公寓装修管理制度(3篇)

公寓装修管理制度旨在确保装修过程的顺利进行，保护公共设施不受损害，维护业主和租户的权益，以及保持小区环境的整洁和宁静。其主要内容包括以下几个方面：

1. 装修申请与审批流程

2. 装修时间规定

3. 施工人员管理

4. 材料运输与存放

5. 环保与噪音控制

6. 安全与消防规定

7. 公共设施保护措施

8. 装修验收与后期维护

包括哪些方面

1. 装修申请与审批流程：明确装修前需提交的设计方案、施工图纸及相关证件，以及审批时间限制。

2. 装修时间规定：设定每日允许的装修时段，以减少对其他住户的干扰。

3. 施工人员管理：要求施工单位提供合法资质，施工人员需持证上岗，并遵守小区规章制度。

4. 材料运输与存放：指定材料进出通道，规定存放地点，防止影响公共区域使用。

5. 环保与噪音控制：限制噪音水平，要求使用环保材料，避免污染环境。

6. 安全与消防规定：施工期间必须遵守安全操作规程，配备消防器材，预防火灾事故。

7. 公共设施保护措施：要求施工方采取措施防止损坏公共设施，如电梯、走廊、墙面等。

8. 装修验收与后期维护：完工后由物业管理部门进行验收，业主需对装修质量负责，保证长期维护。

重要性

公寓装修管理制度的重要性体现在以下几个方面：

1. 保障业主权益：明确装修责任，防止因装修不当导致的损失。

2. 维护小区秩序：规范装修行为，减少噪音、污染，维护和谐社区环境。

3. 防止安全隐患：确保装修过程符合安全标准，降低事故风险。

4. 保护公共设施：避免因装修施工导致的公共设施损坏，减少维修成本。

方案

1. 设立专门的装修管理办公室，负责受理装修申请、审批及后续监督工作。

2. 制定详细的装修指南，明确各项规定，并向业主和租户发放。

3. 定期巡查施工现场，确保施工人员遵守规定，发现问题及时纠正。

4. 对违反规定的装修行为，采取警告、罚款等措施，严重者可暂停装修活动。

5. 加强与业主沟通，了解装修需求和疑虑，提供合理建议和协助。

6. 建立装修投诉机制，鼓励业主和租户对违规行为进行举报，确保制度执行的有效性。

通过以上措施，我们期望能构建一个有序、安全、和谐的公寓装修环境，满足业主和租户的需求，同时保护小区的整体品质。

公寓装修管理制度范文

第1篇 某某公寓装修单位工作人员管理规定

某公寓装修单位工作人员管理规定

各装修单位负责人,应严格要求装修工人遵守本大厦装修守则,凡违规者,应按规章罚款,并予以改善,如仍未有改善,物业公司将会取消该人员进入本大厦的工作资格,并保留权力限令违规的装修公司停工,造成严重后果的,由申请装修的公司业主负责。

为保障装修工作顺利进行,请切实执行下述规定。

1.装修单位应在施工前协同装修公司为其装修人员申请及办妥有效的工作证,将装修的资料详列在申请表格上,携同装修人员的身份证复印件、照片交到物业公司办理工作证,工本费为 元/张(不退还),若工作证遗失,要及时联系物业公司补办,施工结束,退还施工押金时,将临时工作证交回物业公司。

2.装修人员在施工期间,应随身携带工作证,以便保安部随时检查。

3.装修人员限在其装修室内工作,不得占用或在公共区域进行施工,未经许可不得进入其他房间,违者罚款人民币100元起,再次违规者,视为偷窃破坏嫌疑,报公安处理。

4.装修房屋内禁止吸烟,明火及摆放易燃物品,装修单位应了解大厦就近的消防设施位置及使用方法。

5.装修人员不得在 装修室内留宿、大声喧哗、酗酒滋事、赤身露体及做出不文明举动,违者罚款人民币100元起, 进行警告;再次违规,视情节轻重不准其装修人员继续在大厦施工。

6.施工人员不得在施工过程中将其与施工无关或未有临时工作证件的人员带留大厦,如有违规,大厦保安部有权对其做出处理。

7.装修垃圾不得摆放在公共区域,以免阻塞通道及引起火警危险,如发现有垃圾或什物阻塞通道经警告后在限时内未清走,物业公司将安排保洁员工将垃圾或什物清走,不再另行通告,费用将由装修单位负责。

