小区给排水管理制度(7篇)

小区给排水管理制度是指一套针对居民区给水、排水系统运行、维护、管理和应急处理的规范性文件。它旨在确保小区内的水资源合理利用，防止水资源浪费，保障居民生活用水安全，同时保证排水系统的畅通无阻，减少环境污染。

包括哪些方面

1. 给水管理：包括水源的选取、水质监测、供水设施的定期检查与保养、水压调节与计量管理等。

2. 排水管理：涵盖雨水、污水的收集、处理与排放，排水设施的日常巡查，以及防洪排涝措施。

3. 应急处理：制定应对供水中断、排水堵塞等突发情况的应急预案，确保快速响应。

4. 用户行为规范：规定居民用水行为，如禁止私接乱排，节约用水等。

5. 维修与更新：规定设施损坏的报告与维修流程，以及老旧设施的更新改造计划。

6. 法规遵守：确保管理制度符合国家和地方的环保、水务等相关法律法规要求。

重要性

1. 居民生活质量：良好的给排水系统直接关系到居民的日常生活质量，保障供水安全、排水顺畅至关重要。

2. 资源保护：有效的管理制度可以减少水资源浪费，促进可持续发展。

3. 环境保护：防止污水直排，减少对地下水和环境的污染，维护生态环境。

4. 社区和谐：明确的责任分工和规范流程，能减少因给排水问题引发的社区纠纷。

方案

1. 建立专业团队：设立专门的给排水管理小组，负责日常运维及应急处理工作。

2. 定期巡检：每月进行一次全面的设施检查，发现问题及时修复，避免小问题演变成大故障。

3. 培训教育：定期组织居民参与节水知识讲座，提高居民的节水意识和正确使用给排水设施的能力。

4. 技术升级：引入智能化管理系统，通过远程监控、数据分析，提升管理效率和问题发现能力。

5. 法规更新：定期更新管理制度，确保与最新法规同步，避免违规风险。

6. 公开透明：定期公布给排水设施的运行状况和维修记录，增强居民的信任感。

通过上述方案的实施，小区给排水管理制度将更加完善，为居民创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。

小区给排水管理制度范文

第1篇 z_小区给排水管理制度（十）

小区给排水管理制度(十)

一、给排水管理员必须了解、熟悉小区内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。

二、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏。

三、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并即时发出通告受影响的住户,同时立即安排急维修。

四、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池盖,防止蚊虫滋生。

五、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其他用途。

六、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻水浸。

七、楼宇处墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。

八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。

九、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。

十、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并即检修。

十一、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向客户发出通知,使客户有所准备。

十二、化粪池每年进行四次检查,写出书面材料,定出抽粪方案,并作好记录备案。

第2篇 z小区给排水管理制度（9）

小区给排水管理制度(九)

(1)给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的给排水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。

(2)应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水池(箱),水池(箱)每六个月清洗消毒一次,以保持卫生。并记录在《水池(箱)清洗及消毒记录表》上。

(3)发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并及时发出通告,立即安排紧急维修。

(4)注意水池、水箱的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池(箱),防止蚊虫滋生。

(5)救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其它用途。

(6)经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻而水浸。

(7)加强日常检查巡视

a、各上、下水井口(包括阀门井和下水井)封闭是否严实;

b、露于空间的管道和设备,需定期检查,涂刷反腐材料;

c、冬季应做好室内、外设备的防冻保温工作,对室外的阀门、管道、消火栓应加上保温材料,确保给排水的正常。

(8)楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。

(9)楼宇底层沟渠有臭味溢出时,就立即检查及维修。

(10)安装及维修楼宇外的供水系统设备,如自身无法承担,应与自来水公司联系修理安装。

(11)楼宇内外的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。

(12)接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。

(13)污水管道每年进行四次检查,并在《给排水系统检查记录表》上做好记录备案。

第3篇 z小区给排水管道运行维护管理规程

小区给排水管道运行维护管理规程

一、责任范围:

给水管道:自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。

雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。

二、区内给排水管道应每周巡视一次,其主要职责是:

