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日常运行管理制度是企业运营的核心组成部分，旨在确保公司各项业务的有序进行，提高效率，降低风险，保障员工权益，并促进组织文化的健康发展。
包括哪些方面
日常运行管理制度主要包括以下几个方面：
1. 组织架构与职责分工：明确各部门及岗位的职能，确保责任清晰，工作流程顺畅。
2. 工作流程与标准：设定具体的工作流程，制定操作指南，保证业务执行的一致性和质量。
3. 人力资源管理：涵盖招聘、培训、考核、晋升、福利等方面，激发员工潜力，提升团队效能。
4. 财务管理：规范财务操作，确保资金安全，合理控制成本，提升经济效益。
5. 客户服务与销售管理：建立客户服务标准，优化销售流程，提高客户满意度。
6. 内部沟通与信息传递：建立有效的沟通机制，确保信息的准确、及时传达。
7. 风险与安全管理：识别潜在风险，制定应急预案，确保企业稳定运行。
8. 法规遵守与合规经营：遵循法律法规，实施合规审查，防止违规行为。
重要性
日常运行管理制度的重要性体现在：
1. 提高效率：明确的工作流程和职责分工能减少混乱，提高工作效率。
2. 降低风险：通过风险管理，预防和应对潜在问题，降低企业损失。
3. 维护秩序：制度化管理保障企业运作有序，避免因个人因素导致的波动。
4. 培育文化：良好的制度环境有助于塑造积极的企业文化，增强员工归属感。
5. 保护利益：通过合规经营，保护企业与员工的合法权益，维护企业形象。
方案
1. 制度建设：定期审查和更新制度，确保其适应企业发展和市场变化。
2. 培训与宣导：定期开展制度培训，确保员工理解和遵守规定，提高执行效果。
3. 监督与反馈：设立监督机制，收集反馈，及时调整和完善制度。
4. 激励与惩罚：建立激励与惩罚制度，鼓励员工遵守规则，对违规行为进行纠正。
5. 评估与改进：定期评估制度执行情况，根据评估结果进行持续改进。
通过上述方案，我们可以构建一个高效、稳定、合规的日常运行管理制度，为企业的长期发展奠定坚实基础。
日常运行管理制度范文
第1篇 给排水设备设施日常运行管理规范
1、目的
规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。
2、适用范围
适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。
3、职责
3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。
4、工作流程
4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.2巡视监控内容如下:
4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动;
4.2.2电机、控制柜有无异常气味;
4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);
4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;
4.2.6水池、水箱水位是否正常;
4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。
4.4巡视结果记录在《设备(设施)巡视记录》中。
5、相关文件和质量记录表格
5.1《设备(设施)巡视记录》
第2篇 会馆设备日常运行管理制度
休闲会馆设备日常运行管理制度
一、安全运行工作制度
1、机电设备的管理以及安全、正常、经济交班为标准,机电设备的操作、保养、维修由工程部专业技术人员实施、维修人员须持有相应的操作证、上岗证。
2、消防、电梯、供电、供水设备、供暖、供气实行二十四小时值班制度,值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。
3、机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护,保证设备完好。
4、值班和维修人员应严格按照安全操作规程进行操作和维修。
5、设备管理人员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。
6、维修设备时,先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施,防止触电或设备事故的发生。
7、在电源干线低压配电柜上进行工作时,必须有专人监护操作必须使用无工具并悬挂标志牌。
8、做好设备进行和维修记录,定期对设备进行清洁卫生。
9、供配电设备必须有灭火器材。
二、设备日常巡检制度
