小区出租房管理制度

小区出租房管理制度旨在维护小区的和谐稳定，保障租户和业主的权益，促进租赁市场的健康发展。这一制度涵盖了租赁登记、安全管理、环境卫生、纠纷处理等多个方面。

包括哪些方面

1. 租赁登记：所有出租房屋需在物业管理处进行登记，提供租赁合同、房东身份证件等相关资料。

2. 安全管理：租户应遵守小区安全规定，不得私自改动房屋结构，定期进行消防检查，确保电器设备安全。

3. 环境卫生：租户需保持房屋及公共区域整洁，不得随意丢弃垃圾，不得饲养宠物或进行噪音扰民活动。

4. 纠纷处理：建立有效的投诉机制，对租赁纠纷进行公正调解，保障双方合法权益。

5. 维修保养：明确房东与租户在设施维修保养上的责任，确保房屋良好状态。

6. 合同管理：规范租赁合同，明确租金支付方式、押金退还条件、违约责任等条款。

7. 信息更新：及时更新租户信息，确保物业管理的准确性。

重要性

小区出租房管理制度的重要性体现在以下几个方面：

1. 维护秩序：通过规范租赁行为，防止非法租赁活动，维护小区正常秩序。

2. 保障权益：保护业主和租户的财产权益，避免因租赁问题引发的纠纷。

3. 提升环境：保证环境卫生，提高居民生活质量。

4. 防范风险：减少安全隐患，防止火灾等安全事故的发生。

5. 促进和谐：通过公正调解纠纷，增进业主与租户之间的理解和合作。

方案

为实施有效的小区出租房管理制度，提出以下方案：

1. 制定详细规章制度：由物业管理部门制定并公布详细的租赁管理规定，确保租户和业主知晓并遵守。

2. 建立信息平台：建立租户信息数据库，方便物业管理和信息更新。

3. 定期巡查：物业定期对出租房屋进行安全检查，发现问题及时整改。

4. 提供咨询服务：设立租赁咨询窗口，解答租户和业主关于租赁的问题。

5. 加强培训：对物业人员进行租赁管理知识的培训，提升其专业能力。

6. 联动社区：与社区、警方等建立联动机制，共同应对租赁纠纷和安全问题。

以上方案旨在通过系统的管理，打造一个安全、和谐、宜居的租赁环境，实现业主、租户和物业管理的共赢。

小区出租房管理制度范文

第1篇 景园小区出租房屋管理规定

景园(小区)出租房屋管理规定

为了加强对景园住宅小区的安全管理,维护小区内治安秩序,保障小区广大业主的合法权益,根据国家有关法律、法规,结合目前景园小区房屋出租的实际情况,特制定如下管理规定:

一、出租房屋应办的手续及程序:

1、房主出租房屋时应首先向景园物业办公室提出书面报告,并说明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联系电话等内容;经物业办公室审核签字、登记后方可出租。

2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当按照《东方市房屋租赁管理办法》的要求及时向公安机关办理房屋租赁登记备案。

二、房主及承租人的责任、义务 :

(一)房主的责任、义务:

1、出租房屋的房主应与承租人签订租赁合同,并到物业办公室登记备案;承租人户口属东方市区以外人员,房主应带领承租人到当地公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。

2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员;不得将房屋出租用于办企业、仓储等。

3、房主有责任督促承租人员自觉遵守国家的法律、法规以及__集团家属院的规章制度。发现租住人员在出租屋内进行嫖娼、卖淫、吸毒、传销、销赃窝脏、走私贩毒、聚众赌博、流氓斗殴及传播淫秽物品等违法犯罪活动或发现可疑人员时,要及时向物业公司秩序维护部或公安机关举报,不得知情不报。出租房屋的安全由房主负责。

4、房主对所出租的房屋要按照消防安全规定,经常进行安全检查,发现不安全隐患要及时整改,保障承租人的安全。

5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租房合同书》中的约定方承担,并按期向景园物业收费员缴纳。但上述费用的最终责任人为房主,若承租人没缴纳相关费用,房主应按物业公司要求及时支付。

6、房屋停止租赁或变更承租人,房主必须到景园物业办公室办理注销、变更手续。

(二)承租人的责任、义务:

1、承租人应自觉遵守国家的法律、法规和景园的规章制度,接受景园物业和有关职能部门的监督、检查和管理;不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。

2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改变房屋的用途,不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法犯罪活动。

3、承租人需另向物业公司交纳300元的管理保证金,租赁期满经房主确认后,凭物业公司开具的收据退款。

4、承租人不准在出租房屋周围乱搭乱建或改变原有的建筑设施,一经发现除责令其恢复原貌赔偿经济损失外,并根据情节轻重,处以人民币贰仟元以下的罚款。

5、承租人不得损害公共利益或者妨碍相邻业主的日常生活、损害小区的良好居住环境。房屋应以户(家)为单位出租,不允许合租群住。

6、遵守法律、法规规定的承租人的其他责任和义务。

三、其他事项:

1、租赁双方应密切配合,自觉遵守国家法律和景园小区的有关规定,共同管理住宅区,使住宅区保持良好的生活环境;对于违反以上规定者经教育不予整改的,展业物业公司有权责令房主收回出租房屋。

2、出租房屋违反《租赁房屋治安管理规定》以及承租人违反《中华人民共和国国治安管理处罚条例》及有关法规的,由公安机关给予处罚;构成犯罪的依法追究其刑事责任。

3、本管理规定自文件下发之日起执行。

__物业服务有限公司

景园物业管理处