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包括哪些
住宅设备管理制度主要涵盖以下几个方面：
1. 设备分类与登记：对住宅内的各类设备进行详细分类，如电梯、空调、供水系统、供电设施、消防设备等，并进行统一的编号和登记。
2. 设备维护保养：制定定期的检查、清洁、润滑、调整和更换零部件的计划，确保设备正常运行。
3. 故障报修流程：明确故障发现后的报告程序，包括报修方式、响应时间、维修流程和验收标准。
4. 安全管理：设定安全操作规程，预防设备事故，保障住户的人身安全。
5. 能源管理：实施节能措施，监测设备能耗，提高能源利用效率。
6. 培训与考核：对设备管理人员进行专业培训，定期进行技能考核，确保其具备操作和维护设备的能力。
7. 应急预案：制定设备突发故障或灾难情况下的应急预案，减少损失。
重要性和意义
住宅设备管理制度的建立和执行对于住宅区的正常运行至关重要：
1. 确保居民生活质量：良好的设备运行状态直接关系到居民的生活便利性和舒适度，例如电梯的顺畅、水电供应的稳定等。
2. 防止安全事故：通过规范的操作和定期维护，可以降低设备故障风险，防止因设备问题引发的安全事故。
3. 延长设备寿命：合理的维护保养可以延长设备的使用寿命，节省替换成本。
4. 提升物业形象：一个完善的设备管理制度能体现物业管理的专业性和责任心，提升业主满意度。
5. 节约资源：有效的能源管理能够节约电力和水资源，符合可持续发展的理念。
措施
1. 制定详细的设备操作手册，规定操作步骤和注意事项，避免误操作导致的设备损坏。
2. 设立专门的设备管理部门，负责设备的日常管理和维护工作，确保制度的执行。
3. 对设备进行定期巡检，记录设备运行状态，及时发现并处理问题。
4. 实施设备维修保养合同，与专业服务商合作，保证服务质量。
5. 开展设备安全知识宣传，提高住户的安全意识和自我保护能力。
6. 定期组织设备管理人员培训，更新知识，提高技能水平。
7. 建立设备故障报告和处理的信息化平台，提高工作效率，减少沟通成本。
8. 定期评估设备管理制度的效果，根据实际情况进行调整优化，确保制度的适应性和有效性。
通过这些措施，我们旨在创建一个高效、安全、节能的住宅环境，为住户提供优质的居住体验。
住宅设备管理制度范文
第1篇 住宅小区设施设备管理工作制度
住宅小区设施设备管理工作
设施设备的使用年限与日常维护息息相关,一般要注意以下几个方面:
1、室外铁件的防锈及室外不锈钢的日常保养。小区内主要要单元门的防锈、路灯杆的防锈、监控杆的防锈、室外栏杆的防锈;
2、供水设施的保养,抽水泵如果不是经常使用的话,每周必须开启一次,不少于30分钟;
3、游乐设施。游乐设施易磨损,日常维护中,要注意所有轴的润滑程度及铁件的防锈处理;
4、道闸。道闸必须每天清洁,每半年给轴承上一次黄油;
5、室内监控设备、电脑,要做好防潮,每年进行一次大清洁,清除内部灰尘(此项工作必须有专业人式进行);
6、室外箱变不属于物业管理范围之内,物业公司不用管理;
第2篇 住宅小区设备设施管理制度（9）
住宅小区设备设施管理制度(九)
一.公共设施管理制度
为使小区环境整洁,实现物业管理使物业保值、增值,延长房屋使用期限的目的,不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力,保证房屋的安全使用,制定本制度:
1、房屋外观应完好、整洁,不妨碍市容和观瞻,不允许封闭的阳台不得自行封闭。
2、若改变房屋用途的,要报有关部门批准。
3、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随意凿打,更不能开洞或开门。
4、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道,不得私自改动。
5、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。
6、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽。
7、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由发展商负责对土木建筑保修一年,水电设施保修半年,管理处可代为业主进行联系。
8、由于属自然灾害,自然损耗,或业主使用不当所致的质量问题需维修,不在保修范围内, 管理处将尽力为业主提供有偿服务。
9、保修期之后的日常房屋维修,根据北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责,毗邻部分费用由相关业主分摊,公用部分费用由管理处负责。
10、房屋的公有部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。
11、严禁高空抛垃圾、杂物,倾倒污水,若导致楼下人员受到伤害的,追究肇事者的责任。
