物业区草坪日常管理运作规程

有哪些

物业区草坪日常管理运作规程

一、草坪维护

1. 剪草频率：根据季节和草种生长速度，通常每周进行1-2次剪草，保持草高在适宜范围内。

2. 剪草高度：遵循“三分之一原则”，每次剪掉草叶的三分之一，以促进根系发展。

3. 剪草设备：定期检查和保养剪草机，确保刀片锋利，减少对草皮的损害。

二、灌溉管理

1. 灌溉时间：早晨或傍晚灌溉，避免阳光直射导致水分蒸发过快。

2. 水量控制：根据天气和土壤湿度调整，防止过度灌溉导致病虫害滋生。

3. 灌溉方式：采用滴灌或喷灌，确保水分散布均匀。

三、施肥与营养

1. 施肥时机：春季和秋季是草坪生长旺盛期，适时补充氮、磷、钾等营养元素。

2. 施肥量：遵循“少食多餐”原则，避免一次性大量施肥。

3. 草坪修复：对于受损区域，可施用草坪修复剂，加速恢复。

四、病虫害防治

1. 监测预警：定期巡查，及时发现病虫害迹象。

2. 预防措施：保持草坪清洁，避免积水，减少病虫害滋生环境。

3. 治疗策略：轻度病虫害采用生物防治，严重时选用低毒环保农药，并严格遵守用药安全间隔期。

五、杂草控制

1. 早期干预：杂草刚萌芽时即进行清除，避免根深蒂固。

2. 物理除草：手工拔除，避免化学除草剂对草坪造成伤害。

3. 防止入侵：通过合理修剪和灌溉，减少杂草种子的生存空间。

六、冬季管理

1. 草坪保护：入冬前进行最后一次施肥，增强抗寒能力。

2. 清理落叶：及时清理积雪和落叶，防止窒息草坪。

3. 防冻措施：必要时覆盖保护层，如稻草或专用防冻布。

模板

1. 制定详细的工作计划和时间表，包括剪草、灌溉、施肥、病虫害防治和杂草控制的具体日期和执行人员。

2. 设立草坪维护记录表，记录每次操作的情况，便于追踪效果和调整策略。

3. 定期培训员工，提升草坪管理技能，确保操作规范。

标准

1. 草坪保持绿色、整洁，无明显枯黄、病虫害和杂草。

2. 每月进行一次全面的草坪健康评估，包括土壤酸碱度、营养状况和病虫害情况。

3. 年度草坪满意度调查，收集业主反馈，不断优化管理措施。

4. 遵守环保法规，减少化肥和农药的使用，实现可持续管理。

以上规程旨在确保物业区草坪的美观与健康，为业主提供舒适的环境。执行过程中，应结合实际情况灵活调整，确保草坪管理的专业性和效率。

物业区草坪日常管理运作规程范文

物业区域草坪日常管理运作规程

1.草坪分极标准

⑴ 特级草坪:每年绿期达360天,草坪平整,留茬高度控制在25毫米以下,仅借助观赏。

⑵ 一级草坪:绿期340天以上,草坪平整,留茬高40毫米以下,供观赏及家庭休憩用。

⑶ 二级草坪:绿期320天以上,草坪平整或坡度平缓,留茬60毫米以下,供公共休憩及轻度践踏。

⑷ 三级草坪:绿期300以下,留茬100毫米以下,用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。

⑸ 四级草坪:绿期不限,留茬高度要求不严,用于荒山覆盖、斜坡保护等。

2.淋水

⑴ 特级、一、二级草坪复秋生长季每天淋水1次,秋冬季根据天气情况每周淋水2~3次。

⑵ 三级草坪视天气情况淋水,以下出现缺水枯萎为原则。

⑶ 四级草坪基本上靠天水,如长期干旱按《园林绿化灾害预标准作业规程》处理。

3.草坪改良

⑴ 草坪局部更换法:

① 准备等同面积的同一品种的好草坪块;

② 将要换地方的原草呛草用铲铲起;

③ 将铲去草块的地方松土,施放土壤改良肥;

④ 将接缘处的草撬高约1厘米后将新草铺上;

⑤ 将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙;

⑥ 淋水,完成更换过程。

⑵ 二级以上草坪如出现直径10厘米以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪草50%以上且无法用除草剂清除的,应采用避部更换法更换该处草坪草。

⑶ 二级以上草坪局部出现被踩实导致生长严重不良,应采用局部疏草改良。

⑷ 对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始撒播黑麦草种,标准为60米2/千克。

4.草坪施肥

⑴ 常用肥料及其特点:

① 复合肥。分为速溶和缓溶两种,是草坪的主要用吧。速溶复合肥用水溶后喷施,缓溶复合肥一般直接干撒,但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼的现象,因此多用于要求较低的草坪;

② 尿素。尿素为高效氮脂,常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多全造成草坪草植株抗病力下降而染病,且使用浓度不当极易烧伤,因此不提介倡多用;

③ 快绿美。螯合型液体氮肥,作用与尿素相近;

④ 长效复合肥。固体多元素肥,具有肥效长、效果好的特点,且一般不会有烧灼现象,但价格昂贵。

⑵ 肥料选用原则:一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥,二、三级草坪采用缓溶复合肥,四级草地基本上施肥。

⑶ 施肥方法:

① 速复合肥采水溶法按0.5%浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒,施肥量斤80米2;

② 快绿美按说明浓度及用量稀释后用高压喷药机喷洒;

③ 长效肥按说明用量用手均匀撒施,施肥前后各淋1次水;

④ 缓溶复合肥按20克/米2使用最均匀撒施;

⑤ 尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施;

