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小区电梯管理制度旨在确保居民安全、高效地使用电梯，预防意外事故的发生，并维护电梯设备的良好运行状态。这一制度涵盖了电梯的日常管理、维护保养、应急处理、用户行为规范等多个方面。
包括哪些方面
1. 日常管理：包括电梯使用时间的设定，电梯钥匙的管理和交接，以及电梯轿厢内的清洁卫生。
2. 维护保养：涉及电梯的定期检查、故障报修流程，以及维保单位的选择和监督。
3. 应急处理：设立紧急救援程序，包括被困人员的安抚、电梯故障的快速响应和专业救援。
4. 用户行为规范：规定电梯使用过程中的文明行为，如禁止超载、乱丢垃圾等。
5. 安全教育：定期进行电梯安全知识的宣传和培训，提高居民的安全意识。
重要性
小区电梯管理制度的重要性不容忽视。一方面，它直接关系到居民的人身安全，有效预防电梯事故的发生；另一方面，良好的电梯管理能延长设备寿命，减少维修成本；同时，规范的使用行为也有助于维护社区环境的和谐稳定。
方案
1. 建立管理体系：指定专门的电梯管理员，负责日常管理和协调工作，确保制度的执行。
2. 签订维保合同：与信誉良好、技术专业的电梯维保公司合作，定期进行电梯的保养和检查。
3. 设置警示标识：在电梯内明显位置张贴使用规定和安全警示，提醒用户遵守。
4. 定期培训：组织居民参加电梯安全知识讲座，增强安全意识。
5. 应急演练：定期进行电梯困人应急演练，提高物业和居民的应对能力。
6. 反馈机制：设立投诉建议渠道，收集用户意见，不断优化和完善管理制度。
7. 强化监督：通过监控系统和定期巡查，确保电梯使用和管理规范。
通过上述方案，我们期望能够建立起一套有效的小区电梯管理制度，为居民提供安全、舒适的电梯使用环境。在此过程中，每位居民的配合与遵守将是我们成功的关键。
小区电梯管理制度重庆范文
第1篇 装修期间小区电梯使用管理规定
电梯是每位业主的共同财产,也是所有财产中较为昂贵的设备,延长其使用寿命是我们共同的责任,又可为您节省设备的更新费用,您在使用电梯时,请遵守如下规定:
1、电梯内禁止吸烟,吐痰,涂污和乱扔杂物,禁止在电梯内打闹.
2、不允许装运易燃,易爆危险品(如:油漆,天拿水,沥青等等),遇到特殊情况(装修装饰确实所需,且包装完好,未启封的),需经物业公司批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可装运.
3、不允许开启轿厢顶部的安全窗来装运物品
4、在电梯装货过程,只能用手按住开门按键,严禁使用硬物击打按钮(如:钥匙,螺丝刀等),撞击门板,不得用身体倚靠轿厢门或使用物品阻挡轿厢门,不得长时间站在门中间
5、进入电梯的货物,总重量不得超过400kg;高度不得超过210cm;宽度不得超过130cm
6、使用电梯搬运沙石,水泥,垃圾等,必须用袋做好包装,用布铺垫在轿厢地面方可放置,物料须平衡放置,避免轿厢倾斜,影响运行,不能重叠堆放.如有沙石垃圾掉进轿厢门道轨上,必须马上清理。
7、等待使用电梯搬运时,请自觉有序地等候,不得野蛮搬运.货物须轻放在轿厢内,不得抛放.货物不能堆放在候梯厅,大堂及走廊.搬运时不得阻碍其他人员的进出,必须礼让业主,行人先用电梯。
8、电梯出现以下情况不得使用并通知物业公司
a、轿厢开关失去控制.
b、运行时有明显的速度异常.
c、运行时有异常的振动和响声.
