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新城物业水泵房管理制度旨在确保小区的供水系统稳定运行，保障居民的生活用水安全和质量。通过规范水泵房的日常管理、维护保养及应急处理流程，预防设备故障，减少水资源浪费，提高能源效率，为小区居民创造一个舒适、安心的生活环境。
包括哪些方面
1. 设备管理：明确水泵设备的操作规程，规定定期检查、维护和保养的周期与标准。
2. 运行监控：设立24小时监控系统，实时掌握水泵房运行状态，及时发现并解决异常情况。
3. 安全措施：制定安全操作规程，包括防火、防电、防泄漏等，确保人员安全。
4. 应急预案：建立应对突发故障的快速响应机制，包括备用设备启用、抢修流程和用户通知等。
5. 能源管理：优化水泵运行策略，节约能源，降低运营成本。
6. 培训与考核：对相关工作人员进行专业技能培训，定期进行操作考核，提升服务质量。
重要性
新城物业水泵房管理制度的重要性不言而喻。一方面，它是保证小区居民正常生活用水的基础，关系到民生福祉；另一方面，良好的设备管理和运行效率有助于延长设备寿命，降低维修成本，提高物业的经济效益。此外，严格的管理制度还能防止潜在的安全隐患，减少意外事故的发生，维护小区的和谐稳定。
方案
1. 设立专门的水泵房管理团队，负责日常运维工作，确保人员的专业性和责任感。
2. 制定详细的设备维护计划，包括每日巡查、每周深度清洁和每年的大修，所有记录需详细记录并存档。
3. 实施智能化监控，通过物联网技术实时监测水泵运行参数，预警潜在问题。
4. 定期组织安全培训，强化员工的安全意识和应急处理能力。
5. 根据供水需求调整水泵运行模式，如低峰期降低运行频率，高峰期增加供水量，实现节能目标。
6. 建立用户反馈机制，及时了解用户需求和问题，提升服务满意度。
以上方案将为新城物业的水泵房管理提供坚实的制度保障，推动物业管理向更专业、更高效的方向发展。
新城物业水泵房管理制度范文
【第1篇】新城物业水泵房管理制度
物业项目水泵房管理制度
水泵房是提供住户生活、物业消防用水的关键部位,水泵房能否正常工作直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格生活用水和消防用水,管理好水泵房,特制定如下制度:
1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。
2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动。
4、泵房每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。
5、水池观察口应加盖并上锁,钥匙由指定的工程部技工管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中。
6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。
7、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用。
【第2篇】物业辖区水泵房水井管理制度
物业辖区水泵房(水井)的管理制度
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系统的全部机电设备由专业人员负责,定期检查、保养、维护、清洁、并认真做好记录。解决不了的问题,要书面上报主管部门。
2、水泵房内机电设备的操作由专业人员进行,其他人员不得操作,无关人员不准进入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、稳压水泵在正常情况下,选择开关位置为自动档,所有操作标志均应简单明确。
4、生活水泵应按规定时间内每月轮换使用,主接处定期检查、擦洗,以保证其正常运转。
5、消防、喷洒泵定期保养,每月进行一次手动盘车,每半年进行一次自动操作检查,每年进行一次全面检查及消防联动试验。
6、水泵房卫生每周打扫一次卫生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清洁一次。
7、维修值班人员要定期对生活水泵房进行巡视检查并作好巡视记录;
8、发现异常问题,及时处理,确保设备的正常运行。
【第3篇】物业辖区水泵房管理制度2
物业辖区水泵房管理制度(二)
1.非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经物业管理处站长同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。
2.水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
3.水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
4.每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
5.水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开户灵活。
6.水泵房内应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房机电维修员保管,水泵房机电维修员不得私自配钥匙。
【第4篇】物业辖区水泵房管理制度5
物业辖区水泵房管理制度(五)
一、水泵房、消防水系统、机电设备由工程技术部负责管理及定期进行巡视保养、维修、清洁等工作,并作好相应记录。
二、泵房内机电设备由工程部技工负责,其它人不得操作,无关人员未经许可不得进入泵房。
三、消防泵、生活泵、持压泵、污水泵、喷淋泵等,在正常运转下,控制柜(箱)上的选择开关放在自动位置,所有操作标志简单明确。
四、生活水泵每周至少轮换使用一次,接触器主开关每月检查一次。
五、消防泵按保养规程定期检查,每月进行一次自动、手动操作检查,每年进行一次全面检查。
六、水泵、浮球阀定期进行检查保养。
七、泵房每周打扫一次,水泵及其周围管道每月检查擦洗一次。
八、水泵房内应悬挂管网走向图。
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【第5篇】s物业辖区水泵房管理制度
物业辖区水泵房管理制度
1目的
通过对水泵房的管理,保障用户生活经营用水和消防储备用水。
2范围
适用于水泵房、供水管道、消防供水系统的全部机电设备的管理。
3职责
3.1工程主管负责对水泵房管理情况进行指导监督和检查;
3.2管理处维修人员负责按规定进行保养、维修、清洁、记录。
4 工作程序
4.1设备操作须由维修人员进行,无关人员不得私自进入及操作;
4.2非工作人员进入水泵房必须经工程主管和管理处主任批准后,由相关人员陪同方可进入;
4.3保持良好的通风及照明,门窗开启正常无破损;
4.4控制柜上的开关,无特殊情况下应置于自动状态。生活水泵隔日进行轮换运行;
4.5生活水泵主接触器开关元件每月检查清洁一次,检查热敏元件动作电流;
4.6不得擅自更改机房线路、器材,若需改动,须经工程主管同意方可进行;
