有哪些
电系统管理规程
一、电系统管理的目标
1. 确保电系统的安全稳定运行，预防电力事故的发生。
2. 提高电能利用效率，降低运营成本。
3. 保障企业生产和办公活动的正常进行。
二、电系统管理的职责
1. 设备管理部门负责电系统的日常维护和故障处理。
2. 安全管理部门负责监督电系统的安全规范执行。
3. 生产部门负责合理用电，配合电系统管理需求。
三、电系统管理的主要内容
1. 电设备的定期检查与保养。
2. 电能质量的监测与优化。
3. 应急预案的制定与演练。
4. 电力消耗的统计与分析。
模板
电系统管理规程模板
1. 电系统维护
- 设备巡检：每周至少进行一次全面检查，记录设备状态。
- 故障报修：发现异常立即上报，确保24小时内修复。
- 预防性维护：每年进行一次大修，每季度进行一次小修。
2. 安全管理
- 规范操作：所有操作人员必须接受安全培训，严格执行操作规程。
- 电气防护：设置必要防护设施，如接地、漏电保护等。
- 应急响应：制定应急计划，定期组织应急演练。
3. 能源管理
- 电能监测：安装电能计量设备，实时监控电能消耗。
- 节能措施：推广节能设备和技术，优化用电模式。
- 用电报告：每月发布电能使用报告，分析节能效果。
标准
电系统管理规程标准
1. 维护标准：设备完好率应保持在98%以上，故障停机时间不超过4小时/年。
2. 安全标准：零电力安全事故，所有操作人员通过安全考核。
3. 能源标准：电能利用率逐年提升，年均节能率不低于5%。
电系统管理规程旨在通过规范化的管理和科学的流程，确保电系统的高效、安全运行，为企业创造良好的生产环境。各相关部门需严格按照规程执行，共同维护电系统的稳定，提高企业的能源管理水平。在实际操作中，应结合企业具体情况，灵活调整和优化规程，确保其适用性和有效性。
电系统管理规程范文
第1篇 物业强电系统管理办法：二次供水操作管理规程
物业项目强电系统管理办法:二次供水操作管理规程
三.二次供水操作管理规程
1.0目的
规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0职责
3.1工程处经理,项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
3.2工作组具体负责二次共识管理。
4.0程序要点
4.1二次供水的要求
4.1.1工程组主管每月5日之前检查小区内水池(箱)并将检查情况记录在自己的工作日记上。
4.1.2二次供水管理由工程组专职负责,但必须持有卫生防疫占认可的《健康证》。
4.1.3水池(箱)应结构完好,无渗漏,检视岗应加着锁,水池(箱)周围及顶盖清洗干净。
4.1.4水池(箱)应每6个月清洗、消毒一次,清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。
4.1.5清洗消毒水池(箱)时,应提前1天通知客户服务部,由客户服务部通知用户做好储水准备。
4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事项
4.2.1在水池(箱)内作业时,电源需采用36v以下的安全电压,最好用手电筒。
4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关。
4.2.3水池(箱)消毒人员需戴防护__和口罩,如果在水池(箱)内感到头晕、气喘则应马上离开水池(箱)。
4.2.4上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯,严防跌落。
4.3水池(箱)清洗前的准备工作。
4.3.11:100无菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。
4.3.2潜水泵、手电筒。
4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。
4.4水池(箱)清洗消毒程序
4.4.1排放水:
a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀,让水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免浪费。
b)为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应空置在1小时以内。
4.4.2清洗消毒:
a)清洗
--铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物。
--用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部,四周墙壁、底部依次反复刷洗。
--如果还未洗干净应再次进行刷洗直至干净为止。
b)消毒
--用扫把或尼龙刷蘸取1:100的无菌净水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时。
--用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液。
c)注水:确认清洗结束后,打开闸阀向水池(箱)内注水,然后加盖上锁。
4.5取样送检
4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签应写明送检单位及送样日期。
4.5.2水样当天由工程组人员送交给卫生防疫站进行检测。
4.5.3如果检测不合格。则应重新清洗消毒到合格为止。
4.6水池(箱)清洗消毒工作结束后,应完整、规范清晰地把情况记录在《水池(箱)清晰消毒记录表内》。
5.0记录
5.1《水池(箱)清洗消毒记录表》mps-yg2-12
第2篇 物业强电系统管理办法电梯操作保养规程
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二电梯操作、保养规程
1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2. 0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3. 0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3. 2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>,并检查维修保养工作的实施情况。
3. 3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3. 4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3. 5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1 发生火灾的处置:a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2 电梯浸水的处置:a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3 停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1 非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2 机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3 每周打扫一次机房卫生。
4.3.4 机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1 《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3 制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4 《设施年度维修保养计划表》的内容:a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1 维修保养前的安全准备工作:a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2 检修过程中的安全注意事项:a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1 检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2 检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作是否灵活无阻碍。
4.9.4 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8 清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9 检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.1 0清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.1 1检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》mps-yg2-06
5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01
5.3《设施日常检查表》mps-yg2-056.0相关支持文件
6.1《应急情况处理规程》
第3篇 小区弱电系统设备管理规程（19）
小区弱电系统设备管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;
3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;
3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。
4.0程序要点
4.1弱电系统设备的运行管理
4.1.1弱电系统设备日常巡查
4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。
4.2弱电系统设备操作规程
4.2.1智能化系统操作规程
智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。
4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。
4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。
4.3弱电系统设备安全规程
4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。
4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。
4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。
4.4弱电系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程上维修和保养的要求进行。
4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。
5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期
6.0支持性文件
无
7.0质量记录
7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001