9、装修期间各单元只开放使用一部电梯。
10、乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为,以免发生人身、设备意外
11、如有违反本《管理规定》所明示的行为,所造成一切后果由业主、使用人、装修企业或相关责任人全责承担,并视电梯损毁程度赔偿相应损失。
12、物业公司联系电话:
第2篇 z_小区电梯管理员岗位职责范文2
小区电梯管理员岗位职责范文2
一、每周对电梯运行状况进行一次检查,发现问题及时联系、督促电梯保养单位及时处理并作相关检查处理记录。
二、当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作年检年审。
三、负责协调维修、保养单位工作,在维修保养单位工作人员工作时负责监督与管理。
四、对维修、保养单位工作报告、记录表格等签可后交由资料员收执。
第3篇 z_物业小区电梯管理制度范文
物业小区电梯管理制度范文
电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识,定期对电梯进行巡查,注意防盗、防热、防潮,掌握常见故障原因,重点解决。
1、电梯发生故障,应及时通知保修单位派人修理。同时要善言安慰被困乘客,请其耐心等候,切勿自行启梯门,以免发生危险。
2、用电梯人数过多时,应维护秩序,妥善安排,分批乘搭,以免超载而发生危险。
3、禁止幼儿单独进入电梯。
4、经常清理电梯门导轨内外积存的垃圾,以免影响门开关。
5、发现电梯有震荡,不正常声音或电梯有损坏时,应立即通知保修人员进行修理。当修理员到达时,管理员需详述电梯不妥之处,以便查究毛病,一切情况必须详细记录。
6、遇大雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时,应立即尽量阻止雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必须根治漏水情况。
7、凡有水渗入电梯,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。
8、电梯机房锁匙及电梯门锁匙,除维修员、电梯专职管理人员外,任何人员不得使用。
9、电梯槽底有积水时,应立即组织清理,并报告上级处理,同时查究水的来源,尽早修理。
10、冲洗走廊及楼梯时,禁让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。
11、火警发生时,严禁搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停电,而将人困于电梯内,被困后可能因浓烟而致命。
12、经常检查电梯机房通气是否足够,门窗是否完好,机房门须特别上锁,加上机房重地,闲人勿进之警告的字样。
13、电梯内求救警钟,电扇必须正常运转,以免紧急时无法求救导致窒息。
第4篇 龙归住宅小区电梯管理制度（12）
住宅小区电梯管理制度(十二)
一、电梯机房管理制度
1、电梯机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员保管。
2、机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间。
3、机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃易爆或危险物品,不准堆放其他杂物。
4、机房内消防器材应放在显着位置,并保证齐备良好,在有效期内。
5、电梯机房应每周打扫一次卫生。
6、闲杂人员不准进入机房,若因工作需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房。
7、未取得《特种设备操作证》人员,不得随意动用,操作电梯设备。
8、由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。
9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。
二、电梯轿厢管理制度
为了规范电梯轿厢的管理,保障电梯的正常运行,特制定如下制度:
1、乘梯时,须等电梯开门到位后方可出入电梯。
2、禁止站在电梯门中间或用手挡住电梯,等待其他人或装卸货物。
3、乘梯时,禁止靠住轿厢门,禁止在轿厢内打闹。
4、禁止拍打、撞击、破坏电梯的操作按钮和设施。
5、当乘梯被困时,切勿惊慌,不要自扒轿门或自行解救,请按操纵盘左上角的黄色报警按钮,维修人员将及时到达,对您实施解救。
6、学龄前儿童及其他无民事行为能力的人搭乘电梯时,必须有成人陪同。
7、禁止在轿厢内随地吐痰,乱丢垃圾,如你需要装运货物,请告知门口保安协助您操纵电梯。
8、禁止装运易燃易爆等危险物品,超大超长物品。
9、当电梯载重超过额定载量时,电梯蜂鸣器发出鸣响信号,电梯不能自动关门,说明此时电梯超载,当超载物品去除后,电梯恢复正常运行状态。
第5篇 _住宅小区电梯机房管理制度
住宅小区电梯机房管理制度
1.非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经站长同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。
2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品,机房内应配备消防器材,并放于门口或便于取用的地方,禁止吸烟。
3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.机房应当光线足够、门窗开启灵活,并配备应急灯。
