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商铺租赁管理制度旨在规范公司商铺的租赁行为，确保公司的资产安全，提高租赁效率，保障租户权益，并促进商业运营的稳定发展。这一制度涵盖了以下几个核心部分：
1. 租赁政策与流程
2. 租金定价与支付
3. 租户筛选与合同签订
4. 商铺维护与管理
5. 争议解决机制
6. 法律法规遵守
包括哪些方面
1. 租赁政策与流程：明确租赁条件，如租赁期限、租金调整政策，以及申请、审批、签约等流程。
2. 租金定价与支付：规定租金的计算方法、支付方式、付款期限，以及逾期处理办法。
3. 租户筛选与合同签订：设定租户资质标准，制定合同条款，包括租赁面积、用途、违约责任等。
4. 商铺维护与管理：规定商铺的日常维护、装修规定，以及租户的经营行为规范。
5. 争议解决机制：设立内部协调机制，如协商、调解，以及可能涉及的法律程序。
6. 法律法规遵守：确保租赁活动符合国家和地方的相关法律法规，防止法律风险。
重要性
商铺租赁管理制度的重要性在于：
1. 维护公司利益：通过规范租赁行为，降低财务风险，确保租金收入的稳定。
2. 保障租户权益：明确双方权利义务，减少纠纷，促进租户的长期经营。
3. 提升管理水平：统一管理标准，提高工作效率，提升品牌形象。
4. 促进合规经营：遵守法律法规，避免因违规行为带来的经济损失和声誉损害。
方案
1. 制定详细的租赁政策：根据市场状况和公司策略，制定公平、透明的租赁政策，包括租金标准、租期长度等。
2. 设立租户评估体系：评估租户的信用状况、经营能力，确保租户的质量。
3. 完善合同文本：明确双方的权利和义务，包括租金支付、维修责任、提前解约等条款，以防止误解和纠纷。
4. 建立维护机制：定期进行商铺检查，确保设施完好，督促租户遵守规定，保持商铺环境整洁。
5. 设立专门的租赁管理部门：负责租赁事务的协调、处理，确保租赁流程顺畅。
6. 定期审查和更新制度：随着市场变化和法律法规的更新，定期审视和修订租赁管理制度，以保持其有效性。
以上方案旨在建立一个全面、合理的商铺租赁管理体系，为公司的资产管理和商业运营提供有力保障。
商铺租赁管理制度范文
第1篇 小区商铺租赁经营管理规定
住宅小区商铺租赁与经营管理规定
为了保证zz太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调,为创建全国优秀示范小区打好基础,特对商铺租赁与经营做如下规定,敬请各位业主遵守:
一、商铺的租赁管理
商铺业主不论自行经营或转租给他人经营,双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。同时承租人须根据其经营管理内容,将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。
二、商铺的使用功能
本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便,在区位区域上有规划,原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐,但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。
三、商铺的环境管理
小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。商铺经营产生废气、废油、噪音等,必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。如无可行措施则应改营其他项目,不得擅自施工和违规。如发现其违规行为,物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。
空调外机必须放置于物业公司统一划线位置,解决好出水问题。
街沿上不得摆放货物(架)桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作,所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁,以与大环境相统一。如各自清洁有难处,物业管理中心可提供有偿服务。
商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准,业主施工时按此标准制作,不得违规。业主可自行请其他广告公司制作,亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作,广告公司按市场价格收费。其目的在于规范广告灯箱的统一和协调,使小区外观更整齐、美观。
四、商铺的安全管理
为保证小区业主/住户的安全,物业管理中心夜间有保安巡逻,但仍请商铺经营者派人值守,以防不测(夜间值守人员应到派出所办理暂住证,并服物业管理中心备案)。为保证消防安全,商铺内都设有消防设施,业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排,不得有消防隐患存在,并遵守消防安全的有关条例。物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的经营者进行消防演习和消防知识培训。
第2篇 _市场项目商铺租赁管理规定
大市场项目商铺租赁管理规定
一、业主在市场购买的商铺,可以自用、自行出租或委托__大市场物业管理有限公司(以下简称物业公司)出租。
二、业主如果委托物业公司出租在市场购买的商铺,需出示房产证或其它手续(如购房发票、买卖合同等),手续齐全方可办理有关委托租赁合同。
三、业主如果自行出租在市场购买的商铺,必须先到物业公司市场管理部办理登记、备案等手续。
四、业主如果中途违约,造成使用人经济损失由业主负责赔偿,与物业公司无关;如使用人中途违约,造成业主经济损失,则由物业公司扣除使用人保证金,以补偿业主损失。