8.装修材料、工具等进出大厦均需按保安部安排的路线运送。

9.没有装修单位负责人签名、盖章文件、及保安部批条,任何物品皆不准携带运出大厦,装修人员必须由物业公司指定的路线进出大厦装修区域,违规者罚款人民币100元。

10.装修公司若需要在施工时间外派人保护装修现场看管装修材料、工具,必须向物业公司申请,由物业公司统一发派保安人员执行,费用视装修公司要求人数、工作时间以及工作量而定,双方同意收费标准及服务天数后,由装修公司预交全部费用给物业公司。

11.装修操作期间施工方不得影响其他业主(租户)的正常工作,如有违规将由装修方对其进行赔偿。

第2篇 度假公寓装修管理规定

度假公寓装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,请zz国际社区的业主或使用人明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。所以,对于您的房产的装修,管理公司将根据国家及ss市住宅装修管理规定文件中的精神及aa物业的实际情况,制定统一的管理规定,以使您的产权及利益得到有效的保护,请各位业主能自觉遵守。

一、装修范围

为保持zz国际物业外观的整体美观及依据高层消防要求,本住宅区实行无防盗网管理,业主不得私自在阳台、天台加装防盗网及安装封闭玻璃窗,违者管理公司有权即时拆除,不作另行通知,拆除的有关费用由业主支付。其余部分装修应严格按照国家及ss市住宅装修管理规定中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

1、房屋结构

1)住宅装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能;

2)允许对房屋地面、内墙面、天棚进行表面装修,楼地面不得凿除原水泥层,禁止使用超重装修材料进行地面装修。内墙面、天棚表面的装修凿除深度不可超过15mm;

3)禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔洞)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线)。不得在楼板面上开槽和增设任何内隔墙砌体(经物业公司及设计院批准者除外);

4)不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构构件上打孔穿管。

2、阳台、露台

不得改变或更换阳台、露台部分的墙面砖(涂料)及其他房屋外墙部分,禁止对公用露台、天台进行装修和搭建屋顶花园。

3、门、窗及公共走道

1)允许在窗户内侧安装安全窗花,但须按管理公司规定的款式、规格安装;

2)不得更改已安装的防火、防盗进户门,严禁扩大进户门洞和进户门外侧包边;

3)不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地面材料。不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件;

4)严禁私自拆卸或敲击专用的电子防盗设备,如可视对讲机、电子门锁、门磁等;

5)户内装修时,应妥善保管好室内智能化设备,避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的进入。

4、厨房及卫生间:

1)允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间加建便器、洗脸池等,但不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能;

2)不允许更改厨房、卫生间的给排水(排污)管道;

3)严禁将生活污水排入雨水管道;

4)厨房及卫生间已做防水层,严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管,以免造成渗漏现象。

5、空调安装

空调应严格按照原设计中预留的位置和与该位置相适合的空调款式安装,分体式空调外挂机可直接安装在预留承接板、架上,不得随意加装空调架(须经报物业批准)。空调落水管接到物业管理指定位置上,禁止安装空调雨蓬及空调滴水管直接向外排水。

6、其他

本规定中若需要由物业公司组织统一安装部分(煤气管线等),如业主自行安装,须提出书面申请,并与物业公司签订协议后方可进行,自行安装造成渗漏及其它后果由业主自负。

二、装修队的选择

1、为配合物业公司对装修的管理,业主装修可选择物业公司推荐的正规施工单位,这些单位对本小区房屋结构较为了解,并清楚物业公司装修管理规定,有利于物业监督管理工作的进行。

2、业主也可选择有ss市住宅装修资格的其他施工队伍,但须经过物业公司资格审查,并自觉遵守aa装修施工队管理办法的有关管理规定。

3、如业主选择亲友或同事自行在本住宅内装修,也必须到物业公司进行申请并写出保证书,一切违规行为造成的后果由业主自行承担。

三、装修申请

业主在规定范围内要进行室内装修、维修和改造,必须先向物业公司提出申请,并填写装修申请表。如实、详细的填报装修项目、范围、标准、工期及施工队名称,并提供有关资料。

四、装修审批

1、业主必须如实填报《装修申请表》各项内容,于确定的装修开工日期前5天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),上报物业公司。同时交纳装修押金,物业公司将在收到申请表后3个工作日内给予批复。