5.机房通风良好,风口有防雨措施, 机房内悬挂温度计,温度不超过40摄氏度。
6.机房应当做到随时上锁,钥匙由电梯工保管,不得私配钥匙。
7.随时注意机房无异味,如有必须查找到后,排除。
8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。
第6篇 住宅小区电梯运行管理程序（7）
住宅小区电梯运行管理程序(七)
1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。
2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训,并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。
3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下,合理配置资源。
4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作,保证最佳外观状态和使用效果。
5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作,以达到安全舒适的运行要求。
6.电梯实行客货分开,大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,乘客搬运货物时应避免损坏电梯,乘客若搬运大量货物需专梯服务时,可通知电梯工现场配合,保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7.电梯出现困人、水浸等紧急故障,电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法,及时安全地把人救出。
8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。
9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
11.相关记录:《电梯巡视记录表》
第7篇 小区电梯系统管理规程（19）
小区电梯系统管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城电梯系统的管理,确保电梯运行安全和性能处于良好状态。
2.0适用范围
适用于zz城物业服务中心的电梯运行、维护、保养。
3.0职责
3.1工程维修主任负责电梯的运行、维护、保养计划的制定,物业服务中心与电梯维保公司拟定保修条款,报物业服务中心经理审核后,报公司领导批准;
3.2电梯设备责任人负责电梯的日常运行维护,发现问题及时联络电梯维保公司处理;
3.3中控室值班员负责24小对电梯运行情况进行监控。
4.0程序要点
4.1电梯安全运行管理规程
4.1.1电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查,填写《电梯日巡视检查记录表》,发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。
4.1.2中控室值班员24小时对电梯运行情况进行监控,发现异常情况时,应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《中控室值班记录表》内做好记录。
4.1.3中控室值班员通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现故障困人,先用对讲电话安慰被困人员,然后立即通知电梯设备责任人或电梯维保公司赶赴现场及时处理;如发现乘客有不文明行为(吸烟、打斗、损坏电梯部件等),则用对讲电话向乘客发出警告,并做好录像或通知安全员处理;严禁乘客携带易燃、易爆等危险品或超长、超重等物品进入电梯。
4.2电梯使用管理规程
4.2.1电梯不设司机操作,由乘客自选操作,实行24小时运行。
4.2.2客梯(消防)以承载小区进出人员为主。
4.2.3消防(客梯)梯以承载小区进出货物为主。
4.3维修及保养
4.3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养,并配合、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作,并按合同规定填写相应的维修保养记录。
4.3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的维修保养质量和记录情况,同时在
《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》中记录。
4.3.3当电梯年检日期接近时,设备责任人应督促维保公司做电梯年检,并监督其完成各项整改工作,确保取得电梯运行合格证。
4.3.4维修、保养等原因造成停梯,应做好安全防护,并在首层及工作层放置警告牌(如需打开楼层门工作,还必须设置防护围栏)。
4.3.5当电梯发生困人时,按电梯困人故障救援程序执行,电梯管理员到达现场的时间应不超过10分钟。
4.4异常情况处理规程
4.4.1当火灾发生时
中控室值班人员及时打开迫降开关,将消防电梯(客梯)全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.4.2当地震发生时
