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第1篇 南京租房协议书样本
本合同双方当事人
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根据国家有关法律、 法规 和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的 房屋出租 给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件<一>中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该 房屋租赁 期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订 租赁合同 。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)。
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期
(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的
(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该 房屋转租 、转借他人使用的
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的
(4) 拖欠租金累计一个月以上的
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付 违约金 若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方 南京 我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)：?????????? 承租方(乙方)：
身份证 号码：???????????? 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人( 代理 人)：?????? 代表人(代理人)：
见证方：__有限公司
代表人(代理人)： 签约日期：? 年 月 日
第2篇 南京市办公室装修协议书范本
发包人(全称) ( 招标 单位)：__________(简称甲方)
承包人(全称) (中标单位)：__________(简称乙方)
依照《 民法典 》、《中华人民共和国国 建筑法 》及其他有关法律、行政 法规 ,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况:
本工程位于 南京 市__________东路__________号,__________广场_____栋__________楼_____-__________单元
资金来源:资金自筹,已落实
二、工程承所范围
承包范围:室内装饰工程
三、合同工期
开工日期:以业主出具的开工通知书为准。
竣工日期:__________年_____月_____日
合同工期总日:历天70天。
四、质量标准
工程质量标准:优良
五、合同价款金额(大写):(暂定中标价)_______________元(人民币)。待甲方聘请审计事务所进行预算审计后,以预算审计审定价格为准。
六、保修
1、质量保修范围及年限:按'建设工程质量管理条例'第六章规定
2、保修金额的支付方式在质量保修书中双方商定。
七、分包转包
本工程必须自行完成,不得分包或转包,若发现上述情况,发包人有权终止合同,要求分包转包方退场并按每天__________元罚款(从进场日至退场之日)。
八、 违约责任 :除协议中有明确约定的外,违约方应按合同总价的_____%(或人民币__________元)向另一方支付 违约金 。
九、其他
1、本工程委托 __________(暂定) 监理公司监理,中标单位必须遵守中华人民共和国国建筑法和现行监理法规,自觉服从监理管理。
2、所有变更须经发包人代表、设计单位及监理工程师认可,未经同意不得擅自变更设计,否则由此发生的一切费用由承包人承担,延误工期不顺延。
设计变更由设计单位出具变更文件,发包人认可,监理工程师签发,否则不予确认,承包人应在收到变更通知后的2天之内,提出变更工程价款报告,工程竣工决算时,由于工程量变更而引起合同价款的增减,按 投标 报价时的优惠同等让利。
3、投标文件明确的项目经理和专业质量员,不得变更。开工和施工过程中发现若有变更,发包人有权终止合同,并追究由此带给发包人的一切损失。
4、本工程要求项目经理本人每天至少8小时在本工程现场工作,否则发包人将对承包人处以__________元/天的罚款。
5、施工用水、电由发包人装表,交承包人保管使用,承包人依表计量,按实际价付款给发包人,定额用水、电量的定额价与定额用水量的实际价之间价差由发包人承担。
6、甲方不提供住宿条件,乙方自理。
7、 施工合同 使用现行施工合同示范文本。
十、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同(含协议书、通用条款、专用条款)
2、补充协议
3、明确双方权利、义务的会议纪要等
4、 承诺书
5、招标文件、投标书和中标通知书
6、施工图纸、设计变更
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求
8、工程预算
双方有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
十一、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
十二、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十三、发包人向承包人承诺按照合同综合的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十四、 合同生效
合同订立 时间:__________年_____月_____日
合同订立地点:____________________
本合同双方约定订立后生效。
发包人:(公章)__________承包人:(公章)__________
住所:_______________住所:_______________
法定代表人:__________法定代表人:__________
委托代表人:__________委托代表人:__________
电话:_______________电话:_______________
传真:_______________传真:_______________
开户银行:__________开户银行:__________
帐号:_______________帐号:_______________
邮政编码:__________邮政编码:__________
第3篇 共同投资入股协议书(南京模板)
甲方：________________ ，身份证号：________________
乙方：________________ ，身份证号：________________
丙方：________________ ，身份证号：________________
以上各方共同投资人 ( 以下简称“共同投资人” ) 经友好协商，根据《中华人民共和国国公司法》、《中华人民共和国国合同法》等相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，甲方为激励本合同其他各方，就三方合作投资________公司 (下称____________公司 ( 2000 万元))事宜达成如下协议，以共同遵守。
1、 公司概况：
（1 ）甲乙丙三方共同投资设立____________公司 ，公司注册资本____________万元。