4.7消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情况下,开关应置于自动状态,所有操作标志简单明确;
4.8消防泵、喷淋泵按照消防系统月检规定进行保养,保持机房干净整洁无尘,每周打扫一次,不得堆放杂物;
4.9水泵房机组每月清扫一次,设备无积尘、地面无水渍、油渍;
4.10管道每年年底12月至次年1月进行防锈处理并按规定定期清洗除尘;
4.11按照《设备检查保养计划表》进行维修保养;
5相关文件
6质量记录
附加说明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件审核人:
本文件批准人:
【第6篇】物业区域水泵房管理规程制度
物业区域水泵房管理规程
1目的
规范管理中心水泵房管理工作流程,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于管理中心水泵房管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责水泵房管理工作。
4工作流程
4.1水泵房及地下水池、消防系统等机电设备必须由专人持证上岗负责监控,定期进行保养、维修、清洁工作,定时进行巡回检查,了解设备运转情况,认真做好工作记录。
4.2泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录。
4.3消防泵、生活泵的选择开关位置、操作标志都应标示明确。
4.4生活水泵每周轮换使用一次,定期检查泵的运转情况。
4.5消防泵每月试运转一次,以保证正常运转,每半年进行一次自动、手动操作检查,每年进行一次全面检查。
4.6设备负责人及有关操作规定应挂于明显位置。
4.7泵房卫生每天打扫一次,泵及管道每半月清洁一次,做到地面、机器无灰尘、无积水,墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。
4.8操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须戴好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶梯。
5相关文件和质量记录表格
5.1《设备(设施)巡视记录》
【第7篇】物业辖区水泵房管理制度4
物业辖区水泵房管理制度(四)
1 水泵房内各水泵及其控制箱(柜)应一一对应编号,所有管道应标明水流方向。
2 保持机房内整洁,排水沟畅通,照明状况良好。
3 所有管道、支架、泵体及基座等应定期进行油漆保养。
4 机房内严禁堆放杂物及易燃、易爆物品,检修通道应保持畅通。
5 机房需定时派人巡视,并记录各水泵运行状态,包括管道压力及变频器参数等。
6 无关人员不得进入机房,进出人员应做好登记工作,离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。
【第8篇】物业辖区水泵房管理制度3
物业辖区水泵房管理制度(三)
1维修员对水泵房负有运行、监视和维护保养责任,应严格执行有关规章制度。
2相关人员应熟悉设备作用,了解系统的运行方式,掌握设备性能和维护方法,正确处理事故和异常运行情况。
3值班人员应对水泵房(包括生活水泵和消防水泵)进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有关渗漏情况,有关记录填写在《巡视检查记录表》上。
4定期检查水泵控制柜的指示灯状况,观察停泵时水泵压力表指示。正常情况生活水泵、消防水泵(包括喷洒泵)的选择开关应处于自动状态。
5消防水泵每月应自动和手动操作一次,确保消防泵在紧急状态下的正常使用。
6泵房每星期由设备责任人打扫一次,确保泵房地面设备外表的清洁。
7水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员专人管理;透气管(孔)应用不锈钢网包扎,以防止杂物掉入水中。
8按照水泵保养要求定期进行维修保养,并做好相关记录,按维修保养程度分别填写《公共设施(设备)日常维护保养记录 表》或《公共设施(设备)大、中修工作记录表》。
9保证泵房的通风、照明以及应急灯在停电状态下的正常使用。
【第9篇】绿景物业辖区水泵房管理制度
物业辖区水泵房管理制度
(六)一除工程人员巡检、维修保养外,一般不得擅自进入水泵房。
二外单位人员联系工作或参观,须经工程部经理批准,并由工程部安排陪同人员,方可进入水泵房并办理登记手续。
三水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单,由水泵房责任人陪同全程跟进,并填写出入登记。
四水泵房巡检每天两次。
五.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵,如要启动消防水泵、喷淋泵,须经公司总经理同意,方可操作。
六对消防水泵例行检查,严格执行消防水泵例行检查操作规程。
七水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识。
管道标有流向指示。
八生活水箱必须上锁,钥匙由指定人员保管。
九不能随意更改数字液位测控仪上的数字,及相关系统阀门。
十发现设备故障及时修理并做好记录。
十一水泵房内严禁打闹,吸烟,做与工作无关的事。
十二进出水泵房要随手关门。
【第10篇】x物业区域污水泵房管理制度
物业区域污水泵房管理制度
1 水泵房内各水泵及其控制箱(柜)应一一对应编号。
2 所有管道应标明水流方向。
3 所有管道应标明开关。
4 保持机房内整洁,排水管道畅通,管道及支架应定期油漆。
5 机房内严禁堆放杂物及易燃、易爆物品,检修通道应保持畅通
6 机房需定时派人巡视,并记录各泵机的运行状态及排水指标,定时清理污泥、垃圾。
7无关人员不得进入机房,进出人员应做好登记工作,离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。
【第11篇】绿景物业辖区水泵房管理制度六
物业辖区水泵房管理制度(六)
一.除工程人员巡检、维修保养外,一般不得擅自进入水泵房。
二.外单位人员联系工作或参观,须经工程部经理批准,并由工程部安排陪同人员,方可进入水泵房并办理登记手续。
三.水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单,由水泵房责任人陪同全程跟进,并填写出入登记。
四.水泵房巡检每天两次。
五.任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵,如要启动消防水泵、喷淋泵,须经公司总经理同意,方可操作。
六.对消防水泵例行检查,严格执行消防水泵例行检查操作规程。
七.水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识。管道标有流向指示。
八.生活水箱必须上锁,钥匙由指定人员保管。
九.不能随意更改数字液位测控仪上的数字,及相关系统阀门。
十.发现设备故障及时修理并做好记录。
十一.水泵房内严禁打闹,吸烟,做与工作无关的事。
十二.进出水泵房要随手关门。