根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯,地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
4.4.3当电梯进水时
4.4.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,停止运行并切断电源。
4.4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源。
4.4.3.3电梯浸水后,由电梯维保公司做干燥处理,并提交相应报告。
4.5电梯安全操作规程
4.5.1维修保养时,一般须切断电源,以免触电、卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。
4.5.2因维修保养需停梯时,须确认轿厢内无乘客方可停梯。
4.5.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,开梯、停梯都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
4.5.4在轿顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外、禁行快车。
4.5.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
4.5.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守小区动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
4.5.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
4.6电梯困人故障救援程序
发此困人事件,须通知电梯维保单位派专业操作人员进行解救,如遇特殊危急情况,须获得相关领导同意后,按此程序由两人以上,并持有电梯操作证人员操作。
4.6.1确定电梯停层位置,并通知乘客救援在进行中此时并无危险,不要惊慌,保持镇静,请给予配合。
4.6.2先打开电梯控制柜,把切换开关打到手动位置进行点动。
4.6.3如果电梯无反应则关闭救援电梯主电源,预留紧急照明电源,慢慢拉动手闸把电梯放置就近的层门。
4.6.4用电梯外门专用锁匙打开层门,确定轿厢在此层平层后,再打开轿厢门将乘客救出。
4.6.5用手动将门关闭,使其保证各层门锁好。
4.6.6按顺序还原程序。
警告:任何人在进行上述操作时必须负一切责任,对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。
5.0支持性文件
无
6.0质量记录
6.1《电梯日巡视检查记录表》--qp-09-13-f001
6.2《中控室值班记录表》--qp-09-13-f002
6.3《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》(无固定格式)
第8篇 大厦小区电梯机房管理制度-4
大厦、小区电梯机房管理制度4
1目的
为规范电梯机房的管理,确保电梯的正常运行,特定此制度。
2适用范围
适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。
3职责
3.1电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养,及发现故障的报修。
3.2本物业(大厦或小区)维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。
4管理制度
4.1岗位责任制
4.1.1电梯工
电梯工的岗位职责应:
a)电梯工要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,熟练掌握小区供电运行方式、状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;
b)定时巡视检查各设备运行情况,随时准备处理各种事故和异常运行情况,确保电梯系统的正常运行;
c)作好日常各项设备的保养工作,保证电梯正常运行;
d)按规定的路线认真巡查设备,发现设备缺陷按情况进行处理,正确做好设备缺陷记录;
e)值班人员重点检查项目有:机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施,电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等;
f)在发生事故或异常情况时,应立即向领班、主管领导报告,并应果断、迅速、准确处理和保护现场;
g)上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋,注意自身的仪表仪容,礼貌待人,文明用语;
h)加强器具管理,作好交接班工作;
i)认真搞好设备的日常保养工作。
4.1.2维修班长对电梯机房的管理职责
维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查,发现问题应及时组织人员予以纠正。
4.2巡回检查制度
4.2.1巡回检查制度是及时发现设备缺陷,掌握设备技术状况,及时排除隐患,确保安全运行的一项重要制度。
4.2.2巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检
查。
4.2.3值班人员正常的巡回检查除交接班检查外,每班至少检查一次。
4.2.4特殊巡视
如遇有下列情况时,应对设备进行特殊巡视:
