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水电维修管理制度旨在确保企业设施的正常运行，提高工作效率，减少因设备故障导致的损失。该制度主要涉及以下几个方面：
1. 维修人员的职责与资格认定
2. 设备日常检查与维护流程
3. 故障报告与处理机制
4. 维修材料与工具的管理
5. 安全操作规程
6. 培训与发展计划
7. 维修成本控制与预算管理
包括哪些方面
1. 维修人员的职责包括定期巡检、故障排查、设备维修与保养，同时要求具备相关专业技能和安全知识。
2. 设备检查应覆盖所有水电设施，包括供水系统、电力线路、灯具等，记录设备状态，及时发现潜在问题。
3. 故障报告需详细描述问题，通过指定渠道上报，并由专业人员评估后安排维修。
4. 维修材料与工具的采购、存储和使用应遵循节约原则，确保其有效性。
5. 安全规程强调操作时的安全防护措施，防止意外事故的发生。
6. 培训计划旨在提升维修人员的技术水平和服务意识，定期进行安全教育和技能培训。
7. 维修成本管理需合理预估维修费用，避免超预算支出，同时考虑设备更新换代的需求。
重要性
水电维修管理制度的重要性不言而喻。一方面，良好的设备运行状态可以保障企业的正常运营，提高生产效率；另一方面，及时有效的维修能延长设备寿命，降低更换成本。此外，严格的维修管理还能减少安全隐患，保护员工的生命安全，维护企业的良好形象。
方案
1. 设立专门的维修团队，由经验丰富的技术人员带领，负责日常维护和应急处理。
2. 制定详细的设备检查表单，确保每个环节都有据可查，避免遗漏。
3. 建立快速响应机制，对故障报告进行实时跟踪，确保问题得到及时解决。
4. 对维修人员进行定期考核，评估其技能水平和工作效果，提供必要的培训和支持。
5. 实施预防性维护计划，对高负荷或易损设备进行定期保养，降低故障率。
6. 优化工具和材料采购流程，引入竞争性招标，确保性价比。
7. 定期审查维修成本，结合设备使用情况调整预算，平衡维修投入与产出。
通过上述方案的实施，水电维修管理制度将更加完善，有助于企业实现高效、安全、经济的设备管理。
水电维修管理制度范文
第1篇 小区水电维修工管理制度
1、__小区水电维修实行24小时值班制,除正常工作8小时外,有值班维修工1名,处理紧急维修事宜,受当天办公室值班员管理。出现无故脱岗行为扣除当天工资。
2、对报修人员(包括物业工作人员、住户等),电话报修内容认真记录,及时上报或修理,出现问题按情节扣除当月绩效工资20—100元。
3、__小区日常维护项目(污水泵,自来水泵等)按照包干负责制,出现问题及时上报。未按时间执行、登记的扣除50元,造成后果者扣除当月绩效工资。
4、__小区室内维修本着义务、帮助原则,不复杂项目在住户买来配件后免费更换,复杂工作不予受理,不得任何理由收取任何费用,一经发现扣除所收费用双倍工资,一年内出现乱收费情况超过5次者,开除工作。
5、__小区维修工按照每天工作安排对单元门前进行更换,楼道内灯泡由住户报修后,必须在当日修理,出现推诿未完成更换任务的落实原因后扣除50元。
6、对报修情况及时当日处理,不得推诿,有结果,未达到要求者扣除50元。
第2篇 __教工生活小区水电维修工管理制度
教工生活小区水电维修工管理制度
1、__小区水电维修实行24小时值班制,除正常工作8小时外,有值班维修工1名,处理紧急维修事宜,受当天办公室值班员管理。出现无故脱岗行为扣除当天工资。
2、对报修人员(包括物业工作人员、住户等),电话报修内容认真记录,及时上报或修理,出现问题按情节扣除当月绩效工资20―100元。
3、__小区日常维护项目(污水泵,自来水泵等)按照包干负责制,出现问题及时上报。未按时间执行、登记的扣除50元,造成后果者扣除当月绩效工资。
4、__小区室内维修本着义务、帮助原则,不复杂项目在住户买来配件后免费更换,复杂工作不予受理,不得任何理由收取任何费用,一经发现扣除所收费用双倍工资,一年内出现乱收费情况超过5次者,开除工作。
5、__小区维修工按照每天工作安排对单元门前进行更换,楼道内灯泡由住户报修后,必须在当日修理,出现推诿未完成更换任务的落实原因后扣除50元。
6、对报修情况及时当日处理,不得推诿,有结果,未达到要求者扣除50元。
__小区物业管理中心
第3篇 _项目管理处水电维修工操作程序
项目管理处水电维修工操作程序
1.接单后详细地分析工程项目,对需要换材料的工程应先开单到仓库领料。领料时需于《领料登记表》(附表30)上如实列明领用物料等项目(为维护公司利益,对超出维修能力外的配件才予以更换)。同时按该工程项目所需向仓管员办理借用工具手续,如实填写《工具借用登记表》(附表31),对借用工具加以爱护,如有人为损坏,则需由损坏人按公司规定赔偿;
2.上门维修工程时,必须着装整齐、不准袒胸露背,踩鞋帮。用手轻力敲门或礼貌地按门铃。业主开门后,必须主动表明身份,说明来意,业主认可后方可内进,进门前需尊重业主生活习惯(例如:脱鞋等);
3.工作中如遇有家具或其它物件妨碍时,应征得业主同意后方搬开,贵重物品建议由业主自己搬;