附:弱电系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周期
1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
电锁动作正常、开启灵活1次/月
全面检查系统软件运行情况1次/月
检查、测试系统电源工作正常1次/月
2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月
感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年
紧固各接线端子1次/年
全面检查系统软件运行情况1次/年
3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月
呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月
正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月
主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年
检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年
4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月
各分机拨号、通话效果良好1次/月
主备用电源正常1次/年
5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月
巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年
6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月
探头及各分区设备报警测试1次/月
控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月
录像机磁头清洗1次/月
电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
紧固各安装设备1次/年
多媒体软件运行正常1次/年
各设备电源工作正常1次/年
7无线电对讲系统主机清洁1次/月
检查充电器、测试通话质量1次/月
检查、紧固系统电源g及信号线1次/年
送相关维修特约点年检1次/年
第4篇 物业辖区供配电系统运行管理规程
物业辖区供配电系统的运行管理规程
1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证,且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。
2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度,以便及时排除故障。
3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。
4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理,以符合设备正常运行的需要。
5.供配电系统出现紧急故障时,值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。
6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》,确保人身及设备的安全。
7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。
8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
9.供配电系统(发电机)大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
10.相关记录:《值班电工巡视记录表》《楼层水电工巡视记录表》
第5篇 物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程
二.电梯操作、保养规程
1.0目的
规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3.0职责范围
3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>,并检查维修保养工作的实施情况。
3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:
a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1发生火灾的处置:
a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2电梯浸水的处置:
a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3每周打扫一次机房卫生。
4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:
a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容:
a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间
d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1维修保养前的安全准备工作:
a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2检修过程中的安全注意事项:
a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作
是否灵活无阻碍。
4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》mps-yg2-06
5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01
5.3《设施日常检查表》mps-yg2-05
6.0相关支持文件
第6篇 物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求
物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求
1.0目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。
2.0适用范围
适用于物业辖区内的弱电系统的维修。
3.0职责
3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。
3.2组长负责弱电系统作的组织实施。
3.3弱电工负责弱电系统工作。
4.0程序要点
4.1弱电系统维护管理规程
4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。
4.1.2领班每年12月制定下年度的保养计划,并负责实施。
4.1.3在日常维修中作好防静电工作。
4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。
4.1.5对于一主一备的设备不可同时保养,以先主后备的顺序进行。
4.1.6对于红外、激光、微波等发射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁。
4.1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。
4.1.8系统维护结束以后,将系统调试运行正常,在观察一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。
4.2弱电系统维护注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
a)确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b)确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观察法:
a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b)有无异常的声音;
c)观察图象效果。
4.3.2静态测量法:
a)短路电阻测量法;
b)电流测量判断法;
c)电压测量判断法。
4.4小区组团对讲机维修
4.4.1室内听不到铃声:
a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;
a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
b)通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
4.4.2不能对讲:
a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.4.3不能开楼下大闸门:
a)检查锁舌不见是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时则应重新接好线头或更换电磁线圈;
d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.4.4主机无电源:
a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
4.5可视对讲机维修
4.5.1无图象、声音,但开锁正常:
a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,则应重新接好(烫锡焊接);
b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
4.5.2通话无声音:
a)检查听筒与室内机的界限是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b)调节音量电位器,如扬声器理有交流声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
4.6程控交换机维护管理规程
4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。
4.6.2要保证交换机工作电源的供应(ups),中央空调的开启。
4.6.3值班人员巡检交换机的运行情况,如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。
4.6.4未经同意,禁止修改交换机的运行参数。改动参数后,必须记录在当班日志和保养记录表上。
4.6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。
4.6.6维护终端平时运行是处于关闭状态,使用时再开启。
4.6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源,带上防静电手套。
4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接可靠。
4.6.9当交换机发生故障而不能立即修复时,应在最短的时间内通知厂商到场维修恢复。
4.6.10所有的保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写设备检查保养记录表。
5.0记录
5.1监控中心设备检查
6.0相关支持文件
6.1《监控中心设备检查表》