a)有大缺陷的设备;
b)新安装和检修后投入运行的设备;
c)设备采取特殊运行方式时。
4.2.5每次巡回检查是发现的问题,应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录,重大缺陷应立即汇报工程部。
4.2.6单独巡视时,不准攀登电梯设备,不准搬动开关操作把手。
4.2.7巡回检查是应思想集中、严肃认真,采用看、听、摸、闻,比较和分析的方法,判定设备状况,认真作好记录。
4.3电梯机房岗位防火责任制
4.3.1主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。
4.3.2严格遵守操作规范,不违章作业。
4.3.3严格按《消防管理标准作业规程》的有关规定作好消防安全工作。
4.3.4发现故障或烟、焦味,应立即停机,并查明原因后,再投入运行。
4.3.5电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备,禁止烟火和存放易燃易爆化学品,保持机房内整洁。
4.3.6电梯停驶时应关掉电门,拔出钥匙,锁好电梯门。
4.3.7维修工作中需使用易燃材料时,应特别小心,要与明火种隔离,并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。
4.3.8需要动火作业时,要到保安部办妥动火证后方能施工,施工前尽可能排除易燃物品,并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督,施工后应认真检查,确认没有火种时才能离开。
4.3.9定期检查消防灭火器材,事故应急灯具,以备紧急时使用。
4.3.10会使用消防灭火器材,不得随意挪用消防设施,发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。
4.3.11当接到火灾通知后,立即将电梯停到低层,切断电源,停止使用。
4.3.12遇有电气设备着火时,应立即将有关设备的电源切断,并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥,正确使用消防器材,做到先控制,后消灭。
4.3.13严禁闲人进入电梯机房。
4.4设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》)
5相关文件
《电梯维护保养规程》
《电梯运行操作规程》
《电动扶梯操作规程》
《电梯困人处理规程》
《电梯浸水处理规程》
《电梯应急处理规程》
6记录
《电梯日常巡检项目表》
第9篇 住宅小区电梯安全管理制度-14
住宅小区电梯安全管理制度14
一、电梯安全管理员必须经特种设备安全监查机构培训考核,合格后取得操作员证才准予上岗。操作员证每两年进行复审。
二、电梯安全管理员每天在开启厅门进轿厢之前,应看清轿厢是否确实停在该层站。
三、有司机电梯,必须由专职司机操作,当司机需暂时离开轿厢,应将轿厢电源开关关闭,并关闭厅门。
四、定时使用的电梯每日工作完毕,安全管理员应将电梯驶回基站,并在离开前断开轿厢电源,并关闭厅门。
五、在电梯机房内或附近设置值班室,应有通讯设施,无关人员禁止入内。
六、应保持电梯警铃、电话、应急照明完好,保证轿内外有效地联络。
七、加强对电梯日常检查,当电梯运行有异响、振动、冲击等其它异常现象,应停用检查。
八、应保证电梯在额定载重范围内工作,严禁超载;不允许装运或携带易燃易爆的危险品乘用电梯;不允许通过安全窗去搬运超长物件。
九、电梯在运行中,不允许做检修试验,不允许抹试、保养任何电梯部件。
十、严禁在厅、轿门开启的情况下,通过应急按钮使电梯以慢速作正常行驶乘用;不允许以手动启闭轿门作为电梯的启动和停止;不允许用检修、急停按钮作正常行驶中消除信号;不允许随意拆除消防功能;不允许短接安全回路、厅门、轿门回路作正常乘用。
十一、不允许乘用人员随意扳弄操纵箱上的开关、按钮等电器元件。
十二、禁止轿内吸烟;禁止将烟头、火种乱丢在梯上和轿厢内。
十三、应自觉接受安全监察的件查,对其提出的意见应及时整改完善,确保安全运行。
十四、电梯应实行四级维修保养制(例行周保养、月保养、季保养、年保养),保证电梯随时都处于良好的技术状态。
十五、电梯应由专业电梯公司负责维修保养,无维修保养资格的单位和个人不得擅自维修保养电梯。
十六、维修保养电梯时,应在各梯层厅门悬挂警示标牌。
十七、应自觉接受省安全检验机构每年一次的安全检验,检验合格方可投入使用,安全检验合格证有效期为一年。凡未取得安全检验合格证的电梯不得使用。
十八、发生事故,应立即向安全监察机构报告,并负责保护现场。发生人员伤亡的,应立即组织抢救,防止事故扩大,并按有关规定向有关部门报告。
第10篇 小区电梯保养管理与维护制度-4
小区电梯保养管理与维护制度4
电梯的运行操作虽然简单,但是其机械控制、电气结构相当复杂。为保证电梯运行良好,延长其寿命,特制定以下制度:
一、保养管理
1、每日应进行一次来回运转测试,确认对讲装置及应急灯保持正常功能。
2、对搭乘处与车厢的门沟内的杂物要做到随有随清。
3、电梯门的门启钥匙须由专人妥善保管。
二、外观的维护
1、车厢室壁,搭乘处与车厢门上的脏污应做到随有随清以免被腐蚀变色,处理方式如下:
●灰尘或尘埃
每日须用羽毛或法兰绒的刷子清扫一次。
●中性污渍
用中性清洗剂轻轻擦拭,把污渍擦掉后,再用水擦拭,注意不可造成伤痕。没有污渍的地方尽可能不要擦拭。
●油性污渍
蜡笔或油漆等用中性洗洁剂无法洗掉的污渍,先用汽油洗去污渍,以中性洗洁剂擦拭掉汽油,再用水擦拭,然后用干布擦干。
●铅笔印
用橡皮擦谨慎擦掉。
●涂装面顽固的污渍