2、装修押金:业主、施工队各交1000元装修押金。

3、业主收到批复后,应带领选定的装修队负责人到物业公司按规定办理施工队有关进场施工手续。

五、装修施工

1、所有施工必须按照物业公司审批的方案进行,若需要更改,必须报物业公司审批,出具更改通知后方可施工。

2、施工期间,装修施工队必须严格遵守有关装修管理规定,按规定作业,文明施工。逾期完工要办理延期手续,不办理延期手续的,物业公司有权责令停工,对于施工队的违章装修将按有关规定进行处理,并通知业主。

3、装修期限:原则上每户40天,最长不得超过60天。

4、施工时间:在有业主入住后每天施工时间上午为7:00-12:00,下午14:00-19:00,法定节假日不得有噪音施工。超时施工,物业公司有权责令停工、扣留或没收工具。

5、装修施工用电不得超过该装修住宅单位的用电容量,严禁擅自乱接、拉电源线和超容量用电,否则造成一切后果,由责任人和业主负责。

6、管道供气和供暖设施的拆移、改移,必须向物业公司、燃气公司申请,由专业公司工程队进行施工,用户不得自行拆移、改装。

7、施工过程中的装修垃圾必须袋装清运,每天装修垃圾应在指定的地点排放,统一清运。楼梯及缓步台、过道、天台及其他公共地方不得作为加工、堆放材料的地方,不得损坏公用设施、设备,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

8、不得使用电梯客梯运送装修材料及装修垃圾,一旦发现将给予严肃处理。

六、验收

1、装修工程完毕后,业主和施工队负责人共同向物业公司申请验收,物业公司将派人进行查验。

2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,物业公司可安排拆除隐蔽部分遮挡,再进行验收,由此造成的损失由业主负责。

3、竣工验收合格后,由物业公司验收人员在《装修申请表》内的验收栏签名。验收不合格时,限期整改,再进行验收,直至合格。经多次验收不合格者物业公司另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主承担。

4、装修验收合格后,经物业公司复验确实工程无明显

质量问题,将结算后的装修押金退回业主和施工队。

七、违章装修处理

1、责令停工。

2、责令恢复原状。

3、扣留或没收工具。

4、停水、停电。

5、赔偿经济损失。

6、根据国家及ss市有关装修管理规定进行处罚。

7、诉诸法律。

以上各种处罚可同时并处。

八、本规定自公布之日起执行。

ssaa物业管理有限公司

二00七年十二月一日

附件一

装修施工队管理办法

为确保zz国际住宅小区业主的利益及小区外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据《ss市住宅装修管理规定》和小区物业公司制定的zz国际《装修管理规定》内容,特制定本办法。

一、任何施工队进入本小区施工,都要接受资质审查,需提供资料:

1、海南或ss市室内装饰企业《营业执照》。

2、海南或ss市建设局发的《执业许可证》。

3、海南或ss市装修企业《资质等级证书》。

4、法人企业《技术状况情况表》。

5、业主委托书。

同时要接受物业公司对小区装修基本管理要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《临时出入证》进出的管理制度,各施工队还必须加强内部管理,政府要求持证上岗的各种技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间:在业主入住后,每天施工时间为7:00-12:00,14:00-19:00,超时施工,物业有权责令停工,扣留或没收工具,如需延长施工工期,必须向物业公司申报。

四、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业,不得乱窜场地,更不得私自接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,还将受到物业公司的处罚。

五、管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证,如发现证件过期或无证者,可拒绝进入园区或给予处罚甚至驱逐出小区。

六、施工过程中,垃圾必须袋装清运,每天运到指定地点放置,由物业公司统一清运。

七、施工队进场之前,必须安装好临时蹲厕,方可进场施工。

八、洗手间、厨房须先做好防水处理,并做72小时盛水试验,经物业公司检验合格之后,方可铺设地砖,未经检验,一旦发现,必须返工处理。

九、施工现场不准使用明火(电炉、液化气瓶、水焊),动火作业必须办理申请手续,按有关消防规定,每一施工现场必须按要求配置灭火器。

十、施工结束,施工队和业主共同向物业公司申请验收,验收结束后,交回装修施工许可证和临时出入证,如有丢失按每证50元赔偿。

第3篇 a湾公寓装修管理方案

御景湾公寓装修管理方案

为了确保房屋结构安全、外观统一、美观、达到有关卫生、环保的要求和便于日后房屋修缮,根据御景湾的房屋特点,推行建立“房屋健康档案”的特色服务,为业主的美好家园提供更全面的管理,制定以下二次装修管理方案。