1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象,如有应及时排除;

2、有否违章接水用水情况,如有,应及时处理;

3、各种检查井盖是否盖好,有否损坏或丢失,如有应予以处理;

4、水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表、修表,如有均应予以处理;

5、沿途管道上部地面有无塌陷情况,如有应报主管部门处理;

6、室内外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应及时处理。

7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有应查明原因进行处理;

8、检查阀门是否灵活,是否有漏水。应经常加油、更换填料,保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次;

9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈;

三、每次巡视检查,均应填好《给排水管道巡视记录表》,检查人员应在记录本上签字。

四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏,属承租人使用不当造成的,应由承租人负责维修处理。

第4篇 小区给排水设备设施运行管理规程制度

小区给排水设备(设施)运行管理规程

一、目的

确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的需要。

二、适用范围

小区给排水设备(设施)的运行管理。

三、职责

1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。

3、工程部主管负责上述工作的检查监督。

4、管理处负责向用户通知停水情况。

四、工作程序

1、管理人员工作程序

(1)机电人员

(a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

(c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养。

(2)机电主管

(a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。

(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

(c)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。

(3)工程部主管

(a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。

(b)审核《给排水设备(设施)检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪同,方可进入。

(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上转换开关,无特殊情况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)

(4)保持良好通风及照明,门窗开启灵活无破损。

(5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。

(6)消防设施完好,禁止吸烟。

(7)保持机房整洁无积尘,不得堆放杂物。

3、停水管理工作程序

因工作维修等原因停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机,机电人员应及时进行抢修,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

五、相关方件及记录

1、《设备管理控制程序》

2、《水泵运行日志》

编 制 审 核

批 准 生效日期

第5篇 小区给排水设备设施管理规程（19）

小区给排水设备设施管理规程(十九)

1.0目的

为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的正常运行,特制定本规定。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定,检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;

3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。

4.0程序要点

4.1给排水设备操作规程

4.1.1给水设备(水泵)操作规程

开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置,泵进入自动状态

4.1.2排水设备(潜水泵)操作规程

控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”

4.2给排水设备(设施)运行管理

4.2.1日巡视检查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视,检查各设备的运行状况,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次,并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。

4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。

4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法:

故障现象原因分析处理方法

水管或配件破裂如新安装属质量问题更换

铸铁管破裂,则为外力冲击更换

无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新

镀锌管锈蚀更换

阀门漏水压盖破裂更换或焊补

阀门铰或销断落更换

阀门破裂更换

喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换

水泵能运转

但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱

水泵漏气打开放气螺丝放气

进出水阀是否打开打开进出水阀

泵过滤网是否堵塞清洗过滤网

泵不运行电源是否正常检查

热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除

泵是否卡住盘车

电机是否烧坏更换

水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网

阀门是否打开检查排除

电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除

排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物

叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝

排水管阀门是否全开打开排水管阀门

市政突然停水落实停水原因、供水时间,检查蓄水情况,必要时通知用户

发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施,报告主管组织人员、材料抢险,保护好机电设备

雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险,若潜水泵不够用,应立即请求公司其它部门支援

4.3给排水设备的维修保养

4.3.1按照管理规程维修及保养上的要求进行。

4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。

序号检查保养项目保养内容周期

1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月

2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈,补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动,检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴,填料函,更换填料

5、清洗或更换轴承,并换油,修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表

1次/月

每次保养时,可视其质量和使用情况适当取舍。

3控制柜检查、清洁1次/月

4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年

5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年

6进水电动蝶阀开闭是否正常(模拟动作)1次/半年

7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季

8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年

9排水主干管道清洁、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落,紧固、更换1次/半年

11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年

12水表读数是否正常,如卡阻,清洗、更换1次/半年

13压力表检查、如损坏,更换1次/年

14y型过滤器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年

16污水井、化粪池清除泥沙、杂物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年

18地下排水沟冲洗1次/半年

19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年

21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能(流量、扬程、电流、功率、效率)达到设计要求;

