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外墙管理制度旨在规范建筑项目的外墙施工、维护和管理，确保工程质量、安全与美观。它涵盖了设计、材料选择、施工过程、验收标准、后期保养等多个环节。
包括哪些方面
1. 设计规范：明确外墙设计原则，包括功能需求、审美要求、节能标准及法规合规性。
2. 材料管理：规定外墙材料的采购、检验、存储和使用流程，保证材料的质量。
3. 施工流程：制定详细的施工步骤，包括施工前准备、施工过程控制、施工后清理等。
4. 质量监控：设立质量检查点，确保每个阶段的施工质量符合标准。
5. 安全管理：强调施工安全，包括高空作业、电气安全、防火措施等。
6. 验收标准：设定明确的验收流程和标准，确保外墙工程的最终效果。
7. 维护保养：制定外墙的日常保养和定期检查制度，预防潜在问题。
重要性
外墙管理制度的重要性体现在以下几个方面：
1. 确保工程质量：良好的管理制度能防止因设计不合理、材料不合格、施工不当等因素导致的工程质量隐患。
2. 提升建筑安全性：规范的施工流程和安全管理能降低事故风险，保护工人安全。
3. 延长使用寿命：通过合理的保养制度，可以延长外墙的使用寿命，减少维修成本。
4. 提高建筑美观：统一的管理标准确保外墙颜色、材质的一致性，提升建筑的整体视觉效果。
5. 法规遵从性：遵守相关法规和标准，避免因违规操作带来的法律风险。
方案
1. 设立专门的外墙管理团队，负责制度的执行和监督。
2. 对施工人员进行培训，确保他们了解并遵守外墙管理制度。
3. 引入第三方质量检测机构，定期进行质量评估和安全检查。
4. 利用数字化工具，如bim系统，提高设计和施工的精准度。
5. 定期对外墙进行维护和清洁，及时发现并修复问题。
6. 建立反馈机制，收集业主、使用者的意见，持续改进外墙管理制度。
7. 在项目完成后，对外墙管理制度的执行效果进行总结和评价，以便于未来的优化和完善。
以上方案旨在构建一个全面、严谨的外墙管理制度，通过规范化的管理和操作，确保建筑项目的外墙达到预期的质量、安全和美观要求。
外墙管理制度范文
第1篇 外墙涂料施工安全管理制度
1. 全面落实《安全制度》,对配戴安全帽作业、禁止吸烟酗酒,高空安全作业等条款进行重点检查,违者惩罚。
2. 落实《安全生产保证体系》、《项目经理安全生产责任制度》、《安全教育制度》。
3. 进场施工前必须持有《工地安全许可证审批表》及《分项工程安全措施交底单》。
4. 在吊篮上施工的人员必须持证上岗,操作人员必须经过专门培训。
5. 每一位工人必须购买保险。
6. 安全员对工地的安全施工负有直接责任,负责落实上述各项措施。
7. 机械调治人员每天必须将《机械设备》报给项目经理。
第2篇 某外墙防渗水施工管理工作程序
外墙防渗水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。
二、范围:公司新建住宅项目外墙粉刷。
三、外墙粉刷施工方案:(细毛面)
10厚1:3水泥砂浆打底→10厚1:4混合砂浆中层(掺10%uea)→面层为两度水洗过筛细砂水泥砂浆(掺107胶水)用木蟹搓毛。
四、外墙支模洞补洞施工控制:
1、砖墙支模洞里面一半(即120)用半砖镶补,外面一半浇灌c20细石砼。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。c20细石砼塌落度为6―8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10―15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
2、砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉扩深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后,方可进行下道工序施工。
六、检验:
1、主体结构完成后,在三层和六层高度设dn15压力喷水管,每个喷淋面喷水持续时间不少于1个小时,检查有无渗漏现象,经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓喷水,每个冲淋面持续时间不少于1个小时,到房间内逐一检查有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。
3、下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
七、有关文件:
1、建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91。
2、砖石工程施工及验收规范gbj203-83。
注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制: 校对: 审批: 发放号:
第3篇 外墙防渗水施工管理工作程序
外墙防渗水施工管理工作程序
一、目的:
1、100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后三年内不出现外墙渗漏现象。
二、范围:公司新建住宅项目外墙粉刷。
三、外墙粉刷施工方案:(细毛面)
10厚1:3水泥砂浆打底→10厚1:4混合砂浆中层(掺10%uea)→面层为两度水洗过筛细砂水泥砂浆(掺107胶水)用木蟹搓毛。
四、外墙支模洞补洞施工控制:
1、砖墙支模洞里面一半(即120)用半砖镶补,外面一半浇灌c20细石砼。镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。c20细石砼塌落度为6―8cm,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10―15mm,待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
2、砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉扩深50mm,洞口外先用木塞堵塞50mm深,然后用1:3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
五、施工管理工作程序:
1、施工过程中做到专人负责、专人施工。
2、每道施工工序须经现场监理人员签字验收认可后,方可进行下道工序施工。
六、检验:
1、主体结构完成后,在三层和六层高度设dn15压力喷水管,每个喷淋面喷水持续时间不少于1个小时,检查有无渗漏现象,经监理及甲方代表检查认可后方可进行下道工序施工。
2、在外粉刷完成后,用消防栓喷水,每个冲淋面持续时间不少于1个小时,到房间内逐一检查有无渗水现象,其结果须经监理及甲方代表验收认可。
3、下大雨时,雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象,其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
七、有关文件:
1、建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91。
2、砖石工程施工及验收规范gbj203-83。
注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。
2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。
编制: 校对: 审批: 发放号:
《外墙支模洞补洞隐蔽验收单》
单元号:
项目 补洞做法 补洞质量 备注
评价
楼号
注:上表“补洞做法”及“补洞质量”评价请填写“符合要求”或“不符合要求”。
检查:复查:&n
bsp;审查:
《外墙淋水试验检查表》
单元号:
项目主体完成后 外粉刷完成后 下大雨后
结果
楼号 01 02 01 02 01 02
第4篇 大厦外墙清洁管理规程制度（3）
大厦外墙的清洁管理规程(三)
1范围
各幢房屋的外部墙壁,玻璃、花园外围墙。
2标准
清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应而造成外墙变色、粉化等。
3 清洁时间
每1年清洁1-2次。
4作业程序
4.1检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否牢固,制定作业方案(或委托合同);
4.2 做好充分的准备,并提前3天发布“施工通知”;
4.3 正式施工前,要求全面检查吊绳、安全带等的性能,保证各项设施的绝对安全;
4.4 在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围带围住,至少有1名员工在地面守卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便;
4.5 所有的施工作业人员在作业中绝不准进入业主单元内;
4.6 作业人员必须穿着整齐的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩带好安全带,安全绳必须绑在天台上稳固的地方,每条安全绳只供一个人使用;
4.7 作业所用的工具必须用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面;
4.8 遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应立即停止作业,并妥善收拾好吊绳、围护带和警示牌等;
4.9 作业全部完成,及时清理好现场,并出通知告之业主。
5将清洗情况,填写在《房屋外墙清洗情况报告书》上,交管理处备案归档。
第5篇 房屋外墙清洁管理规程制度
一、范围
各幢房屋的外部墙壁。
二、标准
清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应。
三、清洁时间
每3年清洁1次。
四、作业程序
1、检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否牢固,制定作业方案(或委托合同);
2、做好充分的准备,并提前3天发布“施工通知”;
3、正式施工前,要求全面检查吊绳、安全带等的性能,保证各项设施的绝对安全;
4、在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围蔽管理工作,至少有1名员工在地面守卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便;
5、所有的施工作业人员在作业中绝不准进入业主单元内;
6、作业人员必须穿着整齐的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩带好安全带,安全绳必须绑在天台上稳固的地方,每条安全绳只供一个人使用;
7、作业所用的工具必须用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面;
8、遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应立即停止作业,并妥善收拾好吊绳、围护带和警示牌等;
9、作业全部完成,及时清理好现场,并出通知告之业主。
