给排水系统管理制度(15篇)

本管理制度旨在规范和优化给排水系统的运行与维护，确保其高效、安全、经济地服务于企业生产和员工生活。主要内容包括：

1. 给排水系统的基本定义和构成

2. 系统运行管理规定

3. 设备维护保养制度

4. 应急处理和故障报告流程

5. 安全操作规程

6. 节能减排措施

7. 培训与考核机制

包括哪些方面

1. 设施管理：涵盖水源、供水设施、排水设施、污水处理设备等的日常管理。

2. 技术管理：涉及水质监测、流量控制、节能技术应用等方面。

3. 人员管理：包括操作人员的技能培训、职责划分、绩效评估等。

4. 应急响应：制定并执行应急响应计划，应对可能出现的供水中断、污染事故等。

5. 法规遵守：确保所有操作符合环保法规和安全生产标准。

重要性

给排水系统作为企业基础设施的关键组成部分，其稳定运行对企业生产活动的连续性、员工生活质量以及环境保护具有至关重要的影响。有效的管理制度能够：

1. 保障供水安全，防止水质污染，保护员工健康。

2. 提高设备利用率，降低运行成本，实现经济效益最大化。

3. 遵守环保法规，减少排放，树立企业社会责任形象。

4. 预防和快速应对突发事件，减少损失，维护企业声誉。

方案

1. 设施管理：建立定期巡检制度，确保设备正常运行，及时发现并解决问题。对老旧设备进行更新改造，提升系统效率。

2. 技术管理：引入先进的监测和控制技术，优化水处理工艺，实现节能减排。

3. 人员管理：定期进行专业培训，提高员工技能水平，实施岗位责任制，明确权责。

4. 应急响应：编制详细的应急预案，定期组织演练，提高应急处理能力。

5. 法规遵守：定期进行法规知识培训，确保全体员工了解并遵守相关法规。

6. 质量监控：设立水质检测点，定期进行水质检测，确保供水质量达标。

7. 节能减排：推行节水措施，如修复漏水、安装节水器具，优化用水行为。

通过以上方案的实施，我们将构建一个高效、安全、环保的给排水管理体系，为企业持续发展提供有力保障。

给排水系统管理制度范文

第1篇 酒店空调、给排水系统管理制度（详细）

酒店空调、给排水系统管理制度(详细)

(一)空调、给排水系统人员交接班管理制度

1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括:

(1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍;

(2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字;

(3)检查各系统设备的运行情况。

2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。

3.下列情况不得交接班:

(1) 上一班运行情况未交代清楚;

(2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时;

(3)接班人数未达到需要人数的最低限度时;

(4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时;

(5)设备故障影响运行或影响服务时。

4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。

5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。

6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。

7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。

(二)空调、给排水系统报告记录管理制度

1.下列情况报告空调、给排水工程师:

(1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停;

(2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整;

(3)设备发生故障或停运检修;

(4)各设备的零部件改造、代换或加工修理;

(5)运行人员短时间暂离岗位;

(6)运行人员工作去向;

(7)对外班组联系。

2.下列情况必须报告工程总监/经理:

(1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整;

(2)系统采用新的运行方式;

(3)主要设备发生故障或停运检修;

(4)系统故障及检修;

(5)重要零部件改造、代换或加工修理;

(6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);

(7)加班、换班、补休、病假;

(8)外协联系。

3.下列情况必须报告工程总监/经理:

(1)重点设备发生故障或停运检修;

(2)影响到客人使用的设备故障;

(3)给排水系统的运行方式发生较大改变;

(4)重点设备主要零部件改换;

(5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装;

(6)系统及设备增改工程及外协施工;

(7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整;

(8)工程师病事假、补休、换班:

(三)给排水系统巡视检查内容

1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。

2.巡视冷热水加压泵运转情况。

3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。

4.巡视污水提升泵的运转情况。

5.巡视电动阀的工作情况。

6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。

7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。

8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。

9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。

(四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度

1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。

2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。

3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。

4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。

5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。

6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。

7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。

8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。

(五)软化水站设备的日常检查制度

1.检查规范及维护管理制度

监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。

注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。

2.日常检查规范

(1)按时填写软化器记录表;

(2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位;

(3)罐出水口处的水表工作是否正常;

(4)进出水口的压力表读数是否正常;

(5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅;

(6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常;

(7)备用连通截门是否正常;

(8)自动控制系统的运行是否正常;

(9)水质分析项目的指标是否满足要求:

a.软水硬度<0.3毫克当量/升;

b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

c.碱度<+/一22毫克当量/升;

d. ph值10一22;

e.溶解固体物<4000毫克/升。

(

六)维护保养管理制度

1.每半年检查所有仪表的准确可靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。

2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。

3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破碎树脂,补充新树脂(年补量为5% )

