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空调系统管理制度旨在规范企业内部空调设备的使用、维护和管理，确保空调系统的高效运行，降低能耗，延长设备寿命，并保障员工的工作环境舒适度。
包括哪些方面
1. 空调设备的日常操作规程：明确开机、关机、温度调节等操作步骤，防止误操作导致设备损坏。
2. 维护保养计划：设定定期的清洁、检查和维修周期，保证设备良好运行状态。
3. 能耗管理：设定合理的空调运行时间和温度，以实现节能目标。
4. 故障处理流程：建立快速响应机制，确保故障能得到及时解决。
5. 使用责任分配：明确各部门和员工在空调使用上的职责。
6. 安全规定：强调安全操作，预防触电和其他安全事故。
重要性
空调系统管理制度的重要性体现在以下几个方面：
1. 提升工作效率：舒适的环境有助于提高员工的工作效率和满意度。
2. 节省成本：通过合理管理，减少无效运行和维修费用，降低运营成本。
3. 延长设备寿命：定期维护保养能有效延长空调设备的使用寿命。
4. 环保减排：科学的能耗管理有助于减少能源浪费，符合企业社会责任。
方案
1. 制定详细的操作手册：编写清晰易懂的空调操作指南，供员工参考。
2. 培训与教育：定期对员工进行空调系统使用和维护的培训，提升他们的操作技能。
3. 设立专职管理人员：指派专人负责空调系统的日常管理和维护工作。
4. 实施监控与评估：通过安装监控设备，记录空调运行数据，定期评估管理制度的效果。
5. 不断优化改进：根据实际情况和反馈，调整和完善管理制度，确保其适应性与有效性。
该制度的实施需要全体员工的配合，管理层应定期检查执行情况，确保各项规定得到落实，共同构建一个高效、节能且舒适的办公环境。
空调系统管理制度范文
第1篇 物业项目空调系统管理制度
物业项目空调系统管理制度
一、目的规范空调系统管理。
确保空调系统运行正常。
二、适用范围适用于嘉园管理处维修值班人员的值班管理。
三、职责
1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工作流程
1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。
2、严格按设备启动、 时间操作,每日定时巡视检查,认真做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修,保证设备正常运转。
3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。
4、定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。
第2篇 z物业项目空调系统管理制度
物业项目空调系统管理制度
一、目的
规范空调系统管理。确保空调系统运行正常。
二、适用范围
适用于__嘉园管理处维修值班人员的值班管理。
三、职责
1、工程部给修人员严格执行空调系统管理制度。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工作流程
1、严格按运行、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。
2、严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,认真做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程维修部进行抢修,保证设备正常运转。
3、严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。
4、定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。
第3篇 空调系统管理程序制度
1.0 目的
对物业区域内中央空调系统进行维护和管理,确保中央空调设备正常运行。
2.0 范围
适用于物业集团辖区内中央空调系统的管理和维护。
3.0 职责
3.1 工程维护部负责制订中央空调系统年度保养计划及实施,业务总部负责保养计划实施情况的检查监督。
3.2 工程维护部负责中央空调系统日常运用操作管理和维修保养工作。
3.3 业务总部、工程维护部共同对外委维修保养项目进行监督和验收。
4.0 工作内容
4.1年度维修保养计划
4.1.1 工程维护部每年12月26日前制订下年度中央空调系统保养计划,经主管领导审批后报业务总部备案。
4.1.2 工程维护部根据年度计划于每月26日前制订下月保养计划,报部门经理审核。
4.1.3工程维护部经理审核年度计划,报批后执行,并将维修保养计划存档备查。
4.2 设备运行操作
4.2.1 空调技工负责设备运行操作,每四小时巡查记录一次填写《中央空调运行记录表》。
4.2.2 操作人员操作时必须严格按《中央空调操作规程》进行操作,并参考《中央空调系统操作指导书》。
4.2.3 维修保养应安排在非办公时间,若因急修停机,知会客户服务部提前24小时通知用户。
4.3设备维修保养
4.3.1 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调主机、冷冻泵、冷却泵的配电屏维修保养和清洁工作。
4.3.2 工程维护部负责按中央空调维修保养计划对中央空调系统机械部分和冷却塔配电柜的维修保养,保养项目参照执行。
4.3.3 中央空调主机保养和冷冻水、冷却水水质清洗委托外单位,工程维护部负责监督检查,并配合、协助工作。
4.3.4 委托外单位保修的设备大修时,保修单位必须制订维修计划,经工程维护部经理同意、报备业务总部审核后方可施工。::工程维护部负责检查验收。
4.3.5 中央空调的维修保养具体按《中央空调维修保养规程》执行。
4.4 设备检查
业务总部每月对所辖设备进行不定点抽查保养计划落实情况,发现未达到要求,应通知相关单位及责任部门限期整改并达到要求。
5.0 相关文件
