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有哪些
物业辖区电梯运行管理规程
一、电梯安全运行管理
1. 设备维护：定期进行电梯设备的检查、保养，确保其正常运行，预防故障发生。
2. 使用者教育：对小区居民进行电梯安全使用知识的普及，提高安全意识。
3. 应急预案：建立电梯故障应急处理机制，确保快速响应和有效救援。
二、电梯日常运行监控
1. 运行记录：每日记录电梯运行情况，包括启停次数、故障频率等。
2. 异常报警：安装有效的报警系统，及时发现并处理异常状况。
3. 定期检验：配合专业机构进行电梯年检，确保符合国家安全标准。
三、电梯维修与更新
1. 故障维修：对电梯故障进行及时维修，确保不影响正常使用。
2. 更新改造：针对老旧电梯，适时进行技术升级和改造，提升安全性与效率。
3. 维修服务合同：与专业维修公司签订长期服务合同，保证维修质量和响应速度。
四、业主与物业沟通
1. 信息公示：将电梯管理规定、维保计划等信息公之于众，增加透明度。
2. 反馈渠道：设立投诉建议箱，鼓励业主提出意见和建议。
3. 定期会议：定期召开业主大会，报告电梯管理工作进展，解答业主疑问。
模板
1. 管理架构：设立电梯管理小组，由物业经理担任组长，负责全面工作。
2. 岗位职责：明确电梯操作员、维修人员、客服人员等职责，确保责任到人。
3. 合作伙伴：选择信誉良好、技术实力强的电梯供应商和服务商合作。
4. 文件记录：建立健全电梯相关档案，包括设备信息、维保记录、故障报告等。
标准
1. 符合国家及地方的电梯安全法规，执行《特种设备安全监察条例》等相关规定。
2. 严格执行电梯制造商的操作指南和技术要求。
3. 实施iso 9001质量管理体系，确保电梯管理工作的标准化和规范化。
4. 通过定期评估和持续改进，提高电梯运行的安全性和满意度。
5. 遵循环保原则，降低电梯运行对环境的影响。
总结以上，本物业辖区电梯运行管理规程旨在保障电梯安全、高效运行，提高业主满意度，同时也为物业提供了一个科学、规范的管理框架。通过实施这些规程，我们期望实现电梯管理的系统化、专业化，为小区营造一个安全、便捷的生活环境。
物业辖区电梯运行管理规程范文
第1篇 物业辖区电梯运行管理规程
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的乘梯人员按规范乘梯,是维护自身安全的前提。
2. 0适用范围所属全部客、货电梯。
3. 0管理职责3.1工作负责人:电梯维修工3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主,消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯,应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时,保持候梯大厅及轿箱内无积水,以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时,电梯应立即停在渗水楼层上面,并排除积水。
4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。
4.10机房内必须有消防设施。
4.11机房内有足够照明,及应急照明,室温28-30оc,湿度70%,空气通爽。
4.12电梯钥匙由专人保管。
4.13避免幼童单独搭乘电梯,应由成人陪同。
4.14业主勿在轿内蹦跳,以及打闹等,否则可能会引起电梯误动作。
4.15轿内装设闭路监视器,监控室可随时监管电梯运行情况。
4.16除特别设计的载货电梯,勿用机动叉车在轿内起卸货物。
4.17电梯故障或停电困住乘客时,监控中心及时通过轿内电话安慰业主,告诫业主切勿强行打 门,并马上通知主管和维保人员,由管理人员和电梯专业人员处理。
第2篇 z_物业辖区电梯运行管理规程
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的
乘梯人员按规范乘梯,是维护自身安全的前提。
2.0适用范围
所属全部客、货电梯。
3.0管理职责
3.1工作负责人:电梯维修工
3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主,消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯,应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时,保持候梯大厅及轿箱内无积水,以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时,电梯应立即停在渗水楼层上面,并排除积水。
4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。
4.10机房内必须有消防设施。
4.11机房内有足够照明,及应急照明,室温28-30оc,湿度70%,空气通爽。
4.12电梯钥匙由专人保管。
4.13避免幼童单独搭乘电梯,应由成人陪同。
4.14业主勿在轿内蹦跳,以及打闹等,否则可能会引起电梯误动作。
4.15轿内装设闭路监视器,监控室可随时监管电梯运行情况。
4.16除特别设计的载货电梯,勿用机动叉车在轿内起卸货物。
4.17电梯故障或停电困住乘客时,监控中心及时通过轿内电话安慰业主,告诫业主切勿强行打开厅门,并马上通知主管和维保人员,由管理人员和电梯专业人员处理。
第3篇 物业辖区电梯运行管理标准作业规程制度
物业辖区电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
(2)巡视监控的主要内容如下:
a、曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;
b、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松坳;
c、指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响;
d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;
e、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;
g、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i、厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够;
k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l、开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;
m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;
n、补偿链是否有异响;
o、底坑有无积水或脏物。
2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
(1)发生火灾的处置:
a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;
b、井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;
(2)电梯湿水的处置:
a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;
b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;
c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源决开关;
d、发生湿水时,应迅速阻断漏水源;
e、对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
3、电梯机房管理
(1)非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
(2)机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
(3)每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
(5)机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。
4、交接班要求
(1)接班人员应准时来接班。
(2)接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
(3)有下列情况之一者不准交接班:
a、上一班运行情况未交代清楚;
b、记录不规范、不完整、不清晰;
c、机房不干净;
d、接班人未到岗;
e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。
五、记录
《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》