12、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管,如导致堵塞、损坏,住户应负担修理费。
13、定期对屋面的防水情况进行检查。
14、定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理。
15、加强屋面设施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志,标明非工作人员禁止上屋面,禁止堆放杂物等。
16、及时做好屋面维修,由专业维修施工队,按经济有效的原则,对损坏部位进行维修。
二.公共设备管理制度
为了加强设备的管理,保证设备正常运行,设备管理坚持安全第一、规范操作、科学运行、保障及时、定期维护、注重节约的原则。根据有关规定,结合实际,特制定如下管理制度:
1、设备专人专管,设备操作人员由公司或工程部指定。非公司指定设备操作人不得操作设备。
2、如非公司指定人员擅动设备导致损坏,由责任人照价赔偿,并承担相应责任。
3、设备操作人员每天做好设备运行记录。
4、设备操作人应按规定完成日常巡视、检查、保养、工作,并做好相关工作记录。
5、设备如发生故障,操作人应及时进行维修并作好维修记录。
6、如发生操作人不能维修的故障,操作人应及时请示上报,协助做好恢复工作,以免延误生产。
7设备操作人应持证上岗,并经公司培训考核合格。
三.设备分类规定
根据设备的重要程度和对物业正常运行的影响,对物业设备进行分级管理,为配合管理需要,将设备分为一级、二级、三级:
一级设备:是指为保证物业正常运行、提供基本工作、生活保障的核心设备,在物业设备管理中,处于最重要部位,如电梯、空调主机、生活给水泵(冷热)、消防泵、喷淋泵、火灾自动控制系统、高压柜、变压器、锅炉、采暖循环泵 、热水循环泵、天然气调压站、纯净水系统等。
二级设备:是指为保证物业正常运行、与核心设备相配套的周边设备,在物业设备管理中,处于重要部位,如低压配电柜、各种控制柜、冷却塔、空调室内机、水箱、可视监控对讲系统、门禁系统、远传三表抄送系统、喷淋系统、排送风机等。
三级设备:除i、ii级以外所有设备、防火卷闸门、潜排污水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱、消防灯等。
四.设备报废管理制度
为确保物业设备的安全、正常运行,保证人员及财产安全,对无法保证正常运行,又无修复价值的设备应予报废,并制定以下制度:
报废的标准:a、不能安全正常运行,存在事故隐患;b、修复成本较高,使用价值不高;c、无修复价值的设备。
1、设备报废应由工程部主管如实汇报设备运行使用情况,详细说明报废的原因等,并向部门经理提出报废申请。
2、部门经理在接到申请后,及时了解、检查设备运行管理等相关情况,对运行管理人员进行核实,并做出是否报废及报废原因的鉴定。
3、得到报废许可后,应填写报废单,由部门经理签字后,经公司总经理批准后实施。
4、需报废设备在未获报废批准、实施前,应悬挂待报废标识。
5、报废设备应及时撤离原安装或使用场所,未撤离前应悬挂报废标识。
6、工程部应将批准的报废审批表报公司财务或其他主管部门
第3篇 龙归住宅小区水泵房设备管理制度
电器设备管理制度
--住宅小区水泵房设备管理制度
为了保证水泵房设备的正常使用,特制定以下管理制度。
1、小区水泵房为小区主要设备房之一,应有专人负责。
2、水泵房应保持清洁卫生,做到每日清扫,保持空气流通,禁止吸烟。
3、水泵房内设各种管道、阀门、焊口、接头等应做到不渗、不漏、不锈,做好维修和保养工作。
4、水泵房的门、窗和各原预留洞口应加纱铁网以避免各种小动物进入水泵房。
5、每天应对水泵房进行巡逻,检查水泵的运行情况,有无异声、异味,温升、电流变化、压力运行、检查供电设备和供电箱等是否运行正常。泵房的排水系统应保证正常运行,保证水泵房的安全、可靠。
6、水泵房严禁非工作人员随意进入,外人进入须持副经理级以上人员批示方可进入。
7、做好水泵房的日检、周检、季检和年检工作,并做好详细维修记录。
8、生活饮用水箱盖必须加锁、钥匙并由工程部保管。
9、水箱内应保持清洁卫生,不得有杂物和悬浮物,并定期进行清理、消毒,清洗人员必须是专业人员,持有健康证和专业证书。
10、水箱的透气管和泄水、溢水管应加铁网,避免小动物爬入水箱内。水箱盖平时应盖好加锁,钥匙由专人负责保管。
11、水箱内浮球应定期检查,避免浮球失灵造成事故,水箱无水安全系统应给予试验调试,消毒柜应正常使用并定期检查和更换灯管。
12、生活水泵应每星期轮换一次、接触器主开关每月检查一次。
13、起动后检查压力是否达到设定压力,电流是否在常规状态,泵体是否平稳运行,噪音是否过大,电机是否过热等现象。
14、查看在压力达到设定压力时水泵工作数据是否正常。
15、严禁在出水阀未开启时水泵长时间运行。
16、泵房每周打扫一次、泵及管道每月稽查一次。
第4篇 住宅区设备管理工作规程制度
住宅区设备管理工作规程
1.目的
对设备进行标识、建帐、使用、维护、保养、维修、等进行规定,使各类设备在使用中保持良好的状态,更好地满足服务的要求。
2.范围