5.1《中央空调操作规程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空调维修保养规程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空调系统操作指导书》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 记录表格
6.1《中央空调运行记录表》(qr-7.5.1-16-01)
第4篇 空调系统设备保养管理规程制度
空调系统设备保养管理规程
1、 目的
确保系统安全正常地工作,保障空调设备系统具有良好的性能。
2、范围
公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔,冷却水泵,冷冻水泵,空调主机所有管线阀门。
3、 职责
由机电安装维修部空调工负责。
4、内容
1 ) 月保养:
(1)水系统的保养:
a.检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;
b.清洗冷却水塔、塔盘。
c.清洗冷却水管上的过滤器;
d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。
e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
f.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。
(2)盘管风机的保养:
清洁过滤网、风机传动部位注油,检查电磁阀和温控开关。
(3)水泵保养:见《水泵定期保养》。
2)半年保养:
(1)主机保养:
主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。
(2)副机的保养:
a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。
b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》
c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
3)冷却塔:
(1)风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。
(2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。
(3) 布水器转动情况检查。
(4)塔盘、塔体倾斜校正。
4、管道系统:
(1)阀门漏水检修,保温层修补。
(2)冷却水管道加药除垢、除水藻。
(30冷冻水管道加药除水垢。
5、 相关文件及记录
1.空调月保养记录
2.空调半年保养记录
第5篇 大厦空调系统及机房管理制度
大厦空调系统及机房管理
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统及机房管理。
3职责
3.1工程部运行班值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1严格按运行、调控、检查和维修养护等规程操作,保障空调系统的正常运行。
4.2严格按设备启动、关闭时间操作,每日定时巡视检查,做好记录,发现问题及时维修,遇到重大问题及时通知工程部进行抢修,保证设备正常运转。
4.3空调机房平时应上锁,钥匙由中央监控室保管,未经许可禁止非工作人员入内。
4.4保持机房内良好的通风和照明。
4.5空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。
4.6严格按保养规定对空调系统进行保养、维修工作。
4.7定期对空调系统进行清洁工作,保证设备表面无灰尘,运转良好。
4.8定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。
4.9每周对主机和机房进行一次清洁,并做好设备房的清洁工作。
4.10每年对主机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。
4.11认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检修保养记录在相应的检修保养记录表中。
5相关文件和质量记录表格
5.1《设备(设施)巡视记录》
5.2《风机保养记录表》
5.3《空调系统运行记录》
5.4《冷却塔保养记录》
5.5《风机盘管维修保养检修记录》
第6篇 空调系统设备运行管理规程制度
空调系统设备运行管理规程
1、目的
确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。
2、适用范围
大楼内中央空调系统设备。
3、职责
制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作,经理负责运行、审批有关重大事务,协调各方面工作。
4、工作程序
1)管理人员工作程序
(1)空调维修工
a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。
b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。
c、依据《空调检查保养计划表》,按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。
d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。
(2)运行领班
a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
(3)工程部经理
a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。
b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。
2)空调运行时间工作程序
每年5月~11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