4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷反腐层。

5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。

6.每年更换一次锈蚀螺栓。

7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。

8.对水泵进行年度保养。

(七)给排水系统的运行检查制度

1.值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。

2.检查人员必须每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况:

(1)压力表读数是否正常;

(2)轴承温度是否正常;

(3)机体有无振动及异常响声;

(4)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象;

(5)阀门开关位置是否正常;

(6)润滑油是否足够,油封是否完好。

3.值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况:

(1)压力表、温度表读数是否正常;

(2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。

4.值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。

5.日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查,发现问题及时通知相关部门处理。

6.值班人员必须经常注意管道运行情况,特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发现管道漏水通知班组及时处理。

(八)给排水系统的巡视检查制度

1.消防系统的巡视程序及标准

(1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常;

(2)水泵、水管有无滴漏;

(3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开;

(4)认真填写运行记录,包括巡视人、时间、地点、压力等内容;

(5)以上1 -4项内容出现异常,立即通知领班;

(6)如电器自控出现故障,由领班通知有关专业人员;

(7)每班巡视3次。

2.积水坑巡视程序及标准

(1)认真填写巡视记录;

(2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常;

(3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏;

(4)每班巡视3次;

(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班;

(6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。

3.污水坑的巡视程序及标准

(1)污水坑漂浮物厚度;

(2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常;

(3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内;

(4)室内有无溢水情况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏);

(5)填写巡视记录;

(6)每班巡视3次;

(7)水泵缺油随时添加;

(8)出现电器及自控故障应随时通知领班;

(9)污水箱漂浮物过厚,由主管通知有关单位进行清理。

4.水箱的巡视检查及标准

(1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

(2)生活水泵运转是否正常,有无杂音;

(3)室内管道、水泵有无滴漏;

(4)认真填写供水区水箱间运行记录;

(5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮;

(6)出现异常情况,通知领班及时解决;

(7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并及时通知自控专业人员。

5.软化水站的巡检

(1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂;

(2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5% -8%;

(3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐;

(4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。

(九)给排水系统的养护及维修

1.给水系统养护与维修

(1)给水系统管道:给水管道应定期检查维修,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象,应及时维修;对轻度的脱皮锈蚀情况,可将脱皮清理干净,在管道外表面干净的情况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档;

(2)给水系统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关,看阀杆是否灵活,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料,对出现故障的阀门应及时修复,以免故障进一步扩大;

(3)保温和隔气层:给水管道的保温和隔气层,在平时使用中注意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当及时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层,应定期进行检查和维修;

(4)给水系统的合理使用和管理:如制定节约用水的规章制度,并由专人负责实施。

2.排水系统的养护和维修

(1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保证排水管路的畅通,必须在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗;

(2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发现有污损、锈蚀等问题,应及时更换或修理

3.排水系统的合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施:

(1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢;

(2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发现问题及时解决;

(3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净,必要时采用清洗

剂清洗,确保清洁和防止污垢再生;

(4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。

4.卫生洁具的养护维修

(1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件;

(2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅浪费水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换,以保持其完好率。

(十)给排水系统的月度保养制度

1.备用设备应急试验

(1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转;

(2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次;

(3)备用热水回水泵试运转;

(4)更换死水管的水;

(5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

2.机具

(1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承;

(2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

(十一)给排水系统的季度保养制度

1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次)

2.电热水加热器排水一次(半年一次)。

3.检查分析管系的工作情况,排除运行隐患。

4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。

(十二)给排水系统年度保养制度

1.积水坑潜水泵

(1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理;

(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

(4)检查胶管的完好情况;

(5)电机做年度检修保养(通知电工进行);

(6)检查泵的工作性能。

2.热水回水泵(每运转4000小时)

(1)检查密封环磨损情况,测量记录密封环径向间隙;

(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

(4)电机做年度检修保养(通知电工进行);

(5)检查泵的工作性能。

3.电热水加热器

(1)拆检查盖检查清洁;

(2)检查压力表、温度表的准确可靠性。

4.管系

(1)对整个管系做一次全面检查,判断管系继续运行的可靠性;

(2)检查所有管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养;

(3)更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。

5.机具

(1)检查各运动部件的腐蚀情况;

