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物业区域电梯管理制度是为确保小区居民安全、高效使用电梯而设立的一套规则体系，旨在规范电梯的运行、维护、检修和应急处理，预防和减少电梯故障及安全事故的发生。通过有效的管理制度，可以提升物业服务质量，增强业主满意度，同时保障公共安全。
包括哪些方面
物业区域电梯管理制度主要包括以下几个方面：
1. 电梯日常管理：设定电梯的使用时间，规定非正常时段的使用权限。
2. 维护保养：制定定期保养计划，明确保养内容和频率，确保电梯设备的良好运行状态。
3. 应急处理：建立应急预案，包括被困人员救援、故障报修流程等。
4. 安全教育：定期对业主进行电梯安全知识培训，提高安全意识。
5. 记录与报告：记录电梯运行情况，及时上报并处理异常情况。
6. 服务评价：定期收集业主反馈，评估电梯服务质量和改进措施。
重要性
物业区域电梯管理制度的重要性不言而喻，主要体现在：
1. 保障安全：制度能有效预防因电梯故障导致的人身伤害，降低安全风险。
2. 提升效率：规范的管理能保证电梯的高效运行，减少因设备故障造成的不便。
3. 建立信任：通过专业的管理，增强业主对物业的信任，提升物业形象。
4. 法规遵从：符合国家关于电梯安全管理的相关法规，避免法律风险。
方案
为了实施有效的电梯管理制度，物业应采取以下措施：
1. 确定专职人员：指定专门的电梯管理员负责电梯的日常管理和维护工作。
2. 合作维修商：与信誉良好、技术过硬的电梯维修公司签订长期合作协议，确保及时、专业地处理电梯问题。
3. 制定细则：详细制定电梯使用规定，包括禁止超载、禁止乱按按钮等行为，张贴于电梯内显眼位置。
4. 定期演练：组织业主参与电梯应急演练，提高应对突发状况的能力。
5. 技术升级：适时引入智能化管理系统，如远程监控、故障预警等，提升管理效率。
6. 监督与反馈：设置监督机制，对电梯管理情况进行定期检查，并根据业主反馈调整管理策略。
通过以上方案的实施，物业区域电梯管理制度将更加完善，为业主提供安全、便捷的电梯服务。
物业区域电梯管理制度范文
【第1篇】物业区域电梯管理制度
1.0目的与范围为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。
适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2. 0职责
2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。
2. 2护卫部配合对电梯的巡查。
3. 0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门 。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点,用钥匙打 门,将被困人救出。
4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。
将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。
5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全 后,电梯未能正常行驶时;2、运行速度显著变化时;3、层、轿门 前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;
7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时,做如下处理:
1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。
将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。
四、电梯保养如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;
站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯l首先应确保厅、轿门 ;
再操作电梯运行。
手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。
轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;
2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;
3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;
当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。
7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)
8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。
9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。
10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。
11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。
七、维护保养工作项目(见下表)类别保养项目类别保养项目基本项目
1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。
2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。
3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。
6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目
7、门机系统的清扫、检查。
8、轿顶清扫及各开在功能确认。
9、层门地坎的清洁。
10、信号显示检查及灯泡更换。
11、曳引机、电坳机等润滑。
12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。
14、各油蛊油量检查及补充。
15、检查故障密码记录。
每日项目
1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。
2、电动机绝缘及工作电流检查。
3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
4、关门机总成检查、保养。
5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。
6、平衡绳、平衡链检查、保养。
7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。
8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂et钢丝绳脂。
9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目
1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。
每半年度项目
1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。
2、抱闸瓦磨损程度检查。
2、电动机定子转子间空隙测量。
3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。
4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。
7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。
8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)
9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。
10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。
11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
13、所有电脑调效工作重做一次。
14、年度定期检验之前自检工作。
15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。
每季度项目
1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。
2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。
4、液压梯漏油情况检查及油管检查。
5、各轴承油补充。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注:
1、为重点检查项目;
2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
【第2篇】物业区域电梯管理制度-5
物业区域电梯管理制度5
1.0目的与范围
为保证电梯的正常运行,正确使用电梯,做好电梯的维护工作,保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2.0职责
2.1工程部负责日常巡查和监督,并对违规现象进行处理。
2.2护卫部配合对电梯的巡查。
3.0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上,以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时,不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯,不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管,只供有资格人员使用,不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品,必须对轿厢内所有设备作适当之保护,如用木板保护轿厢避板及台面等,且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
9、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
10、不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
11、严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行,不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
12、不允许利用轿顶安全窗,轿厢安全门的开启,来装运长物件。
13、轿厢顶上部,除电梯固有设备外,不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出,首先应与被困人保持电话联系,做到让业主或客户不要惊慌,让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点,用钥匙打开厅门,将被困人救出。
4、当电梯不在平层区,要到机房使用盘车系统,并断开主电源。将电梯升到平层区内,同时要与被困人保持联系,说“我们正在将电梯运行到安全区内,请不要慌张。”
5、将人救出后,将已坏电梯停电,将故障上报电梯公司维修部,让电梯公司派人来修理,并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况,应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理
当电梯在使用中发生如下故障时,应立即通知维修人员,停用检修
1、层、轿门完全关闭后,电梯未能正常行驶时;
2、运行速度显著变化时;
3、层、轿门关闭前,电梯自行行驶时;
4、行驶方向与选定方向相反时;
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;