1、值班人员与各系统技术人员根据设备运行情况,制定巡检内容要求及巡检路线,并落实巡检人员。
2、巡检人员应严格按巡检时间、内容及要求进行巡检,发现问题及时解决上报。
3、保证设备和重点设备正常安全运行。
4、月终将填写的巡检记录整理上报工程部部长,部长保存以便查证。
第3篇 某商城管理处日常运行应急措施
商城管理处日常运行应急措施
1停电应急处理措施
zz国际商城配电系统设计了柴油发电机作为突发停电的应急备用电源。平常发电机设定为自动工作状态,一旦发生高压环网柜或高压变电站故障、检修,发电应急备用电源启动。
突发性市电停电后,自动设计状态的发电机会在很短时间内起动运行提供备用电源。如发电机不起动,值班员应即时采取以下措施:
_首先查明故障原因,根据具体情况启动备用供电设备,并积极组织人员抢修故障供电设备,及时恢复供电,尽量缩小停电影响范围。
_查发电机主控制箱上选择开关的设置是否正确,如打在“停”或“手动”位置,应按日常检查程序进行检查,情况正常将选择开关拧到“自动”位置。
_如选择开关位置正常,则检查切换柜择位开关,如有错,即刻纠正将其打在“自动”位置。
_若以上两项都正确,则应检查主控制箱和切换柜控制回路的熔断器。如熔断器烧毁,则应先断开主回路开关,分回路断路器,更换后恢复合闸。在故障处理过程中,应先断开“市电、备用”电源切换柜,并即刻通知监控中心值班员、电梯值班员等做好应急准备等事项。
_检查各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方的应急灯是否起用,并保证动作正常,作人员疏散照明之用。
_如当班值班员无法短时间内消除故障,应及时向主管领导汇报,并通知业主做好应急准备。
_事故处理完毕作好工作记录,工作总结。上报管理处经理及业主。
2给排水系统应急处理方案
市政供水计划性停水,管理处提前通知业主,说明停水原因、停水时限等,做好水池蓄水工作。
市政供水管网故障造成突发性停水,来不及通知业主时,管理处设法满足业主生活用水,事后向业主说明原因。
由于供水设备故障造成突发事故,按下列程序执行:
_接到事故报警后,机电运行维修组人员应在5分钟内赶现场控制事态发展。查出事故原因,及时抢修,不能及时处理的迅速向公司汇报,请求支援。
_加压泵出现故障停止运转时,值班员应及时将该泵控制电源分闸,挂指示牌匾,并及时将备用泵投入使用,即时通知相关负责人组织抢修。
_主管网漏水或爆管时,应即时停泵,关闭进水阀门,分管网漏水或爆管时,应即时关闭分管网阀门,并及时进行抢修。
_事故不能在2小时处理的,管理处经理签发停水通知单,并附上处理方案告知业主。
排水部分突发事故:
_排水主管爆裂或堵塞时,应及时与市政排水主管部门取得联系并组织抢修。
_污水井、雨水井管网爆裂或堵塞时,应及时组织抢修。
_停车场集水坑排水不良时,应即时用潜水泵将水排除,并对排污泵、管网作检查、抢修。
_设备、物资等受到排水影响引发不良后果现象的,应及时采取保护措施并通知相关人员到现场及时抢修。
4电梯应急处理方案
无论是停电或电梯自身发生故障造成意外停梯,还是因为消防系统报火警引起电梯迫降,都给乘梯人员带来极大不便,乘客按以下程序执行,保证乘客人身安全。
_当消防系统报火警引起停梯时,消防值班人员应沉着冷静,迅速查清报警点位置和数量,电话通知保安值班人员急赴现场查看,同时用对讲电话提醒乘客保持镇静。现场确认发生火灾时,必须立即通知管理处组织人员灭火救灾;同时根据火灾轻重程度不同,对设有可作消防专用的电梯,将乘客运送到安全层站。通知司机或管理人员尽快在安全楼层停车,把乘客运送到安全层站。轿厢开到安全的楼层,在乘客确已完全撤出后切断电源,把各层厅门关闭,防止向其他楼层延烧。若系统误报。尽快排除故障,恢复电梯正常运行。
_突发性停电或电梯自身故障引起电梯停止运行,值班人员应通过对讲电话告诉乘客不要惊慌失措,不可将身体任何部位探出轿厢外,然后立即通知电梯管理人员,根据楼层指示灯或小心开启外门察看,确定轿厢所在位置,在解救被困人员离开轿厢前,应先切断故障电梯电源,视情况依下列步骤放被因乘客:
a停于接近候梯厅门口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时,用专用外门钥匙开启外门,同时用力缓慢打开轿厢门,协助乘客安全离开轿厢,然后重新将外门关好。
b轿厢停于远离侯梯厅门口的位置,如果轿厢门处于半关闭状态,应先将其完全关闭或开启,然后通过手动盘车使轿厢就近平层,用专用外门钥匙打开轿厢门解救出被困人员,然后重新将外门关好。
c手动盘车时,至少两人进行,一人双抓牢盘车轮,另一人撬开抱闸,每松开抱闸一次,盘车一次,进行间断操作。若轿厢停于候梯厅门口以上或以下位置时(以高于或低于楼面不超过0.5米为准),应松开报闸的同时把握紧盘车轮,用人力盘车使轿厢向正确方向移动,严禁松闸后让轿厢自行移动。
