- 目录
-
第1篇 z步行街物业工程部岗位职责管理制度
步行街物业工程部岗位职责与管理制度
(一)工程部行为准则
1、关心步行街管委会,热爱本职工作,遵守公司各项规章制度和劳动纪律,维护公司利益和荣誉,爱护街内设备、设施。
2、认真贯彻步行街管委会'开源节流'的方针,在工作中力行节俭,不浪费管委会资源。
3、从全局出发,树立良好的合作意识,团结、真诚协作,达到畅顺、高效率的工作绩效,切实服从领导的工作安排和调度,如有异议,必须做到'先服从后投诉'。
4、对工作中出现的问题不推诿,勇于承担责任,并从中吸取教训,不断提升工作水平。
5、未经公司领导授权或批准,不得以步行街管委会名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。
6、未获批准,不准将本步行街管委会的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。
7、工作时间须配戴工作证,着装整洁,注意形象、仪表。
8、严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。
9、必须将服务意识,服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中,语言文明礼貌,对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释,不得推脱。
10、对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理,一般情况由当班员工处理完毕。
11、对上门服务应注意业主家内卫生,必须穿鞋套,不得损坏业主物品,如移动物品,需经业主同意,收费时应公平、公正、公开、合理,并经业主签字生效,服务完毕,应将工作场所打扫干净。
(二)工程部维修工岗位职责
1、水电工任职资格
⑴、具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》
⑵、熟练掌握电工基本原理。
⑶、熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2、工作内容
⑴、服从主任和组长的调度与工作安排。
⑵、负责街内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。
⑶、参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保街内的设备保持良好运行状态。
⑷根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。
第2篇 物业工程部主管岗位职责-5
物业工程部主管岗位职责5
1、在工程部经理的领导下,主管本专业的全面工作,确保所管辖设备经常处在优良的技术状态下安全运行;
2、编制本专业所负责设备的年、季、月度保养计划,建立相应的维修记录档案,并监督实施;
3、每日检查设备运行状况及工作现场、机房;
a、检查设备运行技术状态,发现问题及时处理;
b、检查下属员工的岗位纪律和工作态度,发现不良现象及时纠正;
c、审阅运行值班日志,及时发现隐患并采取相应措施;
d、检查工作现场卫生、安全状况,保持良好的工作环境。
4、安排下属员工的班次,监督检查出勤情况;
5、负责制定各班组的岗位职责及巡视检查制度,并监督执行检查落实情况;
6、监督和检查每日派工单完成情况;
7、负责本专业员工的培训、督导、考核和评估工作;
8、负责对员工进行安全教育及训练,并定期实施安全检查;
9、严格控制维修、保养材料的出库和去向,努力降低成本及能耗;
10、负责与其它班组或部门的协调合作;
11、完成部门领导临时交给的各项工作,完成后及时报告。
第3篇 新城物业工程部电工岗位职责
物业项目工程部电工岗位职责
1、认真执行公司各项规章制度和工作程序,服从上级指挥和有关人员的监督检查,保质保量按时完成工作任务。
2、熟知公司主要电气设备、设施的构造、原理及易损坏部件名称,从而为维护、维修工作的快递、准确进行打下坚实的业务基础。
3、做好主要电气设备、设施的日常保养和检查工作,并做好记录。
4、接到报修任务应及时赶赴现场,及时维修,填写维修记录,并及时复命。
5、在停电维修设备时必须挂警告牌,以保证人身和设备安全。
6、设备、设施维修好后及时通知使用部门,并保持现场环境整洁。
7、努力学习业务知识,提高业务操作技能。
8、妥善保管维修用具、丢失、损坏时将根据情况承担相关责任。
9、定期向工程部高级技工述职。
10、完成工程部高级技工交办的其它工作任务。
第4篇 z项目物业工程部强电领班岗位职责
项目物业工程部强电领班岗位职责
直接上级:强电主管
督导下级:本专业员工
1、在强电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作;
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;
3、执行强电专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题,及时向主管汇报;
4、负责强电专业员工的技术培训的组织与教育工作;
5、做好强电专业的安全生产工作,协调、配合其他班组的工作;
6、负责强电专业的工具管理和工具保存养工作;