(2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。

(十三)中水机房设备日常检查制度

1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出为止。

2.定期进行化验分析。

3.应保持设备及工作间的环境卫生。

4.对设备的各阀门阀件进行检查。

5.除以上的日常检查项目外,按照给排水系统检修制度对中水机房中的设备进行维护。

(十四)生活消防水泵房设备日常检查制度

1.给水设备启动后,各参数均应满足设计要求。

2.查看各设备运行是否正常。

3.从各处返回的启泵信息能否启动水泵。

4.系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。

5.各种控制装置是否运行正常,有无卡塞和失灵现象。

6.系统管道压力及流速是否满足要求,闸门及器具有无渗漏、损坏。

7.给水泵的电器控制是否正常;控制线路包括:电动控制、正转(单向)控制、正反转(双向)控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。

8.除此之外的维护检查,按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。

(十五)水箱、水池、水罐的管理和维修制度

1.保持箱体内表面光洁,没有对水质构成污染的因素;定期检查箱内壁漆膜的完好程度,清洗表面沉积的污物,清洗用水必须符合生活用水水质标准;清洗后要做外观检查,合格后投人使用,每次清洁时间、清洁负责人等资料归档。

2.箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补,外保温层要保持完好。

3.水箱的进出水孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检修保养,其维修记录要与水箱的维修记录同时存档备查。

第2篇 给排水系统养护管理规定

给排水系统养护规定

1室内给排水管理

室内给排水系统基本由以下几个部分组成:

1.1引入管:穿越建筑物外墙或基础进入建筑物内的管段称为引入管。

1.2室内管网:由地下管道、立管、水平干管、支管等组成。

1.3配水点:水龙头、消火栓、用水设备等。

1.4其他设备:根据建筑物的性质]、高度、消防等级而设置的加压稳压设备、高位水箱及贮水池等。

1.5给水附件:阀门、消防系统的各种阀等

室内给水系统基本上时由以上部分组成,而对不同的建筑物由于性质不同、要求不同,而使室内给水系统简单或比较复杂。

2内给水系统的分类

2.1生活给水系统

包括饮用水及卫生设备冲洗用水,一般饮用水与洗涤用水合用一个系统,这样对有严格的要求,尤其当设有贮水池、水箱等取水及供水设备时,在施工中应符合国家颁布的《生活饮用水卫生标准》的要求,采用合理的洁具冲洗方式 避免水的污染,并严格保证管道的严密性,防止器乐管道及周围环境的污染。

2.2消防给水系统

2.2.1消防给水系统设置的必要性

厂房、车房、超过800个位置的影剧院及礼堂、体育馆;体积超过5000立方米的车站、码头、机场建筑物及展览管、商场、门诊及病房楼;教学楼、办公楼、图书管;超过6层的塔楼住宅;底层设置商业网点的住宅楼;国家文物保护单位及木结构的古建筑;其他性质的超过5层的公共、民用建筑等必须有。

2.2.2消防栓系统

主要由管道及消火栓箱组成,消火栓内有水枪、水龙带及消火栓(带有求形阀门的龙头),消火栓口径有50mm、65mm两种。消火栓系统设备保持着一定的水压,发生火灾立即打碎箱门上的玻璃,打开消火栓,水即可通过水龙带及水轮喷射,消火栓可明装也可暗装,消火栓由单口核双口两种,并可带自救式转盘装置。

2.2.3自动喷洒消防系统

自动喷洒消防系统时火灾发生时布置在房间顶棚下面或吊顶上的喷洒自动喷头,同时发水质应出报警信号的消防系统。自动喷洒系统主要由火灾报警阀、阀门、止回阀、喷洒头及管道组成,对高层建筑需设置加压稳压设备。

自动喷洒系统的安装:喷头安装在吊顶上时,应配合土建吊顶的平面布置、高度、及吊顶做法,在设置喷头的房间内,喷头距墙面应部大于1.8m;喷头之间不应大于3.6m,并案设计要求选择喷头的动作温度。当选用玻璃泡式自动喷洒头时,平时玻璃泡顶住喷头内的阀片,使水不能流出,当发生火灾时,室内温度升高使玻璃泡内所充的易挥发的液体蒸发而体积膨胀,膨胀到一定程度时玻璃泡即破碎,阀门被管内的水顶开,使水沿着喷头下部齿形挡水板向四周水平喷射。喷头之间的距离应保证覆盖面积。喷头布置:当室内采用的吊顶为铝合金龙骨矿棉板时,为了布置方便美观,采用矿棉板(或其他材料的板)以选择600mm

第3篇 z_医院项目给排水系统运行管理

医院项目给排水系统运行管理

(一)设备巡检

1、巡视监控。

2、泵房巡查应每两个小时巡视一次医院内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次医院内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

3、巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为5kg/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j)临时接驳用水情况;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

4、泵房值班在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给管理处工程部主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

5、给排水设备设施异常情况的处理.

