有哪些
一、中央空调系统概述 1.1 中央空调系统是物业辖区内的关键设施，包括冷却塔、冷水机组、风管系统、控制系统等组件。 1.2 系统的正常运行对保障环境舒适、节能降耗及维护建筑设备安全至关重要。
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二、运行管理流程 2.1 定期检查 2.1.1 每日进行基本运行状态检查，如温度、湿度、压力等参数。
2. 1.2 每周进行设备清洁与润滑，确保无异常噪音或振动。
2. 2 故障处理 2.2.1 发现异常立即停机，并记录故障详情，通知维修团队。
2. 2.2 对于小故障，物业技术人员应具备初步排除能力。
2. 3 能源管理 2.3.1 根据季节和需求调整运行时间与设定值，避免无效运行。
2. 3.2 定期分析能耗数据，寻找节能优化方案。
2. 4 维护保养 2.4.1 按制造商建议进行定期保养，包括滤网更换、冷媒充注等。
2. 4.2 记录维护保养情况，形成设备档案。
标准
三、操作人员资质与培训 3.1 操作人员需具备相关专业证书，熟悉中央空调系统原理与操作。
3. 2 新入职员工须完成岗前培训，通过考核后方可上岗。
3. 3 定期组织技术培训，提升员工技能，确保规范操作。
四、应急预案 4.1 制定详细的应急预案，包括设备故障、电力中断等情况。
4. 2 定期演练，确保在紧急情况下能迅速响应，减少影响。
五、安全管理 5.1 设立安全操作规程，防止误操作引发事故。
5. 2 定期检查电气线路、燃气管道等，确保无安全隐患。
5. 3 建立安全巡查制度，及时发现并处理潜在风险。
六、用户服务 6.1 提供24小时服务热线，解答用户关于空调使用的问题。
6. 2 定期收集用户反馈，改进服务质量，提升用户满意度。
七、环保合规 7.1 遵守环保法规，确保冷媒排放符合规定。
7. 2 减少噪音污染，合理安排设备运行时间，避免影响周边居民。
八、文档管理 8.1 建立完善的设备运行记录，便于追溯问题及评估效率。
8. 2 保存所有维修保养报告、能耗数据及用户反馈，为决策提供依据。
通过上述规程，x物业辖区将实现中央空调系统的高效、安全、节能运行，为业主提供优质的室内环境，同时降低运营成本，确保物业资产的长期价值。
x物业辖区中央空调运行管理规程制度范文
物业辖区中央空调运行管理规程
1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。
2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作,保证设备最佳使用效果。
3.中央空调机房、机组保持清洁,无严重的滴漏现象。
4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测,作到水系统流水通畅,噪声不超标。
5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
6.在不影响大厦正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。
7.中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。
8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
10.相关记录:《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉
第2篇 物业辖区中央空调运行管理规程制度3
物业辖区中央空调运行管理规程(三)
1、目的
规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
2、范围
适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责
3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下:
a.检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);
b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);
c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);
g.冷却水出水温度(正常<40);
h.冷却水进水温度(正常10-18℃);
i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);
j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;
l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;
m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:
a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。
b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。
c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。
d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。
--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。
4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。
d.漏水源堵住后,应立即排水。
e.排干水后,应立即
对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
4.3 中央空调机房管理
4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。
4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
4.3.5中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。
4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:
a.上一班运行情况未交代清楚。
b.记录不规范、不清晰、不完整。
c.中央空调机房不干净。
d.接班人员未到岗。
e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.1对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。
5、记录、标识
5.1《中央空调系统运行记录》(见空调系统操作规程)