用天那水在污处轻轻的揉擦,再用水擦拭并用布轻轻的擦拭。注意:天那水不宜使用过于频繁,否则对涂装面有不良影响。
2、搭乘处按钮以及车厢操作盘的维护
污渍严重时可用柔软的布沾上中性清洁剂进行擦拭。
(注:碱性的肥皂水、油性的稀薄剂等,绝对禁止使用。
第11篇 小区电梯机房管理制度-3
小区电梯机房管理制度3
机房为电梯的心脏部位。为保障电梯安全可靠的运行,加强对机房的管理,特制定本规定:
一、机房内照明应保持完好,线路整齐,无临时接线。
二、机房内应保持环境清洁,通风良好,门窗完好。
三、机房内应备有灭火器,放置在易取处。
四、机房钥匙由专人保管,任何无关人员不得进入机房。
五、严禁在机房内吸烟、
六、每日对机房内的设备进行一次检查,确保设备运行正常。
七、做好机房的记录(含检查记录,维修记录)。
八、在台风暴雨来临之前,做好机房的防风、防雨准备,并在风雨过后,及时进行检查。
第12篇 小区电梯运行管理制度-6
小区电梯运行管理制度6
一、电梯运行应由专人负责,并对运行情况作出记录。
二、出现运行异常,及时关闭电梯,并对电梯进行检查、修复。问题严重时,应及时与电梯公司联系。
三、当电梯出现故障,乘客被困时,应将动力电源断开,先以善言安慰乘客,同时请专业人员尽快解决。
四、楼层水管破裂或因其他原因引起水流入电梯进道时,应及时断开电源,将电梯停至顶层。
五、台风、暴雨来临时,应及时做好防护措施。
六、定期检查坑道有无积水,应做到坑道无积水、清洁。如有积水杂物应及时排除。随时保持轿顶及门槛的清洁。
七、定期检查电梯的安全保护设施,做到安全运行,万无一失。
八、定期检查电梯运行状况,对问题应及时发现,及时解决。
九、非电梯维修人员,不得擅自拆卸,修理电梯,不得进入非乘客空间。
十、做好电梯运行记录,以及维修运行报表。
十一、电梯实行二十四小时运行制。
十二、进行电梯维修时,应在首层电梯口注明,通知各住户。
十三、电梯维修应尽快进行。
十四、按“电梯保养管理与维护制度”,“电梯月保养制度”的规定,对电梯进行检查和保养,并做好记录。
第13篇 高档小区电梯管理制度-4
高档小区电梯管理制度4
电梯管理员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识,定期对电梯进行巡查,注意防盗、防热、防潮,掌握常见故障原因,重点解决。
(一)电梯发生故障,应及时通知机电设备工程师,必要时通知保修单位派人修理。同时要善言安慰被困乘客,请其耐心等候,切勿自行启梯门,以免发生危险。
(二)用电梯人数过多时,应维护秩序,妥善安排,分批搭乘,以免超载而发生危险。
(三)禁止幼儿单独进入电梯。
(四)经常清理电梯门导轨内外积存的垃圾,以免影响电梯门开关。
(五)发现电梯有震荡,不正常声音或电梯有损坏时,应立即通知机电设备工程师人员进行处理。当修理员到达时,管理人员需详述电梯不妥之处,以便查究毛病,一切情况必须详细记录。
(六)遇大雨时,如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时,应立即尽量阻止雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必须根治漏水情况。
(七)凡有水渗入电梯,应立即停止使用,以免触电,并设法将电梯升高至较安全的地方。
(八)电梯机房锁匙及电梯门锁匙,除维修员、电梯专职管理人员外,任何人员不得使用。
(九)电梯槽底有积水时,应立即组织清理,并报告上级处理,同时查究水的来源,尽早修理。
(十)冲洗走廊及楼梯时,禁止让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。
(十一)火警发生时,严禁搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停电,而将人困于电梯内,被困后可能因浓烟而致命。
(十二)经常检查电梯机房通气是否足够,门窗是否完好,机房门须特别上锁,加上“机房重地,闲人勿进”之警告的字样。
(十三)电梯内求救警钟、电扇必须正常运转,以免紧急时无法求救导致窒息。
第14篇 _小区电梯设备管理方案
花园小区电梯设备管理方案
1电梯操作规程
(1)用专用钥匙将电梯打开,电梯即可自动运行。
(2)若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与安全管理中心联系,等待救援。
(3)若需专人驾驶电梯,只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。
(4)若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。
(5)在火灾情况下,消防队员可于基站控制电梯回降至基站。
2电梯运行管理规定
(1)管理处负责电梯的日常管理,并监督电梯维修保养承包商的工作。
(2)每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。
(3)注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。
(4)进行检查时,应放置检修工作牌。
(5)升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。
(6)搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。
(7)故障及紧急事故时,采取临时应变措施。
(8)日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。
