有哪些
1. 设备日常巡查：包括但不限于检查设备运行状态、水质情况、设备清洁度等。
2. 故障处理：对设备异常情况进行及时响应，进行维修或报修。
3. 维护保养：定期进行设备的保养工作，确保设备正常运行。
4. 应急预案：制定并执行应对突发情况的预案，如管道堵塞、漏水等。
5. 记录管理：详细记录设备运行、维护、故障及处理情况，便于追踪分析。
6. 能耗监控：对给排水系统的能耗进行监测，优化能源使用。
7. 法规遵守：确保所有操作符合相关法规和标准要求。
模板
1. 设备巡查：
- 每日进行一次全面巡查，记录设备运行参数。
- 发现异常立即上报，并采取临时措施防止问题扩大。
2. 故障处理：
- 确定故障原因，进行现场初步修复。
- 如需专业维修，及时联系供应商或第三方服务提供商。
3. 维护保养：
- 按照设备制造商建议的保养周期进行保养工作。
- 保养后记录设备状况，对比保养前后的变化。
4. 应急预案：
- 制定详细的应急预案，包括人员分工、设备备用方案等。
- 定期进行应急演练，确保团队熟悉应对流程。
5. 记录管理：
- 建立设备运行日志，记录每次巡查、维护和故障信息。
- 保存所有相关文件，以便审计和参考。
6. 能耗监控：
- 定期分析能耗数据，查找节能潜力。
- 实施节能措施，如优化运行时间、调整设备参数等。
7. 法规遵守：
- 定期更新法规知识，确保操作合规。
- 对不符合法规的情况立即整改，避免处罚风险。
标准
1. 设备运行稳定：无频繁故障，保证供水和排水的连续性。
2. 维护及时：故障响应时间不超过24小时，一般问题2小时内解决。
3. 保养规范：保养工作按计划进行，无遗漏项。
4. 应急准备充分：预案全面，人员熟知应急流程，能在紧急情况下迅速响应。
5. 记录完整：所有操作均有详细记录，便于追溯和分析。
6. 节能效果显著：能耗持续降低，达到行业平均水平以上。
7. 合规性：所有操作符合国家和地方的给排水设备设施管理法规。
通过严格执行以上规程，物业项目给排水设备设施的运行将更加安全、高效、节能，为业主和用户提供优质的服务。
物业项目给排水设备设施运行管理规程制度范文
物业项目给排水设备设施运行管理规程
为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。
2、巡视监控内容如下:
(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;
3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4、给排水设备设施异常情况的处理
(1)主供水管爆裂的处置:
a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。
(3)水泵房发生水浸时的处置:
a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;
b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
(二)水泵房管理
1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。
2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。
3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。
(三)交接班要求
1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。
2、有下列情况之一者不准交接班:
(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;
(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。