7、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;
8、工作中以身作则,模范遵守各项规章制度。
第5篇 z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
1任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》。
1.2中级以上技术等级。
1.3有一定的机电设备维修管理经验。
2工作内容
2.1机电设备运行管理人员必须不断学习,提高技术技能,必须有高度的责任心,必须持有相关的技术证件。
2.2机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。
2.3所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及进发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静,及进通知相关人员并作应急处理。
2.4设备停止运行期间,须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划,定期维修保养,并作好记录。
2.5所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行,不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。
2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等,严禁设备疲劳运行或带病运行。
2.7保持设备房内干净整洁,严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记,摆放整齐并保管好。
2.8所有设备设施须设立岗位责任人,所有标牌警示须准确齐备到位。
第6篇 小区物业工程部经理岗位职责（5）
小区物业工程部经理岗位职责(五)
【管理层级关系】
直接上级:总经理
直接下级:土建预算主管、综合维修主管、强弱电主管、暖通空调主管、给排水燃气主管、秘书、库房管理员。
【技能要求】
1.基本素质:具备相当丰富的工程管理专业知识,责任心强,善于沟通,并能协调各部门的相互关系,具有相当的组织管理能力。
2.自然条件:35岁以上,男性优先,身体健康。
3.文化程度:大学本科或同等学历,具有中高级技术职称。
4.工作经验:五年以上工程管理经验。
5.岗位要求:具有建筑、机械、电气、能源控制等基本知识。熟悉基本建设、环保、安全生产、消防、劳动保护等方面的政策法规以及成本管理、工程预算和各种定额的预算。懂工程招投标、工程核算的基本程序等基础知识。
【岗位职责】
1.在公司总经理统一领导下,制定、贯彻、执行有关工程及能源管理方面的规定和制度。
2.建立健全工程设备的运行和操作程序,保证工程设备的正常运行。
3.组织制定并实施公司工程设备、房屋建筑、公共设施的维修保养,更新改造计划。
4.负责处理业务范围内发生的问题和客户对工程维修工作的投诉。
5.负责与政府职能部门及相关单位就工程能源等有关问题的协调、联络、报批等项工作。
6.组织制定向公司呈报的各项工作报告和报表。
7.合理安排本部门员工工作,负责本部门员工的业务技术培训和考核。保证员工掌握必备的专业技术及技能。
8.负责制定业务工作计划,定期编制设备维修及更新的预算报告及审批申请采购物资报告。
9.负责组织业主房屋装修改造方案的审核,受理业主委托,组织对业主房屋装修改造工程的选聘承包商,预算审核,施工管理。
10.负责组织实施代理业主房屋工程管理的各项工作。
11.制定节能措施,降低公司能耗,提高经济效益。
【工作标准】
1.负责各项动力设备的运行控制及维修保养。
2.协调本部各岗位之间工作,使部门工作顺利进行。
3.合理安排工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。
4.依据各专业的运行检修工作计划,督促各专业按工作计划进行具体实施,及时发现工作中的问题,制定解决措施。
第7篇 物业工程部岗位职责
工程部主管(物业) 澳金园商业 北京澳金园商业经营管理有限公司,澳金园商业,澳金园 岗位职责:
1、负责别墅工程方面全面工作;
2、负责带领班组人员完成管辖范围内给电、排水、供暖、制冷系统及通风等设备设施的日常操作、检查维修及养护的管理工作;
3、负责制定、修订有所管设备设施的运行规范和安全操作规程、维护保养制度,并对其执行情况进行监督、检查、评定;
4、负责及时解决本系统技术上的问题;
5、负责制定所管系统的运行方案并审阅运行记录,保证设备的正常运行。
6、负责按所管设备的实际技术状况制定大中小修计划,确定维修方案,并监督、指导维修计划的实施过程和验收工作。
7、负责根据业务的实际需要,编制所管业务内的工程采购计划,并对按采购计划采购的各项物品进行验收。
8、负责制订所管系统节能降耗的工作计划,经领导批准后实施。
9、负责做好本系统管理的目标考核和成本控制工作。
10、负责协助工程部负责人完成对本系统技工人员的考核工作。
11、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。
12、制定并监督执行设备设施的日常维护计划。
13、完成上级领导交办的其他工作。
任职要求:
1、 30岁以上,大专以上学历,5年以上同岗位工作经验;
2、 持工程相关专业资质证书;
3、 良好的沟通、协调能力;
4、 熟练掌握office办公软件及各种办公设备。
第8篇 z项目物业工程部设备领班岗位职责
项目物业工程部设备领班岗位职责
直接上级:设备主管
督导下级:本专业员工
1、在设备主管的领导下负责本班组的保养,维修工作;
2、带领本小组按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;
3、执行各专业保养计划巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题,及时向主管汇报;
4、做好设备专业的安全生产工作,协调、配合其他班组的工作;
5、负责设备专业的工具管理和工具保养工作;
6、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;
7、负责设备专业员工的技术培训的组织与教育工作;
8、工作中以身作则,模范遵守各项规章制度。
第9篇 小区物业工程部岗位职责(9)
小区物业工程部岗位职责(九)
1.负责小区所有有关工程及设备的运作维修和保养工作。
2.检查小区内所有系统是否正常及安全,如有问题,应及时报告并解决。
3.与物业其他部门共同应对小区内紧急事故(例如暴雨、火灾)和突发性损坏和其它工程事故,及时维修,对系统进行规范操作,以便将小区和业主的损失减至最低。
4.规范设备的操作,尽可能的保证机器运行在最佳状态及最高效率。
5.做好各系统设备运行和工程维修情况的记录工作,并及时上报领导。
6.由开发商负责及牵头,接收工程完工后设备,并做出建议性意见。
7.确保小区所有系统,根据国家规范要求,做出定期检查、测试和保养,并将有关证件安放于适当位置。
8.合理处理业主投诉,并根据公司的政策尽力为业主解决工程问题。
9.对每年的工程费开支做出预算,并严格执行预算方案,如因特别事故需超支,应报请有关部门批准。
10.定期清洁所有机器外部,除锈及刷防锈漆。定期为机器测试和保养维修。
11.对新加入人员进行系统培训和训练,考核合格后上岗。
12.配合有关部门,为小区大型或专业工程寻找合格承包商并进行比较,对其报价做出评核,包括电梯维修承包商。
13.记录、保存小区各主要机电设备运行状态和各种相关数据。
14.在更新改造工程上,提供相关专业意见,在工程进行时,监察所有工程,以确保符合标准。
15.有系统地记录小区各工程设备维修事项。
16.每月总结当月工程事项,上报相关领导。
17.与其他部门做好沟通工作。
18.在小区竣工交付使用后保修期间,协调各有关承包商及施工单位,进行整改工作。
第10篇 物业工程部总工程师的岗位职责（9）
物业工程部总工程师的岗位职责(九)
1.在总经理的领导下,制定计划,执行有关工程和能源管理的方针、原则、计划、规定和制度。
2.根据公司要求为楼宇所有系统和设备建立并保持有一个全面的维修、保养计划。
3.建立工程设备的运行和操作程序,确保工程设备的正常运行。
4.全面负责工程方面的节支运行,根据楼宇运行要求准备和调整工程部运行预算,并严格控制工程运行和维修费用。
5.跟踪、控制所有水、电、煤气、热力等能源消耗,分析消耗原因,担出整改办法,最大限度地节约能源。
6.负责工程部员工工作成绩的评估,并按有关规定给予奖惩。
7.负责建立健全部门培训计划,保证工程部员工掌握必须的专业技术和技能。
8.负责及时向总经理上交所有有关报告及报表。
9.认可签收部门所有文件、发票。
10.制定和执行紧急情况做出反应的计划。
11.建立工程部各岗位责任并检查落实。
12.始终把安全和消防放在第一位。
13.协调与客户的关系。
14.负责按要求对专业主管、领班工作业绩进行考核。
15.负责进行工作及人员调配。
16.分析项目报价单,组织讨论决定,对完成项目进行检查、评估和验收。
17.管理员工纪律,解决员工争执。
18.和有关部门一起为工程部选择面试新员工。
20.督促制定工程报表。
21.巡视、检查工程设备、设施运行情况,组织有效的生产管理和技术管理,阅读审察各类技术报表和工作日记。
第11篇 _物业工程部秘书岗位职责
物业工程部秘书岗位职责
【管理层级关系】
直接上级:工程部经理
【技能要求】
1.基本素质:办事严谨、讲究效率。
2.自然条件:身体健康、五官端正。
3.文化程度:大专或同等学历。
4.工作经验:三年以上工作经验。
5.岗位要求:具备文档、合同管理能力。
【岗位职责】
1.收发公文、函件、接听电话。
2.制做公文,誊写文件、材料、表格。
3.安排接待来访。
4.担任会议记录。
5.负责统计本部门员工考勤。
6.协助经理做好情况综合和沟通工作。
7.管理各种文件、资料、样本、图纸
8.完成上级下达的各项指令。
【工作标准】
1.对本部门的业务情况基本了解。
2.能较圆满完成部门经理交办的各项事宜,对公司的通知、文件能及时上传下达。
3.对负责管理的有关文件、资料、档案分类归档整齐清楚,文件收发记录手续齐全。
4.能准确无误的填制各种报表。
5.准确传达经理有关工作安排,并将落实情况及时汇报。
6.经理不在时,能处理简单事务,繁杂事务做好记录及时汇报。
7.了解本部门员工基本情况。
8.能准确全面做好会议记录,并做好整理工作。
第12篇 z商业广场物业工程部焊工岗位职责
商业广场物业工程部焊工岗位职责
(一)负责执行公司的质量方针、目标;
(二)负责公司的金属设施的焊接维修;