6、主供水管爆裂的处置:

a)立即关闭相关联的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

c)立即通知客服部及管理中心工程部主管,管理中心工程部主管联络供水公司抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d)在管理维中心修部水泵房巡检或管理中心工程部主管的组织下,尽快开挖出所爆水管。

e)供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

7、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

8、水泵房发生水浸时的处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知管理中心工程部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对进水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

9、水泵房安全管理。

a)非值班人员不准进人水泵房,若需要进入,须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

b)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

c)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

d)每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮;

e)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

f)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房维修保管,不得私自配钥匙。

10、交接班要求。

a)接班人员应准时接班。

b)接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

11、有下列情况之一者不准交班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)水泵房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

12、水泵房巡检应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状态完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交公司工程部存档,保存期为二年

(二)、给排水设备设施维修保养计划

1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定。

每年的12月30日之前,由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》报项目部。

2、制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则:

a)给排水设备设施使用的频度;

b)给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

3、《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容:

a)维修保养项目及内容;

b)备品、备件计划;

c)具体实施维修保养的时间

d)预计费用。

4、维修人员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。

5、水泵机组维修保养。水泵房维修人员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

6、水泵电动机维修保养:

a)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d)清洁电动机外壳;

e)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

7、水泵维修保养:

a)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b)转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

g)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

d)清洁水泵外表;

e)如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

8、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

9、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

10、控制柜维修保养。水泵房专责每年的5月、11月应对医院内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

11、用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;

12、检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

13、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;

14、交流接触器维修保养:

a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c)清洁铁芯上的油污及脏物;

d)检查复位调簧情况;

e)拧紧所有紧固件。

15、自耦减压启动器维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5m~,否则应进行干燥处理;

b)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

16、热继电器维修保养:

a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

17、自动空气开关维修保养:

a)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于ioomll,否则应烘干处理;

b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

18、中间继电器、信号继电器维修保养:

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否可靠,输出信号否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

19、信号灯、指示仪表维修保养:

a)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b)检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

20、远传压力表维修保养:

a)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

21、变频器的保养

a)检查变频器的工作环境,如周围环境潮湿、灰尘多,应对其工作环境进行改善;

b)发现变频器外部赃污,及时清理;

c)每半年对变频器控制板进行吹扫清灰,散热风扇加硅胶油。

d)每半年检查一次模块的外观,发现异常及时报修;

e)每半年检查接线端子是否紧固;

22、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

23、闸阀维修保养:

a)检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b)检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

c)对闸阀阀杆加黄油润滑;

d)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

24、止回阀维修保养:

a)检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b)检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c)检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

25、浮球阀维修保养:

a)检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b)检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

26、液位控制器维修保养:

a)检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b)清除压力室内污物,疏通控制水道;

c)检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d)紧固所有螺母。

27、潜水泵或排污泵维修保养。

28、用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

29、密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

30、查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号、同规格的轴承。

31、清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。32、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固;如松弛则应紧固。拧紧潜

水泵排圬泵上的所有螺母。

32、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)。

33、检查支持托架是否牢固,否则应加强。

34、查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

35、查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

36、检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

37、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时。

38、对于计划中未列出的维修保养工作,应由管理工程部主管尽快补充至计划中;

39、如遇突发性的设备设施故障,先经管理中心工中心程部经理口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

40、水泵房维修应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《--维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的三天之内由领班整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为长期。

第4篇 社区高压供水及给排水系统管理

社区高压供水及给排水系统的管理

由工程部负责养护运行和维修。

有防疫部门核发的供水卫生许可证,并张贴于醒目处。

保持供水设施周围的环境整洁,每周检查一次。

保证业主正常生活用水,大修停水时及时张贴通知,并采取临时供水措施。

保证供水安全,每半年进行一次水质化验,确保水质合格。化验单妥善保管以便随时检查。

水箱每年清洗和消毒一次,清洗完毕水箱盖及时上锁。

供水管理与操作人员按规定进行健康检查,并取得健康合格证。

发生突发公共卫生事件时,加强对供水系统的消毒,禁止非工作人员进入高压水泵机房内,接近高位水箱。

消防泵每年试泵一次,保证泵能转,水能上。

维修服务标准按政府有关文件规定执行。

第5篇 ds物业辖区给排水系统管理操作规范

物业辖区给排水系统管理操作规范

1、给排水设备设施运行管理操作规范

1)设备操作

①启动水泵(潜水泵)前的检查。

a.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀。

b.排除水泵机组真空筒里的空气(若有)。

c.检查电压表、信号灯指示情况。

d.手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。

②启动水泵(潜水泵)。

a.合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位置。

b.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流。

c.如果一次不能启动成功,可以再试启动,每次应间隔3分钟。如果三次都未能启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。