_电梯自身发生故障时,解救出被困人员后立即组织人员检修,查事故原因,消除隐患,如不能自修,必须尽快通知电梯维修专业人员排除故障,恢复电梯正常运行,并写出事故书面报告交管理处及业主。
5消防系统应急措施
监控中心24小时对各区域实时监控,同时认真落实巡逻制度,保安、清洁、机电人员要勤于检查、巡视,保证在自己的责任区内及时发现火灾隐患,真正做到火灾早发现、早扑灭、少损失。一旦发生火灾,保证火灾能初期在短时间扑灭,消除火灾对人员疏散的威胁,减少火灾损失,确保人员生命安全,按以下规定进行:
发生火灾时,监控中心立即通知有关人员进入火灾应急状态,并启动义务消防员、保安员等进入着火区域抢险,争取在火灾发生初期,利用大楼内自有的消防器材灭火。
若火势迅猛,管理处无能力灭火。应尽量控制火灾曼延,立即向“119”报警并组织人员疏散。根据着火区域的地点和火情的变化,作出相应的灭火方法和步骤:
_消防人员引导消防车和消防人员并组织突击队员进入火场。
_监控中心人员开启消防广播,通知引导人群迅速撤离火区。首先通知着火层人员立即疏散。接着通知临近着火层人员。然后通知火灾有可能蔓延的楼层人员进行有序、有效的疏散。并告之人员保持镇静,按指挥进行自救、疏散。
_配电管理人员应切断火场内所有电源。确保火势不因电器设备引起曼延。同时随时做好备用电源的转送工作。
_给排水管理人员迅速启动水泵,保证消防水压正常,有足够水量灭火,
_空调管理人员同时启动排烟设备,对疏散楼梯保持正压送风。
_电梯管理人员按照电梯应急管理规定,利用消防梯进行疏散,并将客梯全部降至底层锁好,禁止使用。
火灾消灭后,相关人员对工作情况进行总结,清理损失,作好善后处理工作后。将整理后以报告形式上报业主。
6突发事件处理
当辖区内出现盗窃、抢劫、斗殴、交通堵塞、急症、台风、设备故障、水电气故障、水浸、电梯困人等情况时,为能迅速果断地处理这些突发事件,管理处建立突发事件的处理程序,以便快速及时地处理好这些问题,及时化解矛盾和减少损失。
6.1对犯罪分子盗窃的应急措施
当班保安员发现盗窃分子正在作案时,要保持冷静,立即发出信号,召集附近的保安员支援。同时通知各部门控制人员外出,防止罪犯逃跑。尽可能当场抓获罪犯,连同证物移送公安机关处理,事主在场的,也要请其一起到公安机关作证,领回被盗物资。
保护作案现场,禁止无关人员触摸现场,痕迹和移动现场的遗留物品,有利于公安机关侦察破案。
对重大可疑被盗现场,可将事主和目击者反映的情况及时向公安机关作出详细的报告。
对可疑作案人员,可采取暗中监视措施报告公安人员处理。
6.2对犯罪分子抢劫的应急措施
保安员在执勤中遇有公开使用暴力或其它(如打、砸、抢)强行夺取或毁坏公司和客户财产的犯罪行为时,要切实履行保安员职责,立即进行报告处理。
迅速制止犯罪,保持镇静,沉着勇敢,设法制服犯罪分子,并立即发出信号,召集附近的保安员或群众支援。
罪犯逃跑,又追赶不上时,要看清人数、衣着、面貌、身体特证,所用的交通工具及特征等,并及时报告管理处,重大案件及时拨打110报警。
有固定现场的,要保护好现场,在公安机关现场勘查完毕前不能离开。若在运动中作案的没有固定场所的,对罪犯的遗留物品,作案工具等,应用钳子或其它工具提取,然后放在白纸内妥善保存,交公安机关处理。
事主或在场群众如有受伤的,要立即设法尽快送往医院治疗抢救,并迅速报告公安机关。
6.3对辖区内人员斗殴的应急措施
当保安人员在值班中,发现辖区发生斗殴事件时,必须采取如下应急措施:
积极劝阻斗殴双方离开现场,缓解矛盾。劝阻原则:劝阻双方住手、住口;争吵或斗殴的双方或一方劝离现场;持有器材斗殴应先制止持械一方;有人员受伤应先送伤员到医院治疗。并应及时报告管理处领导,由领导出面调解。
在劝阻过程中,切记不能动粗,不能恶言相向。
确认已违反治安管理条例或属犯罪行为,应及时报告公安机关,或将当事人扭送公安机关处理。
提高警惕,防止坏人利用混乱之机,进行破坏活动或偷盗财物。
说服、劝阻围观群众离开,确保辖区内的正常治安秩序。
协助公安人员保护打斗现场,收缴各种打斗工具,辨认为首分子。
6.4交通应急措施
为确保侨鸿国际商城车辆进出畅通,当发生交通堵塞或交通意外时,采取以下应急措施,并立即报管理处领导。
当地下车库出口处出现交通堵塞时,属于车辆碰撞,情节轻微的,应迅速指挥车辆驶离出口再协商处理,及时恢复交通。当发生意外双方不能及时解决,应拨打122报警并保护好现场。若有人员伤亡的,应及时将受伤人员送往医院治疗。当出现车主不愿交费而故意堵住出口的情况,道口岗保安员应及时逐级上报,与业主讲道理,直至解决问题。