1、入伙前的装修准备阶段

1.1装修宣传

1.1.1将建设部《住宅室内装修管理办法》和《合肥市家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册,以及将《御景湾装修指南》、《御景湾装修流程》在办理入伙手续时发给每位业主,让业主了解家居装修规定及禁止进行的装修项目。

1.1.2向业主推介御景湾的特色服务――房屋“健康”档案

1.1.2.1房屋“健康”档案从第一次申请装修开始建立,以户为单位建档;

1.1.2.2再次装修时必须重新申报,并将全部装修内容及监控记录存入房屋“健康”档案;

1.1.2.3当业主变更时,仍保留原有房屋“健康”档案;

1.1.2.4房屋“健康”档案在房屋使用有效期内长期保存。

(3)御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”,责任到人,指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务。

2、装修培训

2.1请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见;并组织几家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择;

2.2管理服务中心组织全体装修管理人员(包括维修技工和安管员),进行装修规范的学习,并结合小区的房屋结构特点,统一空调室外机的安装位置,窗花、不锈钢拉闸以及安全规范、卫生要求(主要是装修垃圾的管理)、电梯的使用等。

3、装修保护

3.1为保护公共设施在装修户搬运材料必经的电梯入口,走道、货梯内铺设木制夹板,作临时性保护;

3.2规划好各单元门前场地,指定临时材料堆放区和停车通道,既保证材料运送到,又保持通道畅通;

3.3根据实际需要制作一批电梯运货专用小车,既可以有效防止装修垃圾掉

进井道,又可以缩短电梯上下货的停梯时间。

4、装修特设服务

为现场安全及长远着想,入伙时每户配备二个灭火器,既保证装修施工消防安全,又作家庭防火之用。

5、入伙后的装修实施阶段:

5.1装修申请手续办理

基本流程图如下:

5.1.1“申请表”为“装修申请表”;

5.1.2相关资料包括:

5.1.2.1安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《营业执照》复印件(加盖公司印章);

5.1.2.2安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《资质证书》复印件(加盖公司章)。如果业主所聘请的装修队无装修资质证书,应由业主本人填写《御景湾住宅装修业主担保书》;

5.1.2.3装修公司负责人身份证复印件(审阅时可要求其出示原件);

5.1.2.4装修公司负责人的《法人代表授权委托书》原件(由装修公司签发);

5.1.2.5工程图纸(室内平面图、天花平面图、改动部分的水、电气管线图均为1:100);

5.1.2.6工程预算价格及装修税务登记表;

5.1.2.7施工区域防火责任书。

5.2、装修的实施和监控

5.2.1工程主管负责对装修公司和装修人员的资质、资格进行严格审核把关;

5.2.2工程主管对装修方案、图纸进行全面审核,根据业主提供的装修资料及现场了解的情况,在接到申请后的二个工作日内提出意见,对不符合《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的申请项目,将不合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业主,要求业主修改施工设计图,另行申请;

5.2.3装修时间规定:7:00―12:00,14:00―19:00;

5.2.4装修施工实行凭证进出,制止野蛮、不文明的行为;

5.2.5维修技工(楼栋分管责任人)和安管员负责对装修过程进行严格的巡查和管理,实行楼栋分管责任人(维修技工)与安管员交叉管理的方式,保证每周装修户的现场维修工至少检查记录2次,安管员巡视至少记录3次,将巡查中发现的装修存在问题和应注意事项向装修负责人提出,并将巡查结果记录于《装修巡查记录表》;

5.2.6工程主管、班长定期或不定期对小区的装修户进行抽查或、全面检查,对超出审批范围的装修项目及时予以纠正、整改,对违章装修项目不配合管理处进行整改的,由服务中心填发《违反装修规定整改通知书》;

5.2.7在监控过程中,发现下列情况,应要求业主和施工单位立即改正:

5.2.7.1未按规定张贴《装修申请表》;

5.2.7.2未按规定的施工时间施工;

5.2.7.3超出申报范围内的装修项目;

5.2.7.4违反《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的装修项目。

5.2.8对装修违章,管理处将根据情节轻重对责任人作出如下处理:

5.2.8.1责成限期修复、纠正;

5.2.8.2采取有效的方式责令停工,赔偿(公共管理利益)经济损失;

5.2.8.3对装修违章情节特别严重的,取消装修队在小区的装修资格,并将循法律途径追究当事人的责任;

5.2.8.4对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实录入房屋健康档案;