4.工作中如有可能污损其它物件时,应请业主移开或用报纸、旧布遮盖;
5.工作中业主要外出而不留人在场时,应请求业主稍候片刻或与主协商约定下次上门工作时间。施工人员中途外出时立向业主说明去向和返回时间;
6.工作完成后清理好现场。将废、旧料带走,并协助业主将物品移回原位;
7.当业主要求做超出当次工程单项目或工作范围的事时,不能断言回绝,应礼貌地向业主解释,并引导业主向管理处反映。
8.遇到维修人员能力范围外的问题(例如屋内电线在墙身内断路或墙身水管漏水、主排污管渗水等),必须由维修人员对该项目详细情况反馈文员;
9.完成维修项目后,由业主验收并在工程单内业主验收栏签名确认。若在维修项目进行中,遇有需有偿换件的项目,必须征求业主意见并得到业主认可后方可更换。
10.对于有偿项目的收款,若业主需要交现金时,由业主到各区管理处财务收款处缴交;若业主要求签单时,由业主签署《费用通知单》一式三联,维修人员带回《费用通知单》交给文员,由文员每月5日前交到各区管理处汇总,统一由财务部每月从业主银行账户中扣除。(可能在多元化经营中实行)
a、水泵房的操作保养程序
1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班,保证运行正常。
2.每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。
3.潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。
4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁,及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示准确,表盘清晰。
5.每次检查加压泵后,均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》(附表32)。
泵的保养:
(1)检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。
(2)检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。
(3)与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。
(4)因水泵长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。
(5)定期拆开电机接线盒内的导线连接片,用500v摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5mω并检查三相连接片牢固紧密。
(6)观察电机的运行方向,特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。
控制柜保养:
(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。
(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。
(3)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
(4)清洁柜内的灰尘。
(5)合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。
6.每日观察并记录,电机运行时的线电压380v,运行电流(每台电机额定电流42a),设定压力0.45mpa与表的指示压力相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。
储水池的保养:
(1)供水阀正常开启和关闭,以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。
(2)定期清理水池污物,以确保干净用水。
b、配电房操作程序
1.进入配电房工作前,必须具备必要的电工知识,熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法,并具备在异常情况下采取应急措施的能力;
2.必须报请主任并经批准后方可单独巡视高压设备及担任监护人的人员;
3.高压设备不论带电与否,值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作。若有必要移开遮栏时必须有监护人在场,并符合设备不停电时的安全距离;
4.雷雨天气需要巡视室外高压设备时,应穿绝缘鞋,并不得靠近避雷针或避雷器;
5.巡视配电装置,进出高压室,必须随手将门锁好;
6.停电拉闸操作必须按照油开关(或负荷开关等)、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作;