当地下车库进口处出现交通堵塞时,属于车辆碰撞,情节轻微的,应迅速指挥车辆驶离入口再协商处理,及时恢复交通。当发生意外双方不能及时解决,应拨打122报警并保护好现场。若有人员伤亡的,应及时将受伤人员送往医院治疗。若出现无法及时保持地下车库入口畅通的情况,应设专人及时指挥所有车辆改道从另一入口进入车场,直至恢复正常。
车辆在车场内发生意外时,及时拦阻肇事车辆,协助事主处理,并保护现场,同时指挥疏导车辆。若车辆碰撞损坏场内设施的,车场巡逻保安应及时报管理处处理。
6.5遇急症病人的处理
第一时间到病人所在的地方。通知管理处领导,在可能的情况下通知病人所在单位或家人,并及时将病人送往附近的医院。情况危急时,速拨打120急救电话。
6.6台风应急措施
在台风来到之前,我们要把辖区内所有在室外的设施按需要进行加固,如绿化设施、公共设施等,台风期间要注意做好防台加固工作。
在台风来到之前,通知业主检查并关闭所有楼内的窗户;
在台风来时可能造成停电,我们要准备好应急灯并保证其电力充足;
做好天面排水沟及排水口的疏通工作,确保畅通;
搬离一切可能会发生高空坠物的物件,或对物件进行加固。
发生强台风期间,所有员工(含非值班人员)均应听候调配,随时听从指挥对紧急情况进行处理。
台风过后,检查所有排水设施有否堵塞,出现堵塞,及时疏通。
检查辖区内有无受损及受损的情况,并进行记录。
对受损物品及时进行修复、更换。
6.7高空坠物应急处理程序
发生高空坠物后,应即时查看损坏及损伤的情况。若无损伤,则应在现场拍照取证,调查可能抛掷物品的楼层区域,并多加观察。
若出现损伤物品的情况,尽快通知遭损坏物品的业主到场处理。调查发生的时间及经过,记录后由当事人签字。查明肇事者后再通知当事人协商解决。
若出现人员伤亡情况,先将病人急速送往医院或拨打120急救电话。并保护好现场,打110报警。并协助公安部门调查可能抛掷物品的楼层区域,并多加观察。
出现高空坠物情况,均需在商城内张贴告示,阐明危害,以引起重视。杜绝类似事件再次发生。
6.8车辆失损应急处理程序
当发生车辆失损情况时,客户服务中心接报后速往现场协助处理。
遇车辆被盗情况,应及时封锁现场,并报警。
遇车辆受损情况,应查明原因。
若是属于车主原因,造成自身车辆损坏,应协助车主取证并理赔;若是不同车主间的车辆行驶时相撞,应控制现场局面,协调双方冷静处理;必要时协助保护现场并取证。若是行驶的车辆碰撞了停放的车辆,应尽快找到停放车辆的车主,立即通知其到现场处理。必要时扣住肇事车辆,直至协商解决。若车辆碰撞造成交通堵塞,应注意控制现场交通,及时疏导。
若是属于管理原因,应第一时间拍照、保护现场并记录,有肇事方,由肇事方负责赔偿,无法找出肇事方,管理处按实际具体情况进行处理。必要时报公司处理。
第4篇 园区给排水设备设施日常运行管理制度
园区给排水设备设施日常运行管理
1、目的
规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。
2、适用范围
适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。
3、职责
3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。
4、工作流程
4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.2巡视监控内容如下:
4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动;
4.2.2电机、控制柜有无异常气味;
4.2.3电机温升是否正常(应不烫手);
4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;
4.2.6水池、水箱水位是否正常;
4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。
4.4巡视结果记录在《设备(设施)巡视记录》中。
5、相关文件和质量记录表格
5.1《设备(设施)巡视记录》
第5篇 z_医院中央空调日常运行管理维护计划
医院中央空调日常运行管理及维护计划
(一)、中央空调日常运行管理
1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
2、巡视监控的主要内容如下:
a)检查线电压(正常380v,不能超额定值的±10%);
b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);
c)检查油压(正常10-15kg/cm2);
d)检查高压(<12kg/cm2);
e)检查低压(>2.5kg/cm2);
f)冷却水进水温度(正常<35℃);
g)冷却水出水温度(正常<40℃);
