅速报告当天班班长、管理处领导组织灭火。
4.2.6中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,是查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
4.2.7室内是保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.2.8消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。
4.2.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
5.0相关文件及记录
5.1《中控室交接班记录》
5.2《中控室监控运行记录》
第2篇 美居市场中控室设备操作规程
美居中心中控室设备操作规程
1.0目的
确保操作之安全性,正确性。
2.0适用范围
适用于物业广场消防设备、保安闭路电视系统。
3.0职责
中控室保安员负责中控室运行设备操作。
4.0工作程序
4.1消防设备操作工作程序
4.1.1消防报警
4.1.1.1系统自检
4.1.2消防泵
4.1.2.1自动启动:消防泵控制柜处于自动位置,当火险时在楼层击碎消火栓报警盒报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。
4.1.2.2手动启动:在消防泵控制柜上把选择自动/手动置于手动位上,按启动钮即可手动启动消防水泵。
4.1.3喷淋泵
4.1.3.1自动启动:喷淋泵控制柜处于自动位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。
4.1.3.2手动启动:在喷淋泵控制柜上把自动/手动选择开关置
于手动位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。
4.1.4消防送风风机
4.1.4.1自动启动:消防送风风机控制柜处于自动位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),联动柜发出声光报警,同时送风风机启动送风。
4.1.4.2手动启动:在消防送风风机控制柜上把自动/手动选择开关置于手动位置上,按启动钮可手动启动送风机。
4.1.5消防排烟机
4.1.5.1自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。
4.1.5.2手动启动:在打开联动柜上直接接启动钮,排烟风机投人运行。
4.1.6消防广播
4.1.6.1在消防柜上,按某楼层某区域消防广播按钮,指示灯亮。
4.1.6.2把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播。
4.1.6.3一旦发生火警需要进行疏散时,放疏散指挥录音带进行广播引导疏散。
4.1.7消防电话
4.1.7.1在楼层拿起消防电话,消防中心(中控室)主机收到声响,即可拿起电话与楼层对话。
4.1.7.2主机消防电话,可按各分机号码对话。
4.1.8消防电梯(客梯)
4.1.8.1发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯(客梯)降到一楼停止运行。