d.启动成功后,让其运行5分钟。观察运行电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查排水是否正常。

e.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)停止按钮,水泵(潜水泵)停止。

f.将转换开关置于自动位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。

③停止水泵(潜水泵)

a.将转换开关置于0(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行。

b.拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

c.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。

d.检查有无不正常情况,发现问题及时处理。

2)运行管理

①巡视监控

a.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

b.巡视监控内容如下:

a.水泵房有无异常声响或大的振动;

b.电机、控制柜有无异常气味;

c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e.机械水压表与pc上显示压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;

f.水池、水箱水位是否正常;

g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;

i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j.临时接驳用水情况;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

c.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给工程部班长或主管,请求协助解决。

②给排水设备设施异常情况的处理

a.主供水管爆裂的处置:

a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;

c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管;

e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f.确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

b.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

c.水泵房发生水浸时的处理;

a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b.堵住漏水源;

c.如果漏水较大,应立即通知主管,同时尽力阻滞进水;

d.堵住漏水后,应立即排水;

e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

③交接班要求

a.接班人员应准时接班。

b.接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

c.有下列情况之一者不准交班:

a.上一班运行情况未交代清楚;

b.记录不规范、不完整、不清晰;

c.水泵房不干净;

d.接班人未到岗;

e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责处理,接班人协助进行。

④水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上,于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理成册后工程部存档,保存期为二年。

2、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

第6篇 _物业辖区给排水系统运行管理规程

物业辖区给排水系统运行管理规程

1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。

2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理,防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。

4.定期清洗排污系统,保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

5. 给排水系统出现紧急故障时,检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水,长时间停水现象。

6.建立用水、供水管理制度,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

7.得到停水、限水通知,应尽快通知用户,以便用户提前做好准备。

8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。

9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

11.相关记录:〈楼层水电工巡视记录表》

第7篇 _z商业广场给排水系统管理制度

商业广场给排水系统管理

1、运行管理

1)给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。

2)运行专人专职管理,严格执行持证上岗制度,定岗定人。

3)实行24小时值班制度。

4)消防系统定期进行试运行,确保系统安全可靠。

2、维修保养

1)制定科学合理的维修保养计划并组织实施。

2)维修操作人员合理配置,严格执行持证上岗制度。

3)加强日常巡视、检查,切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。

4)提高管网工作效率,有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象,以减少损失,以达到节能、经济运行的目的。

3、应急预案

1)遇有事故,及时抢修,限水、停水24小时前通知商户。

2)检查漏水的准确位置及所属水质,并在许可能力下,立即设法制止漏水,若不能制止,应立即寻求支援,在支援人员到达之前尽量控制现场,防止损坏扩大。

3)观察周围环境,漏水是否影响各项设备,如电力设备、线缆等。

4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水渗入电机等重要设备。

5)利用现有工具,设法清理现场。

6)如漏水可能会导致索赔等问题,须拍照存档以作日后证明。

7)日常巡视、检查时,应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物,随时加以清理,以免堵塞。

8)如该部位曾经有水浸记录,平时应准备足够沙包,作为爆水管及雨季应急之用。

第8篇 _小区给排水系统管理方案

花园小区给排水系统管理方案

1巡视监控

工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下:

水泵房有无异常声响或大的振动。

-电机、控制柜有无异常气味。

-电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

-电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

-机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。

-临时接驳用水情况。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

2给排水设备设施异常情况的处理

-主供水管爆裂的处置:

立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。

如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水,则应关停相应的水泵。

立即通知工程部主管和客户服务部,并汇报项目处经理,由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。

工程部主管联系自来水公司,对所爆部位水管尽快前来维修。

供水公司修好后应先开水试压,看有无漏水或松动现象。

确认一切正常后,恢复原貌。

-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。

-水泵房发生水浸时的处置:

视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,应立即排水。

排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试行,无异常则投入正常运作。

污水处理操作

开机前,先检查鼓风机是否正常,用手盘动皮带轮,应运转灵活,再检查油位,油位应在油视镜的中线。

检查电源电压,一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。

风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。

确认各阀的开关是否正确,然后开启调节池内的潜水泵 向初沉池送水,送水时注意用阀门将水量调节平衡,使消毒池内的两端进水量相等。

如上述检查正常的即可启动,启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。

运行数周后,应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。

检查格栅处漂浮物的情况,应及时除去,确保污水畅通。

定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管,进行排泥至污泥池,沉淀一段时间后,排污泥中的上清液,并定期由粪车抽运。