五、商铺使用人必须认真履行租赁合同,不能利用商铺进行非法活动。未经物业公司同意,不得将商铺转租、转借或者换房,否则,物业公司有权收回商铺的经营权。
六、人在租赁期满时,须经物业公司验收合格后,方可办理有关退房手续。
七、租赁物业公司自有商铺经营须遵守租赁合同条款。
第3篇 小区商铺租赁管理临时公约
小区商铺租赁管理(临时)公约
甲方:广东__投资有限公司
乙方:
乙方租用甲方位于市区 路号商铺,为保证房屋及公用设施的完好,维持小区整洁的环境和良好的秩序,以保障租户的正常经营活动,双方协商一致,同意签订本公约,并共同遵守下列条款。
第一条、管理机构及职责
一、广东__投资有限公司下设的商铺管理办公室负责对商铺进行日常管理。
二、__商铺管理办公室对授权的商铺及其商铺室内装修、公共设施、公用场地以及支付使用商铺月租金等有关产生的费用,拥有直接管理权。
三、甲乙双方必须遵守国家法律、法规以及有关房屋管理规定。
第二条、甲方权利义务
一、甲方有权根据国家有关法律、法规及租赁合同规定,制定和修改管理规则,订立、增加、删减或更改原商铺管理规定;自主开展各项管理活动。
二、甲方依照物业管理法规政策、租赁合同和管理公约规定,对乙方违反租赁合同和管理公约的行为有权进行处理。
三、统一设计、制作所有商户的门头广告牌。
四、在商铺门面外墙、屋面及各公共地方展示、安装或附加任何招牌及其他广告或结构,须报商铺管理办公室审批后方可实施。
五、阻止任何人(包括任何租户)以任何方式违反租赁合同或本公约,占有或未经商铺管理办公室书面批准转租第三人。
六、甲方有权对租户任何违法、未经批准或违反本公约规定之设置物、招牌、广告、装饰、障碍天线或其他物体,并向摆放或装置此物体的租户收取移去或拆除物体以使租赁商铺恢复原状的一切有关费用;
七、有权为商铺管理需要,制定临时措施或安排;
八、对进行装饰、修理的租户有权采取相应的如:收取押金、人员备案等管理措施
九、针对任何非法或违反本公约和其他有关规定的行为,甲方有权采取合法行动、针对应承担责任的有关人员进行诉讼;
十、由商铺管理办公室按《租赁合同》中对营业时间的约定或商铺的用途约定合理安排营业时间。
十一、可以在任何与租赁商铺有关法律事务中作为全体租户的代表
十二、甲方责任范围内的管理服务项目:
1、商铺的日常管理;
2、租赁档案资料管理;
3、消防宣传和管理;
租户的权利
一、租户对其租用的商铺享有独占使用权,并可按照租赁合同的规定享有商铺管
理办公室提供的全部经营管理服务;
二、按规定和设置目的,使用共用部位和共用设施设备;
三、租户、雇员、顾客、访客及其他往来客户均可按本公约的规定合理使用及享受商铺所属范围内的公共地方及设施和服务;
四、按照本公约以及有关的法律、法规,经业主和物业管理公司的书面同意后自费对其拥有使用权的商铺进行内部装饰、装修;
五、有权向商铺管理办公室就物业管理的有关问题提出合理化建议。
租户的义务
六、依据有关法律法规、规定、租赁合同和公约订立的本商铺物业管理区域内的规章制度,接受__商铺管理办公室的管理。
七、租户应遵守本公约的各项规定,如有违反,致使业主的利益受损时,须赔偿因此产生的一切损失。有关租户在收到__商铺管理办公室书面通知后必须按通知要求,履行本公约的义务或停止违反本公约规定的行为;
八、租户除本人遵守外,亦有责任促使其雇员、顾客、访客及客户遵守租赁合同及本公约的规定。该等人士如违反租赁或本公约的规定,应负法律和经济责任,有关租户应负连带责任。
九、租户应准时交付其应缴的一切费用,并负责赔偿因迟缴或欠缴而造成的一切损失;
十、应爱护并合理使用共用部位、共用设施设备;
十一、乙方有权自己或聘请他人对物业自用部分的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规规定必须由商铺管理办公室同意后方可,并由专业部门进行施工。
十二、
十三、乙方有权对甲方商铺物业管理工作提出建议、意见。
十四、为保持房屋整体外观,乙方未经批准不得在房屋外墙加设檐篷、烟囱、天线、广告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、广告等,必须向办公室申请审批。
十五、乙方不得在房屋周围搭建任何建筑物,不得在房屋内外公用部分堆放任何物品。
十六、乙方应遵守《装修管理规定》。必须做到不乱堆材料、不乱倒垃圾,不得
损坏绿化草地(如属难以避免的,必须在工程完成后恢复原状),不得损坏房屋共用设施,不得影响其他用户。
十七、。。。
十八、房屋内不得堆放易燃易爆等危险物品。每个铺位必须按每50平方米一个灭火器的标准配置。
十九、乙方不得有影响或妨碍其他租户的正常生活及经营行为。
第四条、法律责任
一、对于乙方违反本公约的行为,甲方有权责成责任者排除妨害、恢复原状、赔偿损失,并根据有关规定对责任者处以罚款、停水停电等处罚措施。
二、乙方如违反本公约规定,对房屋设施或对他人造成严重损害、以及不服从管理情节严重者,甲方除追究其有关责任外,有权取消乙方租赁权。
三、乙方违章装修造成损失的要恢复原状、赔偿损失,拒不恢复原状的,甲方将强行恢复,所发生费用由乙方负责。
四、乙方不按合同约定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,则甲方有权采取停水停电或其它法律手段。
五、乙方未经甲方书面同意不得擅自将商铺转租第三人,一经查处,甲方有权取消乙方租赁权,因此造成的损失由乙方承担。
第五条、附则
一、本公约解释权归广东__投资有限公司所有。
二、本公约执行过程中,广东__投资有限公司有权依据中华人民共和国国法律、广州市有关法规,或基于多数租户意见、建议进行修改,并通知签约人。
三、本公约一式两份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
四、本公约甲乙双方签字后生效。
甲方:广东__投资有限公司 乙方
法人:法人:
注册地址:注册地址:
开户银行:开户银行:
帐 号:帐 号:
签字日期: 年 月日 签字日期:年月日
