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有哪些
sd大厦房屋修缮管理规程制度主要涵盖了以下几个方面：
1. 修缮范围：确定需要进行修缮的房屋部位，包括但不限于建筑结构、水电设施、通风空调系统、消防安全设备等。
2. 申报程序：明确业主或物业管理人员发现房屋问题后的申报流程，包括填写维修申请表、提供相关证据材料等。
3. 评估与审批：设立专门的评估小组，对申报的修缮需求进行技术评估，并依据预算和优先级进行审批。
4. 施工管理：规定修缮工程的招标、合同签订、施工监督、质量验收等环节的操作规范。
5. 费用管理：详细说明修缮费用的来源、计算方法、支付流程及特殊情况处理。
6. 后期维护：建立修缮后的跟踪机制，确保修缮效果的持久性，并对维护保养工作提出要求。
7. 档案记录：对每一次修缮活动进行详细记录，便于日后查阅和参考。
模板
1. 申报流程
- 发现问题：业主或物业人员发现房屋问题后立即报告。
- 填写申请：填写《房屋修缮申请表》，详细描述问题所在和影响程度。
- 提交证据：附上照片或其他证明材料。
- 初步评估：物业初步判断问题严重性。
2. 评估与审批
- 组织评估：由工程部和技术顾问组成评估小组。
- 技术评估：评估小组对申报问题进行现场勘查和技术分析。
- 预算编制：根据评估结果制定修缮预算。
- 审批决定：由物业管理委员会根据预算和优先级做出修缮决定。
3. 施工管理
- 招标程序：公开透明的招标流程，确保公平公正。
- 合同签订：明确双方权利义务，包括工程期限、质量标准等。
- 施工监督：定期检查施工进度和质量，确保合规进行。
- 验收标准：严格执行竣工验收标准，确保修缮质量。
4. 费用管理
- 费用分摊：根据业主权益比例或专项维修基金进行费用分摊。
- 支付流程：明确付款时间和方式，确保资金安全。
- 特殊情况：对于超出预算的特殊情况，需重新审批。
标准
1. 时效性：从申报到完成修缮的整个过程应控制在合理的时间范围内，确保业主生活或工作的正常进行。
2. 质量保证：修缮工作必须符合国家相关建筑维修标准和规定，确保修缮效果。
3. 成本效益：修缮成本应在预算范围内，同时考虑到长期的经济效益。
4. 沟通透明：在整个修缮过程中，与业主保持有效沟通，确保信息透明。
5. 持续改进：定期回顾修缮管理制度，根据实际情况进行调整和完善。
本规程旨在为sd大厦的房屋修缮管理工作提供清晰的指导，确保修缮工作的高效、安全和经济，同时也保障业主的权益。各相关部门应严格按照规程执行，共同维护大厦的良好居住环境。
sd大厦房屋修缮管理规程制度范文
赛迪大厦房屋修缮管理规程
1.目的
保证房屋完好和居住安全,为用户提供优质服务。
2.范围
适用于赛迪大厦所有房屋建筑。
3.职责
3.1工程部经理负责制定修缮计划,报总经理审批后,组织实施及监督。
3.2工程部维修主管负责日常巡检及提出修缮工程的方案。
4.程序
4.1工程部通过日常巡检维修、年度计划检修保证房屋的安全及完好。
4.2日常巡检维修
4.2.1房屋的巡视检查、维修按《日常巡检规程》进行。
4.2.2检查依据及质量验收标准参照《房屋修缮工程质量检验评定标准》。
4.3年度定期检修
4.3.1每年进行一次房屋普查,并在雨季进行防水检查。
4.3.2维修主管对调查结果进行汇总并上报工程部经理,工程部经理根据汇总材料制定维修内容及计划,上报项目执行部总经理。
4.3.3工程部经理根据工程部施工能力及工程大小确定是自修或外包施工,如外包应按《外包服务控制程序》进行。
4.3.4如遇重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。
4.3.5施工的整个过程要依据《施工监理规程》进行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管验收标准》进行验收。
4.3.7检修结束后,工程部经理写检修报告上报总经理。
4.4房屋安全普查
4.4.1维修主管组织人员进行普查,并进行完损等级评定,将结果上报工程部经理。由经理将各楼层普查情况进行汇总,上报主管单位。
4.4.2如确有重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。按《外包服务控制程序》进行。
4.4.3施工的整个过程要依据《施工监理程序》进行控制。
4.4.4修缮竣工后,要组织专业技术工程师参加质量检查和验收。
4.4.5工程部经理起草安全普查报告上报总经理及主管部门。
5.监督执行
项目执行部总经理监督执行
6.支持性和相关性文件
建设部1991年第11号令《城市房屋修缮管理规定》
《危险房屋鉴定标准》
建设部第4号-11-89《城市危险房屋管理规定》
《房屋修缮工程质量检验评定标准》
《房屋完损等级鉴定标准》
zbp30001-90《房屋接管验收标准》
jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服务控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作业指导书》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋维修作业指导书》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工监理规程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡检规程》