h)冷冻水进水温度(正常10-18℃);
0)冷冻水出水温度(正常6-10℃);
j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常;检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;
m)检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理,请求支援解决。应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4、当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
(二)、中央空调机房安全管理
1、非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经管理中心工程部同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
3、中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
4、每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
5、中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。
6、中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。
(三)、交接班要求
1、接班人员应准时接班。
2、接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
3、有下列情况之一者不准交接班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不清晰、不完整;
c)中央空调机房不干净;
d)接班人员未到岗;
e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接人协助进行。
4、对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为2年。
(四)、中央空调保养
1、日常保养:
1)、冷冻机:
1.1、保持冷冻空调机房清洁,保持设备表面清洁,无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查高低压压力。是否在规定范围内
2)、空调水泵:
2.1、水泵,电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3)、冷却水塔:
3.1、运转时是否有异响和震动。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞,
4)、风机
4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养:
1)、空调主机:
1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。
2)、空调水泵:
2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。
3)、冷却塔:
3.1、冷却风机加油,
3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4)、风机盘管:
4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养:
1)、空调水泵:
1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2)、水系统:
2.1、检查水质,必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆,并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养:
1)、空调主机:
1.1、检查各仪表的正确可靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查控制电路,并保养控制柜。
2)、空调水泵:
2.1、检查各运动部件的损耗情况。
2.2、做好风叶轮,风机壳及所有附属件的防锈工作。
2.3、紧固所有连接螺栓。
3)、风机盘管:
3.1、全面检查各风机盘管运转情
3.2、对盘管风机加油或更换。
3.3、检查风机电机绝缘性。附属阀件。