⑥ 所有施肥方法均按点一片一区的步骤进行以保均匀。

⑷ 施肥周期:

① 长效肥施肥周期按肥料使用说明进行;

② 没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶复合肥1次;

③ 快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿,其他时间严格控制使用;

④ 二级、三级草坪每3个月施放1次缓溶复合肥。

5.剪草

⑴ 剪草频度:

① 物级草春夏生长季每5天剪1次,秋冬季视生长情况每月1~2次;

② 一级草生长季每10天剪1次,秋季冬每月剪1次;

③ 二级草生长季每20天剪1次,秋季共剪两次,冬季不剪,开春前重剪1次;

④ 三级草每季剪1次;

⑤ 四级草每年冬季用割灌机彻底剪1次。

⑵ 机械选用:

① 特级草坪只能用滚筒剪草机剪;

② 一、二级草坪用旋刀机剪;

③ 三级草坪用汽垫机或割灌机剪;

④ 四级草坪用割机剪;

⑤ 所有草边均用软绳型割灌机或手剪。

⑶ 在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度,并根据所选用的机器调整刀盘高度,一般特级至二级的草要遵循1/3原则(即每次剪草剪去长度不超过草高的1/3)。

⑷ 剪草步骤:

① 清除草地上的石块、枯枝等杂物;

② 选择走向,与上一次剪草走向要求有至少30度上的交叉,避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧;

③ 启动发动机,逐渐加大油门,放下刀盘,合上离合开始行剪,速度保持不急不缓,路线直,每次往返修剪的截割面应保证有10厘米左右的重叠;

④ 遇障碍物应绕行,四周不规则草边应没曲线剪齐,转弯时应调小油门;

⑤ 若草过长应分次剪短,不允许超负荷运作。

⑸ 边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪,但若花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机,以免误伤花木,这些地方用手剪修剪。

⑹ 剪完后将草屑清扫干净入袋,清理现场。

⑺ 清洗机械,做剪草记录及用机记录。

⑻ 剪草质量标准:

① 剪割后整体效果平整,无明显起伏和漏剪,剪口平齐;

② 障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪,无明显漏剪痕迹;

③ 四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹;

④ 现场清理干净,无遗漏草屑、杂物;

⑤ 效率标准:单机全包200~300米2/小时。

6.杂草控制

⑴ 根据杂草生长情况,选用除草方法。一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草采用人工拔除。已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。

⑵ 人工除草:

① 除草按区、片、块的划分,定人、定量、定时地完成除划工作;

② 除草应采用蹲姿作业,不允许坐地或弯腰寻杂草;

③ 除草应用辅助工具将草连同草根一起拔除,不可只将杂草地上部分去除;

④ 拔出的杂草应及时放于垃圾桶内,不可随处乱放;

⑤ 除草应按块、片、区依次完成。

⑶ 除草剂除草:

① 使用除草剂除草时应

在园艺师指导下进行,由园艺师或技术员配药,并征得绿化保养主管同意,正确选用除草剂;

② 喷除草剂时喷枪要压低,严防药雾飘到其他植物上;

③ 喷完除草剂的喷枪、桶、机等要彻底清洗,并用清水抽洗喷药机几分钟,洗出的水不可倒在有植物的地方;

④ 靠近时花、灌木、小苗的地方禁用除草剂,任何草地上均禁用灭生性除草剂;

⑤ 用完除草剂要做好记录。

⑷ 杂草防除质量标准:

①三级以上草坪没有明显高于15厘米的杂草,12厘米的杂草不得超过5棵/米2;

② 整块草坪没有显的阔叶杂划;

③ 整块草地没有已经开花的杂草。

7.病虫害防治

⑴ 草坪常见病害有叶斑病、立枯病、腐烂病、锈病等。

⑵ 草坪常见虫害有蛴螬、蝼蛄、地老虎等。

⑶ 草坪病虫害应以防为主,一级以上草坪每半个月喷1资广谱性虫药及杀菌药。药品选用由园艺师或技术员确定。二级草坪每月喷1次。

⑷ 对于突发性病虫害无论哪一缘的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀,以防蔓延。

⑸ 对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。

8.打孔与疏草

⑴ 对于二级以上的草坪应每年打孔1次,并视草坪生长密度每1~2年疏草1次。在草坪上举行过大型活动后亦应给予局部疏草并培沙。

⑵ 局部疏草:

① 用铁耙将被踩实部分耙松,深度约5cm;

② 清除耙出的土块杂物;

③ 施上土壤改良肥;

④ 培沙;

⑶ 大范围打孔疏草:

① 准备机械、沙、工作工具;

② 先用剪草机将草重剪1次;

③ 用疏草机疏草;

④ 用打孔机打孔;

⑤ 用人工扫除或用旋刀剪草机吸走打出的泥块及草渣;

⑥ 施用土壤改良肥;

⑦ 培沙。

9.注意事项

⑴ 用机械剪草时,应先将周围的无关人员劝离,以防机械误伤人。

⑵ 草坪未干不可用机器剪草。剪草进行中下起雨要停止剪昌,待雨停草干后再进行。

⑶ 无特殊情况下(如中途下大雨等),同一块草坪应在同一天内剪完,以防生长不均。

⑷ 草坪喷药、肥或除草剂时,应压低枪口,以防水雾飘到周围的人或植物上。

⑸ 机械使用过程中如出现异常现象应及时停下并报告技术员或主管。不可自作主张拆修,更不允许带回问题继续操作。

⑹ 员工在进行喷药或割灌机剪草时应戴好保护装置,以防出现事故。

⑺ 大范围疏草打孔须事先请示总经理并得到批准后方可进行,并由公共事务部出告示牌。