适用于管理处管理的设备、所使用的机电设备的标识、建帐、使用、维护、保养、维修等。
3.职责
3.1 管理处经理职责
3.1.1 贯彻落实公司设备管理的质量方针和质量目标;
3.1.2 对设备管理工作进行检查和考核(评);
3.1.3 解决设备管理工作中的重大问题。
3.2 工程主管职责
3.2.1 制定设备的年度保养维修计划,报工程部审批;
3.2.2 完成工程部下达的设备年度保养维修计划,参加设备改造工作;
3.2.3 对设备建帐;
3.2.4 负责对设备标识;
3.2.5 负责设备技术资料的收集、使用和保管;
3.2.6 指导和组织维修班、空调班解决设备存在的问题;
3.2.7 负责提交设备改造、设备闲置、设备报废的申请和报告;
3.2.8 接受工程部的技术指导,做好对外协调工作。
3.3 班长职责
3.3.1 负责维修班、空调班的管理;
3.3.2 组织操作工、维修工及时解决设备存在的问题,确保设备以良好状态投入运行;
3.3.3 合理安排设备操作人员,监督各岗位员工严格遵守有关操作规程,及时纠正违章行为,确保安全生产。
3.3.4 执行设备保养计划和维修计划;
3.3.5 对各设备机房清洁卫生划分责任,落实到人,进行检查;
3.3.6 对当月的各项工作记录进行整理,并归档保存。
4. 工作指引
4.1 设备台帐的建立方法
4.1.1 管理处工程主管负责收集或接受工程部移交的设备资料(含技术资料),建立设备档案;
4.1.2空调班、维修班班长负责填写《设备登记卡》、《设备变动登记表》;
4.1.3管理处工程主管负责填写《设备登记台帐》,并输入电子计算机。
4.2 设备操作(运行)规程
4.2.1管理处主任根据设备数量、复杂程度及运行要求,配备操作工、维修工,即定机定人(定岗);
4.2.2管理处工程主管根据设备技术性能和操作要求,制定设备操作规程,并张挂在设备附近;
4.2.3多人操作的设备(如供配电、空调、给排水、消防监控等)建立班长负责制,单人操作的设备(如电话)实行专责制;
4.2.4管理处对操作工、维修工应进行上岗前培训,内容包括设备基本知识、安全操作规程、职业道德等;
4.2.5特殊设备操作工上岗必须持有相应专业资格证书,如高空作业证、高压电工证等;
4.2.6操作工必须按岗位责任制和操作规程的要求,做好设备运行记录,24小时连续运行的要实行交接班制度,填写《交接班记录表》。
4.3设备保养规程
4.3.1工程主管与班长根据工程部下发的《设备年度保养维修计划》制定具体保养计划;
4.3.2操作(维修)人员根据设备检查保养计划表的安排和要求,对其操作的设备作检查保养,填写《设备保养实施情况表》和《设备维修及零件更换记录表;
4.3.3重点设备实施三级保养制,明确保养负责人;
例行保养由操作工完成;
一级保养以操作工为主,维修工配合;
二级保养以维修工为主,操作工配合。
4.3.4维修班、空调班对主要设备应绘出润滑图,包括需要润滑的部位、加何种油、加油量、加油时间间隔。实行润滑五定制度,即定点、定质、定量、定时、定人;
4.3.5 设备维护保养要达到四项标准
4.3.5.1 整齐:设备标识清晰;工具、附件放置整齐;安全防护装置齐全;线路、管道完整。
4.3.5.2 清洁:设备内外清洁无锈蚀、无油污、不漏水、不漏油;工作场地干净整洁。
4.3.5.3 润滑:按时加油、换油,油质符合要求;油壶、油枪、油杯齐全;油线、油标清洁;油路畅通。
4.3.5.4 安全:实行定人定机、凭证操作和交接班制度;熟悉设备结构和遵守操作规程;合理使用、精心维护、安全无事故。
4.3.6 对设备保养应实施定期检查,一般例行保养由班长检查;月保养和季保养由工程主管检查;半年和年保养由管理处经理组织检查。重点、关键设备由工程主管报请工程部检查;
4.4 设备维修规程
4.4.1工程主管根据工程部下发的〈设备年度保养维修计划〉,制定具体维修计划发给各班组;
4.4.2日常维修由维修工负责(操作工协助),填写〈设备故障维修统计表〉;
4.4.3大修在工程部的指导下,由工程主管和班长带领维修工、操作工共同进行,填写《设备维修及零件更换记录》;
4.4.4管理处不能做的维修项目,由工程主管上报工程部实施外委维修;
4.4.5做维修或例行检查的设备,维修前应挂出故障示意牌;在维修期间应挂出正在维修示意牌,以防误操作;
4.4.6设备维修时可能影响到业户正常工作条件的,管理处应以书面或其他有效方式预先通知,并向业户表示歉意;
4.4.7日常维修项目由管理处工程主管检查并评估,突发性故障、大修由工程部和管理处经理共同检查和评估,并在《维修评估书》上签字;
5. 相关文件
5.1 《设备管理程序》cpg/qsp-13/2001
6. 质量记录:
6.1设备登记台帐》
6.2《设备登记卡》
6.3《设备变动记录表》qr/qsp-025
6.4《设备年度保养维修计划》
6.5《设备保养计划实施情况表》qr/qsp-029
6.6《采购材料计划审批表》qr/qsp-023
6.7《设备维
修及零配件更换记录》qr/qsp-030
6.8《设备故障维修统计表表》qr/qsp-031