5.2.9装修管理同安全管理紧密配合,由安管员协助对装修工实行统一管理(包括治安、消防等)。

5.2.10业主就装修事项提出请求协助或帮助时,管理处应予积极考虑,充分了解业主提出的请求,并给予协助处理。

5.2.11定期对小区的装修工和保姆进行消防安全知识培训和小区内文明行为规范教育,减少不安全隐患,确保文明装修。

5.3、装修验收:

装修验收采取以下两个阶段,以减少因隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

5.3.1基层和隐蔽工程验收:装修公司应该对基层和隐蔽工程,请服务中心工程维修人员进行阶段验收,经验合格后,方可进行隐蔽处理(特别是改动、移位项目),并由验收人将验收结果记录在《装修巡查记录表》上;

5.3.2面层和竣工验收:由工程部派员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收,重点对外立面的状况(包括卫生、排烟管的安装、空调的安装、窗花等)进行全面验收;

5.3.3对验收不合

格的装修要求业主及时责成装修公司进行整改,整改完工后再进行验收,直至验收合格;

5.3.4经验收合格,可在验收合格后10日内到服务中心退还装修保证金。

5.4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案。

将装修的相关资料和巡查记录汇总并存入房屋健康档案,以便日后对房屋进行养护和管理。

6.装修验收后的便利服务

业主搬迁时管理处将尽可能提供帮助和便利服务(如电梯的限时运货在对住户影响不大的情况下,可以在住户搬迁时适当放宽时限。)

7、管理责任:对装修发生的违章装修的责任作如下划分:

7.1楼栋分管责任人是第一责任人,要负责对分管楼栋的装修行为进行全方位的管理,一旦出现违章装修,第一责任人首先要介入违章装修的处理工作,并跟踪到处理结束;

7.2工程班长/主管要协助第一责任人做好违章装修处理的协调工作;

7.3安管员对违章装修行为负有监视和制止的责任。

御景湾装修流程

一、接待服务中心接待业主申请装修(菲特国际前台代办)

二、申报业主、装修队填写《装修申请表》 不符合

1、查获验施工队营业执照或资质书,或《住宅装修业主担保书》

三、审批

2、查验装修施工图纸,审核装修申请方案

3、签署装修方案审批意见

1、施工队交纳:1000元

四、交款2、或业主交纳:1000元

1、施工人员带身份证:照片2张,到派出所办理临时户口

五、办证(暂住证或常住身份证者除外)

2、在服务中心办理临时出入证(交照片2张、身份证复印件1张;工本费10元/证/人,押金50元/张)申请办理完毕,按规定许可施工时间,进行水电再验收后,佩带临

六、开工

时出入证进场施工

不合格

七、验收装修完毕工程验收整改

八、退款退回装修押金(验收合格30日内)。

御景湾装修指南

装修申办1、填写装修申请表3、交纳装修押金

2、提交装修资质证书图纸4、办理出入证

1、冷热水管试压3、检查冷热水管是否连通

认真验房

2、地漏通水试验4、厨房及卫生间防水实验

1、佩带临时出入证进场

装修开工

2、将《装修申请表》及《装修巡查表》贴于进户门背面

1、现场配备2个灭火器4、切勿高空抛物

安全施工2、施工现场动火要到期服务申请5、高空作业注意人身安全

3、施工现场禁止吸烟

1、墙,用小锤、先锯后砸4、关门施工,减少噪声/以免影响他人

文明施工2、凸窗,用小锤轻敲5、按时施工,争做文明市民

3、改楼梯,先锯后砸6、楼板或管道发生渗漏,上下楼应积极配合

1、气:燃气须请燃气公司进行改造5、智能线改造需请专业人士

2、电:电线须由持证电工按规定改造6、阳台不能封闭,不装防盗网

装修改造

3、水:注意防水处理,避免渗漏7、加砌隔墙用轻质材料

(建议厨、卫在装修时再做一次防水)8、不得把生活污水接雨水管

4、包窗,改墙:注意产要损坏原有防水处理

1、厨房、卫生间天花不能用吊顶封死,要预留检修口

天花、地板2)

2、地面拒绝铺大理石(但进门处允许铺1―2m

3、注意环保装修,有利健康

1、安装在预留空调架上4、安装牢固,以防不测

空调安装2、没有预留空调架,则统一在管理处指定位置5、冷水管装在预留水管内

3、材料选用不锈钢架及螺栓

1、注意不要碰坏公共设施和墙体

材料搬运

2、使用电梯,杜绝超载和碰撞

1、袋装搬运

垃圾处理2、定点,定时摆放