定期取样检查水质情况,在确认混浊度机沉淀物较好的情况下,取样化验以检查排水是否达标,需加药液向泵内消毒。

污水处理设备维修保养

按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养,并及时除锈。

对各水池内的水质,每天须进行常规察看,以确保整套装置处于正常的运转状态。

巡检时,当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压,如有异响时,应立即开启备用风机,并进行就检查工作。

每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整,如消声器内有水,须及时排尽。

每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络,并加黄油保养。

每周由工程部检查整套自动启泵装置,以确保设备运转正常,并进行部分电器系统配件的更换。

定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况,如表面有洗涤剂泡沫,需及时予以清理,以确保细菌能在正常的情况下生存。

3维修保养

用500v表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复。

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承。

检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应整修处理。

清洁电动机外壳。

检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。

-水泵维修保养

检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有寻常摩擦声响,则应更换同型号规格水泵轴。

转动水泵轴,如果卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。

检查压盘根处是否漏水成线,如是则加压盘根。

清洁水泵外表。

如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落油漆,重新刷上油漆。

-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏,如损坏则应更换。

-检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

-潜水泵或排污泵

a)用500v表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

b)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

c)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

d)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。

e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固,拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

-明装给排水管(每年10月进行一次维修保养)

a)检查支持框架是否牢固,否则应整改。

b)检查流向标是否鲜明醒目,否则应整改。

c)检查保护漆是否完好,如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。

-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。

-停

第9篇 工程部给排水系统运行维护管理规程与细节要求

工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

1.0目的

制定给排水系统管理制度并实施,确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

2.0适用范围

适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

3.0职责

3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理;

3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理;

3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

4.0程序内容

4.1水工在领班的领导下,对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

4.1.1悉辖区内自来水网络走向,进水总水阀,水表的位置,数量,自来水供水处的站名,联系电话,进水管径,阀门尺寸,并会正常地操作。

4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次,小修不过夜,中修三天内处理完毕,及时率100%。

4.1.3熟悉消防设施的配置、位置,并能正确使用消防设备。

a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次,每年刷新一次,并及时检修、更换各类水泵泵头,阀门;保持设备的整洁,完好率要达100%;每月按时抄表一次。

b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系,迅速查明原因,并采取应急措施。

c)坚守岗位,按时上下班,认真交接班,做好各类记录,保管好资料,工具。

d)积极处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。

d)开展便民服务,并按公司规定价收取有偿服务费。

f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理,雨水井的检查等工作。

g)完成管理处主任交办的其他任务。

4.2给排水系统运行操作规程

4.2.1常保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

4.2.2每班检查泵房供电是否正常,机控柜有无异常,所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动,轴承的润滑情况是否良好。

4.2.4电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

4.2.5电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

4.2.6机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常,相关连的主供水管上的闸阀状况。

4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

4.2.12做好交接班工作,仔细查阅交接班记录本,认真填写运行记录表格。

4.3给排水系统维修保养规程

4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划,并按计划严格落实,保证给排水系统的正常工作。

4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水,必须提前通知受影响的区域业主,做好准备,修复以后立即恢复供水。

4.3.4根据设备使用特点,重点做好润滑、清洁工作,保证供水的水质。

4.3.5供水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,以保证小区的正常供水。

4.3.6污水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,在最短的时间内迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复,因其他及时无法解决的,应立即通知受影响的区域业主,并马上汇报,限期修复。

4.3.8所有系统的维修保养工作结束后,填写公共区域设备维修工作记录表。

4.4供水设施及公用区域节水规程

4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录,防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

4.4.2对设备定期测试,防止启动时开不开或关不紧等情况。

4.4.3露于室处的管道及设备,须定期检查、涂刷反腐材料。

4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水,积水等异常现象,发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语,加强用户节水意识。

4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

4.4.9每月抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.5生活污水排放与监测规程

4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水,发现情况后要说服教育。

4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒,必须倒入下水道。

4.5.3对含有污油的生活用水,业主必须自己妥善处理,发现乱倒情况,安全护卫有权制止,不听从的可上报派出所处理。

4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统,不得有排入河道和湖面的现象。

4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查,发现堵塞,溢出现象,按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。

4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测,公司品质管理部负责监测事项的协调,监测周期按国家有关规定。