2、运转正常,无过热、异常振动及不正常噪声

3、主体和附属设施设备完整无缺;

4、电动机及控制系统齐全,接线紧固,接地正常

5、各阀门启闭灵活、密封良好,无泄漏现象

6、轴承、轴封冷却润滑良好,运转正常

7、设备基台光洁平整、稳,设备外观清洁。1次/年

5.0支持性文件

5.1《设备房及设备管理规定》

6.0质量记录

6.1《给排水设备(设施)运行记录表》--qp-09-11-f001

第6篇 小区给排水管理制度-5

小区给排水管理制度5

一、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。

二、应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水池,使水箱每三个月清洗一次,以保持卫生。

三、发现水管爆裂时,必须尽快关上相关的阀门,大水管爆裂,则总阀门关闭,并即时发出通告,受影响的住户,立即安排紧急维修。

四、注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫滋生。

五、救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,同时严禁使用消防喉作其他用途。

六、经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾,以防止下雨时渠水受阻而水浸。

七、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。

八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。

九、安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。

十、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。

十一、接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。

十二、化粪池每年进行四次检查,写出书面材料,定出抽粪方案,并做好记录备案。

第7篇 _小区给排水系统管理方案

花园小区给排水系统管理方案

1巡视监控

工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下:

水泵房有无异常声响或大的振动。

-电机、控制柜有无异常气味。

-电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

-电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

-机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。

-临时接驳用水情况。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

2给排水设备设施异常情况的处理

-主供水管爆裂的处置:

立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。

如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水,则应关停相应的水泵。

立即通知工程部主管和客户服务部,并汇报项目处经理,由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。

工程部主管联系自来水公司,对所爆部位水管尽快前来维修。

供水公司修好后应先开水试压,看有无漏水或松动现象。

确认一切正常后,恢复原貌。

-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。

-水泵房发生水浸时的处置:

视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,应立即排水。

排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试行,无异常则投入正常运作。

污水处理操作

开机前,先检查鼓风机是否正常,用手盘动皮带轮,应运转灵活,再检查油位,油位应在油视镜的中线。

检查电源电压,一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。

风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。

确认各阀的开关是否正确,然后开启调节池内的潜水泵 向初沉池送水,送水时注意用阀门将水量调节平衡,使消毒池内的两端进水量相等。

如上述检查正常的即可启动,启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。

运行数周后,应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。

检查格栅处漂浮物的情况,应及时除去,确保污水畅通。

定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管,进行排泥至污泥池,沉淀一段时间后,排污泥中的上清液,并定期由粪车抽运。

定期取样检查水质情况,在确认混浊度机沉淀物较好的情况下,取样化验以检查排水是否达标,需加药液向泵内消毒。

污水处理设备维修保养

按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养,并及时除锈。

对各水池内的水质,每天须进行常规察看,以确保整套装置处于正常的运转状态。

巡检时,当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压,如有异响时,应立即开启备用风机,并进行就检查工作。

每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整,如消声器内有水,须及时排尽。

每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络,并加黄油保养。

每周由工程部检查整套自动启泵装置,以确保设备运转正常,并进行部分电器系统配件的更换。

定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况,如表面有洗涤剂泡沫,需及时予以清理,以确保细菌能在正常的情况下生存。

3维修保养

用500v表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复。

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承。

检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应整修处理。

清洁电动机外壳。

检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。

-水泵维修保养

检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有寻常摩擦声响,则应更换同型号规格水泵轴。

转动水泵轴,如果卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。

检查压盘根处是否漏水成线,如是则加压盘根。

清洁水泵外表。

如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落油漆,重新刷上油漆。

-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏,如损坏则应更换。

-检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

-潜水泵或排污泵

a)用500v表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

b)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

c)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

d)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。

e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固,拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

-明装给排水管(每年10月进行一次维修保养)

a)检查支持框架是否牢固,否则应整改。

b)检查流向标是否鲜明醒目,否则应整改。

c)检查保护漆是否完好,如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。

d)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。

-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。

-停