（2） 公司的经营范围：
（3） 公司设立董事会，由________出任董事长，________、________为董事，监事一名为________。
2、 公司股份及出资：
（1） 公司股份：公司注册资本为____________万元，工商登记甲方占公司____% 的股份，乙方占公司 ____% 的股份，丙方占公司 ____% 的股份。
（2 、出资方式：合同签订之后五年内实缴出资到位。公司管理当中，股东权益表决以实缴出资行使公司股东权利，以实缴出资行使股东会表决权。
三、工商登记手续办理
本协议签订后十五日内，由甲方按照本协议第二条第 1 款之约定，向工商登记部门办理公司工商变更登记手续，其余各方予以配合，提供相应的工商注册所需材料工商登记所产生的相关费用由合同各方共同按工商登记的股份比例共同负担。
4、 公司经营管理
1、 合同各方作为 南京__公司 的股东，依法享有法定的股东权益，但未经甲方同意，本合同中其他任何一方不得转让(包括公司内部的股份转让行为)、出质其所持有的公司股份。股东享有以下权益：
(一)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式利益分配
(二)参加或者推选代表参加股东会并享有表决权
(三)依照其所持有的股份份额行使表决权
(四)对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询
(五)经本合同中甲方同意后按照法律规定可以转让所持有的股份
(六)依照法律、公司合同的规定获得有关信息
(七)公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配
(八)法律、行政法规及公司合同所赋予的其他权利。
2 、合同项下各方一致确认由梨花出任公司的法定代表人，在公司任董事长一职聘请李_作为总经理，负责公司日常管理。另外股东还应履行以下义务：
(一)按照合同的约定足额出资的义务
(二)遵守公司章程
(三)对公司以及其他股东诚实守信义务
(四)公司注册登记后，不得擅自撤回出资
(五)积极履行公司股东会决议，不得损害公司利益
(六)在其职责范围内行使权利，不得越权
(七)非经公司合同规定或者董事会批准，不得同公司订立合同或者进行交易
(八)不得直接或间接参与与公司业务属同一或类似性质的商业行为，或从事损害公司利益的活动
(九)不得利用职权收受贿赂或取得其他非法收入，不得侵占公司财产
(十)不得挪用公司资金，或擅自将公司资金拆借给其他机构
(十一)未经股东会批准，不得接受与公司交易有关的佣金
(十二)不得将公司资产以其个人或其他个人名义开立帐户储存
(十三)不得以公司资产为公司的股东或其他个人的债务提供担保
(十四)未经股东会同意，不得泄露公司秘密。
3 、股东大会、执行董事、监事职责
(一)股东大会行使以下职权
( 1 )决定公司的经营方针和投资计划
( 2 )选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项
( 3 )选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项
( 4 )审议批准执行董事的报告
( 5 )审议批准监事的报告
( 6 )审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案
( 7 )审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案
( 8 )对公司增加或者减少注册资本作出决议
( 9 )对发行公司债券作出决议
( 10 )对股东向股东以外的人转让出资作出决议
( 11 )对公司合并、分立、变更形式、解散和清算等事项作出决议
( 12 )修改公司合同
( 13 )其他重要事项。
(二)董事会职权
( 1 )召集股东会会议，并向股东会报告工作
( 2 )执行股东会的决议
( 3 )决定公司的经营计划和投资方案
( 4 )制订公司的年度财务预算方案、决算方案
( 5 )制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案
( 6 )制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案
( 7 )制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案
( 8 )决定公司内部管理机构的设置
( 9 )决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项
( 10 )制定公司的基本管理制度
( 11 )公司章程规定的其他职权。
(三)监事的职责
( 1 )有权建议召开临时股东大会
( 2 )有权要求执行公司业务的董事和经理报告公司的业务情况
( 3 )负责对各级人员进行监督、检查、考核
( 4 )负责对各部门管理的工作进行检查、监督、考核
( 5 )负责对各驻外机构管理进行检查、监督
( 6 )有权对公司的管理提出建议和意见
( 7 )有权对公司发生的问题提出质疑。
4 、公司印章和财务管理。公司日常的法人印章等均有甲方保管或者甲方指定工作人员保管公司财务由甲方指定工作人员负责。
五、风险负担
1 、因不可归责于任何一方的原因，致使公司在经营过程中出现亏损，导致公司无法继续经营的，由合同各方按照工商注册登记的股份份额作为出资限额，对公司债务承担连带责任。
2 、南京__公司此前由乙丙双方共同经营，乙丙双方确认在股份转让之前公司不存在其他债务，在公司股份转让之前所负公司债务均由乙方和丙方负担股份转让之后，公司正常经营行为所造成的风险有各方按照股份比例承担风险。因各方故意或者重大过失给其他投资人造成损失的应当予以赔偿。
六、不可抗力
1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2 、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 10 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3 、不可抗力事件发生时，各方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，各方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则各方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4 、本合同所称 ' 不可抗力 ' 是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
七、争议解决
因履行本合同发生争议，合同各方应协商解决协商不成的，由合同的签订地(江苏__ 138________ )南京市玄武区人民法院管辖审理。
九、其他条款
1、 本合同一式 份，合同各方各持有一份，设立后的公司留存一份合同自签订之日起成立，具有法律效力。
2、 本合同订立后，公司章程等其他的文件所载明的内容与本协议所约定的内容有冲突的，一律以本协议为准。
3 、甲乙双方共同确认，以下双方签字确认的电话及住址信息即为本合同履行期间及履行争议发生后的法律文书的送达地址，法律文书已经寄送到以下地址，即视为已经送达。
甲方：_______________
时间：________________
电话：________________
地址：________________
乙方：________________
时间：________________
电话：________________
地址：________________
丙方：________________
时间：________________
电话：________________
地址：________________