6、发现有异常噪音,较大振动和冲击时;
7、当轿厢在额定载重量下,如有超越站端位置而继续运行时;
8、安全钳误动作时;
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用,应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时,做如下处理:
1、任何一台电梯发生故障时,首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人,如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门,在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录,并上报电梯公司,让电梯公司派人处理。
四、电梯保养
如电梯已委托给电梯公司进行保养,本公司负责每月检查一次,检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时
l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关;
l站在轿顶,切忌靠近或挤后防护栏,并注意与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯
l首先应确保厅、轿门关闭;再操作电梯运行。
l手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内应有两人配合操作。
l轿箱动作时,应防止超越端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查
l工程人员必须戴好安全帽,严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关,并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明,发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上,并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时,首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志,以确保安全;
2、乘客进入轿厢时,应等轿厢完全停稳,请勿拥挤,不要停留在轿厢与厅门之间,请勿超载;
3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上;
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌;当电梯出现故障停止运行时,请您保持冷静,通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员,然后耐心等待救援;
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟,否则电梯停机。
七、维护保养工作项目(见下表)
类别保养项目类别保养项目
基本项目1、巡查机组设备运转情况(主机之震动、异声、异温、漏油等)。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫(接点清洁、引线螺丝紧固)
2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油(张力测量)。
3、抱闸检查(行程及动作灵活性。)*9、各导靴、安全钳装置清洗,安全钳与导轨间隙检查。
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡,伸长程度检查。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试,效能确认安全钳开关检查。
6、运行情况的检查(启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等)每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。*
7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检
查。
8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况(振动、噪音)调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。*
10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。*
11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。
12、各门锁及安全触板(光幕)开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀,油压湖、缓冲器油位。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况,调整钢丝绳张力,涂et钢丝绳脂。
14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查,紧固接线端子,各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。*
2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。*
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。*
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换(曳引机、限速器、电动机)
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油(门刀及传动装置。)9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁(减速、限位、极限开关)。10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油(限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等)。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁,主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。
2、控制屏灰尘清扫,各线螺丝紧固,各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油情况检查及油管检查。
5、各轴承油补充。15、清洗油压阀,检查及调效油压压力。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注:1、*为重点检查项目;2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
4.0、相关表单:
4.1《维护保养报告》
【第3篇】z物业区域电梯管理制度
物业区域电梯管理制度
(一)电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,值班人员应立即通知保修人员迅速修理,同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客,请其耐心等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危险。
(二)劝喻用电梯搬运物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危险。
(四)住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。
(五)保安值班人员时刻注意闭路电视,警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。
(六)经常清除电梯门路轨内经常积存的垃圾,以免影响梯门开关。
(七)如发现电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应急时通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理人员应详述电梯不妥之处,以便研究毛病,一切详细情况,必须详细记录送管理处。
(八)狂风暴雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有渗水时,应即尽量阻止雨水进入电梯槽,暴风雨后,必须根治漏水情况。
(九)电梯槽底有积水时,应及时报告上级处理,同时研究水的来源,及早修理。
(十)凡有水进入电梯,应即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。
(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外任何人不得使用。
(十二)电梯每年年检一次,并取得年检合格证。
(十三)冲洗走廊及楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。
(十四)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯,因电梯可能随时停在半途,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。
(十五)经常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门须特别上锁,加上不准擅闯之类的告示牌。
(十六)电梯内求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。
【第4篇】z物业区域电梯机房的管理制度
物业区域电梯机房的管理制度
电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
1 电梯机房管理制度:
1.1 非机房工作人员不准进入机房,必须进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪同下进入; 经批准机房参观者,进出机房均应办理登记手续。
1.2 要严格按照设备点检有关规定,抄录设备各运行数据,认真做好记录并填表。
1.3 在巡检中发现问题要及时处理,处理不了的及时上报。
1.4 值班人员必须严格遵守工程部有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房。
1.5 严禁在机房内吃任何食品。
1.6 在机房内不允许接用临时电器设备。
1.7 机房应配足消防器材,免放易燃易爆品;在机房内不允许随意挪动消防器材。
1.8 未经批准不允许在机房内使用电焊、气焊。
1.9 在机房内严禁吸烟。
1.10 保持机房整洁,确保机房及设备无尘。
2 交接班制度:
2.1 正常时,按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;
2.2 当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决;
2.3 电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员继续负责事故的处理,接班人员协助处理。
【第5篇】物业区域电梯机房管理制度10
物业区域电梯机房管理制度(十)
1机房除维修、管理人员外,其它人员未经允许严禁入内;
2维修管理人员每天对机房机械及电器部件巡视检查一遍;
3保质电梯机房的清洁,牵引机、减速箱无漏油现象;
4限速器旋转部件每周加油一次,及时清理钳口油垢;
5保持制动器清洁,经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙,保证制动灵活,电梯运行安全可靠。
6经常检查机房室内温度,保持机房内照明、通讯及降温设备正常工作状态;
7机房必须配备消防器材。