7.高压设备停电工作时,距离小于工作人员工作中正常活动范围规定的设备必须停电。距离大于规定的设备必须在与带电部分不小于距离处装设牢固的临时遮栏,否则必须停电。带电部分在工作人员的后面或两侧无可靠措施者也必须停电。停电时,必须切断各线可能来电的电源;
8.在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作手柄上均应悬挂禁止合闸,正在工作的标示牌。工作地点两旁和对面的带电设备遮栏上和禁止通行的过道上悬挂止步、高压危险的标示牌。工作地点应悬挂在此工作的标示牌;
9.发生人身触电事故和火灾事故,值班人员应不经联系立即断开有关设备的电源,以进行抢救;
10.电器设备发生火灾时,用适用于高压电房的灭火器扑救。变压器着火时,在周围全部停电后方可用泡沫灭火器扑救,配电室门窗加设网栏以防鼠害。
第4篇 生活小区水电维修工管理制度范本
1、__小区水电维修实行24小时值班制,除正常工作8小时外,有值班维修工1名,处理紧急维修事宜,受当天办公室值班员管理。出现无故脱岗行为扣除当天工资。
2、对报修人员(包括物业工作人员、住户等),电话报修内容认真记录,及时上报或修理,出现问题按情节扣除当月绩效工资20—100元。
3、__小区日常维护项目(污水泵,自来水泵等)按照包干负责制,出现问题及时上报。未按时间执行、登记的扣除50元,造成后果者扣除当月绩效工资。
4、__小区室内维修本着义务、帮助原则,不复杂项目在住户买来配件后免费更换,复杂工作不予受理,不得任何理由收取任何费用,一经发现扣除所收费用双倍工资,一年内出现乱收费情况超过5次者,开除工作。
5、__小区维修工按照每天工作安排对单元门前进行更换,楼道内灯泡由住户报修后,必须在当日修理,出现推诿未完成更换任务的落实原因后扣除50元。
6、对报修情况及时当日处理,不得推诿,有结果,未达到要求者扣除50元。
第5篇 商住楼房屋水电维修管理制度
商住楼房屋、水电维修管理制度
为了保障业主的正常生活,维护房屋的完好,延长其使用寿命,按照经济、合理、牢固、实用的原则,特定以下有关修理规定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期(特殊情况除外)。原则上必须彻底翻修,尘土及垃圾应予以清除,屋面渗漏应找出原因,针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。
b)结构与墙面工程
各种结构件如柱、梁、楼面,在大修时必须详细检查,损坏变形严重的应予以加固、修换。
墙面原则上不定大修年限,规定两年清洗一次;局部损坏,列为中修范围。
c)楼道内墙面修补、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷时,进行大面积的修补,墙面桧有下坠危险的应铲除,并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次,更换上、下水管时逐楼进行,必须缩短停用时间,要一次到位,不准返工。
e)电设备工程
进户电源线,3年更换一次;配电箱2年大修;高层母排,8年大修,更换或部分更换。
消防、生活水管、配电间等设备,除日常保养外,2年检修一次,视设备磨损程度逐个更新。
二、中修
a)中修指不到大修范围和程度,而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如:屋面局部漏水,个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水,墙面损坏,墙面渗水,上下管道局部堵塞。
b)在进行修理时,同样进行预、结算。
c)完工后,进行验收,并要有一定的审批手续。
d)小修
e)以服务这宗旨,解决业主和住户实际困难为目的,做到及时、保质、实用为原则。
三、小修范围:
a)私人住宅
1.电器方面:熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏,协助向外联系修理。
2.给排水方面:各种龙头失灵故障,各种水闸渗油和损坏,上、下水道堵塞不畅,各种配件失灵和损坏,上水管漏,水表故障。
3.配套设备:热水器的保养和维修(整机报废,业主自行购置或代购更换);脱排油烟机保养维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);煤气灶的保养和维护(整机报废,业主自行购置或代购更换);对讲电话、可视电话负责向外联系维修。
4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换,小面积的木质地板修理和更换,木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系,修配和更换及开启各种门锁。
5.其它服务
b)共用部位
消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理,电子门修理等。
费用处理:在保修期内免费服务;过保修期后进行有偿修理,按标准收费。