4.5.7监测结果不达标,各部门应分析原因并采取措施,具体按《纠正和预防控制程序》执行。

4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。

5.0相关文件

6.0记录

6.1《给排水系统运行记录表》

6.2《给排水系统维保工作记录表》

6.3《

第10篇 大厦给排水系统设备管理制度

大厦给排水系统设备管理

给排水技术员,需每日巡查给排水系统,并按有关检查表,记录给排水运行情况,工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。

一、例行保养维修/检查/测试记录表

楼号:系统及设备:

位置:记录日期:

系统设备检测项目 检测结果 备注/跟进

水泵进/出水压力(kpa)

控制屏运作电流(a)/(v)

水泵轴心定位情况

进出水闸阀运作情况

供水/稳压泵设备

迫件/封垫/轴封运作情况

紧急停机制运作功能

输水喉管状况

其它

(续上表)

储水箱状况/容量/现存水量

稳压水缸状况/容量/现存水量

进出水闸阀操作情况

储水箱设备 进水水压

浮球控制阀操作状况

储水箱外壳状况

其它

排污喉管水道状况

排污喉管出口格栅情况

排污喉管状况

雨水喉管水道状况

雨水喉出口情况

排水系统

雨水喉状况

排水闸制阀门操作状况

排污隔油井状况

排污水泵操作情况

其它

备注:

记录:

审核:

第11篇 某百货商场给排水系统管理制度

百货商场给排水系统管理制度

一、水泵房管理规定

1、水泵房由工程部经理安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。

2、每天24小时保障百货用户用水及保证消防用水。

3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况,并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示,检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写《水泵房运行记录》及《巡检记录本》。

4、在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

5、生活水泵每星期至少轮换使用一次,消防泵每月攀车一次,确保消防泵随时能够正常起动。

6、观察各水泵运转是否正常,定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

7、按照水泵保养要求定期进行维护保养,及时进行加润滑油,处理盘根漏水、坚固松动螺栓、更换磨损胶圈等工作。填写《维修(护)保养记录》。

8、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的警示牌。

9、水泵房每星期由运行操作人员打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁、无尘。并保持室内干燥,没有杂物。

10、发现有异常情况或自动失灵等应及时处理,如处理不了的及时上报工程部主管。并留在现场观察。

11、水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢丝网包扎,以防杂物掉入水池中。

12、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电情况下能正常使用。

二、给排水系统应急处理方案

(一)、给水系统

1、水泵

(1)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。

(2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。

(3)及时报告主管工程师安排维修。

2、气压罐

(1)发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障,不能有效控制水泵的启停,应立即关闭气压罐的进水阀。

(2)由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

(3)即刻报告主管工程师安排维修。

3、垂直管网

(1)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

(2)排空管网积水后,更换或修补破损管道。

(3)如一时无法修复应立即报告主管工程师。

4、下水池出水管

(1)发现或接报下水池出水管漏水,应立刻关闭水池出水阀和水泵。

(2) 即刻通知主管工程师,由其安排维修,并在事后作维修报告。

5、下水池进水管

(1)发现或接报下水池进水管漏水,应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

(2)即刻报告主管工程师,由其安排维修并于事后写维修报告。

(二)、排水系统

1、污水井

(1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。

(2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

(3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。

2、排污管道

(1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

(2)关闭破裂管对应的用水设备。

(3)调集沙包挡住电梯口和相邻单元门口。

(4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

第12篇 给排水系统运行管理规定办法

给排水系统运行管理规定

1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。

5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。

7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

第13篇 给排水系统管理程序制度

1.0 目的

通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。

2.0 范围

本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。

3.0 职责

3.1 工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。

3.2 工程维护部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。

3.3物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。

3.5 业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。

3.4全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。

4.0 工作内容

4.1 供水系统

4.1.1 水池的清洗和消毒

按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写《水池清洗验收表》。具体实施参照《二次供水管理规程》执行。

4.1.2 生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按《给排水设备设施操作规程》执行。

4.1.3 日常的供水管理由工程维护部负责,具体按《给排水设备设施运行管理规程》执行。将水泵的运行情况记录于《二次生活给水泵运行记录》上。

4.1.4 系统工程师定期对供水设施巡检,并在《系统设备(设施)巡查记录表》上作记录。

4.1.5 供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于《设备设施维修保养记录》中。

4.1.6 供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在《设备设施维修保养记录表》上作详细记录。

4.1.7 保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。

4.1.8 物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,::无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。