(三)上岗操作时持证上岗,确保工作安全;
(四)操作时须有动火证,按规程操作。
第13篇 z小区物业工程部主管岗位职责
小区物业工程部主管岗位职责
1.0在管理处主任的直接领导下,负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。
2.0对小区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督。
3.0熟悉各小区机电设备的性能和使用状况,掌握技术管理中的难点、重点。
4.0审核运行报表,掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施。
5.0审阅各系统运行监测技术数据,发现偏差,及时纠正。
6.0巡查设备运行技术状,发现隐患,及时排除。对重大故障,立即报告上级领导并组织力量及时处理。
7.0监督检查维修工程、增改工程的质量与进度,发现问题及时采取措施。
8.0制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划,并负责检查、监督。有计划、定期组织机电人员进行技术培训。
9.0根据每月检查情况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。
10.0完成主任交办的其他任务。
第14篇 鹏友物业工程部主管岗位职责
友鹏物业工程部主管的岗位职责
1、执行管理处经理批示,对管理处经理直接负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查:
⑴小区内主要设备的运行技术状况,发现总是立即处理
⑵检查下属岗位纪委及精神状态,发现不良现象立即纠正
⑶现场督导重要维修工程及增改工程施工,控制工程质量与进度
⑷实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取纠正措施
⑸审阅运行报表,掌握所属系统当天能耗状况,发现异常,分析原因,及时杜绝浪费现象
2、设备发生故障及时维修,发现隐患及时组织检修,把好技术关,保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响小区正常运作时,迅速到达现场组织处理,并及时向管理处经理报告;
3、负责制定所管辖系统运行方案,并不断与运行人员研究改进措施,使系统设备在保证安全运行的前提下,力图节省能耗;
4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划,定期报送管理处经理审定,并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属保证工作质量,提高工作效率;
5、切实执行管理处经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员工守则,坚持周而复始的设备维修保养制度,做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好)。严格检查督导下属的工作。
6、针对下属员工的技术状态和思想状况,编制培训计划,经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训;
7、审核下属员工考勤,做好技术档案管理工作,督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录,每月由技术资料员整理归档;
8、掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善设施和施工遗留的缺陷,对所属系统的重大改造工作参与设计,提出与原系统匹配的可行方案,监督外协施工,验收施工质量。
9、负责小区内业主/住户的装修管理,按有关规定审查和验收,确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;
10、及时完成上级交办的其他工作。
第15篇 w物业工程部值班电工岗位职责
物业工程部值班电工岗位职责
1.值班电工应严格遵守配电室管理制度。
2.负责巡视配电室设备的运行情况。
3.熟悉变配电设备的使用性能及安全操作规程。
4.负责大厦公共设备的非正常工作时间的应急处理。
5.负责变配电设备运行情况的记录及运行记录表的填写。
6.水泵房、空调机房、二氧化碳房巡查。
7.负责开启、关闭巡视外围门头灯、广告灯、射灯、屋面灯。
8.做好值班记录,负责本区域的卫生清扫。
9.负责管理、交接常用的公用工具。
10.负责管理控制配电室值班电话。
___物业管理有限责任公司
第16篇 物业工程部部长岗位职责任职要求
物业工程部部长岗位职责、任职要求
1、人数:1人
2、直接上级:管理处副主任
3、直接下级:维修工
4、本职工作:负责工程技术的领导工作,包括物业验收、供电供水、机电设备的运行维护、建筑物及公共设施的维护、装修审批、验收等。
5、任职要求:大专以上学历,机电工程师,有五年以上工作经验
6、直接责任:
(1)负责建立完整的设备技术档案和维修档案。
(2)负责工程返修管理。
(3)负责辖区装修审核、检查、验收。
(4)制定辖区机电设备、设施的维护保养计划,并组织实施;监督和考评电梯公司的维修保养工作。
(5)确保水、电、气和通讯的正常。
(6)完成领导交办的其他工作。