3电扶梯运行管理规定
(1)电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。
(2)每天按上下班时间表启/停电扶梯。
(3)严格遵守电扶梯操作规程。
(4)当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。
(5)当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。
4电梯设备维修管理制度
(1)委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。
(2)管理处负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知管理处。
(3)将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修时,记录于电梯设备台账。
(4)每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。
(5)强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。
(6)当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。
5电梯故障应急处理方案
(1)电梯困人
如发生电梯困人事故,电梯维修员应按如下方法处理:
a、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。
b、确定电梯轿厢位置。
c、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。
d、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:
a、轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则通知乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。
b、在曳引电动机轴尾装上盘车装置。
c、两人把持盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动。
d、按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。
e、使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助乘客撤出轿厢。
e、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。
f、事后书面报告管理处主任。
(2)水浸事故
a、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知管理处,当值安全管理员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。
b、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该电梯。
c、拦住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井。
d、即刻将情况报告工程部主管和电梯承包商。
(3)巡查中发现电梯异常
a、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生,应立刻通知监控中心。
b、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。
c、电梯维修员将故障电梯关闭。
d、即刻将情况报告管理处主任和电梯承包商。
第15篇 小区电梯安全管理制度（10）
小区电梯安全管理制度(十)
1.目的:确保电梯正常运行,预防不安全隐患
2.适用范围:小区内电梯安全管理
3.管理规定:
1 必须遵守电梯安全操作制度,及定时、按时组织专业人员进行检修保养;
2 电梯内不准吸烟,严禁携带瓶装液化气,禁止携带可能造成伤害他人的动物乘坐电梯;
3 小孩乘坐电梯必须由大人陪同;
4 乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
5 电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住,影响电梯门正常关闭,以免发生故障;
6 电梯的开合门严禁人为开、关、不得用力推、拉,出现故障应及时通知维修人员到场处理;
7 电梯门未完全开关的情况下,严禁人员进出,以免出现夹人的现象;
8 电梯的按钮及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划、以免造成损坏,影响电梯的使用寿命;
9 严禁超重、超长、超宽或易燃易爆品进入电梯,特殊情况可到安管部门办理准运手续;
10 电梯轿厢地面必须保持整洁,不允许有细小杂物,以免掉进电梯凿里,影响电梯正常运转,装修期间轿厢必须做好防护措施;
11 若乘坐电梯出现困梯及突然停电的情况,乘客及时按呼救按钮,等待救援人员,严禁私自扒门或由轿厢内爬出,以免发生危险;
12 电梯正在维修或正常保养过程中,不允许乘坐电梯;
13 自觉爱护电梯设施设备,不得随意破坏,若发现严肃处理。
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