4.1.9 消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。

4.1.10 对顾客提出户内供水故障的处理,按《安装及有偿服务管理程序》执行。

4.1.11 计划性停水,工程维护部应提前24小时以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。

4.1.11 当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。

4.1.12 工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见《给排水设备设施维修保养规程》。

4.2 排(污)水系统

4.2.1 机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。

4.2.2 系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在《系统设备设施巡查记录》中记录。

4.2.3 维护保养

4.2.3.1 排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于《设备设施维修保养记录表》。

4.2.3.2 排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。

4.2.3.3 环境卫生部负责每年对园区化粪池清理一次,安排专人跟进,做好记录。

5.0 相关文件

5.1《二次供水管理规程》(wi-7.5.1-14-01)

5.2《给排水设备设施运行管理规程》(wi-7.5.1-14-02)

5.3《给排水设备设施操作规程》(wi-7.5.1-14-03)

5.4《给排水设备设施维修保养规程》(wi-7.5.1-14-04)

5.5《紧急停水处理程序》(wi-7.5.1-14-05)

5.6《安装及有偿服务管理程序》(qp-7.5.1-12)

6.0 表格及记录

6.1《水池清洗验收表》(qr-7.5.1-14-01)

6.2《二次生活给水泵运行记录》(qr-7.5.1-14-02)

6.3《系统设备(设施)巡查记录表》(qr-6.3-01-05)

6.4《设备设施维修保养记录表》(qr-6.3-01-09)

第14篇 iso9001-给排水系统管理制度

第三部分 给排水、管道系统管理

一、安全用水、供水管理制度

根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:

1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。

2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。

3、用户不可随意更改大厦供水管道。

4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:

(1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。

(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。

5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。

二、大楼节水、用水措施

1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。

3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。

2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。

3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。

4、停水前应将地下水池注满。

5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。

6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水系统运行管理规定

1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。

5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。

7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

五、给排水系统维修保养规程

1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。

2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。

3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。

4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。

6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

六、给排水系统故障排除措施

(一)给水系统故障处理

1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。

2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。

(二)排水系统故障处理

1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。

第15篇 给排水系统运行管理作业指导书

1.目的

规范和指引给排水系统运行管理,确保给排水系统完好、运行正常。

2.范围

适用于物业项目给排水系统运行管理。

3.职责

3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。

3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作,组织给排水系统的定期维保工作。

3.3维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。

4.方法与过程控制

4.1 系统管理标准

4.1.1水泵管理标准

4.1.1.1水泵运行无异响,无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份,油位在油标范围内。

4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内,温升符合要求。

4.1.1.3采用变频供水系统的,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负0.03mpa范围内;变频器控制多台电机的,电机需要定时切换启动。

4.1.2水池、水箱管理标准

4.1.2.1水箱(池)加盖上锁;在通气口和溢流口需安装防虫网;水箱(池)建议安装液位显示,箱体表面建议张贴总容积标识;水箱(池)建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位;水箱(池)每年清洗两次(或依据当地规定执行),水质符合国家要求并附有检测报告。

4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常,满足设备使用规范要求。

4.1.3管道管理标准

4.1.3.1各种管道软连接无老化,无裂纹。

4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠;管道压力表指示正常,压力控制表能正确动作。

4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。

4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置;同时建议安装超高水位报警装置,报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。

4.1.4排水沟渠管理标准:下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积;各种井盖的面板完好,安装牢固,无晃动。

4.2 定期巡检及维护要求

4.2.1 每日巡检内容及维护要求

4.2.1.1压力表读数正常;阀门开关位置正常;管网无漏水;管网支架牢固;水泵运转无异常声音,触摸电机温度正常。

4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。

4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。

4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮,运行设备的工作状态指示灯应常亮。

4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。

4.2.2 每月巡检内容及维护要求

4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常,并记录。

4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

4.2.2.3收紧地脚螺栓。

4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求,如发现润滑油变质应将润滑油全部更换,检查油封、水封圈、盘根线是否完好,视情况进行更换。

4.2.2.5清洁变频器、压力调节器,紧固接线。

4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)。

4.2.2.7污水泵每月试启动一次。

4.2.3每半年巡检内容及维护要求

4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。

4.2.3.2检查阀门开关灵活,启动过程应正常;检查水泵的进出口管道无锈蚀。

4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。

4.2.3.5化粪池每半年检查1次,防止外溢。

4.2.4 年度巡检内容及维护要求

4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,对泵壳及机座除锈刷漆,水泵配件损坏严重的需更换。

4.2.4.2根据使用情况,清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻,并记录测试值。

4.2.4.4根据泵的使用情况,更换密封填料。

4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。

4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。

4.2.4.7化粪池清掏1次。

4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。

4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。

5.附件

《水泵保养方法及注意事项》

《给排水系统常见故障及处理》

6.表格

〖水泵房巡视记录表〗

〖生活水箱清洗消毒记录〗

〖水泵保养记录〗