3.4、检查皮带轮的磨损情况。
3.5、检查管系、盘管有否漏水、漏气堵塞。
3.6、清洁风机及散热翘片。
4)、风管:
4.1、检修保温层。
4.2、调节分支管的风量。
4.3、检查防火阀热烷片的完好性。
第6篇 物业工程部日常运行管理-值班及交接班制度
物业工程部日常运行管理:值班及交接班制度
1.1值班人员应按规定时间提前10分钟到达工作岗位,进行交接班前工作检查,如接班人未到,当班人员应坚守岗位。
1.2交班:第一交设备,即设备运行状况及发现的问题,并作清洁与保养;第二交使用工具;第三交场地,交班前需进行清洗工作:第四交值班记录本。
1.3接班:必须交接接班报表上的记录,查看当天公告牌是否有特别任务及安排,核对设备状况,必要时进行空车试运转。对由于不清楚,隐患未查出而造成事故,由接班人员负责;如发现交班者未按交班要求交班,接班者有权拒绝接班,并报告班组或部门领导处理。接班人员接班时必须检查以下工作:
1.3.1查看上一班运行记录是否真实可靠,听取上一班值班人员运行情况介绍,交接设备运行记录表。
1.3.2查看上一班巡检记录表,听取上一班值班人员巡检情况介绍,交接系统设备巡检记录表。
1.3.3检查所辖设备之运行情况是否良好,是否与运行记录、巡检记录相符,如有不符,应记入备注栏,并应要求上一班值班人员签字。
1.3.4检查仪表及公用工具是否有缺、损,是否清洁,并按原位整齐摆放,如有问题应要求上一班值班人员进行整理,如有丢失,应记入交接班记录备注栏,并由上一班人员签字。
1.3.5查看交接班记录中是否有上级主管及工程师发布之特别任务或安排,并在交接班记录上签字。
1.4在下列情况时不得交班:
1.4.1接班人员未到岗时,应通知上级主管或工程师,须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。
1.4.2接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时,应通知上级主管或工程师,须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。
1.4.3所辖设备有故障,影响系统正常运行时,交班人员须加班与接班人员共同排除故障后,方可进行交接班,此时,接班人员必须协助交班人员排除故障。
1.4.4交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时,接班人员应要求交班人员做好清洁工作后,方可进行交接班。
1.4.5当发生事故正在处理时,禁止交接班,接班人员应配合当班人员工作,待事故处理完毕后方可进行交接班。
1.5必须认真填写交接班记录,双方认可后,共同在记录上签字。
1.6值班人员必须有高度的责任心,须坚守岗位,不得擅自离岗、串岗。
1.7值班人员随时对设备、管线进行巡视检修,提高设备完好率。每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备,做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活,及时发现并处理设备隐患。
1.8值班人员每天要认真填写值班记录、巡视检查表及相关表格。
1.9当工作需要离开岗位时,须向主管人员请示并告知去向,完毕后立即回到值班室,值班人员用餐时,必须轮换进行,在早、午、晚和夜餐时间所有运行机房应有人值班。
1.10值班电话为工作电话,不得长时间占用电话聊天,不得打私人电话。上班时间内不得喝酒、打牌、做与工作无关的一切活动。
1.11须按计划及工程师之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障,值班人员无力处理时,应立即报告上级主管或工程师。
1.12当发生重大意外事故时(如火灾等)要冷静处理,及时向主管及各级领导汇报。在保证人身安全的前提下,尽力控制事态发展,争取把事故消灭在萌芽状态。
1.13值班人员须做好本岗的环境卫生,清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处,随时保持值班范围内之清洁卫生。
1.14值班室内严禁吸烟。
1.15质量记录
《外来人员登记表》ed-tb-0309-114
《专业排班表》ed-tb-0309-128
《变配电室交接班记录》ed-tb-0309-301
《盈地大厦配电室运行日志(高压室)》ed-tb-0309-302
《盈地大厦配电室运行日志(低压室)》ed-tb-0309-303
《楼宇自控机房交接班记录表》ed-tb-0309-401
《给排水/空调专业交接班表》ed-tb-0309-501
《给排水专业交接班/日报表》ed-tb-0309-505
